Тапу | Свидетельство о собственности
Что такое ТАПУ в Турции?
Свидетельство о праве собственности в Турции называется “ТАПУ”. Это официальный юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. ТАПУ получают и регистрируют в Главном управлении земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Отделения TKGM есть во всех провинциях и районах страны.
В Турции, как и во многих других странах, свидетельство о праве собственности используется в качестве юридического документа, который официально регистрирует и документирует право собственности на недвижимость. Документ о праве собственности содержит подробную информацию о местоположении, границах, владельце, типе и площади недвижимости.
Типы ТАПУ на жилую недвижимость в Турции
По ТАПУ можно понять, есть ли у участка разрешение на застройку, каково его назначение и подходит ли он для использования в сельскохозяйственных целях. В Турции существует 2 типа ТАПУ на жилую недвижимость в зависимости от текущей стадии оформления и регистрации объекта.
Строительный сервитут (Kat İrtifakı). Этот документ выдается на еще не завершенные или строящиеся объекты. Это предварительная регистрация в жилом фонде, когда застройщик разделил проект на отдельные единицы и регистрирует их в Кадастровом управлении. После завершения строительства застройщик подает заявку на перевод недвижимости в категорию “Kat Mülkiyeti”. Иногда проект может быть достроен, но не может получить разрешительную документацию от властей и остается в статусе «Kat İrtifakı». Важно понять, почему это происходит, если здание готово к заселению. Возможно, не выполнены обязательства перед жилищными властями.
Кондоминиум (Kat Mülkiyeti). Этот документ выдается на завершенные здания и комплексы. Он подтверждает, что проект был одобрен муниципалитетом и построен в соответствии с нормами. Об этом свидетельствует наличие технического паспорта (по-турецки "искан") от муниципалитета. ТАПУ со статусом Kat Mülkiyeti содержит такую информацию, как площадь, номер, этаж и информация о владельце. Он выдается на такие объекты недвижимости, как квартиры, дома, офисы, склады и магазины.
Какая информация указывается в ТАПУ?
Документ о праве собственности в Турции содержит в себе следующую информацию: город, район, квартал, улица, местоположение, фотография владельца, номер участка на карте, тип недвижимости, общая площадь участка, границы участка, имя нового владельца, данные о регистрации, дата регистрации, печать и подпись директора Главного управления земельного регистра и кадастра.
Образец ТАПУ и обозначения с переводом на русский язык вы найдете ниже.
Термины ТАПУ и их перевод
Taşınmaz bilgileri – Информация о недвижимости: адрес недвижимости
İl – Провинция/Административный центр
İlçe – Район, город, поселок
Mahalle/Köy – Микрорайон/Село
Ada – Кадастровый массив/блок
Parsel – Земельный участок
Yüzölçümü – Площадь/размеры участка
Niteliği – Назначения использования: здание, свободные или обрабатываемые земли
Bağımsız Bölüm – Раздел о единице недвижимости: информация о независимой единице недвижимости (квартира, дом и пр.)
Arsa Payı – Земельная доля (какая доля земли принадлежит независимой единице)
Proje m² – Площадь проекта
Blok/Giriş/Kat No – Блок/Подъезд/номер этажа
Bağımsız Bölüm No – Номер независимой единицы
Cilt/Sayfa No – Том/Номер страницы
Malik bilgileri – Информация о собственнике: информация о собственниках данной недвижимости
Adı Soyadı/Baba Adı – Имя (имена) собственника(ов) и имена его/их отцов. В документе о собственности в Турции может быть указано несколько собственников
Hissesi – Доля
Tescile ilişkin bilgiler – Информация о регистрации: информация о месте, цене и типе недвижимости
Taşınmaz Tipi/No – Тип недвижимости/Номер/No
Edinme Sebebi – Причина, по которой покупается недвижимость, кем и кому недвижимость была продана
İşlem Bedeli – Рыночная стоимость недвижимости
Konum Bilgisi – Информация об адресе (QR-код)
Tescil Tarihi/Yevmiye No – Дата регистрации/Номер журнала
Процесс передачи права собственности в Турции: пошаговое описание
Подготовка перед днем оформления ТАПУ
- Урегулирование платежей. Убедитесь вместе с риелтором, что все платежи, связанные с оформлением ТАПУ, пошлины за оформление документов и другие расходы произведены в полном объеме.
- Ипотека. Если вы покупаете в кредит, определите необходимую сумму кредита и подайте заявку на кредит, предоставив копию документа о праве собственности и другие необходимые документы. Получите документы об одобренной ипотеке и информацию о кредиторе.
- Обязательное страхование от землетрясений. Оформите обязательное страхование недвижимости от землетрясений (DASK).
- Оценка недвижимости и документ о разрешении. Получите заключение о текущей стоимости недвижимости от муниципалитета и оплатите соответствующий налог на недвижимость.
- Заявление в кадастровое управление. Продавец (владелец ТАПУ или его уполномоченный представитель) должен подать необходимые документы онлайн в Главное управление земельного регистра и кадастра. Если среди участников сделки есть иностранец, его документы должны быть переведены нотариусом.
В день оформления ТАПУ
- Продавец и покупатель должны присутствовать в Главном управлении земельного регистра и кадастра в назначенное время. Если одна из сторон не владеет турецким языком, необходимо присутствие присяжного переводчика.
- Предоставьте квитанции об оплате пошлины сотруднику, ведущему сделку.
- Обе стороны должны подписать все необходимые документы, помимо договора купли-продажи.
- Если покупка совершается в кредит, подпишите необходимые кредитные документы.
После дня оформления ТАПУ
- Посетите соответствующие учреждения, чтобы перевести все коммунальные услуги на свое имя.
- Зарегистрируйтесь для уплаты налога на имущество в муниципалитете, где находится недвижимость.
- Обратитесь в Управление по делам народонаселения населения (Nüfus Müdürlüğü) для регистрации прописки.
Документы для передачи права собственности в Турции
От продавца:
- Удостоверение личности или паспорт;
- Beyan Değeri – документ из муниципалитета, подтверждающий уплату всех налогов;
- Фотография;
- Страховка от землетрясения (DASK);
От покупателя:
- Удостоверение личности или паспорт;
- 2 (две) фотографии;
- Отчет об оценке (если недвижимость будет использована для подачи на гражданство Турции);
- Справка об обмене валюты, если покупатель иностранец.
- Если покупателя будет представлять кто-то другой, у него должна быть официальная доверенность от покупателя. Если доверенность выдана за рубежом, ее необходимо перевести. Доверенное лицо должно принести оригинал документа или его копию.
В рамках бесплатного послепродажного обслуживания Antalya Homes сопровождает своих клиентов в процессе получения ТАПУ – от подготовки необходимых бумаг и до окончательного подписания документов.
Часто задаваемые вопросы о ТАПУ
В: Как я могу получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ)?О: При покупке недвижимости продавец предоставляет вам документы на выбранный объект. Подготовка обязательного оценочного заключения занимает, как правило, 2 дня. За это время оформляются переводы документов покупателя, если он является иностранцем. Когда все необходимые документы будут готовы, продавец в течение 2 дней должен подать заявку в Кадастровое управление на переоформление свидетельства о праве собственности. Кадастровое управление назначает время встречи для покупателя и продавца, обычно она происходит во второй половине дня.
В: Когда вносится оплата за недвижимость: до передачи ТАПУ или после?"О: Деньги нужно внести до переоформления свидетельства о праве собственности! По правилам, служащий Кадастрового управления обязан в конце спросить у продавца: «Получили ли вы деньги за недвижимость?» – и ответ на этот вопрос должен быть положительным. В Турции правильной очередностью считается сначала получение полной оплаты, а затем уже передача свидетельства о праве собственности.
В: Какие документы необходимы для оформления ТАПУ?О: Ниже приведены необходимые документы для заявки на передачу ТАПУ:
• Оригинал и перевод паспорта покупателя;
• Налоговый номер покупателя;
• Заполненный бланк заявления;
• Оценочное заключение;
• Действующее ТАПУ;
• Документ, удостоверяющий личность продавца;
• Документ об отсутствии обременений и задолженностей на объекте, получаемый продавцом в муниципалитете;
• Справка об обмене валюты для иностранцев.
