Расходы на Оформление и Содержание Недвижимости

Расходы при покупке недвижимости в Турции зачастую ниже, чем во многих других странах. Наши специалисты расскажут, во сколько обойдется стоимость оформления покупки дома и сколько составят расходы на содержание недвижимости. Иностранные покупатели будут приятно удивлены тем, сколько денег они смогут сэкономить.
Ниже мы рассказали об основных расходах при покупке дома в Турции.
Сопутствующие сборы при покупке недвижимости в Турции
Расходы на оценочный отчет
Отчет об оценке недвижимости показывает реальную стоимость приобретаемого объекта. Этот документ является обязательным при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценки дома, одобренного SPK, составляет примерно 6000 турецких лир. Конкретная сумма зависит от города и особенностей недвижимости.
Зачастую у покупателей возникает вопрос: кто должен платить за оценку квартиры? По закону, оценочный отчет оплачивается покупателем. Он должен внести сбор непосредственно лицензированному специалисту, аккредитованному SPK. Подготовка отчета занимает 2-3 дня. Более подробная информация на странице «Отчет об оценке недвижимости».
Расходы при оформлении свидетельства о праве собственности (ТАПУ)
Передача ТАПУ осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра. На этой процедуре обязательно присутствие обеих сторон – покупателя и продавца, только если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение подписи. Налог при передаче праве собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Он должен быть оплачен покупателем в Кадастровое управление.
При подготовке документов на оформление нового собственника необходимо учитывать сопутствующие расходы, включающие стоимость услуг нотариуса при покупке дома, переводы и прочее, а именно:
• Нотариально заверенный перевод паспорта (1000 турецких лир на каждого человека)
• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке
• Работа присяжного переводчика
• Нотариальная доверенность (по необходимости)
• Получение налогового номера
• Фотографии
• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)
Кроме того, Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 1300 - 3730 турецких лир.
Агентская комиссия
По закону, комиссия агентства по недвижимости составляет 2%+НДС от продажной цены, и этот процент взимается с покупателя. Так как некоторые продавцы для привлечения внимания к своим объектам берут на себя оплату этого вознаграждения, то при покупке многих из наших объектов недвижимости эта комиссия с покупателя не взимается.
Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов комиссия агентства включена в стоимость, а у некоторых указано, что комиссия агентства в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости.
Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)
Налог на имущество оплачивается каждый год. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для объектов, находящихся в черте мегаполиса, и 0,1% для объектов за чертой мегаполиса. Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для объектов, принадлежащих к городскому муниципалитету, и 0,2% для объектов, не входящих в городской муниципалитет.
Правительство использует налог для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечению правопорядка, и других необходимых служб.
Страхование собственности
Страхование от землетрясений (DASK) является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 100 до 300 турецких лир (в зависимости от м²).
Страховка имущества обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов. При возникновении таких случаев страховка жизни и имущества обеспечивает финансовое возмещение владельцу.
Подключение воды и электричества
Стоимость подключения коммунальных услуг отличается в разных районах Анталии.
Расходы за счетчики электроэнергии:
Если вы приобретаете новую недвижимость, где еще не установлены счетчики, вы платите в общей сложности от 250 до 850 турецких лир за регистрацию абонентского номера, счетчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.
Расходы на счетчики воды:
При первичном оформлении в счетчиков вы должны заплатить 1300-1600 турецких лир за регистрацию нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.
Телефон и Интернет
Если у вас есть вид на жительство, вы можете подключить стационарный телефон и интернет. Компании Türk Telekom и TTNET – лидеры турецкого рынка, которые работают на территории всей страны.
Для новых абонентов предлагаются специальные пакеты по обслуживанию при условии заключения двухлетнего контракта. Например, пакет может включать в себя телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и набор спутниковых телевизионных каналов за 130-200 турецких лир в месяц. Все компании взимают плату за установку.рынка, которые работают на территории всей страны.
Ежемесячная плата за обслуживание (по-турецки «Айдат»)
Любой, кто приобретает жилье в многоквартирном доме, обязан вносить ежемесячные платежи (айдат) за коммунальное обслуживание. Эксплуатационные расходы на недвижимость включают в себя оплату электричества на лестничной клетке, охрану, уход за бассейнами и придомовой территорией. Узнайте больше из статьи "Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции".
Стоимость услуг юриста
Юристы компании Antalya Homes ® проследят за соблюдением ваших прав. Все документы, включая договоры купли-продажи, тщательно подготавливаются и проверяются. Клиенты, которые работают с нами, не нуждаются в дополнительных услугах адвоката.
Однако, если вы приобретаете недвижимость с целью получения гражданства, а процесс этот достаточно сложный, мы рекомендуем вам прибегнуть к услугам юриста. Мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор.
На странице "WikiProperty" (Часто задаваемые вопросы) мы отвечаем на самые распространенные вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости в Турции. Кроме того, вы можете связаться с нашими специалистами по электронной почте или телефону, или посетить один из наших офисов для получения дополнительной информации.