Нужен ли мне оценочный отчет при покупке недвижимости в Турции?

При покупке недвижимости в Турции вы должны получить оценочное заключение в Главном управлении Земельного регистра и кадастра (Кадастровое управление).

Сколько стоит оценочное заключение о недвижимости в Турции?

Стоимость отчета об оценке, одобренного SPK, составляет приблизительно 1000-1500 турецких лир + НДС в зависимости от города Турции и особенностей конкретного объекта недвижимости.

Какую комиссию взимает агентство недвижимости за предоставление отчета об оценке?

Ноль. Компании по недвижимости в Турции являются посредниками между вами и экспертами по оценке недвижимости SPK (Sermaye Piyasası Kurulu).

Отчет об Оценке Недвижимости в Турции

Q: Сколько времени занимает подготовка оценочного отчета в Турции?

Как только вам потребуется официальное оценочное заключение, эксперт, имеющий лицензию SPK (аббревиатура от «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала), лично проверяет выбранную вам недвижимость. Он фотографирует, проверяет регистрацию в Кадастровом управлении и планы недвижимости, зарегистрированные в муниципалитете, собирает сравнительную информацию о ценах. Отчет содержит от 20 до 35 страниц, его подготовка занимает 2 дня.

Q: Где мне найти эксперта-оценщика, имеющего лицензию SPK, в Турции?

Вы можете найти экспертов по оценке недвижимости SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) в компаниях, занимающихся оценкой недвижимости в Турции. У некоторых специалистов есть свои собственные фирмы, так что вы можете обратиться и к ним. Помните, что эксперт по оценке недвижимости, который вы нашли, должен иметь лицензию на право проведения оценочного заключения.

Q: Что произойдет, если оценка имущества будет отличаться от той цены, за которую я покупаю?

Указом Президента от 5 февраля 2019 года при Управлении земельного регистра и кадастра был создан Департамент по оценке недвижимости. Статистика по продажной стоимости и оценочное заключение – еще новые реалии для Турции. Стоимость, указанная в отчетах, может отличаться до 20% от продажной цены.

Отчет об оценке недвижимости показывает рыночную стоимость объекта. С 15 февраля 2019 года его наличие обязательно, если иностранец хочет купить недвижимость в Турции. Правительство хочет, чтобы зарубежные покупатели приобретали недвижимость в Турции по реальным ценам.

Что такое отчет об оценке недвижимости в Турции?

Отчет об оценке квартиры или дома содержит информацию о стоимости недвижимости на основе ее характеристик, состояния, местоположения и т. д. Экспертиза проводится двумя сертифицированными оценщиками, имеющими лицензию SPK (аббревиатура от «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала). Оба эксперта являются присяжными оценщиками.

Один из них занимается проверкой планов и информацией о регистрации в муниципалитете и Кадастровом управлении. Эксперт дважды проверяет верность заявленной цены, сравнивая выбранную недвижимость с аналогичными объектами. Они посещают и осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту квартиру/дом, которая была вам показана.

Зачем нужен отчет об оценке недвижимости в Турции?

Согласно постановлению правительства, оформление отчета об оценке (оценочное заключение) стало обязательным при продаже недвижимости иностранцам. Это связано с тем, что правительство хочет узнать реальную рыночную стоимость объекта, а не полагаться на заявленную.

Ранее продавцы могли занижать продажную стоимость, чтобы избежать выплаты налогов в полном объеме. Поэтому оценочное заключение используется как главный показатель для расчета налогов за недвижимость.

Типы отчетов об оценке недвижимости в Турции

Существует 2 вида оценочных отчетов. Это оценка недвижимости и оценка проекта с технико-экономическим обоснованием.

Оценка недвижимости

Отчет об Оценке Недвижимости в Турции Подвиды оценки недвижимости:

Оценка дома / виллы или квартиры
Оценка коммерческих помещений, офисов, магазинов, торговых центров
Оценка сельскохозяйственных угодий и земельных участков
Оценка отелей
Оценка городского обновления (Kentsel Dönüşüm Değerleme)
Оценка угольных месторождений и газовых станций
Оценка кораблей, морских судов, яхт и самолетов
Оценка торговых марок
Оценка компаний

Отчет об оценке недвижимости содержит:

Информацию о свидетельстве о праве собственности
Информацию о расположении и местонахождении на карте
Фактические фотографии
Цены на аналогичную недвижимость
Прогноз стоимости недвижимости
Проверка задолженностей и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Кадастровом управлении.

Сбоку вы можете увидеть пример отчета об оценке квартиры.

Отчет об оценке недвижимости также может содержать дополнительные характеристики в соответствии с вашими требованиями и особенностями недвижимости. Эксперты подготовят оценочное заключение, используя, как правило, один из трех нижеперечисленных методов. Выбор метода зависит от особенностей недвижимости:

Сравнительный метод: недвижимость сравнивается с несколькими аналогичными вариантами.
Доходный метод: определение стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения.
Затратный метод: основан на определении затрат, необходимых для восстановления объекта оценки в текущей экономической ситуации.

Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием

У вас есть проект и вы хотите узнать, как реализовать его наиболее эффективным способом. Оценка проекта также подготавливается экспертами по недвижимости, которые предоставляют технико-экономическое обоснование (ТЭО) в Турции.

