Инвестиции в студии в Турции: тренды и перспективы

В августе 2025 года в Турции были внесены важные изменения в законодательство о недвижимости — был снят многолетний запрет на строительство квартир-студий. Теперь застройщики могут снова включать компактные однокомнатные квартиры в свои новые проекты, что откроет новые возможности на рынке жилья. Это изменение особенно актуально для крупных городов, где важными факторами являются экономия пространства и доступность жилья.

Для инвесторов и покупателей это решение — отличный шанс вложиться в студийные квартиры, которые снова появятся в продаже. Возвращение студий на рынок сделает выбор более разнообразным и привлекательным как для молодых людей, так и для тех, кто ищет высокую доходность от аренды. В этой статье мы расскажем, как новые правила повлияют на цены и доходность, а также какие города Турции будут лучшими для покупки студий.

Квартиры-студии в Турции: революция на рынке недвижимости

Квартиры-студии в Турции становятся все более прибыльным и привлекательным вариантом для инвесторов. Благодаря восстановившемуся спросу на компактное жилье, студии — или так называемые квартиры 1+0 — возвращаются на рынок, что связано с экономическими факторами, такими как высокая инфляция и ограниченное предложение жилья.

Студии выделяются низкой ценой, легкостью в обслуживании и минимальными эксплуатационными расходами. Эти преимущества делают их одними из самых практичных вариантов на рынке недвижимости. Более того, квартира-студия в Турции сегодня — это отличная возможность для получения стабильного дохода от сдачи в аренду, особенно в крупных мегаполисах и прибрежных городах, популярных среди туристов, где доступное и хорошо расположенное жилье всегда востребовано.

С введением новых законов в 2025 году, строительные компании должны соблюдать технические требования для возведения студийных квартир. Например, квартира должна включать выделенную зону для сна (или нишу для кровати), ширина которой не может быть менее 2,5 метра, а общая площадь студии — от 9 квадратных метров.

Также новый регламент ограничивает долю студийных квартир в жилом комплексе, не позволяя им превышать 20% от общего числа единиц. Эти меры направлены на сохранение качества жилья, поддержание городской плотности и доступности недвижимости по всей Турции.

Мнение профессионалов об инвестициях в студии в Турции

По словам Нешеджан Чекиджи, председателя Ассоциации инвесторов в недвижимость Турции (GYODER), новое законодательство 2025 года, касающееся студийных квартир, значительно ускорит реализацию многих отложенных жилых проектов и внесет необходимое разнообразие на рынок жилья. Она отметила, что появление новых типов жилья поможет сбалансировать спрос и предложение и в конечном итоге приведет к стабилизации арендных цен по всей стране. Студийные квартиры выделяются среди других инвестиций благодаря высокому арендному потенциалу, быстрой ликвидности и возможности диверсификации инвестиционного портфеля.

Зия Йылмаз, председатель Ассоциации застройщиков и инвесторов жилья (KONUTDER), добавил, что такие квартиры идеально подходят для молодых специалистов, студентов, одиноких людей и пожилых, особенно в центральных районах городов. Студийные квартиры также сделают покупку недвижимости более доступной и помогут справиться с ростом арендных цен в крупных городах. Это откроет новые возможности для инвестиций в доступное жилье в Турции.

Хакан Шишик, глава Ассоциации строителей Анатолийской стороны (AYIDER), подчеркнул, что решение правительства по строительству компактных квартир — это важный шаг для рынка. Он отметил, что это создаст привлекательные возможности для инвесторов, желающих вложиться в малые объекты недвижимости, так как низкие стартовые расходы и высокий спрос делают такие вложения выгодными.

Доход от сдачи в аренду и преимущества покупки студий в Турции

С отменой запрета на строительство студийных квартир, покупка таких объектов в Турции стала еще более привлекательной для инвесторов. Это открыло новые возможности для тех, кто ищет доступное жилье в крупных городах и популярных туристических местах страны. С увеличением предложения студий найти недорогую квартиру в Турции стало проще, и это выгодно как для иностранных покупателей, так и для местных.

Что касается аренды, то квартира-студия в Турции может приносить доход от 5% до 7% в год в крупных городах, таких как Стамбул и Анкара. В туристических районах — например, в Анталии, Бодруме, Фетхие или Кушадасы — доходность может быть еще выше, особенно если сдавать квартиру на краткосрочную аренду. В высокий туристический сезон доходность может составлять от 8% до 12%.

