Как развивается рынок недвижимости в Анталье?

Рынок недвижимости Антальи в 2025 году сохраняет устойчивый интерес со стороны как местных, так и зарубежных инвесторов. Уникальное сочетание мягкого средиземноморского климата, живописной природы и активно развивающейся городской инфраструктуры делает этот регион одним из наиболее привлекательных для вложений в недвижимость по всей Турции. Но как именно изменялась ситуация в последние годы? Мы имеем дело с перегретым рынком или с устойчивым, сбалансированным ростом? Какие районы сегодня считаются наиболее перспективными для инвестиций, и что именно стимулирует повышенное внимание иностранных покупателей?

В этом материале — актуальная картина рынка недвижимости Антальи, включая тенденции развития, динамику цен, интерес к конкретным локациям и оценки экспертов относительно будущего сектора.

Рост популярности Антальи в сфере инвестиций в недвижимость

Анталья уже давно перестала быть исключительно курортным направлением — сегодня она стремительно превращается в один из ведущих инвестиционных центров Турции. Удачное расположение на южном побережье, мягкий климат, развитая инфраструктура и насыщенная городская жизнь делают этот регион особенно привлекательным для тех, кто ищет комфортную среду для жизни и выгодные инвестиционные возможности. Средиземноморский образ жизни, круглогодичное солнце и живописные пляжи притягивают тех, кто хочет не только отдыхать, но и жить в Анталье на постоянной основе.

С 2020 года, после пандемии COVID-19, наблюдается устойчивая миграция в Анталью как со стороны граждан Турции, так и со стороны иностранцев. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), прирост населения региона стабильно входит в число самых высоких по стране, что в свою очередь стимулирует спрос на жильё и подталкивает рынок вверх.

Эти демографические сдвиги спровоцировали рост интереса к инвестициям в недвижимость, особенно среди тех, кто рассматривает покупку жилья для отдыха, жизни на пенсии или объект для сдачи в краткосрочную аренду. Однако с ростом цен всё чаще звучит вопрос: является ли это устойчивым развитием рынка или мы наблюдаем формирование ценового пузыря?

Согласно последним данным TÜİK и Центрального банка Турецкой Республики (ЦБ ТР), несмотря на номинальный рост цен, реальная стоимость жилья снижается из-за высокой инфляции. В январе 2025 года индекс цен на недвижимость вырос на 31,95% по сравнению с тем же периодом прошлого года, но с учётом инфляции это означает реальное снижение на 7,16%. В то же время объёмы продаж жилья по всей стране в 2024 году выросли на 20,6% и составили 1,48 миллиона объектов, что стало первым серьёзным ростом за три года. Эта положительная тенденция продолжилась и в начале 2025 года: в январе продажи выросли ещё на 39,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на сохраняющееся давление на покупательскую способность.

Такая активность указывает на то, что внутренний спрос восстанавливается, особенно в прибрежных регионах, таких как Анталья. Здесь представлен широкий выбор недвижимости — от бюджетных квартир до эксклюзивных вилл, что позволяет удовлетворить разные цели: от переезда и отдыха до инвестиционного дохода. Интерес к инвестиционной недвижимости в Турции продолжает расти, особенно на фоне стабильного спроса на долгосрочную аренду в популярных туристических зонах. Благодаря разнообразию предложений рынок остаётся привлекательным как для новичков, так и для опытных инвесторов. Сейчас — благоприятный момент для входа на рынок, особенно в районах с высоким спросом и перспективами роста в будущем.

Ценовой бум или устойчивый рост? Обзор данных по Анталье

Долгосрочная динамика цен на недвижимость в Анталье с 2013 по 2025 год демонстрирует уверенный восходящий тренд. По данным Центрального банка Турецкой Республики (ЦБ ТР), особенно заметный скачок цен произошёл после 2020 года — в период восстановления после пандемии.

В таких популярных районах, как Коньяалты и Лара, средние цены на квартиры с 2019 года увеличились более чем втрое. Согласно данным EVDS, этот рост значительно превышает средний уровень по Турции, что вызвало опасения среди аналитиков и потенциальных покупателей о возможности образования «пузыря». Однако эксперты утверждают, что высокий спрос, ограниченное предложение свободной земли и улучшение инфраструктуры оправдывают такой рост.

Дополнительным аргументом в пользу инвестиционной привлекательности региона служит высокий уровень рентабельности (ROI). В центральных районах Антальи и новых быстроразвивающихся зонах, таких как Алтанташ, доходность инвестиций остаётся стабильной и привлекательной, особенно для тех, кто приобрёл недвижимость на ранней стадии строительства. Инвесторы всё чаще оценивают рентабельность как в турецких лирах, так и в иностранной валюте, учитывая валютные колебания и уровень инфляции. Анталья по-прежнему предлагает более высокую доходность по сравнению со многими европейскими направлениями благодаря своей экономичности и рентабельности аренды.

Как изменился рынок недвижимости Антальи за последнее десятилетие?

Чтобы по-настоящему оценить масштаб изменений, достаточно сравнить рынок недвижимости Антальи в 2013 году с его состоянием в 2025-м. Десять лет назад город в первую очередь ассоциировался с летним туризмом, а рынок недвижимости был сравнительно узким. Сегодня Анталья — это динамично развивающийся мегаполис, и это стало возможным благодаря расширению городской территории, росту населения и активной внутренней и внешней миграции.

Районы, которые ранее считались отдалёнными или малоперспективными, сегодня занимают ключевые позиции на инвестиционной карте. Например, Кепез, ранее воспринимавшийся как периферийный и преимущественно жилой район, стал одним из лидеров по числу новых проектов и доступному жилью. Алтанташ — район рядом с аэропортом — демонстрирует бурный рост благодаря масштабным застройкам, инфраструктурным инициативам и транспортной доступности. Эти примеры ярко иллюстрируют, как грамотное расширение городской застройки открыло новые возможности для инвесторов с разными уровнями бюджета, особенно в сегменте среднего и эконом-класса.

Значимую роль в этих изменениях сыграло городское планирование. Новые районы проектируются с учётом современных требований к зонированию, озеленению, транспортной доступности и комфортной городской среде. Благодаря этим изменениям Анталья постепенно превращается из преимущественно курортного города в полноценный городской центр. Этот переход совпал с ростом интереса к пенсионному и релокационному проживанию: всё больше людей рассматривают Анталью как постоянное место жительства благодаря климату, доступной медицине, относительно низким расходам на жизнь и развитой социальной инфраструктуре.

Скрытые доходы: образ жизни и туризм в Анталье

Инвесторы часто фокусируются на цифрах, забывая о нематериальной, но весьма ценной составляющей — образе жизни, который предлагает Анталья. Сочетание моря и гор, богатого культурного наследия и развивающейся индустрии оздоровления делает город привлекательным не только для туристов, но и для тех, кто ищет место для комфортной жизни круглый год.

Покупка недвижимости для отдыха в Анталье всё чаще сопровождается стратегией краткосрочной аренды — особенно через популярные платформы, такие как Airbnb и Booking.com. В районах, пользующихся повышенным спросом у туристов, например в Калеичи, Лара и Коньяалты, доходы от аренды в высокий сезон могут значительно превышать прибыль от долгосрочной сдачи.

Помимо традиционного туризма, Анталья становится всё более узнаваемым направлением в сфере оздоровительного туризма. Город активно развивается как центр стоматологического, косметологического и термального лечения. Этот сегмент туризма стимулирует интерес со стороны пенсионеров и цифровых кочевников, которые выбирают Анталью как место постоянного проживания.

Иностранные покупатели и международное внимание к Анталье

Анталья всё более привлекает международных инвесторов, и недвижимость в этом городе становится важным сегментом турецкого рынка. Среди иностранных покупателей особенно выделяются россияне, немцы, а также жители стран Ближнего Востока, таких как Иран и Ирак.

Одной из ключевых причин такого интереса является валютное преимущество. Турецкая лира остаётся слабой по отношению к евро и доллару, что даёт иностранным покупателям возможность приобретать недвижимость премиум-класса по весьма конкурентоспособным ценам.

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), в 2023 году Анталья обогнала Стамбул по объёму продаж недвижимости иностранным гражданам. Иностранцы, интересующиеся недвижимостью в Анталье, обычно ищут квартиры с видом на море в таких районах, как Коньяалты и Лара, а также роскошные виллы в Белеке и Калкане.

С 2022 года количество русскоязычных жителей Антальи заметно увеличилось, что привело к росту числа новых сообществ и бизнес-инициатив, ориентированных на эту демографическую группу. В ответ на это местные органы власти и частные компании начали активно предоставлять услуги для иностранных инвесторов, включая юридическое сопровождение, помощь в получении вида на жительство и многоязычные сервисы.

Инфраструктура и городское обновление: проекты, повышающие ценность Антальи

Анталья переживает не только рост числа новых жилых комплексов, но и масштабные изменения в инфраструктуре. Эти преобразования — часть стратегического плана по развитию города, который направлен на улучшение транспортной доступности, создание современной городской среды и повышение качества жизни.

Одним из наиболее заметных проектов является расширение аэропорта Антальи, который уже обслуживает более 35 миллионов пассажиров в год. Вдобавок к этому, расширение трамвайных линий и модернизация автодорог значительно сокращают время в пути между районами города. Это повышение транспортной доступности неизбежно сказывается на стоимости недвижимости, особенно в районах, через которые проходят новые маршруты.

Не менее важными являются проекты по созданию «умных городов» в Анталье. Районы, такие как Кепез и Алтанташ, которые ещё несколько лет назад не пользовались большим спросом, сегодня становятся центрами активного жилищного строительства и деловой активности. Появление международных школ, торговых центров и медицинских учреждений в этих районах значительно повышает их привлекательность.

Такое обновление инфраструктуры приносит не только улучшение качества жизни, но и долгосрочную ценность для недвижимости. Эксперты утверждают, что районы с развитой транспортной сетью и современной инфраструктурой с большей вероятностью сохранят свою стоимость в случае экономического спада.

Варианты недвижимости в Анталье на любой бюджет

Рынок недвижимости Антальи привлекает своим разнообразием. Это одно из главных достоинств региона, где каждый может найти подходящий вариант недвижимости, соответствующий его предпочтениям и бюджету.

• Роскошные виллы в Белеке и Калкане подходят для состоятельных клиентов, которые ищут эксклюзивность и высокий уровень комфорта.
• Квартиры с видом на море в Коньяалты и Ларе подойдут для семей и холостяков, которые хотят сочетать стильный образ жизни с возможностью получения доходности от аренды.
• Недорогие квартиры в Кепезе и Алтанташе дают возможность выйти на рынок начинающим инвесторам и покупателям со средним доходом.

Среди множества предложений Анталья предоставляет жильё, которое идеально подойдёт для различных категорий покупателей: от пенсионеров, ищущих спокойное место для жизни, до цифровых кочевников, мечтающих об уютном доме у моря. Независимо от вашего бюджета и целей, Анталья предлагает варианты, которые удовлетворят любые потребности.

Будущее рынка недвижимости Антальи: прогнозы и мнения экспертов

Что ждёт рынок недвижимости Антальи в 2025 году и дальше?

По прогнозам аналитиков, в 2025 году рынок недвижимости Антальи будет демонстрировать умеренный, но стабильный рост, с особым акцентом на новые районы. Эксперт в области недвижимости Байрам Текче отмечает, что мы переходим от периода бурного роста к фазе консолидации, которая будет сосредоточена на качестве строительства, правильном зонировании и долгосрочном планировании.

После 2025 года эксперты ожидают дальнейшее развитие в направлениях устойчивого строительства, сейсмостойких технологий и расширения цифровой инфраструктуры. Эти шаги сделают Анталью ещё более привлекательной для инвесторов, заинтересованных в экологически чистых и технологичных решениях, а также для пенсионеров и удалённых работников.

Что касается цен на недвижимость, несмотря на некоторое замедление резкого роста, тенденция к повышению стоимости остаётся, поскольку спрос продолжает превышать предложение. Ожидается, что стратегические инвестиции в такие районы, как Алтанташ, Кепез и Дёшемеалты, будут приносить более высокую доходность.

Является ли Анталья хорошим местом для инвестиций в недвижимость?

Безусловно, да. Анталья — это одно из самых перспективных направлений для инвесторов в недвижимость. Независимо от того, хотите ли вы получить высокую рентабельность от покупки квартиры, интересуют ли вас районы, популярные среди экспатов, или вы следите за динамикой рынка недвижимости города, все тенденции указывают на стабильный и продолжительный рост.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Анталье? Ответ заключается в уникальном сочетании факторов: доступности, высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и возрастающего интереса со стороны международных покупателей. От живописных побережий до динамично расширяющихся районов города, Анталья сегодня — это не только популярное туристическое направление, но и процветающая инвестиционная экосистема! Этот город — не просто место для отдыха, но и устойчивый рынок недвижимости, который обещает высокие перспективы для долгосрочных вложений.

Berfin Tercan

АВТОРBerfin TercanРедактор

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Текущие тенденции, определяющие рынок недвижимости Фетхие

Текущие тенденции, определяющие рынок недвижимости Фетхие

Рынок недвижимости Коньяалты в Анталье: гид для инвесторов

Рынок недвижимости Коньяалты в Анталье: гид для инвесторов

Тенденции на рынке недвижимости в Белеке, Анталья

Тенденции на рынке недвижимости в Белеке, Анталья