Что Такое Доверенность на Недвижимость?
Доверенность – широко используемый документ, позволяющим избежать необходимых, но отнимающих много времени, поездок для оформления свидетельства о праве собственности (тапу) при покупке недвижимости в Турции. Когда вы оформляете доверенность на кого-либо, вы официально заявляете, что у этого человека есть юридические полномочия действовать от вашего имени; и за все сделки, которые осуществляются с помощью предоставленной вами доверенности, вы лично несете ответственность.
Вот почему рекомендуется выдавать доверенность на оформление недвижимости только профессиональным риелторам или лицензированным адвокатам. Также рекомендуется оформлять доверенность на ограниченный срок с четким перечнем тех полномочий, которые потребуются адвокату. Настоятельно рекомендуется не делать генеральную доверенность на недвижимость, которая содержит полные права, что в руках нечистоплотных лиц может иметь катастрофические последствия.
Советуем составлять доверенность на регистрационные действия с недвижимостью – и ни на что больше. Обычно к этим действиям относится право приобретать недвижимость от вашего имени, а также подключать счетчики на воду и электроэнергию.
Адвокат не сможет ущемить ваши права, если в доверенности строго будут прописаны полномочия только на покупку недвижимости и подключение абонентских номеров на воду и электричество. Хорошо взвесьте все риски, прежде чем выдавать доверенность, например, с полномочиями на продажу недвижимости!
Профессиональная помощь является ключевым моментом. Antalya Homes советует покупателям недвижимости при оформлении доверенности работать с надежными специалистами и экспертами.
У нас есть собственный образец доверенности на недвижимость. Это специальная доверенность на покупку недвижимости в Турции, в которой четко оговорены необходимые полномочия.
Antalya Homes ® проследит за тем, чтобы покупка прошла успешно и без сбоев. Наша компания обладает богатым опытом подобных сделок с 2004 года, мы гордимся тем, что у нас нет отказов в получении тапу. Прочтите отзывы наших клиентов.
Как оформить доверенность в Турции?
Вы можете оформить доверенность Турции у любого нотариуса. Процесс займет около 2 часов, доверенность должна быть заверена нотариусом на территории Турции.
Иностранцам, не знающим турецкий язык, понадобится присяжный переводчик, с которым официально сотрудничает нотариальная контора. Его ожидание займет не более 15 минут: как правило, они работают вместе недалеко друг от друга.
За границей функции нотариуса могут выполнять турецкие консульства и посольства, но для этого требуется предварительная запись на прием. При оформлении доверенности присутствие адвоката не требуется. Вам могут понадобиться паспортные данные доверенного лица, ваш паспорт и в некоторых случаях ваша фотография.
Турция является страной-участницей Гаагской конвенции об апостиле. Если ваша страна также подписала эту конвенцию, вы можете обратиться к любому местному нотариусу в своей стране для оформления доверенности. Агент по недвижимости может предоставить вам шаблон-образец, где прописаны необходимые полномочия.
После получения доверенности в своей стране, вам необходимо апостилировать эту доверенность в уполномоченных органах. Важным моментом является то, что некоторые доверенности на территории Турции имеют юридическую силу только при наличии фотографии в документе. Пожалуйста, попросите своего местного нотариуса добавить вашу фотографию в доверенность в соответствии с требованиями.
* Апостиль – международная стандартная форма подтверждения подлинности документов, позволяющая использовать их законно в другой стране.
Образец Доверенности
Ниже приведен образец доверенности, используемый Antalya Homes. С ее помощью мы можем купить недвижимость в Турции и подключать воду и электричество от вашего имени.
Ко мне, нижеподписавшимуся представителю НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ АНТАЛИИ №13 АХМЕТУ О........, при уполномоченном секретаре НАМИКЕ ДАВАСДЖАНЕ, в рабочее время на службе в моей конторе по адресу: ФЕНЕР МАХ. БЮЛЕНТ ЭДЖЕВИТ БЛВ. № 70/А КУРТ АПТ. ЛАРА / АНТАЛЬЯ, посредствам переводчика обратился(лась) г(-н/жа) для составления доверенности (ИМЯ ДОВЕРИТЕЛЯ), предоставившего документы подтверждающие личность.................
В связи с тем, что я самостоятельно объяснится с обратившимся не могу, я выбрал переводчика А... В... В..., который в состоянии объясниться с доверителем и выступил в качестве переводчика.
Посредством переводчика я установил то, что доверитель является грамотным и обладает правоспособностью для совершения данной процедуры, но не владеет турецким языком. Доверитель, как установлено мной, обладающий (ая) этими характеристиками, и личность которого (ой) я установил по представленному документу, посредством переводчика заявил(а) следующее.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: «Я назначаю своим доверенным лицом г-на БАЙРАМ ТЕКЧЕ, идентификационный номер гражданина Т.Р............, ..............года рождения, уроженца Кдз. Эрегли, имя отца..........., имя матери..............., и наделяю его следующими полномочиями:
Подача необходимых документов по инстанциям для получения необходимых разрешений для приобретения земли и недвижимости в соответствии с законами на территории Турецкой Республики;
Отслеживать дела и процедуры, которые мне необходимо выполнить по данному вопросу; передавать документы из рук в руки; составлять и подписывать заявления; требовать и получить документы, которые будут составлены на мое имя в связи с вышеуказанным вопросом;
Вносить пошлины, получать обратно их переплаченные суммы; получив в Управлении регистрации недвижимости и сделок с ней (Тапу) соответствующие документы, подавать их в полицейский отдел по делам иностранцев для вида на жительство; вести необходимую переписку; получить на мое имя налоговый номер; покупать всю недвижимость, находящуюся на территории области АНТАЛЬЯ, во всех ее районах и селах, в любое время, по любой цене, на любых условиях по своему усмотрению, из любых мест, у любых физических и юридических лиц;
Оплачивать стоимость покупки; принимать заявление о переуступке прав на имущество в присутствии начальника Управления регистрации недвижимости и сделок с ней (ТАПУ) или компетентного служащего регистрации недвижимости или сделок с ней; подписать книгу, реестр и все документы регистрации прав на недвижимость, затребовать регистрацию, получать свидетельства о владении недвижимостью, подключать на недвижимости, которая будет приобретена, электричество, воду, природный газ, составлять и подписывать в соответствующих организациях договоры о подключении;
Подавать декларации, заявления, кроме этого, защищать мои права и интересы, связанные с данной недвижимостью, отправлять всякого рода письменные предупреждения третьим лицам, совершать и подписывать во всех официальных органах и инстанциях официальные и частные процедуры, которые должны быть выполнены в связи с вышеуказанными вопросами;
Безоговорочно признавать и обязываться в том, что площадь приобретаемого мною на территории Турецкой Республики недвижимого имущества вместе с вещными правами, определяемыми как независимые и постоянные, включая данную недвижимость, в рамках основ взаимности не будет превышать два с половиной (2,5) гектара, в случае установления противного лишняя площадь будет освобождена и переведена в денежный эквивалент;
В связи с этим давать обязательства соответствующим учреждениям и организациям, составлять и подписывать бумаги и документы, необходимые для составления; для возможности покупки мною недвижимого имущества в Турции получать письменные разрешения от Министерства национальной обороны или компетентных военных ведомств, Генерального управления кадастра и регистрации недвижимости и сделок с ней и соответствующих управлений регистрации сделок с недвижимостью, или от соответствующих органов и инстанций, вести необходимую переписку, оповещать и принимать оповещения.
Составленный акт прочитан заинтересованному (ой) (доверителю) переводчиком. Вслед за заявлением доверителя посредством переводчика о соответствии написанного его (ее) желанию акт подписан доверителем, присяжным переводчиком и мною, проставлена печать. Двадцать первое февраля две тысячи двенадцатого года. 21.02.2012 г.
ЗАЯВЛЕНИЕ ПЕРЕВОДЧИКА: Я передал (а) нотариусу истинные пожелания доверителя, разговаривающего (щей) по-..................... (указывается язык). Я перевел (а) доверителю вышеуказанный текст, составленный нотариусом. Доверитель указал (а), что его (ее) истинные пожелания в точности записаны выше. Я, в свою очередь, заявляю о том, что заинтересованный (ая) (доверитель) согласился (лась) с текстом и подписал (а) его в моем присутствии.
ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЙ (АЯ) (ДОВЕРИТЕЛЬ): ПЕРЕВОДЧИК: АЛИ В...., идентификационный номер гражданина Т.Р...........
и ВАШЕ ИМЯ и ПОДПИСЬ.