Кроме того, обслуживание и ремонт студий обходятся дешевле, чем у более крупных квартир, так как площади у них меньше, а следовательно, расходы на содержание тоже ниже. В результате, студии часто показывают более высокую доходность, чем одно- или двухкомнатные квартиры, сочетая низкие начальные и эксплуатационные затраты с высоким спросом на аренду. Это делает их отличным выбором для начинающих и опытных инвесторов.

Лучшие города Турции для инвестиций в квартиры-студии

Инвестиционные возможности на рынке недвижимости Турции для иностранцев продолжают расширяться, и с каждым годом появляется всё больше привлекательных вариантов. Если вы планируете инвестировать в студийные квартиры, обратите внимание на несколько городов, где спрос на такие квартиры высок, а потенциал роста остаётся сильным. Это как крупные города, такие как Стамбул, Анкара и Измир, так и популярные прибрежные курорты: Анталия, Аланья, Кемер, Каш, Фетхие, Бодрум, Мерсин и Кушадасы.

Анталья: Анталья — одно из самых популярных мест для инвестиций в Турции. Анталья привлекает миллионы туристов в течение года, обеспечивая высокий доход от краткосрочной аренды с апреля по октябрь. Помимо туристов, здесь проживают студенты, пенсионеры и специалисты благодаря развитому рынку труда, университетам и отличному климату.

Лучшие районы для студий — это Лара и Коньяалты, а также такие перспективные места, как Аланья, Кемер, Белек и Каш.

Мерсин: Мерсин — это один из самых доступных городов на Средиземном море. В последние годы он стал привлекательным для инвесторов благодаря низким ценам на недвижимость и растущему спросу. Это отличная возможность для тех, кто хочет вложиться в студии, пока цены ещё не выросли.

Фетхие и Бодрум: Будучи курортами мирового уровня, привлекающими много туристов, Фетхие и Бодрум предлагают высокий спрос на посуточную, понедельную и помесячную аренду. Студийные квартиры здесь пользуются популярностью благодаря удобству, гибкости аренды и хорошей доходности.

Стамбул: Стамбул — крупнейший город Турции, и студии в Стамбуле востребованы благодаря выгодной локации и привлекательным ценам, особенно среди студентов и молодых специалистов.

Измир и Анкара также предлагают хорошие варианты для инвестиций. В этих городах можно найти студии с современными удобствами по разумным ценам, что делает их идеальными для студентов, молодых семей и людей, которым нужно удобное и доступное жилье в крупном городе.

Правила владения и налоги на студии в Турции

Правила владения недвижимостью для иностранных граждан в Турции одинаковы для всех типов недвижимости, включая студии. Такие инвестиции также позволяют получать вид на жительство, если вы продолжаете быть владельцем недвижимости. Вы можете сдавать свою студию в аренду, устанавливать цену и ежегодно корректировать ее, основываясь на индексе потребительских цен (TÜFE oranı).

Что касается налогов и затрат, то студии и другие небольшие квартиры обычно требуют меньших начальных вложений, чем более крупные объекты. Налог на имущество зависит от города: в крупных городах он составляет 0,2% в год, в городах поменьше — 0,1%. Если квартира не сдается, налог на аренду не взимается. Также если вы владели недвижимостью более 5 лет, то при продаже налог на прирост капитала не платится, что делает долгосрочное владение выгодным.

Таким образом, студийные квартиры — это удобный и доступный вариант для иностранных инвесторов с низкими затратами на покупку и выгодной налоговой системой.

Доступные и выгодные инвестиции в недвижимость Турции

Покупка квартиры-студии в Турции — это отличная возможность для инвесторов, которые хотят получить стабильный доход с низкими первоначальными затратами. Эти компактные квартиры предлагают не только доступность и гибкость в аренде, но и привлекательные налоговые условия. Для тех, кто только начинает инвестировать или стремится расширить портфель, студии становятся разумным выбором, обещая доход и долгосрочную ценность.

Onur Aygün

АВТОРOnur AygünРедактор

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Как развивается рынок недвижимости в Анталье?

Как развивается рынок недвижимости в Анталье?

Текущие тенденции, определяющие рынок недвижимости Фетхие

Текущие тенденции, определяющие рынок недвижимости Фетхие

Рынок недвижимости Коньяалты в Анталье: гид для инвесторов

Рынок недвижимости Коньяалты в Анталье: гид для инвесторов