ВикиНедвижимость | Ответы Ведущих Специалистов

В Турции комиссия за услуги агента по недвижимости закреплена на законодательном уровне. При продаже жилья лицензированные агенты по недвижимости имеют право на получение комиссии от покупателя и продавца по 2% от фактической стоимости объекта. Посмотрите наш раздел о расходах при покупке недвижимости.

ТелеНедвижимость – это новый формат онлайн-продаж от Antalya Homes, когда покупатели могут купить недвижимость, даже не посещая ее вживую. Если вы не можете приехать по каким-либо причинам в Турцию, но хотите купить здесь недвижимость, позвоните нам, чтобы организовать обзорный онлайн-тур. Все подробности в разделе ТелеНедвижимость.

Antalya Homes Real Estate – профессиональная компания, работа которой выстроена на основополагающих принципах: профессионализме и следовании общечеловеческим ценностям. Мы заслужили одобрение своих клиентов благодаря высокому уровню предоставляемых услуг Antalya Homes. Основные причины, по которым мы являемся успешной и популярной компанией по недвижимости в Турции, перечислены в нашем разделе здесь.

Antalya Homes предоставляет услуги на всех этапах покупки недвижимости: от получения налогового номера налогоплательщиков – до открытия банковского счета, подготовки отчета об оценке недвижимости, передачи тапу, подключения абонентских номеров на коммунальные услуги, проведения мебельного тура и многого другого. Полный спектр услуг вы можете посмотреть на странице Услуги.

Antalya Homes сопровождает своих клиентов на каждом этапе покупки и старается сделать все возможное, чтобы процесс прошел для покупателя максимально комфортно. С вами будет работать профессиональный агент, говорящий на вашем языке и знающий вашу культуру. Вместе вы посетите объекты, имеющие гарантированно лучшую цену, и сможете сэкономить свое время, воспользовавшись опытом нашей компании.

Важной частью наших услуг является индивидуальная обзорная поездка, которую мы проводим для каждого клиента, желающего посмотреть потенциальные объекты недвижимости для покупки. Каждый ознакомительный тур уникален и разработан в соответствии с требованиями наших клиентов. Во время презентации в офисе мы тщательно обсудим, какую именно недвижимость и в каком месте вы ищете. А затем соответствующим образом спланируем совместную поездку по объектам.

Договоры купли-продажи составлены юристами нашей компании.

Все положения и условия, о которых договорились стороны во время переговоров, вносятся в договор купли-продажи. Antalya Homes, выступая в качестве посредника, следит за тем, чтобы в договоре соблюдались права обеих сторон сделки.

В договоре прописаны все условия сделки между покупателем и продавцом. В случае возникновения спорной ситуации можно обращаться к положениям, прописанным в договоре.

Да. Официантки, продавцы кожи и ювелирных украшений – самые популярные продавцы недвижимости в туристических регионах Турции. Однако, чтобы избежать мошенничества, мы советуем обращаться к профессиональным риелторам. Antalya Homes – лицензированное агентство недвижимости, зарегистрированное в торговой палате Анталии.

В отличие от большинства других стран, операции в Турции гораздо проще и занимают меньше времени. Вы можете открыть банковский счет в течение часа, если приедете в банк с готовым пакетом документов. Узнайте больше об открытии банковского счета в Турции.

Нет, вам не нужно оплачивать никакие сборы при открытии счета в банке Турции.

Да, иностранные покупатели недвижимости могут получить кредит в Турции. Со дня основания компании мы успешно помогаем в этом своим иностранным клиентам.

Это зависит от процентных ставок в стране проживания покупателя. Если банки в вашей стране предоставляет ипотеку на более выгодных условиях и под более низкий процент, то лучше оформить кредит у себя дома для приобретения жилья за рубежом. Или же, как вариант, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

Да, в Турции иностранцы могут оформить кредит на покупку жилья, и для этого необязательно, чтобы у вас заранее был открыт счет в турецком банке. По правилам, ипотека выдается в той валюте, в которой заявитель получает основной доход. Например, европейцы могут получать кредиты в евро. Перед открытием банковского счета проверяется ваша платежеспособность по предоставленным вами документам и справкам. В случае положительного решения банковский служащий сразу же открывает вам счет. Узнайте больше о кредите в Турции для иностранных покупателей недвижимости.