Часто Задаваемые Вопросы о Доверенности в Турции
В: Что такое доверенность?О: Доверенность – это юридический документ, оформленный у нотариуса и позволяющий одному лицу («представителю», «доверенному лицу») действовать от имени другого лица («представляемого», «доверителя»). Доверенное лицо имеет юридические полномочия подписывать документы и принимать решения от имени доверителя, касающиеся имущества, финансов или медицинского обслуживания доверителя.
В: Какие документы необходимы для оформления доверенности?О: При оформлении доверенности в Турции у вас попросят оригинал паспорта и его перевод, ваш налоговый номер и две фотографии паспортного образца (только для некоторых видов сделок).
В: Как я могу сделать доверенность в Турции?О: Вам нужно обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами, нотариус составит для вас доверенность. Всю информацию, содержащуюся в доверенности переведет для вас присяжный переводчик, который работает с этой нотариальной конторой. После подписания вы оплачиваете необходимые пошлины и получаете квитанции.
В: Зачем нужен переводчик при оформлении доверенности в Турции?О: Все документы нотариальной конторы составлены на турецком языке. Перед подписанием необходимо ознакомиться с информацией, содержащейся в подписываемом документе, для чего и необходимы услуги присяжного переводчика.
В: Сколько стоит оформить доверенность?О: Цена оформления генеральной доверенности, как и любой другой доверенности, зависит от нескольких элементов и содержания доверенности. У нотариальных контор существуют определенные расценки на количество слов, пунктов, страниц в доверенности. Итоговая стоимость рассчитывается после окончательного составления. Зайдите в наш раздел, посвященный дополнительным расходам.
В: Могу ли я оформить доверенность, если нахожусь за пределами Турции?О: Да. Существует 2 способа оформить доверенность за рубежом:
• Вы можете сделать ее в консульстве или посольстве Турции в стране вашего проживания. Предварительно необходимо записаться на прием. Затем вам нужно лишь отправить доверенность по почте своему доверенному лицу в Турцию.
• Второй вариант работает, если ваша страна является участницей Гаагской конвенции об апостиле. В таком случае вы можете обратиться к нотариусу в своей стране для оформления доверенности. Затем на документ необходимо поставить апостиль в соответствующей инстанции по месту жительства в своей стране (управления министерства юстиции, органы загс и пр. – необходимо уточнить на месте). После этого вы отправляете документы в Турцию, где они доставляются к нотариусу для нотариального заверения переводов. Важным моментом является то, что некоторые доверенности на территории Турции имеют юридическую силу только при наличии фотографии в документе. Пожалуйста, попросите своего местного нотариуса добавить вашу фотографию в доверенность в соответствии с требованиями.
В: На кого я могу оформить доверенность в Турции?О: В Турции вы можете дать доверенность любому лицу старше 18 лет.
В: Могут ли дети младше 18 лет оформить доверенность в Турции?О: Дети до 18 лет могут оформить доверенность только при наличии подписи их родителей.
В: В каких случаях в доверенности должна обязательно быть фотография?О: В том случае, если прописывается полномочие на совершение продажи, в доверенности должна быть фотография доверителя. Это правило необязательно для доверенностей с другим характером действия.
В: Могу ли я оформить доверенность на снятие денег с моего банковского счета?О: Да. В Турции банковские операции можно осуществлять по доверенности.
В: Для оформления доверенности необходим налоговый номер. Как это работает, если я выдаю доверенность, находясь за границей?О: В случае, если доверенность оформляется за рубежом, в качестве налогового номера используется номер паспорта. В таком случае вам нужно внести в доверенность пункт о том, что ваше доверенное лицо имеет право получить налоговый номер от вашего имени.
В: Сколько доверителей может дать доверенность одному и тому же доверенному лицу?О: Не существует ограничений на количество людей, которые могут оформить доверенность на одно и то же доверенное лицо.
В: Какие действия и операции могут осуществляться по доверенности?О: По доверенности может быть совершена любая юридическая сделка. Однако вы должны знать о следующих исключениях:
* Если вы хотите, чтобы ваши юридические документы были доставлены в суд или получены из суда, вашим доверенным лицом должен быть адвокат.
* Если вы хотите совершить какую-либо операцию в иммиграционной службе, вашим доверенным лицом должен быть адвокат.