Советы по Инвестициям в Коммерческую Недвижимость в Турции

Коммерческая недвижимость в Турции — это другой вид недвижимости, отличающийся от привычного рынка жилого фонда. При покупке важно осмотрительно подходить к оценке потенциальных отелей, офисов или магазинов, чтобы обеспечить окупаемость инвестиций.

Ищете ли вы помещение для ведения своего собственного бизнеса или для совершения капиталовложений в недвижимость с последующей сдачей ее в аренду, привлекательная цена за квадратный метр является решающим фактором. Но условия ведения успешного бизнеса никто не отменял, поэтому некоторые аспекты, такие как местоположение, например, все же имеют первостепенное значение.

Преимущество бизнесменов, владеющих собственным помещением, по сравнению с теми, кто его арендует, - безопасность в долгосрочной перспективе. Вам не нужно беспокоиться об увеличении арендной платы, при этом вы получаете доход от прироста капитала. Если же в будущем вам понадобится финансирование для расширения, вы можете повторно оформить кредит или сделать перепланировку помещения, если на это имеется разрешение.

Поиск Коммерческой Недвижимости в Турции

При поиске потенциальных помещений необходимо учитывать следующие важные аспекты:

Пространство: Ежедневная работа в тесной обстановке создает дополнительные трудности в исполнении обязанностей, усиливает хаос и дезорганизацию. Важно особо уделить внимание организации зон для приема и обслуживания клиентов: грамотно оборудованный фронт-офис — имиджевая составляющая любой компании. Но не стоит забывать и о технических, обслуживающих помещениях в недвижимости, например, о складе или кухне в ресторане. Таким образом, при осмотре потенциального объекта важно тщательно изучить все особенности помещения.

Автостоянка и Транспорт: Достаточно ли мест на парковке для вас, ваших сотрудников и будущих клиентов? Маршрут местных автобусов проходит рядом, или клиентам нужно будет добираться на нескольких автобусах с пересадкой или на такси?

Атмосфера: Несмотря на то, что декор и обстановка легко меняются, важно учитывать на будущее, что атмосфера помещения должна соответствовать вашему стилю и бренду. При продаже роскошных элитных товаров старое торговое помещение будет отвлекать клиентов.

Юридические Ограничения: При рассмотрении помещений также учитывайте законодательные ограничения. Например, в Турции запрещено продавать алкоголь в радиусе 100 метров от школы или мечети. Некоторые продавцы согласны заключить предварительный договор, чтобы покупатель мог расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости, если в лицензии ему будет отказано.

Расположение: Местоположение — это решающий фактор. Если ваш бизнес нуждается в высоком клиентообороте, то помещение должно быть расположено на центральной оживленной дороге. Перед покупкой также необходимо провести оценку местного населения и клиентской базы. Открытие бара с живой музыкой в пригородном спальном районе только усложнит отношения с новыми соседями. Помещения в месте с высокой проходимостью стоят дороже, чем помещения, расположенные в глубине дворов, но в целом дополнительные издержки окупаются за счет прибыли.

Коммерческая Недвижимость для Сдачи в Аренду в Сравнении с Жилой Недвижимостью

По мнению многих инвесторов, покупающих недвижимость для последующей сдачи в аренду, бизнес-помещения имеют ряд преимуществ над жилыми по трем причинам. Во-первых, доходы от сдачи внаем выше. Во-вторых, арендаторы заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому они готовы сразу подписать контракт на срок от 5 до 10 лет, в то время как жильцы обычно просто подписывают контракт на один год.

В-третьих, текущие расходы для владельцев бизнес-недвижимости ниже. Турецкие собственники жилья оплачивают коммунальные платежи и расходы за ремонт, в то время как арендаторы коммерческой недвижимости оплачивают все накладные расходы и возвращают свои налоги.

Как Купить Турецкую Коммерческую Недвижимость для Инвестиций

Будучи вашим турецким агентом по недвижимости, мы будем сопровождать вас в течение всего процесса покупки коммерческой недвижимости в Турции. Позвоните или напишите, чтобы получить от опытного консультанта по продажам более подробную информацию. Мы поможем вам подобрать объекты и подскажем, какой из них больше всего подходит под ваши требования и ожидания. Вы также можете ознакомиться с нашей базой недвижимости для инвестиций в Турции или просто заполнить бланк запроса на нашем сайте для получения дополнительной информации.

Berk Çetin

АВТОРBerk ÇetinСпециалист по цифровому маркетингу

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?