В Турции коэффициент LTV для иностранных покупателей недвижимости составляет 50%. Это означает, что вы можете получить в кредит до 50% от продажной стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма уже должна быть у вас для оплаты первоначального взноса.

Нет. Все банки в Турции подчиняются государственному банковскому законодательству. С точки зрения надежности между государственными и частными банками нет никакой разницы.

В Турции чеки не принимаются к оплате за покупку недвижимости. Мы принимаем только наличные деньги, банковский перевод.

Большинство товаров в Турции до 50% дешевле, чем в странах Европы и в США. Но, например, бытовая техника, электроприборы и мобильные устройства в Турции, как правило, дороже, чем в этих странах. Подробнее об этом в разделе Стоимость жизни в Турции.

Да. В Турции банки принимают доверенность для совершения финансовых операций. Таким образом, ваш представитель может снять деньги с вашего банковского счета, предъявив действующую доверенность.

На все предлагаемые объекты недвижимости в Турции оформляется безусловное (абсолютное) право собственности.

Иностранные компании (юридические лица) не могут покупать напрямую от своего имени. Иностранное юрлицо должно сначала создать компанию в Турции, и уже эта турецкая компания может приобретать недвижимость.

Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) – документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. Он содержит в себе информацию о расположении, площади, типе недвижимости и о ее владельце. Узнайте больше о свидетельстве о праве собственности в Турции.

Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

Поскольку приобретаемая недвижимость в Турции находится в безусловном владении, то после вашей смерти ее унаследуют члены вашей семьи. Узнайте больше о наследовании недвижимости в Турции.

Если ваша недвижимость входит в состав жилого комплекса, то по закону вы обязаны оплачивать коммунальные взносы. Кроме того, с моральной точки зрения это является обязательным условием, поскольку собранные деньги используются для благоустройства общей территории. По теме: Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции.

В Турции ежемесячные платежи за коммунальное обслуживание отдельно оплачиваются арендатором. Но иногда, по предварительной договоренности обеих сторон, эти расходы могут быть включены в арендную плату.

Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

Покупатели просматривают объявления от профессиональных агентов на 200% больше, чем объявления от частных лиц. Если вы будете продавать самостоятельно, будьте готовы к тому, что на вас посыпется множество звонков и сообщений от несерьезных клиентов, и вам придется тратить свое время и силы на то, чтобы отсеять таких покупателей. Опыт показывает, что потенциальные покупатели стремятся работать с профессиональными агентами, чтобы избежать возникновения возможных споров и недоразумений. Это лишь несколько причин из основных, почему проще сотрудничать со специалистами при продаже своей недвижимости.

Решающую роль в сроках продажи играет цена объекта. В среднем, продажа недвижимости по рыночной цене занимает от 3 до 6 месяцев. Мы гарантируем, что будем проводить эффективную рекламную кампанию, за которую несем ответственность в течение срока действия нашего соглашения. Однако на скорость продажи могут повлиять причины, не зависящие от нашей работы: так, общая ситуация на рынке недвижимости не входит в нашу сферу влияния. Если вы хотите продать свое жильё быстрее, то продажная цена должна быть ниже уровня рыночных цен.

Наши местные специалисты порекомендуют вам, за какую цену вы можете продать вашу недвижимость. Мы знаем особенности местного рынка жилья, расположение, актуальные цены, а также текущую ситуацию на рынке жилья в основных регионах нашей деятельности. Таким образом, вы можете воспользоваться нашим опытом и знаниями, чтобы назначить разумную и корректную стоимость на свой объект.

Запросов будет много. Однако наша работа заключается в том, чтобы понять ожидания потенциальных покупателей. Если требования клиента не совпадают с особенностями вашей недвижимости, или он не является серьезным покупателем, мы не будем организовывать обзорные туры с посещением вашей недвижимости. Мы уважаем время каждого.

Нет. Если вы слишком заняты, чтобы принимать участие в обзорных турах, или вас нет в городе, то можете оставить ключи от своей недвижимости у нас. В таком случае наши агенты проведут ознакомительный показ и ответят на вопросы от вашего имени.