В: Есть ли срок действия у ТАПУ в Турции?О: У документа о праве собственности (ТАПУ) в Турции нет срока действия. Как только вы получаете свидетельство о праве собственности, оно действует вечно. Право собственности переходит к вашим наследникам.
В: Какова форма владения недвижимостью в Турции: безусловное право (freehold, фрихолд) или право владения на определенный срок (leasehold, лизхолд)?О: В Турции нет права владения с ограничением по времени (лизхолд), собственник любой недвижимости обладает безусловным правом на владение (фрихолд), т. е. владеет недвижимостью в привычном для нас понимании.
В: Сколько длится процесс переоформления недвижимости в собственность?О: После подачи заявления со всеми необходимыми документами, как правило, это занимает один или два дня в зависимости от загруженности Кадастрового управления.
В: Существуют ли отличия в оформлении ТАПУ, если недвижимость покупается для получения турецкого гражданства?О: Поскольку собственник недвижимости в Турции обладает безусловным правом владения, то он может продавать или покупать недвижимость по своему усмотрению. Однако, если вы покупаете недвижимость для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе, вы не можете продать ее в течение трех лет – и это должно быть указано в документах, подтверждающих право собственности.
В: Что такое ипотека?О: Ипотека – залоговое обеспечение, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в ТАПУ в тех случаях, когда покупатели должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.
В: Как снимается ипотечное обременение?О: Снятие обременения достаточно несложный процесс. Как и в случае оформления ТАПУ, владелец в первой половине дня подает заявку на удаление ипотеки, а уже после обеда назначается встреча на окончательное подписание документов.
В: Могут ли в качестве собственника в ТАПУ указываться дети младше 18 лет?О: Да. В таком случае потребуется апостилированное свидетельство о рождении ребенка.
В: Могу ли я приобрести недвижимость в доле с другими людьми?О: Да, вы можете купить недвижимость вместе с несколькими людьми. В таком случае информация о долях каждого собственника отдельно прописывается в ТАПУ. В зависимости от размера своей доли, вы имеете права на владение недвижимостью. Нет никаких ограничений на количество человек, имеющих долю в одном объекте недвижимости.
В: Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга?О: Согласно Гражданскому кодексу Турции, если вы приобретаете недвижимость после заключения брака, ваш супруг/супруга имеет те же права на недвижимость, что и вы, даже если его/ее имя не указано в ТАПУ.
В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?О: Поскольку недвижимость, которую вы покупаете в Турции, находится в безусловном владении, то после вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи.
В: Каковы расходы при оформлении недвижимости в собственность?О: При оформлении ТАПУ необходимо учитывать следующие расходы:
• По закону, 2% платит покупатель и 2% платит продавец. Если не было предварительных договоренностей, подразумевается, что весь налог на покупку недвижимости оплачивается покупателем.
• Расходы на подготовку оценочного заключения.
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.
Зайдите в наш раздел, посвященный дополнительным расходам, чтобы узнать подробную информацию.
В: Я потерял оригинал своего свидетельства о праве собственности (ТАПУ), как я могу его восстановить?О: Это не проблема! Восстановить ТАПУ можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.
В: Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?О: Это способ безопасной оплаты в режиме онлайн при покупке недвижимости, где посредником между покупателем и продавцом выступает Главное управление земельного регистра и кадастра. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Деньги кладутся покупателем на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank), а продавец может их забрать, когда выполнит условия, т. е. после регистрации и передачи ТАПУ управление перечисляет деньги продавцу в течение нескольких секунд.
В: Где я могу найти контакты Кадастрового управления?О: Вы можете связаться с Главным управлением земельного регистра и кадастра по следующим каналам:
Сайт:https://www.yourkeyturkey.gov.tr
Эл. почта:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Телефон: +90 312 413 60 00
Горячая линия: 181