Расходы при покупке недвижимости в Турции

Отчет об оценке недвижимости

Иностранные покупатели недвижимости в Турции могут получить отчет об оценке недвижимости (оценочное заключение или экспертиза) у лицензированного оценщика. Отчет об оценке является обязательным только в том случае, если иностранцы будут подавать заявление на получение гражданства Турции. Стоимость оценки недвижимости зависит от типа и местоположения объекта. Средняя стоимость оформления оценочного заключения (без учета НДС):

• Жилая недвижимость (1–1000 м²): 26 000 – 37 733 турецких лир;
• Коммерческая недвижимость (1–10 000 м²): 28 283 – 92 158 турецких лир;
• Сельскохозяйственные земли (1–100 000 м²): 27 683 – 45 052 турецких лир;
• Земельные участки (1–25 000 м²): 35 421 – 92 017 турецких лир.

Оформление документа о праве собственности (ТАПУ)

Документ о праве собственности (по-турецки «ТАПУ») регистрируется в Управлении земельного регистра и кадастра. Во время передачи права собственности обязательно присутствие обеих сторон – покупателя и продавца (или их доверенных лиц).

• Налог на покупку составляет 4% от заявленной цены продажи. По официальным правилам, этот сбор должен быть разделен пополам по 2% между покупателем и продавцом.
* По сложившейся в Турции традиции, покупатель оплачивает все 4%. На этапе переговоров (до подписания договора купли-продажи) вы можете потребовать равной оплаты, как это предусмотрено законом.

• Нотариальные сборы начинаются от 8000 турецких лир и могут увеличиваться в зависимости от типа и объёма документов.
• В Анталье перевод паспорта и оформление доверенности у нотариуса, как правило, предлагаются в виде пакета услуг стоимостью около 100 евро.
• Услуги присяжного переводчика зависят от объема перевода, в среднем составляют около 2000 турецких лир.

• Налог на оборотный капитал и кадастровый сбор
(Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) рассчитываются в зависимости от гражданства покупателя и продавца:
- если покупатель и продавец — граждане Турции: 6681 TL;
- если покупатель — гражданин Турции, продавец — иностранец: 27 549 TL;
- если покупатель — иностранец, продавец — гражданин Турции: 27 549 TL;
- если покупатель и продавец — иностранные граждане: 48 417 TL.

Агентская комиссия

По закону, комиссия агентства по недвижимости составляет 3-6% от продажной цены + НДС. Однако продавцы часто берут на себя часть или всю эту комиссию. Поэтому, покупая недвижимость у нас, вы можете заплатить меньше или вообще не платить комиссионные.

Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на недвижимость в Турции оплачивается каждый год, обычно двумя частями. Ежегодный налог рассчитывается в соответствии с объявленной (кадастровой) стоимостью недвижимости. Ставка налога одинакова как для иностранцев, так и для турецких граждан.

• Жилая недвижимость: 0,2% для объектов в черте мегаполиса и 0,1% для объектов за чертой мегаполиса
• Коммерческая недвижимость: 0,4% для объектов в черте мегаполиса и 0,2% для объектов за чертой мегаполиса
• Земля с разрешением на строительство: 0,6% для объектов в черте мегаполиса и 0,3% для объектов за чертой мегаполиса
• Земля без разрешения на строительство: 0,2% для объектов в черте мегаполиса и 0,1% для объектов за чертой мегаполиса

DASK (Страхование от стихийных бедствий)

Все владельцы недвижимости в Турции должны получить страховку от стихийных бедствий (DASK), которая покрывает такие случаи, как пожар или землетрясение. DASK необходимо обновлять каждый год. Стоимость полиса рассчитывается в зависимости от площади объекта.

Стоимость страховки DASK определяется исходя из размера недвижимости, её возраста, зоны риска и типа строительства. В 2026 году тарифы начинаются от 885 TL и могут достигать 2000 TL для квартир площадью около 100 м². Точную сумму рассчитывают уполномоченные специалисты..

Подключение воды и электричества

Стоимость подключения коммунальных услуг в Турции зависит от местоположения объекта и истории владения.

Владельцы новой недвижимости, где еще не установлены счетчики воды и электричества, платят как абонентский взнос, так и депозит. При переоформлении уже подключенного счетчика на нового собственника выплачивается только сумма депозита. И этот депозит возвращается после отмены или переоформления абонента.

В Анталии при первом подключении воды взимаются одновременно депозит, сервисный сбор и плата за установку — всего примерно 3377,60 TL. В сельских районах Анталии эта сумма составляет 2937,60 TL. Для коммерческих объектов общая стоимость варьируется от 2598 до 3038 TL. Иностранные граждане обычно классифицируются в категории временного проживания, поэтому для них общая сумма депозита и сервисных сборов составляет 11 698 TL. Если вы переподключаете на свое имя уже существующий абонемент на воду, оплачивается только залог в размере 590 TL.

По всей Турции стоимость подключения электроэнергии (включая установку, проверку счетчика, подключение/отключение и залог) определяется региональной распределительной компанией. Залог рассчитывается в среднем 263 TL за киловатт. В Анталии общая стоимость абонентской подписки на электроэнергию начинается от 1890 TL. Для абонентов средней мощности плата за подключение и отключение начинается от 1048 TL. В зависимости от типа счетчика расходы могут увеличиваться до 1500–2000 TL и выше.

Телефон и Интернет

Все граждане Турции и иностранцы с видом на жительство могут оформить подключение к телефону и интернету. Средняя ежемесячная стоимость начинается от 420 TL и увеличивается в зависимости от оператора. Может взиматься дополнительная плата за установку.

Ежемесячная плата за обслуживание комплекса (по-турецки «Айдат»)

Любой, кто приобретает жилье в комплексе, обязан вносить ежемесячные платежи (айдат) за коммунальное обслуживание. Эти сборы покрывают содержание общей территории и такие услуги как сауна, бассейн, лифт, уборка и охрана. Размер айдата определяет управляющая компания жилого комплекса. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции».

Стоимость услуг юриста

При покупке недвижимости в Турции не обязательно пользоваться услугами юриста. Однако адвокат, говорящий на вашем языке, может оказаться полезным для получения рекомендаций и проверки всей документации. Стоимость услуг юриста обычно составляет 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи. Однако при работе с Antalya Homes ® наши опытные штатные юристы оказывают юридические услуги бесплатно. В том числе они могут выполнить ряд необходимых действий, если вы оформите на них доверенность.