Подтвердите, что принимаете нашу политику cookie-файлов
Мы используем файлы cookie для оптимизации поиска недвижимости на нашем сайте. Продолжая использовать сайт, вы даете согласие на работу с этими файлами.
Как Приобрести Недвижимость в Турции?
Со дня основания в 2004 году Antalya Homes ® успешно получила тысячи документов о праве собственности для своих клиентов. Будучи ведущим агентством недвижимости в Турции, мы входим в состав группы компаний Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ. Обладая многолетним опытом в сфере недвижимости, мы знаем, что нужно покупателям в процессе приобретения жилья. В этой статье мы расскажем об основных этапах сделки купли-продажи и о том, что вас ждет, если вы решите купить недвижимость в Турции.
* Обновление:Согласно решению, опубликованному в турецком правительственном издании, 13 мая 2022 года была добавлена новая поправка в постановление о гражданстве. Иностранцы, которые заключили соглашение у нотариуса и взяли на себя обязательство при покупке недвижимости на сумму 400 тысяч долларов США, могут получить турецкое гражданство. Узнайте больше в новостях.
Как Мне Купить Недвижимость в Турции?
Шаг 1. Сотрудничайте с профессиональной компанией по недвижимости!
Первое, что мы всегда настоятельно рекомендуем, – это обращаться в надежное и профессиональное агентство недвижимости. Покупка квартиры или дома – ответственный шаг, требующий взвешенного решения и грамотного подхода. Помимо поиска подходящего варианта, нужно будет решить ряд сопутствующих вопросов: оптимальный способ оплаты, оформление кредита (при необходимости), переговоры с продавцом о цене и возможном ремонте, проведение оценочной экспертизы, проверка документов о праве собственности и подписание договора купли-продажи. И это не говоря о самом главном – выборе идеального объекта недвижимости, что порой занимает больше сил и времени, чем процедура оформления.
Именно поэтому сотрудничество с профессиональным риелтором является лучшим решением для покупателей. Опытные специалисты нашей компании в курсе текущей ситуации на рынке и ежедневно совершают сделки по продаже жилья, поэтому помогут решить вопросы, которые могут возникнуть при покупке. Подробнее об этом на странице «Насколько Безопасно Покупать Недвижимость в Турции?».
Шаг 2. Составьте список пожеланий!
Это важный подготовительный этап, который является основой для дальнейших поисков. При составлении списка предпочтений может понадобиться помощь вашего агента по недвижимости. Прежде всего нужно определиться, с какой целью вы совершаете покупку: для проживания, краткосрочного отдыха или инвестиций? Ответ на этот вопрос поможет определиться и с остальными критериями, такими как бюджет и расположение, потому что инвестиционная недвижимость и квартиры для отдыха могут сильно отличаться по цене, характеристикам и пр. В нашей базе представлено большое разнообразие объектов в Турции. Зайдите на нашу страницу объявлений о продаже недвижимости, чтобы выбрать подходящие варианты.
На этом этапе следует определиться, какие характеристики квартиры или дома являются для вас первостепенными. Нужен ли вам собственный сад и бассейн? Вы предпочитаете апартаменты в большом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой или квартиру в центре города? Таких вопросов очень много. Вы можете составить список пожеланий для дома своей мечты, сосредоточив внимание на тех особенностях, которые для вас важны.
Следующий шаг – выбор подходящего города и района для покупки. Если вы приобретаете недвижимость с целью инвестиций, то ключевую роль в размере потенциального дохода от вложений будет играть выбор места. Важно владеть ситуацией на рынке и проанализировать, будет ли дорожать недвижимость в ближайшие несколько лет в выбранном районе, и насколько. Кроме того, вы должны учитывать, насколько удален объект от центра и доступен ли для движения общественного транспорта, есть ли поблизости объекты инфраструктуры, проходят ли ключевые дороги и многое другое. Все эти детали можно обсудить с агентом по недвижимости, хорошо знающим местный рынок жилья. Так что не стесняйтесь задавать все уточняющие вопросы своему риелтору!
После составления списка пожеланий, важно трезво оценить эти ожидания со своими возможностями. Нужно грамотно спланировать имеющийся у вас бюджет и решить, понадобиться ли вам рассрочка или лучше взять кредит, если средств недостаточно. Необходимо заложить в статью расходов дополнительные траты, связанные с оформлением недвижимости: переводы, налог при покупке, подключение коммунальных услуг и т. д.
Как только все готово, можно приступать к следующему этапу!
Шаг 3: Обзорный тур по недвижимости и поиск идеального объекта!
После того, как с помощью своего агента по недвижимости вы составите список предпочтений, можно приступать к живому просмотру объектов, соответствующих вашим параметрам. Если во время обзорного тура вам приглянулся какой-то вариант, узнайте о нем подробнее прямо во время поездки.
Допустим, вы сузили список вариантов до двух объектов, обладающих почти одинаковыми характеристиками, и не можете принять решение. Советуем проконсультироваться со своим агентом по недвижимости, чтобы оценить плюсы и минусы этих объектов и определить, какой из них более выгоден в плане вложений и проживания.
