Что ожидает рынок недвижимости Турции в 2026 году?

В 2026 году рынок недвижимости Турции остается в центре внимания инвесторов. Прошлый год стал одним из самых активных для инвестиций в недвижимость: продажи увеличились и побили рекорды. Основной движущей силой роста стали местные покупатели – все больше людей предпочитали покупать жилье, а не снимать, и искали выгодные инвестиционные предложения. Интерес к рынку поддерживался не только хорошими перспективами, но и стремлением найти жилье, которое со временем будет только расти в цене. Сегодня самый главный вопрос: продолжится ли этот тренд в 2026 году и какие новые возможности откроются для инвесторов? Специалисты настроены сдержанно оптимистично и прогнозируют рост, но важно понимать, какие изменения могут произойти в ближайшие месяцы.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Турции в 2026 году?

Стоит ли инвестировать в недвижимость Турции в 2026 году? Продажи недвижимости в Турции в 2025 году побили все рекорды, и по прогнозам, цифра может превысить 1,6 миллиона проданных жилых единиц. Окончательные данные будут озвучены в ближайшие недели, но уже сейчас можно сказать, что прошлый год стал настоящим прорывом для турецкого рынка недвижимости. Эксперты настроены с оптимизмом и считают, что тренд продолжится, а рост цен на жилье перейдет от простого увеличения цифр к настоящему реальному повышению стоимости, особенно во второй половине года.

Многие местные покупатели выбрали инвестиции в недвижимость Турции как защиту от инфляции в 2025 году, несмотря на повышение цен. Также наблюдается устойчивый интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно в популярных у экспатов городах, таких как Анталья и Стамбул, а также на побережье, например, в Мерсине. Несмотря на то, что 2025 год не стал таким же бурным, как времена после пандемии, покупатели из-за рубежа продолжают интересоваться недвижимостью, особенно в районах, связанных с туризмом и качественным образом жизни.

Кроме того, несмотря на амбициозные программы социального жилья, которые обеспечили Турцию более чем 500 тысячами новых жилых единиц, спрос на жилье по-прежнему превышает предложение. В целом, 2025 год стал хорошим временем для инвестиций в турецкую недвижимость, и 2026-й, похоже, продолжит эту позитивную тенденцию.

В 2026 году ожидается, что рынок недвижимости останется на уровне 2025 года, хотя специалисты прогнозируют изменение его характера. Если прошлый год был отмечен резкими скачками, то в 2026 году стоит ожидать перехода к стабильности и более устойчивому росту.

Жилищные кредиты в Турции: Как снижение процентных ставок повлияет на рынок жилья

В начале 2025 года ипотечные ставки в Турции достигли рекордных 46%, что сделало покупку жилья невозможной для многих людей, которым нужно было брать кредит. Однако, начиная с середины года, Центробанк Турции начал снижать ставки, и к концу года они опустились до чуть более 35%. Ожидается, что в 2026 году процентные ставки будут снижаться дальше, и к второй половине года могут достичь 25%. Это создаст новые возможности для покупателей и инвесторов.

Снижение ставок сделает кредитование более доступным для среднего класса, что позволит большему числу людей вернуться на рынок недвижимости. Это также будет выгодно для тех, кто покупает за наличные – им будет проще договориться о более низкой цене, так как конкуренция со стороны людей, берущих кредиты, в первой половине года будет не такой высокой. Снижение ставок и улучшение настроений на рынке также усилит спрос как со стороны местных, так и со стороны иностранных покупателей.

Кроме того, снижение ставок повлияет и на строительный сектор. В 2026 году, с учетом стабилизации инфляции и продолжения снижения процентных ставок, ожидается рост активности в строительстве, особенно в третьем и четвертом квартале года. Шереф Демир, председатель Ассоциации строителей и предпринимателей (IMSİAD), уверяет, что темпы строительства будут высокими, и продажи новых объектов недвижимости могут превысить показатели 2025 года.

Изменения в налогах на недвижимость в Турции в 2026 году

В 2026 году в Турции обновили систему налогообложения недвижимости. Это первое серьезное изменение за последние несколько лет. Оценка стоимости недвижимости была пересмотрена, и в некоторых районах она выросла – теперь эти цены ближе к реальной рыночной стоимости. Хотя сами налоговые ставки остались прежними, новая оценка повлияла на расчет годового налога на имущество и другие платежи, такие как сбор за передачу права собственности (4%). Суть изменений заключается в том, что базовая стоимость недвижимости для расчета налогов увеличилась. Главная цель – сделать систему более прозрачной и улучшить процесс сделок с недвижимостью. Несмотря на то что увеличение базовой стоимости может показаться значительным, для Турции с ее низкими налогами в сравнении с западными странами это скорее шаг к приведению цен в соответствие с мировыми стандартами.

Также был введен новый лимит для налогооблагаемой стоимости недвижимости на 2026 год. Теперь она не может превышать в два раза значения, установленного в 2025 году. Это ограничение помогает сделать переход более плавным и смягчить влияние изменений на владельцев недвижимости.

Как новые правила для иностранных покупателей изменят рынок недвижимости в 2026 году

Турция продолжает оставаться привлекательным местом для иностранных покупателей недвижимости благодаря доступным ценам, удобному образу жизни и программе гражданства за инвестиции. В 2026 году основные условия для иностранных инвесторов остаются прежними: права на покупку недвижимости защищены, а правила получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость не изменились. Для этого нужно вложить минимум 400 000 долларов в недвижимость, оцененную официально, и держать ее в собственности не меньше 3 лет. Процедуры оформления остались такими же, но с более строгими требованиями по документам и соблюдению норм.

Хотя в 2025 году продажи недвижимости в Турции выросли, покупок со стороны иностранных граждан было немного. Однако с восстановлением экономики и возвращением уверенности на рынок ожидается, что интерес инвесторов постепенно возродится. Стоит отметить, что хотя минимальная сумма недвижимости для получения гражданства по инвестиционной программе увеличилась, она по-прежнему остается конкурентоспособной на фоне аналогичных программ в Европе. Учитывая высокую доходность от аренды и освобождение от налога на прирост капитала после 5 лет владения, турецкая недвижимость продолжает быть привлекательной для инвесторов. Особенно это касается покупателей из России, стран Персидского залива и Европы, которым Турция предлагает не только выгодные инвестиции, но и гибкость в вопросах получения вида на жительство.

Лучшие города для инвестиций в недвижимость в Турции в 2026 году

В 2026 году продолжится активное инвестирование в недвижимость, как в крупных городах, так и в растущих регионах, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Анталья. Этот город продолжает лидировать среди иностранных покупателей и арендаторов. В Анталье можно найти как уже развитые районы, так и новые, где можно выгодно инвестировать. Например, такие прибрежные зоны, как Лара, предлагают высокие доходы от аренды, а более доступные районы, такие как Кепез, дают хорошие возможности для роста. Если вы планируете покупку в Анталье в 2026 году, посмотрите нашу статью, чтобы узнать, что выбрать для инвестиций в недвижимость: Алтынташ или Коньяалты.

Измир. Интерес иностранных покупателей к Измиру растет, и этот город становится все более популярным. Прибрежные города, такие как Алачаты и Чешме, привлекают состоятельных покупателей, в то время как недвижимость в центре города предлагает стабильные показатели аренды. Инвестиции в Измир – это сбалансированный выбор, который подойдет тем, кто ищет не только качественный образ жизни, но и стабильность инвестиций, с меньшей сезонной волатильностью.

Стамбул. Стамбул остается крупнейшим рынком недвижимости Турции с высокой ликвидностью и большим спросом как от местных, так и от иностранных покупателей. Хотя доходность от аренды здесь ниже, чем в прибрежных районах, инвестиции в Стамбул предлагают разнообразие вариантов и потенциал роста стоимости недвижимости.

Мерсин: Мерсин – это развивающийся рынок, который привлекает все большее внимание как местных, так и иностранных инвесторов. Этот прибрежный город сочетает в себе относительно низкие цены на недвижимость и сильный потенциал для роста.

Прибрежные рынки предлагают одни из самых высоких доходов от аренды в Турции, особенно для сдачи в аренду на короткий срок, в то время как внутренние регионы обеспечивают ликвидность крупных городов и возможности для выгодных инвестиций в развивающихся городах.

Что ждет рынок недвижимости Турции в 2026 году

Рынок недвижимости Турции выглядит многообещающе, если опираться на успехи 2025 года и сохраняющийся положительный тренд. Если экономические реформы продолжат действовать, а меры по стабилизации инфляции принесут результаты, рынок может принести реальные выгоды для инвесторов. Эксперты прогнозируют, что объемы продаж останутся на уровне прошлого года, но с меньшими колебаниями и более стабильным ростом.

Для успешных инвестиций важно четко определить свои цели, тщательно изучить рынок и работать с опытными местными специалистами. В 2026 году не стоит ожидать таких же бурных скачков, как в прошлом, но для тех, кто будет действовать обоснованно и тщательно, год может принести стабильные и прогнозируемые доходы.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА

Я ознакомился и принимаю Условия Использования.

ОТПРАВИТЬ