Покупка квартиры под ремонт в Турции: что нужно знать

Ремонт недвижимости в Турции для многих становится не просто практичным решением, а интересным проектом с хорошим потенциалом. Его выбирают не только покупатели, которые хотят снизить бюджет на покупку, но и инвесторы, рассматривающие обновление жилья как способ повысить стоимость объекта и его ликвидность.

Что такое недвижимость под ремонт в Турции? Если ваша цель – выгодная инвестиция или собственная квартира с характером по доступной цене, ремонт может стать самым разумным сценарием. Он позволяет адаптировать пространство под себя, контролировать расходы и получить результат, который сложно найти среди готовых предложений на рынке.

В этом материале мы собрали ключевую информацию о ремонте недвижимости в Турции: от примерных расходов и необходимых разрешений до выбора подрядчиков и организации всего процесса. Руководство поможет понять, как проходит обновление жилья и на что стоит обратить внимание на каждом этапе.

Что такое недвижимость под ремонт в Турции?

Проще говоря, недвижимость под ремонт – это объект, которому требуется обновление, частичный ремонт или более серьезная реконструкция. Такие объекты обычно стоят заметно дешевле новых квартир и домов, поэтому пользуются спросом как у инвесторов, так и у покупателей, приобретающих жилье впервые. Особенно популярна эта стратегия среди инвесторов, работающих по принципу флипинга – когда недвижимость покупается, обновляется и затем перепродается по более высокой цене.

Как правило, такие объекты можно разделить на три категории.

Объекты с косметическим ремонтом

Это вариант с наименьшими рисками и самым быстрым результатом. Конструктивная часть здания находится в хорошем состоянии, а работы ограничиваются обновлением интерьера. Чаще всего речь идет о замене кухонной мебели, плитки в ванной, сантехники, напольных покрытий, межкомнатных дверей, окон и покраске стен.

Подобные виды ремонта в Турции, как правило, не требуют получения официального разрешения. Поэтому такие проекты занимают меньше времени и не требуют значительных вложений.

Объекты среднего уровня сложности

В эту категорию входят дома и квартиры с хорошей общей конструкцией, но требующие технического обновления для повышения комфорта. Например, может понадобиться замена устаревших электрических и водопроводных систем, улучшение теплоизоляции крыши или перепланировка – например, объединение кухни с гостиной.

Такие работы выходят за рамки простого обновления интерьера и требуют участия профессиональной команды. Уровень сложности и бюджет в этом случае считаются средними.

Объекты с капитальной реконструкцией

Как правило, речь идет о более старых зданиях. Возможны проблемы с влажностью, дренажем или необходимость усиления конструкции с учетом сейсмических требований. Поскольку работы затрагивают здание практически полностью – от основания до крыши – важно заранее провести техническую оценку и четко понимать объем предстоящих работ еще до покупки.

Для таких проектов обязательно получение разрешения на ремонт (Tadilat Ruhsatı), а сам процесс проходит под контролем архитектора. Сроки реализации, сложность и бюджет здесь значительно выше по сравнению с другими типами объектов.

Стоит ли покупать недвижимость под ремонт в Турции?

Во многих случаях – да. Покупка недвижимости с последующим ремонтом в Турции может стать выгодным решением как для инвесторов, так и для покупателей, которые хотят получить комфортное жилье по более разумной цене. Ниже – основные преимущества такого подхода для иностранных покупателей.

Экономия при покупке

Главное преимущество – более низкая стоимость объекта. Старые квартиры и дома в Турции обычно заметно дешевле новых проектов. За счет этого можно существенно сэкономить на покупке и распределить бюджет на ремонт, получив в итоге жилье более высокого уровня за те же деньги.

Рост стоимости недвижимости

Во многих случаях покупка объекта под ремонт вместе с затратами на обновление обходится дешевле, чем приобретение готового жилья аналогичного уровня. После завершения работ стоимость недвижимости, как правило, увеличивается, что делает такой подход удобным способом входа на рынок и последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Если вы хотите подробнее узнать, как повысить привлекательность объекта перед продажей, можно ознакомиться с нашим материалом о подготовке недвижимости для более быстрой продажи.

Возможность купить в лучших локациях

Во многих престижных районах Турции свободных участков практически не осталось. Самые удачные локации часто заняты более старыми зданиями с хорошими видами и развитой инфраструктурой. Покупка недвижимости под ремонт позволяет приобрести объект в районе, где новое строительство либо невозможно, либо значительно дороже.

Полная свобода в планировке и дизайне

В отличие от готового жилья, такие объекты дают больше возможностей для индивидуальных решений. Можно самостоятельно выбрать планировку, материалы, кухню, отделку и при желании добавить современные системы «умного дома».

Если же вы рассматриваете максимальную свободу в создании жилья, стоит также изучить вариант строительства дома с нуля. В нашем блоге есть отдельный материал, где сравниваются процессы покупки готового жилья и на стадии строительства.

Нужно ли разрешение на ремонт жилья в Турции?

Во многих случаях ремонт можно проводить без получения специального разрешения. Простые работы – такие как покраска стен, замена напольного покрытия или обновление кухонной мебели – не требуют согласования с муниципалитетом.

Однако если планируется вмешательство в несущие конструкции здания, изменение фасада, увеличение площади или корректировка архитектурной планировки, разрешение становится обязательным. Проведение таких работ без согласования может привести к штрафам и юридическим проблемам.

Если речь идет о ремонте квартиры в жилом комплексе, рекомендуется заранее уведомить управляющую компанию и уточнить допустимый объем работ. В некоторых районах, особенно в зонах с исторической застройкой, действуют дополнительные правила и ограничения. В подобных случаях лучше заранее проконсультироваться со специалистами и проводить ремонт в соответствии с местными нормами.

