Пожалуйста, подождите...
Пожалуйста, подождите...

Тапу | Свидетельство о Собственности

https://www.youtube.com/embed/AfxGe-3RF7c

 

Свидетельство о праве собственности в Турции называется "Тапу". это официальный юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. В каждом свидетельстве содержится информация об имени собственника, расположении недвижимости, ее типе и площади.

TKGM LOGOРегистрацией, выдачей и хранением сведений о выданных тапу занимается Главное управление земельного регистра и кадастра (тур. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM), отделения которого есть в каждом городе Турции. Это одно из старейших учреждений в Турецкой республике, которое сохранилось со времен Османской империи: оно было основано в 1847 году и ранее называлось Дефтерхане-и Амире (Defterhane-i Amire).

Вся недвижимость в Турции находится в безусловном владении собственника (freehold), т. е. собственник владеет не только недвижимостью, но и участком или его частью, на котором она расположена, без временных ограничений. Как только вы становитесь собственником жилья в Турции, вы получаете полное право владения на него, а ваша семья обладает правом наследования (преемственности) после вашей смерти.

В Турции в документе о праве собственности (тапу) объекту недвижимости может быть присвоен один из 3-х статусов. Этот статус зависит от текущей стадии оформления и регистрации недвижимости. Типы владения собственностью могут быть следующими ;

  1. Таймшер (Временное разделение): This type of title deed is made with the owner and building constructor. They register each section of the property separately, in the sense that a suitable project is planned for construction on a designated piece of land, then the approval of the construction is taken.
  2. Строительный Сервитут (Kat İrtifakı): это предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд, когда застройщик, возводящий проект, разделил его на отдельные единицы и регистрирует их в Кадастровом управлении. Если строительство будет завершено на 70%, Кадастровое управление подтвердит, что все здание было построено в соответствии со Строительным кодексом. Строительные подрядчики обычно указывают точные детали объекта, а после завершения строительства застройщик подает заявку на перевод недвижимости в категорию "Кондоминиум" (Kat Mülkiyeti). 
  3. Кондоминиум (Kat Mülkiyeti): это окончательная регистрация каждой независимой жилой единицы в жилом фонде. Перевести объект в этот статус можно после окончания строительства и получения технического паспорта (искана) от муниципалитета. Техпаспорт подтверждает, что процедура оформления юридически завершена, проект введен в эксплуатацию и построен в соответствии с турецкими стандартами и критериями для проживания.

Как Проходит Процесс Передачи Свидетельства о Праве Собственности в Турции?

Передача свидетельства о праве собственности совершается в Кадастровом управлении. Для этого продавец должен предварительно подать заявление, которое принимается по рабочим дням до полудня. Присутствие покупателя в момент подачи заявления в Кадастровом управлении необязательно.

Необходимые документы для передачи права собственности:

• Перевод и оригинал паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Действительное свидетельство о праве собственности (тапу),,
• Документ, удостоверяющий личность продавца

Продавец подает необходимые документы в Кадастровое управление вместе с заявлением на переоформление права собственности. После подачи заявления, но до окончательного подписания документов оплачиваются все налоги и пошлины, связанные с оформлением права собственности. К ним относятся налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.

Когда документы на передачу права собственности готовы, Кадастровое управление отправляет обеим сторонам сделки СМС-уведомление, где указывается дата и время встречи, когда участникам необходимо явиться для окончательной подписи документов. Дата встречи зависит от загруженности Кадастрового управления: обычно ее назначают во второй половине дня, не позднее, чем через два дня. Если один из участников сделки является иностранцем, обязательно присутствие присяжного переводчика, который бы разъяснил все условия сделки, поскольку документы составляются только на турецком языке. После того, как продавец и покупатель подписывают соглашение о передаче права собственности, само свидетельство о праве собственности (тапу) распечатывается сотрудниками управления и передается покупателю.

Antalya Homes сопровождает своих клиентов в процессе получения тапу в рамках бесплатного послепродажного обслуживания: от подготовки необходимых бумаг и до окончательного подписания документов.

Часто Задаваемые Вопросы о Документе о Праве Собственности

В: Как я могу получить свидетельство о праве собственности (тапу)?O: При покупке недвижимости продавец предоставляет вам документы на выбранный объект. Подготовка обязательного оценочного заключения занимает, как правило, 2 дня. За это время оформляются переводы документов покупателя, если он является иностранцем. Когда все необходимые документы будут готовы, продавец в течение 2 дней должен подать заявку в Кадастровое управление на переоформление свидетельства о праве собственности. Кадастровое управление назначает время встречи для покупателя и продавца, обычно она происходит во второй половине дня.

В: Когда вносится оплата за недвижимость: до передачи тапу или после?A: Деньги нужно внести до переоформления свидетельства о праве собственности! По правилам, служащий Кадастрового управления обязан в конце спросить у продавца: «Получили ли вы деньги за недвижимость?» – и ответ на этот вопрос должен быть положительным. В Турции правильной очередностью считается сначала получение полной оплаты, а затем уже передача свидетельства о праве собственности.

