Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Изменение климата стало серьезной проблемой и для сектора недвижимости, на долю которого приходится почти 40% выбросов парниковых газов во всем мире от используемых материалов. Вот почему за последние пять лет как в Турции, так и во всем мире появились экологически чистые или «зеленые» здания, чтобы минимизировать последствия этого глобального кризиса.

Доклад о глобальном состоянии зданий и сооружений в 2022 году, подготовленный Программой ООН по окружающей среде (ЮНЕП), был представлен на последнем раунде переговоров по климату COP27 в Египте. В докладе говорится, что инвестиции в энергоэффективность зданий выросли до невиданных ранее уровней, достигнув 237 млрд долларов США в 2021 году, что на 16% выше уровня 2020 года.

Однако все еще существует необходимость нарастить усилия по сокращению углеродного следа в мире. На самом простом уровне инвесторы в недвижимость могут поддержать этот процесс, вкладывая средства в экологичные здания. Такой шаг позволит сократить выбросы CO2 и потребление энергии, обеспечивая как чистоту окружающей среды, так и здоровую жизнь домовладельцев.

Что такое энергоэффективность и устойчивое развитие?

Энергоэффективность означает использование меньшего количества энергии для выполнения задачи или достижения цели. В этом отношении компании, занимающиеся устойчивым развитием недвижимости, стремятся строить экологичные здания, которые будут потреблять меньше энергии для отопления, охлаждения и для бесперебойной работы электронных устройств.

Устойчивое развитие – это такое развитие, при котором удовлетворение текущих потребностей современного общества не разрушает и не уничтожает природные ресурсы для будущих поколений. Это движение направлено на минимизацию углеродного следа, чрезмерного использования воды, неразлагаемой упаковки и расточительных действий в цепочке поставок. Эти действия имеют решающее значение для поддержания экологической устойчивости, а также могут быть финансово выгодны для покупателей.

Устойчивое развитие в секторе недвижимости

Устойчивое развитие в секторе недвижимости относится к экологически чистым архитектурным проектам, ресурсам и методам строительства. «Зеленые» здания снижают негативное воздействие на окружающую среду и увеличивают благоприятное экономическое и социальное воздействие.

Существует множество способов использовать принципы устойчивого развития в проектировании недвижимости. Сосредоточив внимание на энергоэффективности, экономии воды, выборе материалов и композитном дизайне, можно построить такие типы недвижимости, которые позволят сделать окружающую среду более экологичной.

Значение устойчивого развития в секторе недвижимости

Экологичность здания означает, что оно перерабатывает, потребляет меньше энергии и образует меньше отходов, таким образом, создается зона эффективного использования. Они снижают выбросы, которые способствуют изменению климата.

Кроме того, вы не только защищаете окружающую среду, но и получаете выгоду от максимальной энергоэффективности и менее дорогостоящего обслуживания дома с меньшими затратами в долгосрочной перспективе.

Сертификация LEED

LEED (аббревиатура от англ. «Leadership in Energy and Environmental Design» – «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании») – это рейтинговая система сертификации зданий, созданная Советом по зеленому строительству США (USGBC) для оценки экологических характеристик здания. Система выставляет баллы, анализируя энерго- и водоэффективность здания, уровень выбросов CO2, материалы и ресурсы.

Система имеет четыре уровня сертификации: минимальный LEED certified (Сертифицирован) – 40-49 баллов, Silver (Серебро) – 50-59 баллов, Gold (Золото) – 60-69 баллов и Platinum (Платина) – 80-110 баллов. Понятно, что чем больше баллов, тем выше уровень: так, Platinum имеет наивысший балл – 80+. Новостройки, существующие здания и частные дома – все они могут быть сертифицированы по системе LEED.

Как получить сертификат LEED? Требования к сертификации LEED

Для получения сертификата LEED представленное здание подвергается сложным математическим расчетам. Оно должно соответствовать ряду критериев и стандартов, требующих подробной документации. Система подсчета баллов разделена на шесть категорий:

• Устойчивые участки (место для застройки)
• Эффективность водопотребления
• Потребление энергии и параметры атмосферы
• Потребление материалов и ресурсов
• Качество среды внутри помещений
• Местоположение и транспортная инфраструктура

Подать заявку на получение сертификата можно на сайте USGBC. Сначала вы отвечаете на несколько вопросов о здании, чтобы определить ваш целевой уровень сертификации LEED. Затем вы оплачиваете регистрационный взнос и взнос за предварительную сертификацию. Общая сумма может варьироваться от 900 до 5000 $ в зависимости от размера вашего проекта и цели сертификации.

После оплаты здание проходит процедуру проверки и анализа GBCI, после чего производится подсчет баллов. Результаты обычно сообщаются вам в течение 20-25 рабочих дней.

Помимо платы за предварительную сертификацию и регистрацию, существует плата за сертификацию, которая зависит от того, хотите ли вы получить сертификат по проектированию, строительству или по обоим направлениям. В настоящее время цена колеблется от 0,001 до 0,0057 $ за квадратный метр.

Преимущества сертификации LEED?

Помимо экономии энергии и воды, при сертификации зданий LEED первостепенное значение придается здоровью и комфорту владельцев недвижимости. Оценка разрабатывается с учетом элементов, непосредственно влияющих на здоровье человека, таких как качество воздуха в помещении, естественное освещение, контроль температуры и утилизация отходов.

Зеленые здания обычно потребляют на 30% меньше энергии, чем обычные. Потребление воды в таких зданиях также очень низкое. Приблизительно 50% экономии воды может быть достигнуто за счет использования безводных писсуаров, эффективных бачков, раковин, смесителей для душа и т. д.

Сводя к минимуму смог в крупных промышленно развитых населенных пунктах, здания, сертифицированные LEED, также помогают уменьшить количество химических веществ и улучшить качество наружного воздуха. Это значительно уменьшит ваш углеродный след.

Повышает ли наличие сертификата LEED стоимость недвижимости?

Да, по сравнению с несертифицированными зданиями, недвижимость LEED имеет более высокую стоимость при перепродаже и минимальные эксплуатационные расходы. Но самым важным моментом является то, что люди сегодня сами хотят жить в экологичных домах, что обуславливает высокий спрос на такие проекты.

Почему же покупатели хотят жить в зеленом здании? Ответ довольно прост: покупатели знают, что даже самые простые характеристики, такие как солнечная энергия, окна с двойным остеклением и энергосберегающий дизайн, помогут им сэкономить деньги в дальнейшем за счет низких коммунальных расходов. Плюс к материальной выгоде, это более здоровые условия жизни и меньший углеродный след.

Пример устойчивого развития в секторе недвижимости в Турции

Будучи ведущей компанией в секторе недвижимости, Tekce Overseas запустила первый проект, сертифицированный по стандарту LEED, в Анталии, где находится штаб-квартира компании. Проект «Viva Defne» был разработан, чтобы обеспечить вам и вашим близким более здоровую и эффективную внутреннюю и внешнюю среду. Он включает в себя модель энергосбережения, современный и высококачественный дизайн интерьера и инновационные концепции.

Узнать подробнее о проекте Viva Defne вы можете здесь.

Для написания статьи использовались материалы с официального сайта USGBC.

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?

Подходящее ли Сейчас Время для Покупки Жилья на Северном Кипре?

Подходящее ли Сейчас Время для Покупки Жилья на Северном Кипре?