Советы и Рекомендации по Покупке Недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции необходимо обращать внимание на некоторые моменты, чтобы не допустить возможные ошибки. Рекомендуем вам прислушаться к советам опытных специалистов: в этой статье мы расскажем о 8 особенностях, которые имеют значение при покупке жилья в Турции!

8 Советов Для Желающих Купить Недвижимость в Турции

Работайте с Профессиональным и Надежным Агентством Недвижимости

Основным и самым важным моментом является верный выбор агентства и риелтора, которые помогут вам с покупкой недвижимости. Многие люди приезжают в Турцию, знакомятся с местным жителем, у которого непременно сват или брат продает квартиру по выгодной цене, а в итоге оказываются обманутыми. Надежный агент с хорошей репутацией будет вам необходим, чтобы не совершить одну из множества возможных ошибок.

Поэтому первое, что нужно сделать, – это найти надежное агентство недвижимости, которому можно доверять. Для начала вы можете воспользоваться поиском в интернете. Первым показателем уровня компетентности компании служит то, насколько качественным и актуальным является его сайт. Правильно сделанный сайт – хорошая причина для работы с этим агентством. Кроме того, перед покупкой вы можете поискать информацию о компании и проверить отзывы, оставленные предыдущими клиентами, чтобы узнать, не было ли у агентства негативных откликов.

Как только вы подберете подходящую компанию, вам следует связаться с ней, чтобы узнать подробнее о процессе покупки. Профессиональное агентство недвижимости всегда вежливо и подробно отвечает на заявки от клиентов. В большинстве риелторских компаний есть, как минимум, несколько сотрудников, которые свободно говорят по-английски, а в крупных курортных городах – и русскоговорящие специалисты.

Забронируйте Обзорный Тур

Выбрав интересующую вас недвижимость, вы можете отправить запрос по электронной почте в компанию. Важно познакомиться с районом и решить, подходит ли он вам.

На данный момент, если компания предлагает вам недорогое размещение и одно- или двухдневный тур по просмотру недвижимости, вы можете забронировать поездку.

Экономьте Свои Деньги

Некоторые люди думают, что они смогут сэкономить деньги, если найдут квартиру без помощи агента по недвижимости, но в конечном итоге это может обойтись им еще дороже. Например, у вас, как у иностранного покупателя, нет способа узнать реальную рыночную стоимость объекта, поскольку она не контролируется, как, например, в Великобритании.

С профессиональным агентом по недвижимости вы можете избежать долгой и напряженной работы по поиску подходящих объектов, согласования их цены, анализа рынка и пр. Опытный риелтор поможет вам быть в курсе всех расходов при покупке недвижимости и сэкономить свои деньги.

Воспользуйтесь Услугами Юриста

Помимо обращения к надежному агенту по недвижимости, вы также можете обратиться за помощью к независимому юристу, который сможет сопровождать вашу сделку. Помните, что риелтор действует как от вашего имени, так и от имени продавца, поэтому вам все же лучше иметь представителя, который будет заботиться исключительно о ваших интересах.

Вам нужно найти хорошего адвоката, который бы мог говорить или на вашем родном языке, или на каком-то общем языке, например, на английском. Не обращайтесь к юристу, с которым вы не можете общаться на одном языке, так как это может привести к недопониманиям.

Уточните Размер Оплаты

Агентство недвижимости до момента заключения контракта проверяет чистоту свидетельства о праве собственности (тапу), действительно ли оно принадлежит лицу, которое продает вам недвижимость. Но если вы хотите быть абсолютно уверенным в предоставленных документах, вы можете поручить это юристу, который будет действовать от вашего имени. Он также может проверить заранее, владеет ли продавец собственностью напрямую и нет ли долгов на продаваемой недвижимости. Эту процедуру надо сделать до внесения депозита.

Уточните перед покупкой размер ежемесячного обслуживания недвижимости – айдат. Если жилье находится в обычном доме без развитой инфраструктуры, то ежемесячная плата будет небольшой, поскольку вы платите только за освещение лестницы и, возможно, уборку сада. Но если выбранная недвижимость построена в комплексе с бассейном, фитнес-центром и пр., то плата будет расти. Это значимый вопрос, который важно уточнить перед покупкой.