В: Какие документы необходимы для оформления тапу?A: Ниже приведены необходимые документы для заявки на передачу тапу:
• Оригинал и перевод паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение
• Существующее тапу,
• Документ, удостоверяющий личность продавца

В: Какова форма владения недвижимостью в Турции: безусловное право (freehold, фрихолд) или право владения на определенный срок (leasehold, лизхолд)?A: В Турции нет права владения с ограничением по времени (лизхолд), собственник любой недвижимости обладает безусловным правом на владение (фрихолд), т. е. владеет недвижимостью в привычном для нас понимании.

В: Сколько длится процесс переоформления недвижимости в собственность?A: После подачи заявления со всеми необходимыми документами, как правило, это занимает один или два дня в зависимости от загруженности Кадастрового управления.

В: Существуют ли отличия в оформлении тапу, если недвижимость покупается для получения турецкого гражданства?A: Поскольку собственник недвижимости в Турции обладает безусловным правом владения, то он может продавать или покупать недвижимость по своему усмотрению. Однако, если вы покупаете недвижимость для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе, вы не можете продать ее в течение трех лет – и это должно быть указано в документах, подтверждающих право собственности.

В: Что такое ипотека?A: Ипотека – залоговое обеспечение, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Как снимается ипотечное обременение?A: Снятие обременения достаточно несложный процесс. Как и в случае оформления тапу, владелец в первой половине дня подает заявку на удаление ипотеки, а уже после обеда назначается встреча на окончательное подписание документов.

В: Могут ли в качестве собственника в тапу указываться дети младше 18 лет?A: Да. В таком случае потребуется апостилированное свидетельство о рождении ребенка

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?A: Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Могу ли я приобрести недвижимость в доле с другими людьми?A: Да, вы можете купить недвижимость вместе с несколькими людьми. В таком случае информация о долях каждого собственника отдельно прописывается в тапу. В зависимости от размера своей доли, вы имеете права на владение недвижимостью. Нет никаких ограничений на количество человек, имеющих долю в одном объекте недвижимости.

В: Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга?A: Согласно Гражданскому кодексу Турции, если вы приобретаете недвижимость после заключения брака, ваш супруг/супруга имеет те же права на недвижимость, что и вы, даже если его/ее имя не указано в тапу.

В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?A: Поскольку недвижимость, которую вы покупаете в Турции, находится в безусловном владении, то после вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи.

В: Каковы расходы при оформлении недвижимости в собственность?A: При оформлении тапу необходимо учитывать следующие расходы:
• По закону, 2% платит покупатель и 2% платит продавец. Если не было предварительных договоренностей, подразумевается, что весь налог на покупку недвижимости оплачивается покупателем.
• Расходы на подготовку оценочного заключения.
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.

Зайдите в наш раздел, посвященный дополнительным расходам, чтобы узнать подробную информацию.

В: Я потерял оригинал своего свидетельства о праве собственности (тапу), как я могу его восстановить?О: Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

В: Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?О: Это способ безопасной оплаты в режиме онлайн при покупке недвижимости, где посредником между покупателем и продавцом выступает Главное управление земельного регистра и кадастра. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Деньги кладутся покупателем на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank), а продавец может их забрать, когда выполнит условия, т. е. после регистрации и передачи тапу управление перечисляет деньги продавцу в течение нескольких секунд.

В: Где я могу найти контакты Кадастрового управления?A: Вы можете связаться с Главным управлением земельного регистра и кадастра по следующим каналам:

Сайт:https://www.yourkeyturkey.gov.tr/
E-Mail:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Телефон: +90 312 413 60 00
Горячая линия: 181

Тапу | Свидетельство о Собственности

Обозначения в Тапу, Переведенные на Русский Язык

Taşınmaz bilgileri – Информация о недвижимости: адрес недвижимости

İl - Провинция/Административный центр
İlçe - Район, город, поселок
Mahalle/Köy - Микрорайон/Село
Ada - Кадастровый массив/блок
Parsel - Земельный участок
Yüzölçümü - Площадь/размеры участка
Niteliği - Назначения использования: здание, свободные или обрабатываемые земли

Bağımsız Bölüm - Раздел о единице недвижимости: информация о независимой единице недвижимости (квартира, дом и пр.)

Arsa Payı - Земельная доля (какая доля земли принадлежит независимой единице)
Proje m² - Площадь проекта
Blok/Giriş/Kat No - Блок/Подъезд/номер этажа
Bağımsız Bölüm No - Номер независимой единицы
Cilt/Sayfa No - Том/Номер страницы

Malik bilgileri - Информация о собственнике: информация о собственниках данной недвижимости

Adı Soyadı/Baba Adı - Имя (имена) собственника(ов) и имена его/их отцов. В документе о собственности в Турции может быть указано несколько собственников
Hissesi - Доля

Tescile ilişkin bilgiler - Информация о регистрации: информация о месте, цене и типе недвижимости

Taşınmaz Tipi/No - Тип недвижимости/Номер/No
Edinme Sebebi - Причина, по которой покупается недвижимость, кем и кому недвижимость была продана
İşlem Bedeli - Рыночная стоимость недвижимости
Konum Bilgisi - Информация об адресе (QR-код)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - Дата регистрации/Номер журнала

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА
ОТПРАВИТЬ