Что такое разрешение на реконструкцию (Tadilat Ruhsatı) в Турции

Если вы планируете менять фундамент, несущие балки или в целом архитектурную структуру объекта, получение разрешения на реконструкцию (Tadilat Ruhsatı) является обязательным требованием закона. Это правило также действует при усилении конструкции здания или изменении его назначения.

При работе с опытными специалистами процесс проходит достаточно спокойно и предсказуемо. В целом получение разрешения на ремонт в Турции включает несколько этапов.

Шаг 1: Подготовка архитектурного проекта

На первом этапе необходимо обратиться к архитектору или специализированной компании по реконструкции. Специалисты оценивают текущее состояние объекта и подготавливают новый архитектурный проект в соответствии с техническими нормами и требованиями законодательства.

Шаг 2: Подготовка необходимых документов

Для подачи заявки обычно требуется следующий пакет документов:

Копия тапу (свидетельства о праве собственности)
Чертежи проекта реконструкции
Документ о градостроительном статусе (İmar Durumu)
Отчет о сейсмической устойчивости здания
Заключение о техническом состоянии объекта
Нотариально заверенный договор между владельцем и подрядчиком
Заявление на получение разрешения на реконструкцию
Подтверждение от Управления строительного контроля о законности здания

Шаг 3: Подача заявки в муниципалитет

После подготовки всех документов заявление подается в муниципалитет по месту расположения недвижимости. Специалисты проверяют проект с технической и юридической точки зрения. После одобрения и оплаты необходимых сборов вы получаете официальное разрешение на проведение работ.

Стоимость ремонта жилья в Турции (2026)

На вопрос «сколько стоит ремонт дома в Турции» нет точного ответа. Итоговая сумма зависит от многих факторов: текущего состояния недвижимости, площади, качества материалов и объема работ. Именно поэтому перед утверждением бюджета рекомендуется получить предложения от нескольких подрядчиков и сравнить сметы.

Тем не менее, ориентируясь на средние рыночные показатели, можно выделить следующие диапазоны стоимости ремонта в Турции в 2026 году:

Капитальный ремонт

Полная реконструкция квартиры площадью 70–100 м² в среднем обходится от 500 000 до 800 000 турецких лир. Обычно в эту стоимость входит обновление кухни и ванной, замена столешниц, установка душевых кабин, покраска, укладка паркета и керамики, монтаж подвесных потолков и освещения.

Ремонт с изменением планировки

Если планируется замена инженерных коммуникаций, перенос стен или изменение планировки, стоимость ремонта за квадратный метр может составлять примерно от 100 000 до 120 000 турецких лир в зависимости от сложности проекта.

Косметический ремонт

При небольших работах – например, замене дверей или окон, обновлении напольного покрытия или ремонте отдельных помещений – бюджет обычно составляет от 50 000 до 100 000 турецких лир. Итоговая сумма зависит от объема работ и выбранных материалов.

Важно: стоимость ремонта недвижимости в Турции всегда рассчитывается индивидуально. Для получения наиболее точной и актуальной оценки рекомендуется обращаться напрямую к проверенным фирмам, занимающимся ремонтом.

Как найти надежную ремонтную компанию в Турции

Выбор правильной команды – один из самых важных этапов ремонта. Работать стоит только с лицензированными компаниями, имеющими официальный опыт и прозрачную репутацию. Перед принятием решения рекомендуется изучить реализованные проекты, ознакомиться с отзывами клиентов и, при возможности, проверить регистрацию компании в муниципалитете.

Среди компаний, работающих в сфере ремонта и реконструкции в Турции, можно выделить следующие:

Plan Yapı – специализируется на реставрации исторических зданий, а также проектах по усилению конструкций с учетом сейсмической безопасности и снижения рисков.
Tadilatla – компания из Измира, предлагающая комплексные решения по ремонту жилья, от кровельных работ до полной модернизации кухни и интерьеров. Особенно востребована в Эгейском регионе.
Tadilatsepetim – активно работает в Стамбуле, в частности в районе Кадыкёй. Компания сопровождает весь процесс – от проектирования до финальной сдачи объекта.
Acar Yapı – лицензированная корпоративная компания, оказывающая услуги по всей Турции. Имеет большой опыт в ремонте вилл и жилых комплексов.
Metart İnşaat – команда, специализирующаяся на жилой недвижимости. Выполняет как частичные ремонтные работы, так и проекты с полной реконструкцией и перестройкой.

Примечание: ремонт недвижимости в Турции может показаться сложным процессом для иностранцев. Однако клиентам Antalya Homes ® не нужно проходить этот путь в одиночку – в рамках послепродажных услуг мы сопровождаем владельцев на всех этапах обновления жилья вместе с проверенными подрядчиками.

Заключение

Благодаря более доступной стоимости и высокому потенциалу роста, недвижимость под ремонт остается разумным выбором для покупателей. Независимо от того, рассматриваете ли вы инвестиции или хотите создать дом под себя, такие объекты позволяют войти на рынок по цене ниже средней. Даже с учетом расходов на обновление итоговые вложения часто оказываются выгоднее, чем покупка полностью готового жилья.

Если вы ищете недвижимость в Турции с высоким потенциалом для реконструкции, заполните форму обратной связи ниже. Наша команда подберет для вас индивидуальную подборку объектов с учетом бюджета и ваших целей.

От подбора мебели до сопровождения процесса получения разрешений на ремонт – мы рядом на каждом этапе. Более 20 лет опыта позволяют нам помогать клиентам безопасно и эффективно реализовывать свои проекты. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы не упустить выгодные возможности.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА

Я ознакомился и принимаю Условия Использования.

ОТПРАВИТЬ