Проверьте Объекты на Стадии Строительства

Существуют некоторые нюансы при покупке недвижимости на стадии строительства. Покупая объект на стадии котлована, вы можете сэкономить хорошую сумму, но следует понимать, что это сопряжено с определенными рисками.

Некоторые застройщики не имеют денег для завершения строительства, тогда и возникают проблемы. В городе очень много новостроек, и строительный бизнес в Турции развивается быстрыми темпами, но вы должны взвесить все, когда принимаете такое решение.

Есть полностью платежеспособные компании, которые строят только тогда, когда знают, что у них есть деньги на завершение проекта. Чтобы застраховать себя, советуем прописать все условия в контракте, что строительная компания обязуется выплатить вам штраф, если она не выполнит свои обещания.

Удостоверьтесь в Условиях Покупки Недвижимости

После того, как документ о праве собственности (тапу) будет проверен юристом или агентом по недвижимости, можно приступать к заключению контракта с четкими указаниями всех условий продажи. Они должны быть прописаны детально, с подробным указанием сроков платежей и штрафных санкций, которые последуют при нарушении условий договора. Только после этого вы вносите депозит.

Вы должны быть уверены, что агент по недвижимости имеет право удерживать депозит, и договоритесь о том, что не будете платить сразу всю сумму (прочтите здесь подробнее о покупке недвижимости в Турции).

Важное Замечание

Ранее иностранцам, приобретающим недвижимость, необходимо было получить разрешение от Военного ведомства. Все документы нужно было отправлять в Анкару, и весь процесс занимал от 3 месяцев до 1 года. Это означало, что покупатель должен был оплатить 90% стоимости квартиры, остальные 10% он оплачивал при получении тапу. Сейчас всю процедуру получения разрешения упростили, и сроки уменьшились до 2-4 недель. Это означает, что вы можете внести меньший депозит, так как продавцу не придется так долго ждать окончательного платежа.

Проверка Права Наследования

И последнее, что касается покупки недвижимости в Турции: перед совершением сделки изучите закон о наследовании, так как отдельные положения могут отличаться от тех, которые действуют у вас на родине. Возможно, будет полезно составить завещание с вашим адвокатом, чтобы в случае смерти недвижимость перешла к тому, кого вы выбрали.

Приведем пример: вы вышли замуж за человека, у которого есть дочь, которую никто из вас не видел уже 20 лет. Если ваш муж умрет, то имущество не может полностью автоматически перейти к вам, так как 50% будет принадлежать его дочери. Это лишь один из возможных нюансов, о которых следует помнить.

Подводя итог, можно сказать, что для удачной покупки достаточно правильно выбрать агентство недвижимости и юриста, получить от них ответы на все свои вопросы и быть в курсе текущей ситуации. После этого вам не о чем больше беспокоиться и вы можете просто наслаждаться отдыхом в своем новом доме в Турции. Если вы решили купить недвижимость в Турции, вы можете прочитать отзывы наших клиентов в соответствующем разделе.

Полезные Советы по Покупке Недвижимости в Турции

10 Причин Для Обращения к Агенту по Недвижимости: Существует ряд преимуществ работы с агентом по недвижимости в Турции. Сотрудничество с риелтором поможет вам найти подходящую недвижимость по ключевым для вас критериям в максимально короткие сроки.

Советы для Желающих Купить Недвижимость в Турции: Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, то агентство недвижимости Antalya Homes всегда готово помочь вам в этом процессе. Узнайте советы по покупке в этой статье.

Лучшее Место для Покупки Недвижимости в Турции: Многие потенциальные покупатели часто спрашивают нашего экспертного мнения, где лучше всего приобретать недвижимость в Турции. В этой статье мы рассмотрим самые популярные места для иностранцев на турецком рынке жилья.

Berk Çetin

АВТОРBerk ÇetinСпециалист по цифровому маркетингу

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Подробный Обзор Типов Жилья: Что Подойдет Именно Вам?

Подробный Обзор Типов Жилья: Что Подойдет Именно Вам?

Руководство по Жизни Цифрового Кочевника в Анталии, Турция

Руководство по Жизни Цифрового Кочевника в Анталии, Турция

Преимущества Инвестирования в Недвижимость Яловы

Преимущества Инвестирования в Недвижимость Яловы