Мы приглашаем вас и покупателя в наш офис за стол переговоров, чтобы обсудить условия и составить договор купли-продажи. После того, как обе стороны подпишут контракт, где будут прописаны все оговоренные условия, покупатель вносит залог на резервацию недвижимости, и начинается процесс по подготовке документов на передачу права собственности.

По турецким правилам, полная оплата за покупку недвижимости производится в день передачи свидетельства о праве собственности, непосредственно перед окончательной подписью документов.

Мы продаем недвижимость всех типов: квартиры, виллы, объекты коммерческой недвижимости, земельные участки и отели.

Да. В нашей базе недвижимости есть объявления по продаже меблированных квартир и вилл.

Если хотите, мы не будем крепить баннер «Продается» на вашу недвижимость. Но, как показывают исследования, такие растяжки увеличивают количество запросов на просмотр на 20%.

Если иностранец является собственником недвижимости в Турции, он/она вправе оформить вид на жительство, который продлевается каждые два года, если он/она сохраняет право собственности. Узнайте больше о ВНЖ в Турции.

С видом на жительство значительно проще совершать многие операции, если вы находитесь в Турции. Кроме того, это помогает избежать расходов, связанных с оформлением визы. Подробнее о ВНЖ в Турции.

Да. Вы можете купить недвижимость в Турции удаленно и получить ВНЖ, оформив доверенность на доверенное лицо. Страницы по теме: TeleProperty

Если вы уже посещали Турцию с вашим действующим паспортом, то можете подать заявление на ВНЖ удаленно. Вы можете связаться с нами напрямую для получения дополнительной информации.

В среднем, карта готова через 3-4 недели после подачи заявления в иммиграционной службе.

Да. Однако, если вы не сможете присутствовать лично, то можете оставить доверенность на адвоката, который подаст все документы от вашего имени. Страницы по теме: Доверенность

Вам будет выдана временная справка, в которой будут указаны данные о вашем проживании и номер карты ВНЖ. Она является официальным документом, с которым вы сможете совершать необходимые действия до того, как получите на руки карту ВНЖ.

Стоимость вида на жительство зависит от многих составляющих: от количества заявителей, членов семьи, объема документов, которые необходимо перевести, гражданства и возраста заявителей. Это может стоить от 700 до 3500 TL.

Заполненный бланк заявления на ВНЖ, свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции, информация о местонахождении собственности от местного муниципалитета, медицинская страховка, 4 фотографии паспортного размера, паспорт, справка о несудимости являются необходимыми документами для подачи заявления на вид на жительство. Прочтите подробнее в разделе «Вид на Жительство в Турции».

Да. Ваш супруг(а) и ваши дети в возрасте до 18 лет также могут получить вид на жительство в Турции. В этом случае необходимо будет предоставить апостилированные свидетельства о рождении ваших детей и свидетельство о браке.

Да.

Вы можете получить вид на жительство максимум на два года.

Если вы прожили в Турции восемь лет по виду на жительство, то вправе подать заявление на получение долгосрочного ВНЖ, то есть постоянного вида на жительство.

Во-первых, вам будет отправлено уведомление о том, что служба доставки не может найти вас по вашему адресу. Затем ваша карта будет храниться в почтовом отделении в течение недели. Если вы все же не придете забрать ее на почту, она будет передана в офис иммиграционной службы города. Вы можете получить ее там, когда приедете в Турцию в следующий раз.

Нет. Вы можете получить карту ВНЖ для своих детей, однако карта ВНЖ для вашей жены вам выдана не будет. Она должна будет получить ее лично, поскольку она старше 18 лет.

Вы можете подать заявление на продление вашего вида на жительство за 60 дней до окончания срока действия вашего текущего ВНЖ.

Если вы непрерывно живете в Турции в течение пяти лет, то можете подать заявление на получение гражданства. Если вы хотите получить гражданство быстрее, прочитайте наш раздел «Турецкое гражданство за инвестиции».

Да. Иностранцы, купившие недвижимость в Турции на сумму не менее 400 тысяч долларов, могут получить турецкое гражданство. Разделы по теме: Гражданство Турции, Гражданство Турции за Инвестиции в Фондовый Рынок.

