Все, Что Вам Нужно Знать о Покупке Недвижимости в Турции

Турция всегда была популярна у зарубежных покупателей из-за ее удивительного климата, природы, культуры и истории. Страна неизменно пользуется спросом у иностранцев, желающих купить недвижимость для проживания или открытия бизнеса. В этой южной республике есть масса вариантов и возможностей как для частных лиц, так и для профессиональных предпринимателей, желающих инвестировать в недвижимость.

Если вы задумывались о покупке квартиры в Турции, но не знакомы с процессом – не волнуйтесь: в этой статье мы собрали основные сведения и рассказали, что нужно знать желающим купить недвижимость в Турции.

Подводные камни и советы: что необходимо для покупки квартиры в Турции

Можно назвать целый ряд причин, по которым стоит покупать жилье в Турции. Это и большой выбор объектов (от недорогих квартир и участков до эксклюзивных домов и объектов коммерческой недвижимости), и относительно невысокие цены на недвижимость по сравнению с другими странами, поскольку стоимость проживания здесь тоже невысока. Плюс, покупка в Турции идеально подходит для долгосрочных инвестиций и несет в себе возможность получения турецкого гражданства. И при всем этом, процесс покупки довольно прост, о чем мы расскажем ниже.

• Начните с изучения текущей ситуации. На рынке представлены сотни и тысячи объектов недвижимости по всей Турции, но сначала вам нужно определиться с локацией. Есть множество мест для покупки жилья, так где лучше всего покупать недвижимость в Турции? Единого ответа нет, все зависит от ваших предпочтений и возможностей. Стамбул – лидер по продажам недвижимости, так как это самый большой и популярный город, что делает его центром для инвесторов благодаря различным отраслям промышленности. Далее следует Анталия – главный туристический центр страны, где тысячи иностранцев хотят жить в красивых прибрежных районах. Есть также другие города, такие как Анкара, Бодрум, Трабзон и Бурса.

• После того, как вы выберете место, следующей задачей станет поиск профессиональной и надежной компании по недвижимости, которая поможет вам избежать возможных подводных камней при покупке. Узнайте больше о выбранном агентстве, проверьте отзывы и комментарии клиентов. Затем обратитесь в компанию, которая предоставит подходящего агента по недвижимости для заключения наилучшей сделки, а также поможет провести переговоры и оформить документы, необходимые для передачи права собственности. Наличие агента, говорящего на вашем языке, является дополнительным бонусом, поскольку между обеими сторонами должно быть полное взаимопонимание.

• Следующее, что вам нужно сделать, это совершить обзорный тур – поездку по выбранным объектам для лучшего знакомства с их особенностями, а также с районом и окрестностями. Хорошо посетить как можно больше объектов, чтобы изучить все возможные варианты. В настоящее время в связи с пандемией есть возможность осматривать недвижимость виртуально. С помощью нашей услуги TeleProperty в режиме онлайн вы можете посетить выбранные объекты по Facetime, Skype, Whatsapp и др.

• Обсудите цену и условия покупки и зарезервируйте недвижимость. На этом этапе можно прибегнуть к услугам юриста, который проследит за соблюдением ваших интересов, чистотой сделки и убедится, что на приобретаемом объекте нет долгов и обременений. Вы также можете оформить доверенность на адвоката, чтобы он завершил покупку от вашего имени. Это сэкономит вам время, если оформление вдруг затянется.

• После согласования условий с продавцом необходимо подписать договор купли-продажи, завершить оплату и получить документ, удостоверяющий право собственности, – тапу. Дополнительную информацию и пошаговое руководство вы найдете в наших статьях "Что нужно для покупки недвижимости в Турции?" и "Как приобрести недвижимость в Турции?"

Что нужно знать о покупке недвижимости в Турции

• Процесс покупки значительно упростился. В прошлом иностранным покупателям нужно было получать разрешение в столице для приобретения жилья и регистрации права собственности. Однако недавно в системе произошли изменения, поэтому после подачи заявления с соответствующими документами процесс занимает от одного до двух дней без необходимости получения разрешения, в зависимости от загруженности Кадастрового управления.

• В Турции существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости иностранцами:

- Покупатель должен быть подданным тех стран, гражданам которых Турция разрешает покупку недвижимости. Только пяти странам запрещено приобретать жилье в Турции: это Сирия, Северная Корея, Южный Кипр, Армения и Куба.
- Иностранный гражданин не может покупать недвижимость в запретных военных и охранных зонах (например, гражданам РФ и Украины запрещена продажа жилья в Черноморском регионе в таких городах, как Трабзон, Ризе, Самсун и пр.). Аренда недвижимости в этих зонах возможна только по специальному разрешению.
- Иностранный гражданин может приобрести в общей сложности не более 30 гектаров земли в Турции.

• Многие люди задаются вопросом, безопасна ли покупка недвижимости в Турции, и ответ – да, если все сделано правильно. Когда Турция впервые открыла свой рынок недвижимости для иностранных граждан, было несколько историй о том, как люди теряли все свои сбережения, потому что система не смогла защитить покупателя. Однако турецкое правительство пересмотрело процесс покупки для иностранцев, и если вы будете следовать рекомендованным требованиям, ваши деньги теперь под защитой. Процесс стал простым и отлаженным, однако, как и в любой другой стране, к нему следует подходить с осторожностью. Для защиты ваших интересов и средств рекомендуем сотрудничать с проверенным агентством, которое проследит, чтобы выбранный объект соответствовал вашим требованиям по месту, типу недвижимости, цели покупки и бюджету. Чтобы узнать больше на эту тему, прочитайте нашу статью "Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?"

В заключение следует отметить, что если вы полностью изучите ситуацию и воспользуетесь услугами хорошего агентства недвижимости, то покупка недвижимости в Турции не создаст много хлопот. В обширном штате сотрудников Tekce Overseas работают агенты, говорящие на нескольких языках, которые помогут вам на протяжении всего процесса и ответят на любые ваши вопросы.

Asım Can Sarıdemir

АВТОРAsım Can SarıdemirСпециалист по цифровому маркетингу

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Подробный Обзор Типов Жилья: Что Подойдет Именно Вам?

Подробный Обзор Типов Жилья: Что Подойдет Именно Вам?

Руководство по Жизни Цифрового Кочевника в Анталии, Турция

Руководство по Жизни Цифрового Кочевника в Анталии, Турция

Преимущества Инвестирования в Недвижимость Яловы

Преимущества Инвестирования в Недвижимость Яловы