Сдача жилья в Турции: всё о краткосрочной аренде для арендодателей

Сдача в краткосрочную аренду — это один из самых быстрых способов получения прибыли в сфере недвижимости. При грамотном подходе доходность может достигать 12% годовых, что дает возможность владельцам недвижимости быстро вернуть вложенные средства и значительно увеличить капитал. А с учетом некоторых стратегий и советов, доходность от аренды в Турции можно повысить еще больше.

Тем не менее, незнание местных законов и операционных требований может обернуться серьезными финансовыми рисками. В этом материале вы найдете основные рекомендации, которые помогут вам максимизировать доход и минимизировать риски при сдаче меблированной квартиры в краткосрочную аренду в Турции.

Прибыльна ли сдача в краткосрочную аренду в Турции?

Да, краткосрочная аренда в Турции — это очень выгодный способ инвестирования. Доходность от меблированных квартир здесь существенно выше, чем от долгосрочной аренды, что позволяет быстро вернуть вложенные средства и создать капитал для будущих проектов. К тому же, вы получаете полную гибкость: сдавать жилье можно только по вашему желанию, а в остальное время использовать его для личных нужд, например, для отдыха.

Инвестирование в Турцию предлагает и другие преимущества. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в большинстве стран, а рост туристического потока обеспечивает стабильный высокий спрос. Это помогает поддерживать высокую заполняемость жилья круглый год. Кроме того, законодательство для краткосрочной аренды в Турции проще и понятнее, чем в других странах, что дает возможность быстрее начать получать прибыль.

Текущее состояние рынка меблированной аренды в Турции

Рынок краткосрочной аренды в Турции продолжает развиваться и привлекает все больше инвесторов благодаря высокой доходности. В отличие от долгосрочной аренды, которая приносит 5-7% годовых, краткосрочная аренда в сезон может обеспечить доходность до 8-12%. Даже в межсезонье результаты остаются достойными, с доходностью в среднем 6-9%.

Если взглянуть на спрос по городам, то лидерами по популярности среди арендаторов остаются туристические хабы. Стамбул, Анталия, Мугла, Измир и Трабзон — эти города стабильно показывают высокий спрос на краткосрочную аренду и являются лучшими вариантами для инвесторов.

Юридические требования для сдачи в краткосрочную аренду в Турции

Регулирование краткосрочной аренды в Турции было официально введено в действие с ноября 2023 года на основе Закона № 7464. Согласно этому закону, владельцы недвижимости обязаны получить Туристическую лицензию на аренду, чтобы легально сдавать свои объекты на короткий срок.

Как зарегистрировать квартиру для сдачи в аренду в Турции?

Первым шагом является получение письменного согласия от других собственников в вашем здании. В обычных многоквартирных домах нужно получить одобрение от всех собственников. В более крупных жилых комплексах достаточно согласия как минимум 80% владельцев.

После этого необходимо подготовить и собрать требуемые документы:

• Свидетельство о праве собственности (tapu senedi)
• Архитектурный/технический проект (mimari proje)
• Разрешение на эксплуатацию (yapı kullanım izin belgesi / iskan)

Когда все документы собраны, подайте заявление через портал электронной госуслуги (e-Devlet). После одобрения вы получите официальную табличку-разрешение, которую необходимо разместить на входе в сдаваемую недвижимость.

Дополнительные юридические обязательства при краткосрочной аренде

• Краткосрочная аренда может быть заключена на срок не более 100 дней.
• Если вы принимаете оплату наличными, важно правильно оформлять все финансовые документы и учет дохода.
• Все гости должны быть зарегистрированы в официальной системе учета (Kimlik Bildirim Systemi).
• Размещать объявление о сдаче жилья на таких платформах, как Airbnb, можно только с разрешения управляющей компании вашего здания.
• Чтобы избежать налоговых нарушений, не занижайте доход от аренды.

За нелегальную сдачу недвижимости могут быть наложены штрафы от 100 000 TL за каждое нарушение, а за повторные нарушения они могут возрасти до 1 миллиона TL.

Расходы при сдаче меблированной квартиры в Турции

Для успешной сдачи в аренду меблированного жилья в Турции важно тщательно планировать ежемесячные расходы. Вот основные статьи затрат, с которыми вам предстоит столкнуться:

• Коммунальные платежи: расходы на электричество, воду и интернет.
• Услуги уборки: регулярная уборка для поддержания высокого уровня обслуживания и комфортных условий для гостей.
• Техническое обслуживание: при сдаче в краткосрочную аренду требуется больше внимания к ремонту и уходу за имуществом из-за активного использования.
• Страховка: оформление страховки важно для защиты от финансовых рисков.
• Налоги: НДС (20%), прогрессивный подоходный налог (15-40%) и туристический налог (входит в стоимость ночлега и перечисляется владельцем напрямую государству).

Установка корректной цены при сдаче в краткосрочную аренду

Для максимизации дохода очень важно правильно определить цену. Установка слишком высокой или слишком низкой цены по сравнению с конкурентами может привести к потере прибыли.

При определении цены за сутки необходимо учитывать спрос в вашем районе и цены на аналогичные объекты. Методы динамического ценообразования позволят вам получать наилучший доход в зависимости от колебаний на рынке аренды.

Лучшие платформы для размещения объявлений о сдаче в аренду в Турции

Для продвижения вашей недвижимости идеальными платформами будут Airbnb и Booking. Каждая из них предлагает свои уникальные преимущества, включая большой охват аудитории, рекламные возможности и поддержку клиентов.

Однако, выбрав TEKCE Property Management (TEKCE Управление недвижимостью), вы можете рассчитывать на то, что ваш объект будет представлен сразу на 12 языках на сайте с высокой посещаемостью, что гарантирует вашему предложению широкую видимость и привлечет больше потенциальных арендаторов.

TEKCE Property Management: ваш надежный партнер при сдаче в краткосрочную аренду в Турции

Управление краткосрочной арендой требует времени, усилий и профессионализма. Новый игрок на рынке — TEKCE Property Management — готов взять на себя весь процесс, предлагая полный спектр услуг, чтобы вы могли получать максимальную прибыль с минимальными усилиями.

Даже если вы находитесь за границей, можете быть уверены, что ваша недвижимость будет в надежных руках. Наша команда профессионалов контролирует каждый этап: от рекламы на международных платформах и наших сайтах до подготовки жилья для гостей. Мы занимаемся ценообразованием, коммуникацией с арендаторами и сбором арендной платы — все прозрачно и с возможностью полного контроля.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробнее о наших услугах, и посетите нашу страницу, где представлен широкий выбор недвижимости с гарантией дохода от аренды в Турции.

Доверьтесь нам, и мы станем вашим надежным партнером в мире краткосрочной аренды в Турции!

Bilgesu Soytürk

АВТОРBilgesu SoytürkРедактор

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Инвестиции в студии в Турции: тренды и перспективы

Инвестиции в студии в Турции: тренды и перспективы

Как развивается рынок недвижимости в Анталье?

Как развивается рынок недвижимости в Анталье?

Текущие тенденции, определяющие рынок недвижимости Фетхие

Текущие тенденции, определяющие рынок недвижимости Фетхие