Нет никаких ограничений по количеству. Вы можете купить несколько объектов недвижимости на общую сумму 400 тысяч долларов, и эти объекты даже могут находиться в разных городах.

В целом процедура получения гражданства может занять до 60 дней в зависимости от загрузки государственных учреждений. Турецкое правительство открыло специальный отдел по вопросам гражданства, чтобы сократить время ожидания. Узнайте больше о Паспорте Турции и преимуществах владения им.

Да. Если вы оформите доверенность на своего адвоката или на другого человека, которому вы доверяете, то это доверенное лицо может следить за всем процессом от вашего имени. Таким образом, вы сможете купить недвижимость и получить турецкое гражданство, даже не приезжая в Турцию. Кроме того, специалисты Antalya Homes следят за процессом оформления для своих клиентов. После получения мы либо отправим ваши турецкие паспорта по почте, либо сохраним их у себя до вашего приезда.

Нет, турецкие законы позволяют иметь двойное или множественное гражданство. Это полностью зависит от законов вашей родины.

Да, правительство также принимает нотариально заверенное обязательство по покупке недвижимости. Если общая сумма платежей превышает 400 тысяч долларов, вы можете подать заявление на получение гражданства с нотариально заверенным соглашением по покупке недвижимости. Подробности вы найдете в нашей статье Стало Возможно Получить Гражданство Турции при Покупке Недвижимости на Стадии Строительства

Да, засчитывается любая купленная вами недвижимость. Посмотрите здесь наши предложения по продаже недвижимости с гарантией дохода от аренды.

Да. Вы, ваша жена (или муж) и все дети младше 18 лет (на день подачи заявления) можете получить гражданство Турции.

Нет. В Турцию может приехать только заявитель и подать все необходимые документы от имени членов своей семьи.

Нет, право получения гражданства Турции не распространяется на родителей заявителя. Эти правом обладают только супруг/супруга и дети до восемнадцати лет.

Да, вы можете получить налоговый номер онлайн. Кроме того, вы можете оформить его в офисах налоговой службы, которые расположены в каждом районе любого города Турции. Прочтите здесь подробнее о получении идентификационного номера налогоплательщика в Турции.

Налоговый номер в Турции восстановить и заново напечатать очень легко. Однако мы советуем вам хранить его копию, чтобы избежать лишних хлопот.

У налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им в течение всей жизни.

Ежегодный налог на недвижимость, налог на охрану окружающей среды и налог на благосостояние и пр., однако они относительно невелики. Информация по теме: Налоги на недвижимость в Турции.

Отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией SPK, как доказательство того, что покупка была совершена по правильной цене. При Кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан Департамент по оценке недвижимости. В среднем, подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней. Прочтите здесь подробнее об оценочном заключении.

Кадастровое управление принимает оценочные заключения, подготовленные в течение последних трех месяцев. В случае, если у наших клиентов истек срок действия отчета об оценке, Antalya Homes помогает обновить его бесплатно.

После внесения депозита за резервирование недвижимости, Antalya Homes занимается подготовительной работой для получения свидетельства о праве собственности. Составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указывается подробная информация о дате, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию, о графике выплат и условиях продажи. После подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости недвижимости, подается заявка в Управление земельного регистра и кадастра на переоформление права собственности. После подачи заявления вы сможете получить свидетельство о праве собственности через 2-3 дня. При необходимости вы можете сделать доверенность для оформления всех необходимых документов. Информация по теме: Покупка недвижимости в Турции, Как купить недвижимость в Турции,

Обычно сумма залога составляет около 10% от стоимости, после которого нужно внести 30% в течение четырех недель. Большинство строительных компаний предлагают оплату частями до окончания строительства. Также всегда можно подобрать условия оплаты в соответствии с вашими возможностями, это будет согласовано при покупке. Посмотрите наши предложения по продаже недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, цену устанавливает строительная компания, независимо от того, обратились ли вы к застройщику напрямую или через агентство.

Оценочное заключение, нотариальный перевод паспорта, доверенность (при необходимости), 2 фотографии, местный налоговый номер и счет в банке. Читайте подробнее о передаче свидетельства о праве собственности здесь.

Как правило, это занимает один день после подачи заявления и всех необходимых документов в Главное управление земельного регистра и кадастра. Иногда из-за загруженности управления переоформление может задержаться на один или два дня.

