Инвестиции в Недвижимость Турции: Насколько Высоки Риски?

Если вы думаете совершить инвестиции в недвижимость Турции, важно здраво оценивать риски, с этим связанные. Экономика страны растет быстрыми темпами (как и уровень инфляции), что привело к резкому росту спроса на недвижимость. Сегодняшний рост цен на жилье создает хорошие предпосылки для вложений, но, безусловно, есть некоторые риски, которые нужно учитывать перед покупкой недвижимости в Турции.

Что нужно знать перед покупкой жилья в Турции

Независимо от того, покупаете ли вы дом в качестве инвестиции или для проживания, есть несколько ключевых факторов, которые необходимо учитывать перед принятием решения. Задавайте такие вопросы, как: Рискованно ли инвестировать в недвижимость в Турции в данный момент времени? Стоит ли покупать сейчас или подождать? Есть ли способы снизить риск, не откладывая покупку на потом? На какие предложения вам следует обратить внимание и что делать, если сделка сорвется?

Но сначала давайте рассмотрим, насколько выгодно инвестировать в Турцию, а затем плюсы и минусы вложений в турецкую недвижимость.

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость Турции?

Если вы приобрели недвижимость в последние несколько лет, то вы заметили, насколько она выросла в цене. Хотя это увеличение частично связано с плавающей стоимостью турецкой лиры по отношению к фиксированным валютам, таким как евро и доллар США, но во многом причиной является повышенный спрос на недвижимость в Турции со стороны иностранных покупателей.

Как и в случае любых вложений, рекомендуется рассмотреть все варианты, прежде чем делать спонтанные инвестиции. Возможно, вложения за границей станут более прибыльными и стабильными, чем на родине. Если вас интересуют высокодоходные инвестиции в недвижимость, изучите турецкий рынок жилья на предмет прибыли и возможных рисков.

Хотя трудно с уверенностью давать точный прогноз о скорости и росте окупаемости, на сегодня непреложным остается факт, что в последние годы недвижимость в Турции стабильно растет в цене. Однако, прошлые данные не гарантируют того же результата в будущем, поэтому рекомендуется провести глубокое исследование, прежде чем брать на себя обязательства по покупке.

Плюсы инвестирования в недвижимость в Турции

Если не считать недавней инфляции, в Турции одна из самых стабильных экономик в Европе, а администрация Анкары получила высокую оценку за управление в недавний период колебаний. Эксперты прогнозируют, что из-за сильного роста инвестиционная недвижимость в Турции будет продолжать расти и в будущем. Недавнее резкое падение турецкой лиры сделало недвижимость намного дешевле в твердой валюте, а продажи жилья выросли на 113,7% в декабре 2021 года.

Турция – идеальное место отдыха для граждан Великобритании и стран Европы. Медицинский туризм также вносит огромный вклад в национальную экономику, поскольку иностранцы стекаются в Турцию для получения первоклассных медицинских услуг по доступным ценам в сравнении со стоимостью лечения у себя на родине.

Сам процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев значительно упростился за последние годы. А если прибегнуть к услугам профессионального и опытного риелтора, то в процессе покупки не возникнет проблем. Подробнее о процедуре читайте на странице «Покупка недвижимости в Турции».

Минусы инвестирования в недвижимость в Турции

Инвестирование в недвижимость часто рассматривается как надежное и долгосрочное вложение. И это действительно так, если все сделано правильно. Есть много причин, по которым недвижимость занимает прочное место в активах инвесторов. Но если вы подумываете о крупномасштабных инвестициях, важно взвесить все «за» и «против», прежде чем вкладываться во что-то крупное типа строительства или аренды жилого комплекса.

В первую очередь риски могут возникнуть в следующих вопросах: надежность документов о праве собственности и их точность, получение необходимых разрешений, наличие задолженностей на объекте, точные записи в земельном кадастре, налоги, затраты на ремонт и техническое обслуживание, находится ли недвижимость на линии разлома крупного землетрясения и время оборота на рынке (среднее время продажи).

