Тапу | Свидетельство о Собственности

В: Как я могу получить свидетельство о праве собственности (тапу)?O: При покупке недвижимости продавец предоставляет вам документы на выбранный объект. Подготовка обязательного оценочного заключения занимает, как правило, 2 дня. За это время оформляются переводы документов покупателя, если он является иностранцем. Когда все необходимые документы будут готовы, продавец в течение 2 дней должен подать заявку в Кадастровое управление на переоформление свидетельства о праве собственности. Кадастровое управление назначает время встречи для покупателя и продавца, обычно она происходит во второй половине дня.

В: Когда вносится оплата за недвижимость: до передачи тапу или после?A: Деньги нужно внести до переоформления свидетельства о праве собственности! По правилам, служащий Кадастрового управления обязан в конце спросить у продавца: «Получили ли вы деньги за недвижимость?» – и ответ на этот вопрос должен быть положительным. В Турции правильной очередностью считается сначала получение полной оплаты, а затем уже передача свидетельства о праве собственности.

В: Какие документы необходимы для оформления тапу?A: Ниже приведены необходимые документы для заявки на передачу тапу:
• Оригинал и перевод паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение
• Существующее тапу,
• Документ, удостоверяющий личность продавца
• Документ об отсутствии обременений и задолженностей на объекте, получаемый продавцом в муниципалитете
• Справка об обмене валюты для иностранцев

В: Какова форма владения недвижимостью в Турции: безусловное право (freehold, фрихолд) или право владения на определенный срок (leasehold, лизхолд)?A: В Турции нет права владения с ограничением по времени (лизхолд), собственник любой недвижимости обладает безусловным правом на владение (фрихолд), т. е. владеет недвижимостью в привычном для нас понимании.

В: Сколько длится процесс переоформления недвижимости в собственность?A: После подачи заявления со всеми необходимыми документами, как правило, это занимает один или два дня в зависимости от загруженности Кадастрового управления.

В: Существуют ли отличия в оформлении тапу, если недвижимость покупается для получения турецкого гражданства?A: Поскольку собственник недвижимости в Турции обладает безусловным правом владения, то он может продавать или покупать недвижимость по своему усмотрению. Однако, если вы покупаете недвижимость для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе, вы не можете продать ее в течение трех лет – и это должно быть указано в документах, подтверждающих право собственности.

В: Что такое ипотека?A: Ипотека – залоговое обеспечение, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Как снимается ипотечное обременение?A: Снятие обременения достаточно несложный процесс. Как и в случае оформления тапу, владелец в первой половине дня подает заявку на удаление ипотеки, а уже после обеда назначается встреча на окончательное подписание документов.

В: Могут ли в качестве собственника в тапу указываться дети младше 18 лет?A: Да. В таком случае потребуется апостилированное свидетельство о рождении ребенка

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?A: Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Могу ли я приобрести недвижимость в доле с другими людьми?A: Да, вы можете купить недвижимость вместе с несколькими людьми. В таком случае информация о долях каждого собственника отдельно прописывается в тапу. В зависимости от размера своей доли, вы имеете права на владение недвижимостью. Нет никаких ограничений на количество человек, имеющих долю в одном объекте недвижимости.

В: Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга?A: Согласно Гражданскому кодексу Турции, если вы приобретаете недвижимость после заключения брака, ваш супруг/супруга имеет те же права на недвижимость, что и вы, даже если его/ее имя не указано в тапу.

В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?A: Поскольку недвижимость, которую вы покупаете в Турции, находится в безусловном владении, то после вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи.

В: Каковы расходы при оформлении недвижимости в собственность?A: При оформлении тапу необходимо учитывать следующие расходы:
• По закону, 2% платит покупатель и 2% платит продавец. Если не было предварительных договоренностей, подразумевается, что весь налог на покупку недвижимости оплачивается покупателем.
• Расходы на подготовку оценочного заключения.
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.

Зайдите в наш раздел, посвященный дополнительным расходам, чтобы узнать подробную информацию.

В: Я потерял оригинал своего свидетельства о праве собственности (тапу), как я могу его восстановить?О: Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

В: Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?О: Это способ безопасной оплаты в режиме онлайн при покупке недвижимости, где посредником между покупателем и продавцом выступает Главное управление земельного регистра и кадастра. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Деньги кладутся покупателем на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank), а продавец может их забрать, когда выполнит условия, т. е. после регистрации и передачи тапу управление перечисляет деньги продавцу в течение нескольких секунд.

В: Где я могу найти контакты Кадастрового управления?A: Вы можете связаться с Главным управлением земельного регистра и кадастра по следующим каналам: