Русский
RUB
Русский
RUB
Пожалуйста, подождите...
Пожалуйста, подождите...

Расходы на Оформление и Содержание Недвижимости

Расходы при ПокупкеРасходы при Покупке

Расходы при покупке недвижимости в Турции ниже, чем в других странах, и иностранные покупатели будут приятно удивлены тем, сколько денег они смогут сэкономить. Разумно знать еще перед покупкой, сколько дополнительных расходов потребуют юридические процедуры, такие как налоговые сборы и сервисные услуги. Ниже перечислены ожидаемые затраты при покупке.

Расходы на Оценочный Отчет

Расходы на Оценочный Отчет

Отчет об оценке стоимости недвижимости является обязательным документом при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценочного отчета, одобренного SPK, составляет 1.500 турецких лир. Покупатели оплачивают этот сбор напрямую Департаменту по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра. Срок получения отчета об оценке — от 2 до 3 дней. (Подробнее о Подробнее о Отчет об оценке здесь)

Расходы при Оформлении Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ)

Расходы при Оформлении Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ)

Передача Тапу осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра. На этой процедуре обязательно присутствие обеих сторон — покупателя и продавца, только если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение подписи.

Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости и должен быть оплачен в Кадастровом Управлении. Налог за передачу свидетельства о собственности оплачивается покупателем. При подготовке документов потребуются дополнительные расходы в размере около 2.500 турецких лир, куда входят:

• Нотариально заверенный перевод паспорта (300 турецких лир на каждого человека)
• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке
• Работа присяжного переводчика
• Нотариальная доверенность (по необходимости)
• Получение налогового номера
• Фотографии
• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)

Кроме того, Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 400 турецких лир.

Агентское Вознаграждение

Агентская Комиссия

По закону, комиссия агентства по недвижимости составляет 2% + НДС от продажной цены, и этот процент взимается с покупателя. Так как некоторые продавцы для привлечения внимания к своим объектам берут на себя оплату этого вознаграждения, то при покупке многих из наших объектов недвижимости эта комиссия с покупателя не взимается.

Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов Агентское Вознаграждение включено в стоимость, а у некоторых указано, что Агентское Вознаграждение в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости. У некоторых продавцов есть один прейскурант, где комиссия агентства уже включена в стоимость. Другие продавцы просто выплачивают свою долю, поэтому мы взимаем свою комиссию с покупателей отдельно.

Налог на Недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на Недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на имущество оплачивается каждый год. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,1% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет. Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,2% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет.

Правительство использует налог для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечению правопорядка, и других необходимых служб.

Расходы на Страхование Собственности 

Расходы на Страхование Собственности

Страхование от землетрясений является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 150 до 250 TL (в зависимости от m²).

Страхование недвижимости обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов. При возникновении таких случаев страхование недвижимости предусматривает финансовое возмещение владельцу.

Расходы на Подключение Электричества и Воды

Расходы на Подключение Электричества и Воды

Расходы за подключение абонентских счетчиков на электричество и воду отличаются в разных районах Анталии.

Расходы за счетчики электроэнергии:

Если вы приобретаете новую недвижимость, где еще не установлены счетчики, вы платите в общей сложности от 100 до 500 турецких лир за регистрацию абонентского номера, счетчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Расходы на счетчики воды:

При первичном оформлении в счетчиков вы должны заплатить 775 турецких лир за регистрацию нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Телефон и Интернет

Телефон и Интернет

Если у вас есть вид на жительство, вы можете подключить стационарный телефон и интернет. Компании Тюрктелеком и TTNET — лидеры турецкого рынка, которые работают на территории всей страны.

Для новых абонентов предлагаются специальные пакеты по обслуживанию при условии заключения двухлетнего контракта. Например, пакет может включать в себя телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и набор спутниковых телевизионных каналов за 130 турецких лир в месяц. Все компании взимают плату за установку.рынка, которые работают на территории всей страны.

Ежемесячная Плата за Обслуживание (по-турецки «Айдат»)

Ежемесячная Плата за Обслуживание (по-турецки «Айдат»)

Любой, кто приобретает жилье в многоквартирном доме, обязан вносить ежемесячные платежи (Айдат) за коммунальное обслуживание: электричество на лестничной клетке, охрану, уход за бассейнами и придомовой территорией. Узнайте больше из статьи о ежемесячной плате за обслуживание в Турции.

Стоимость Услуг Юриста

Стоимость Услуг Юриста

У Antalya Homes есть договоры купли-продажи, подготовленные юристом нашей компании. Мы работаем на рынке недвижимости с 2004 года и гордимся отсутствием неудачных сделок. Будучи опытными специалистами в сфере продаж недвижимости иностранцам и оформлению на них права собственности, компания Antalya Homes гарантирует защиту вашим деньгам. Клиенты, которые работают с нами, не нуждаются в дополнительных услугах адвоката.

Однако, если вы приобретаете недвижимость с целью получения гражданства, а процесс этот достаточно сложный, мы рекомендуем вам прибегнуть к услугам юриста. Мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор.

На странице "Часто Задаваемые Вопросы" мы также обсуждаем спорные моменты, которые зачастую возникают у покупателей недвижимости в Турции. Кроме того, вы можете связаться с нами по электронной почте или телефону, а также посетив один из наших офисов, где на ваши вопросы ответит наш опытный торговый представитель.

ПЕРЕЙТИ НА СТРАНИЦУ ЧЗВ