Решение об инвестировании не должно приниматься легкомысленно. Чем лучше вы просчитаете возможные риски и потери, сравните с потенциальной прибылью, взвесите все «за» и «против», тем легче будет сделать выбор. Прежде чем инвестировать в зарубежный рынок, обязательно спросите себя: стоит ли это моего времени и усилий? Какой доходности я ожидаю? Смогу ли я с легкостью продать эту недвижимость в будущем, учитывая перспективы недвижимости в Турции? Что если курс турецкой лиры продолжит снижаться? Что насчет геополитической нестабильности в других регионах мира – повлияет ли это на мою недвижимость в Турции?

Лучшие места для инвестиций в турецкую недвижимость

Выбор места при покупке недвижимости для инвестиций и для проживания сильно отличается. Если вы собираетесь вложиться в инвестиционную недвижимость, полезно хорошо разбираться во всех тонкостях этого сектора.

Всегда консультируйтесь со своим финансовым консультантом или опытным местным риелтором, прежде чем инвестировать во что-то вроде недвижимости. Со своей стороны в Турции можем порекомендовать 3 основных города, в которых недвижимость обладает хорошей окупаемостью: Стамбул, Бурса и Анталия.

Стамбул является одним из крупнейших городов Европы, идеально подходящим для инвестиций, и считается одним из самых красивых. Благодаря развитой сети авиалиний он обладает удобным доступом к европейским столицам, а также ко многим городам и странам, таким как Дубай – крупнейшему мегаполису на Ближнем Востоке. Таким образом, большинство иностранцев в Стамбуле находятся в нескольких часах лёта от своих родных стран, что значительно облегчает транспортировку.

Бурса известна как «Зеленая столица» благодаря бережно сохраненным природным красотам и мощеным улицам в исторических жилых районах города. В Бурсе также есть горнолыжный курорт Улудаг, который привлекает иностранных и местных туристов.

Анталия — известный средиземноморский курортный город с километрами песчаных пляжей и чистым бирюзовым морем. Из аэропорта Анталии совершаются авиаперелеты по многим международным направлениям, и в разгар туристического сезона – летом – до города можно долететь без пересадок.

Прочтите нашу статью «10 лучших мест, которые стоит посетить в Турции», чтобы узнать больше о других возможных городах для инвестиций.

Сколько нужно закладывать на ежемесячные взносы по рассрочке/ипотеке?

Если вы планируете покупать недвижимость с привлечением заемных средств, нужно здраво оценить свои финансовые возможности и рассчитать ту сумму, которую вы можете позволить себе платить ежемесячно. Обычно рекомендуется, чтобы ваши расходы на жилье (выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страхование) не превышали 30% от вашей заработной платы.

Если вы платите меньше этой суммы, в конце каждого месяца у вас будут оставаться деньги, которые можно использовать для сбережений и других инвестиций. С другой стороны, траты свыше 30% создают риски в случае возникновения непредвиденных расходов.

Безопасные инвестиции в недвижимость Турции с Antalya Homes ®

Если вы хотите оценить варианты, соответствующие вашему бюджету, Antalya Homes ® предлагает возможность подобрать объекты и провести осмотр удаленно или лично. Чтобы узнать больше о недвижимости с инвестиционным потенциалом, свяжитесь с нашими опытными специалистами.

Наши сотрудники говорят на более чем 20 языках и всегда рады видеть вас у себя в офисах. Свяжитесь с нами сейчас!

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Рынок недвижимости Турции переживает падение реальных цен

Рынок недвижимости Турции переживает падение реальных цен

Оптимистичные Прогнозы по Рынку Недвижимости на 2024 Год

Оптимистичные Прогнозы по Рынку Недвижимости на 2024 Год

Анализ Цен на Недвижимость Северного Кипра на 2023-2024 гг.

Анализ Цен на Недвижимость Северного Кипра на 2023-2024 гг.