Технико-экономическое обоснование содержит:

Финансовый анализ
Наличные расходы по проекту
Доходы по проекту
Юридическая экспертиза
Юридическое разрешение и выплаты
Право собственности
Разрешение на строительство.

Оценка проекта поможет вам понять экономическую эффективность инвестирования. Технико-экономическая отчетность используется для следующих инвестиционных проектов:

Земельные инвестиции
Отельные инвестиции
Коммерческие инвестиции и инвестиции в торговые центры
Инвестиции в развитие жилищного комплекса
Сельскохозяйственные инвестиции и анализ урожая
Промышленные инвестиции

Например:

Вы хотите разработать проект отеля или купить уже готовый отель в Турции. После того как вы закажете оценочный отчет по этому проекту, вы получите следующую информацию:

Оценка стоимости земли, информация о свидетельстве о праве собственности, расположение на карте, информация о местоположении,
Проверка задолженности и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Генеральном управлении земельного регистра и кадастра,
Стоимость разработки проекта,
Стоимость строительства и эксплуатационные расходы,
Финансовый отчет, который содержит информацию о расходных и доходных денежных потоках,
Предложения по достижению наиболее экономически выгодных инвестиций и альтернативные проекты.

Как сделать отчет об оценке квартиры в Турции?

Подготовка отчета об оценке недвижимости в городах-миллионниках Турции занимает 3 дня. В других городах могут потребоваться дополнительные 3 дня (в целом процесс займет 6 дней). Отчет об оценке отелей занимает в среднем 15 дней в зависимости от города.

Вы можете также запросить другие виды отчета, например, оценку проекта с технико-экономическим обоснованием, отчет об оценке земли, отчет об оценке предприятия, оценку бизнеса, торговых марок и пр. Эти отчеты могут занять от 2 недель до 1 месяца.

Если вы приобретаете недвижимость в Antalya Homes, мы поможем вам оформить этот документ в течение 2 дней. Поскольку мы предоставляем Гарантию Лучшей Цены, все предложения по недвижимости на нашем веб-сайте имеют предварительную оценку.

Преимущества работы с Antalya Homes для отчета об оценке

Antalya Homes сотрудничает с независимыми экспертами по оценке, имеющими лицензию Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu в переводе с турецкого означает Совет по рынкам капитала - высший орган регулирования финансирования и банковского дела в Турции.

Мы можем предоставить вам отчет об оценке недвижимости по всей Турции. Вы можете связаться с нами, чтобы получить ценовое предложение и сроки для отчета об оценке недвижимости и технико-экономического обоснования проекта.

Часто задаваемые вопросы об оценочном заключении в Турции

В: Нужен ли мне оценочный отчет?
О: При покупке недвижимости в Турции иностранцы должны предоставить отчет об оценке при оформлении права собственности в Управлении земельного регистра и кадастра (Кадастровое управление).

В: Сколько времени занимает подготовка оценочного отчета?
О: Подготовка отчета занимает 2 дня. Отчет, подготавливаемый лицензированными оценщиками, содержит от 20 до 35 страниц.

Эксперт лично проверяет выбранную вам недвижимость. Он фотографирует, проверяет регистрацию в Кадастровом управлении и планы недвижимости, зарегистрированные в муниципалитете, собирает сравнительную информацию о ценах.

В: Возможна ли ипотека без отчета об оценки?
О: Нет. Отчет об оценке недвижимости для ипотеки в Турции является обязательным документом при покупке недвижимости независимо от того, приобретается ли она иностранцем или турком. После предварительного одобрения заёма, банк отправляет своего оценщика, который готовит отчет об оценке квартиры для ипотеки.

В: Как мне найти эксперта-оценщика, имеющего лицензию SPK?
О: Если вы покупаете недвижимость у нашего агентства, мы найдем вам эксперта для быстрого и надежного обслуживания.

В: Сколько стоит оценочный отчет?
О: Стоимость отчета об оценке зависит от города и особенностей объекта недвижимости. Зайдите в раздел «Расходы при покупке недвижимости» для получения подробной информации.

В: Какова стоимость ваших услуг за сопровождение?
О: Ноль. Своим клиентам Antalya Homes предоставляет эту услугу бесплатно.

В: Каков срок действия оценочного заключения?
О: В соответствии с законом о недвижимости, Кадастровое управление требует, чтобы отчет об оценке был выдан не более, чем 3 месяца назад. Если срок действия заключения истек, мы помогаем нашим клиентам бесплатно обновить его через 3 месяца.

В: Что такое SPK?
О: SPK — это аббревиатура от тур. «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала. Это высший официальный орган по регулированию финансов, работе банков и фондовой биржи в Турции.

В: Что произойдет, если оценка имущества будет отличаться от той цены, за которую я покупаю?
О: Стоимость, указанная в отчетах, может отличаться до 20% от продажной цены. Но в сделках с гражданством рассчитывается цена, указанная в документе о праве собственности.

Если вы покупаете недвижимость, чтобы подать на гражданство за инвестиции, важно выбрать объект, стоимость которого не будет существенно отличаться от цены, указанной в отчете об оценке.