Система ТапуТакас является альтернативным способом оплаты при передаче тапу в Турции. С помощью специального приложения покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в Такасбанк – центральное расчетное учреждение в Турции. Там они депонируются и перечисляются продавцу только после подтверждения, что сделка состоялась и тапу было успешно оформлено на нового собственника. Узнайте подробнее о системе ТапуТакас.

Ипотека – залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели остались должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

Поскольку доверенность является официальным юридическим документом, позволяющим кому-либо действовать от вашего имени, и поскольку она составлена на турецком языке, то необходимо присутствие присяжного переводчика, который бы перевел для вас всю информацию в документе перед тем, как вы его подпишете.

Да, вы можете составить доверенность в посольстве или консульстве Турции. Другой способ – в нотариальной конторе у себя на родине, но только если ваша страна является участницей Гаагской конвенции об апостиле. Узнайте подробнее об оформлении доверенности.

Если иностранец является владельцем недвижимости в Турции, то он/она может получить вид на жительство, который необходимо продлевать каждые два года, при условии, что заявитель продолжает владеть данной недвижимостью. Узнайте больше о виде на жительство.

НЕТ! Однако команда экспертов Antalya Homes поможет вам получить вид на жительство, если вы этого захотите.

Да. Вы можете оформить недвижимость на компанию, если ваша страна входит в список стран, с которыми подписан договор о взаимности. Antalya Homes поможет вам на всех этапах оформления, мы уже проводили подобные сделки.

Да, в Турции есть русскоговорящие адвокаты/юристы, и мы можем познакомить вас с ним во время обзорной поездки. Узнайте подробнее об услугах адвоката/юриста.

Налог на покупку недвижимости, госпошлина в Кадастровое управление, расходы на услуги переводчика и нотариуса. Подробно обо всех дополнительных сборах, связанных с покупкой недвижимости, рассказывается в нашем разделе Расходы на оформление недвижимости.

Ключи будут переданы вам в день передачи тапу на ваше имя, и вы сможете переехать в новую квартиру после переоформления права собственности.

ДАСК (от тур. DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu) – обязательная страховка от землетрясения, которая необходима для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей страховки ДАСК вы не сможете зарегистрировать абонентские счетчики на свое имя, чтобы подключить воду, электричество или газ. ДАСК также покрывает возможные повреждения вашей недвижимости после землетрясения.

Да, есть ряд компаний, которым можно получить управление недвижимостью в любом городе.

Размер ежемесячных сборов за коммунальное обслуживание зависит от особенностей комплекса. Чем больше удобств и услуг на территории комплекса, тем выше размер выплат. Перед покупкой мы сообщаем своим клиентам об этой сумме. Подробнее читайте здесь: Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции.

Многие застройщики предлагают недвижимость с уже готовой обстановкой. При желании, вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить вам ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

Если вы живете в Турции, с видом на жительство проще совершать все процедуры и операции. Кроме того, это сэкономит вам деньги на оформление визы. Узнайте больше о виде на жительство в Турции.

Условия страхования недвижимости зависит от особенностей объекта. После того, как вы предоставите необходимую информацию о своем жилье, страховые компании смогут предложить вам различные программы страхования. Как только вы согласитесь с предложенными условиями, компания завершит оформление страхового полиса. Страхование недвижимости входит в перечень наших послепродажных услуг. Узнайте подробнее о страховании недвижимости в Турции.

Почти во всех районах Турции есть пункты оплаты, обратившись в которые, вы сможете оплатить квитанции за коммунальные услуги. Также для оплаты счетов возможно подключить автоплатеж в мобильном банковском приложении. Antalya Homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Взгляните на наш перечень послепродажных услуг.

Если вы владели данной недвижимостью пять и более лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на продажу недвижимости. Вы должны следить за тем, чтобы все счета за коммунальные услуги были оплачены в срок. Читайте подробнее о налогах на недвижимость здесь.

Да, в Турции есть хорошие объекты для вложений с высокой окупаемостью инвестиций. Antalya Homes помогает своим клиентам в этом в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Изучите наши предложения по продаже недвижимости с гарантированным доходом от аренды.