Шаг 4: Обсуждение условий и подготовка договора купли-продажи
Вы нашли идеальный объект – настало время покупки! После определения окончательной цены и четкого составления порядка платежей покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором прописаны все условия сделки: даты передачи права собственности, график платежей, первоначальный взнос, права и обязанности сторон.
Наши агенты по недвижимости контролируют процесс сделки и следят за тем, чтобы вы приобретали именно тот объект, который был вам показан, чтобы продавец был истинным владельцем, чтобы на объекте не было никаких обременений и чтобы квартира или дом соответствовала заявленным условиям.
Шаг 5: Оплата и передача права собственности
На этом заключительном этапе должны быть выполнены необходимые юридические процедуры, произведен окончательный платеж и оплачены все налоги и государственные пошлины. После этого покупатель и продавец подают заявку в Кадастровое управление на переоформление права собственности, где и будет совершена сделка со всеми необходимыми документами. Обычно это занимает 1-2 дня, в зависимости от загруженности работы управления. Более подробная информация в разделе «Тапу | Свидетельство о Собственности».
После оформления документа о праве собственности на ваше имя вы становитесь официальным владельцем недвижимости в Турции!
Шаг 6: Каковы действия после покупки недвижимости?
Компания Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ помогает своим клиентам на каждом этапе, и даже после покупки квартиры. Если вы приобретаете жилье с помощью нашего агентства, то вправе воспользоваться нашими комплексными услугами до и после продажи. Вы можете проконсультироваться со своим агентом и получить помощь по многим вопросам: от страхования имущества – до подключения электричества, воды, газа и интернета на свое имя.
Мы стремимся установить дружеские отношения со своими клиентами и помогать им с обустройством на новом месте и после покупки. Они могут воспользоваться нашими послепродажными услугами до тех пор, пока владеют своей недвижимостью.
Как Иностранец Может Купить Недвижимость в Турции?
Процесс покупки недвижимости что для зарубежных покупателей, что для местных практически одинаков. Иностранцам лишь необходимо оформить некоторые дополнительные документы, необходимые для сделки.
Мы считаем, что для выстраивания доверительных отношений с клиентом важно полное взаимопонимание. Как иностранцу, вам важно общаться с агентом по недвижимости на своем родном языке, чтобы ясно излагать свои пожелания и вопросы. Для наилучшего оказания услуг специалисты Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ говорят на вашем языке. В наших офисах работают профессиональные агенты по недвижимости, владеющие русским, английским, голландским, французским, шведским, немецким, испанским, арабским, персидским и китайским языками.
Еще одна проблема при покупке недвижимости за границей – это необходимость личного присутствия для совершения юридических действий. Для клиентов, которые по каким-либо причинам не могут приехать в Турцию, мы разработали новый формат онлайн-покупки TeleProperty. Данная опция позволяет покупателям приобретать недвижимость удаленно. Вся процедура покупки проводится в онлайн-режиме: от выбора объекта до подписания договора купли-продажи. Более подробно читайте на нашей странице TelePropety.
Вы решили купить дом, воспользовавшись форматом TeleProperty, но предварительно вам нужно получить ипотечный кредит в турецком банке? Для таких клиентов у Tekce Overseas Gayrimenkul AS предусмотрена система TeleMortgage ®, которая позволяет покупателям подать заявку на ипотеку, не приезжая в Турцию лично. Зайдите на нашу страницу TeleMortgage, чтобы узнать все детали.
Еще один важный момент, который интересует наших клиентов, – получение гражданства Турции при покупке недвижимости. Если вы также интересуетесь данным вопросом, то обращение в нашу компанию будет верным решением.
Как и при покупке, наши специалисты сопровождают клиентов на всех этапах получения гражданства. Согласно постановлениям Правительства Турции от 19.09.2018 и 07.12.2018, опубликованным в официальном издании Resmi Gazete, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства, если купите недвижимость в Турции стоимостью не менее 250 000 долларов или же оформите обязательство у нотариуса на покупку недвижимости на ту же сумму. Другой способ – открытие вклада в турецком банке на 500 000 долларов.
Подача на гражданство на основании покупки недвижимости является самым предпочтительным способом, ведь в таком случае заявители могут получить не только гражданство, но и доход от совершенных инвестиций. Узнайте все подробности в соответствующем разделе «Гражданство Турции».
Посоветуйтесь со Специалистом! | Antalya Homes ®
Главной наградой своей работы мы считаем довольных клиентов, ставших счастливыми обладателями собственной квартиры в Турции. Будучи профессионалами рынка недвижимости, мы обладаем обширными знаниями и заботимся о расширении и развитии своего бизнеса. Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке недвижимости в Турции, позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы мы могли связаться с вами. Наши координаты вы можете найти на странице «Контакты».
Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА
ОТПРАВИТЬ
Создано: 08.07.2021, 09.00Обновлено: 17.05.2022, 11.10
СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ
КОММЕНТАРИИ
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