Плата за Обслуживание и Содержание Квартиры в Турции

После покупки квартиры в Турции необходимо учитывать плату за содержание общей территории дома или жилого комплекса. Эта плата за коммунальные услуги по-турецки называется AİDAT. Айдат распределяется поровну между всеми жителями или же в зависимости от площади их собственности. Таким образом, владельцы однокомнатных квартир могут платить меньше, чем владельцы двух- и трехкомнатных квартир.

Собрания Собственников Жилья и Размеры Сборов

Управлением комплекса занимается либо специальная управляющая компания, либо кто-либо из инициативных жителей комплекса, избираемый на ежегодном собрании собственников жилья. По-турецки управляющий комплексом называется «Site Yönetimi» («Сите Йонетими»). Каждое решение жилищного комплекса принимается на ежегодных собраниях собственников. Ежегодные собрания обычно проводятся в январе каждого года. Каждый владелец квартиры или виллы в этом комплексе является естественным членом Ассоциации владельцев. На этих встречах контролируются предыдущие платежи, составляется годовой бюджет, выбираются новые члены правления, принимаются решения на предстоящий год. Каждое решение записывается в книгу решений – правила, которым должен подчиняться каждый собственник.

Сборы за коммунальное обслуживание покрывают разные расходы и услуги, а именно:

• Уборка мест общего пользования,
• Техническое обслуживание и ремонт,
• Распределение затрат на кондиционирование по независимым блокам,
• Уход за садом и озеленение
• Делать объявления по важным вопросам,
• Управление юридическими и административными делами,
• Службы безопасности и услуги ресепшн
• Управление социальными объектами, такими как фитнес-центр, турецкая баня, сауна и бассейн,
• Регулярное занесение необходимой информации в книгу управленческих решений,
• Услуги смотрителя.

Перед покупкой недвижимости всегда нужно уточнять стоимость сервисных сборов. Оплата обычно осуществляется ежемесячно или ежегодно. Для роскошных комплексов с богатой инфраструктурой (наличие, например, спа-центра и крытого бассейна) годовая плата за обслуживание выше.

В Турции размер ежемесячных платежей значительно различаются и могут составлять от 20 до 300 евро в месяц за содержание квартиры в Турции. Но если у вас есть 2-комнатная квартира в крупном комплексе с бассейном, небольшим оздоровительным клубом и смотрителем, ваша плата за обслуживание будет примерно 30-50 евро в месяц. Время от времени, когда нужно покрасить все здание или есть какие-то основные проблемы, которые необходимо устранить, может взиматься дополнительная плата. Сумма будет определена и утверждена на годовом собрании собственников с управляющей компанией с более чем 50% голосов. В этом случае будет один дополнительный платеж от всех владельцев или увеличение платы за обслуживание на один год, например, для сбора дополнительной суммы денег, необходимой для ремонта.

В многоквартирном доме с постоянным смотрителем будут более высокие коммунальные платежи, чем в жилом доме без смотрителя, хотя предпочтительнее покупать дом с услугами консьержа. Если для управления многоквартирным домом и его содержания привлекается управляющая компания, плата за услуги обычно выше, но и дом, вероятно, будет лучше содержаться.

В крупных жилых проектах объявления и уведомления о задолженности могут быть сделаны на веб-сайте и по электронной почте. Жители обычно предпочитают вносить взносы вручную и получать квитанцию об оплате. Вы можете оплатить взносы, подключив автоплатеж у себя на онлайн-банкинге. Однако взносы также могут быть внесены на банковский счет жилого комплекса или управления здания. Обратите внимание, что способ оплаты может отличаться в зависимости от комплекса.

Что Нужно Знать об Айдате и Управляющей Компании

Советы иностранным покупателям от Antalya Homes:

• Если кто-то просит вас оплатить айдат, попросите квитанцию об оплате. Помните, что управляющий сменится в следующем году, и если возникнут проблемы с бухгалтерией, у вас должны быть документы об оплате.

• Оплачивайте айдат непосредственно управляющему или смотрителю/консьержу, если у того есть соответствующие полномочия. В документе или квитанции об оплате взноса (по-турецки «makbuz») попросите их написать точную сумму и точные названия месяцев, в которые был произведен взнос.

• Чтобы быть уверенным в оплате, вы можете попросить просмотреть «книгу решений». Она содержит всю информацию о ежемесячных платежах и дополнительных сборах, собранных в течение этого года.

• Поскольку иностранные покупатели недвижимости могут не проживать в своей квартире круглый год, платите единовременно за весь год вперед. Помните, что если вы не заплатите вовремя, руководство не сможет вовремя выплатить зарплату смотрителю и оплатить счета, уборку, содержание бассейна.

• Если вы не платите вовремя, управляющий имеет право обратиться в исполнительные органы для наложения юридических санкций по выплате вашего долга. Поддерживайте хорошие отношения с управляющим и дайте ему знать, когда сможете заплатить. Обычно они идут навстречу и ждут вашего прибытия для получения платы за обслуживание. В противном случае к вам могут нагрянуть представители правоохранительных органов.

• Если управляющий комплексом не решает ваши проблемы или вы не пользуетесь всеми услугами, предлагаемыми на его территории, ищите решения этих проблем на ежегодных собраниях. Это не влияет на размер айдата и сроки оплаты. Несвоевременная оплата услуг не решит этих проблем. Пожалуйста, платите вовремя.

Наслаждайтесь жизнью в собственном доме в Турции.

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Подробный Обзор Типов Жилья: Что Подойдет Именно Вам?

Подробный Обзор Типов Жилья: Что Подойдет Именно Вам?

Руководство по Жизни Цифрового Кочевника в Анталии, Турция

Руководство по Жизни Цифрового Кочевника в Анталии, Турция

Преимущества Инвестирования в Недвижимость Яловы

Преимущества Инвестирования в Недвижимость Яловы