Расходы при покупке недвижимости в Турции

Отчет об оценке недвижимости

Иностранные покупатели недвижимости в Турции могут получить отчет об оценке недвижимости (оценочное заключение или экспертиза) у лицензированного оценщика. Отчет об оценке является обязательным только в том случае, если иностранцы будут подавать заявление на получение гражданства Турции. Стоимость оценки недвижимости зависит от типа и местоположения объекта. Средняя стоимость оформления оценочного заключения (без учета НДС):

• 5500 TL – 11 729 TL для жилой недвижимости площадью от 1 до 5000 м²
• 5983 TL – 19 495 TL для коммерческой недвижимости площадью от 1 до 10 000 м² • 5856 TL – 6744 TL для земельных участков, не включенных в план зонирования, площадью от 1 до 100 000 м²
• 7493 TL – 11 924 TL для земельных участков, включенных в план зонирования, площадью от 1 до 25 000 м²

Оформление документа о праве собственности (ТАПУ)

Документ о праве собственности (по-турецки «ТАПУ») регистрируется в Управлении земельного регистра и кадастра. Во время передачи права собственности обязательно присутствие обеих сторон – покупателя и продавца (или их доверенных лиц).

• Налог на покупку составляет 4% от заявленной цены продажи. По официальным правилам, этот сбор должен быть разделен пополам по 2% между покупателем и продавцом.
* По сложившейся в Турции традиции, покупатель оплачивает все 4%. На этапе переговоров (до подписания договора купли-продажи) вы можете потребовать равной оплаты, как это предусмотрено законом.
• 6500 TL за оформление доверенности у нотариуса (в том случае, если одной из сторон нужно доверенное лицо).
• 1500 TL за услуги присяжного переводчика в том случае, если одна из сторон не владеет турецким языком.
• 1000 TL за перевод паспорта (для каждого покупателя).
• 5000 TL – 6000 TL за налог на оборотный капитал и кадастровый сбор (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) – взимается в Кадастровом управлении.

Агентская комиссия

По закону, комиссия агентства по недвижимости составляет 3-6% от продажной цены + НДС. Однако продавцы часто берут на себя часть или всю эту комиссию. Поэтому, покупая недвижимость у нас, вы можете заплатить меньше или вообще не платить комиссионные.

Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на недвижимость в Турции оплачивается каждый год, обычно двумя частями. Ежегодный налог рассчитывается в соответствии с объявленной (кадастровой) стоимостью недвижимости. Ставка налога одинакова как для иностранцев, так и для турецких граждан.

• Жилая недвижимость: 0,2% для объектов в черте мегаполиса и 0,1% для объектов за чертой мегаполиса
• Коммерческая недвижимость: 0,4% для объектов в черте мегаполиса и 0,2% для объектов за чертой мегаполиса
• Земля с разрешением на строительство: 0,6% для объектов в черте мегаполиса и 0,3% для объектов за чертой мегаполиса
• Земля без разрешения на строительство: 0,2% для объектов в черте мегаполиса и 0,1% для объектов за чертой мегаполиса

DASK (Страхование от стихийных бедствий)

Все владельцы недвижимости в Турции должны получить страховку от стихийных бедствий (DASK), которая покрывает такие случаи, как пожар или землетрясение. DASK необходимо обновлять каждый год. Стоимость полиса рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости.

Стоимость страховки DASK составляет 295 TL – 1145 TL (в зависимости от квадратного метра страхуемого объекта).

Подключение воды и электричества

Стоимость подключения коммунальных услуг в Турции зависит от местоположения объекта и истории владения.

Владельцы новой недвижимости, где еще не установлены счетчики воды и электричества, платят как абонентский взнос и депозит. При переоформлении уже подключенного счетчика на нового собственника выплачивается только сумма депозита. И этот депозит возвращается после отмены или переоформления абонента.

Подключение воды и электричества к новой недвижимости обойдется в сумму около 6000 TL – 7000 TL. Переподключение – около 3000 TL.

Телефон и Интернет

Все граждане и иностранцы, имеющие вид на жительство, могут получить телефонную связь и подключение к интернету. Средняя ежемесячная стоимость составляет 250 TL – 550 TL (в зависимости от оператора). Может взиматься дополнительная плата за установку.

Ежемесячная плата за обслуживание комплекса (по-турецки «Айдат»)

Любой, кто приобретает жилье в комплексе, обязан вносить ежемесячные платежи (айдат) за коммунальное обслуживание. Эти сборы покрывают содержание общей территории и такие услуги как сауна, бассейн, лифт, уборка и охрана. Размер айдата определяет управляющая компания жилого комплекса. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции».

Стоимость услуг юриста

При покупке недвижимости в Турции не обязательно пользоваться услугами юриста. Однако адвокат, говорящий на вашем языке, может оказаться полезным для получения рекомендаций и проверки всей документации. Стоимость услуг юриста обычно составляет 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи. Однако при работе с Antalya Homes ® наши опытные штатные юристы оказывают юридические услуги бесплатно. В том числе они могут выполнить ряд необходимых действий, если вы оформите на них доверенность.