Система-Обменник при Передаче Тапу

Система-посредник, обеспечивающая безопасный обмен недвижимости на деньги при передаче права собственности (тапу) в Турции, называется ТапуТакас (TapuTakas). Выступая в качестве эскроу-агента, эта система гарантирует, что при оформлении сделки продавец получит оплату за продаваемую недвижимость, а покупатель – свидетельство о праве собственности на свое имя. Приложение ТапуТакас было создано при сотрудничестве TKGM (Кадастровое управление) и Takasbank (Такасбанка) с целью защиты как покупателя, так и продавца от возможных рисков, связанных с проведением оплаты и передачей тапу.

Система ТапуТакас – это приложение, работающее совместно с TAKBIS (ТАКБИС) и Такасбанком. Покупатель вносит деньги за приобретаемую недвижимость Такасбанку, а TAKBIS следит за сохранностью тапу продавца. Обе стороны сделки могут не беспокоиться, что будут обмануты друг другом, ТапуТакас гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как у жилья сменится собственник. По сути, система является своеобразным обменником-хранилищем, с помощью которого оплата за совершенную куплю-продажу хранится у третьей стороны (Такаксбанка) до тех пор, пока не будут соблюдены все условия сделки.

TKGM – это аббревиатура от Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Генеральное управление земельного регистра и кадастра). Оно отвечает за регистрацию документов о праве собственности (тапу). TAKBIS, в свою очередь, – аббревиатура от Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (Информационная система земельного регистра и кадастра). Это государственная электронная база данных Кадастрового управления, в которой хранится вся информация о недвижимости, о документах на право собственности и пр. Такасбанк (официальное название Takas ve Saklama Bankası A.Ş.) – это банк в Турции, который отвечает за сохранность денег в системе ТапуТакас.

Приложение работает на платформах web, IOS и Android на компьютерах, планшетах и мобильных телефонах. Таким образом, вы можете совершать сделки по купле-продаже в любом месте, где есть подключение к интернету.

Как Это Работает?

После того, как продавец подал заявку в Кадастровое оформление на переоформление права собственности и получил номер электронного платежа (номер квитанции для уплаты кадастрового сбора), можно начинать использовать это приложение. Ниже приведены основные этапы работы с ним:

Шаг 1:

Продавец и покупатель регистрируются в системе, используя номер электронного платежа (квитанции), который они получают в Кадастровом управлении, и вводят в систему необходимые персональные данные на сайте www.taputakas.com.tr или в мобильном приложении "TapuTakas". Они подтверждают отображенные на экране кадастровые сведения о недвижимости, подлежащей купле/продаже.

– На открывшейся странице продавец должен выбрать, в каком качестве он совершает продажу: как физическое лицо, как юридическое лицо или как иностранный гражданин. Он входит в систему, используя номер электронного платежа (квитанции), который он получил в Кадастровом управлении. Если продавец является юридическим лицом, он должен ввести налоговый номер; если физическим лицом – свой идентификационный номер; а если иностранцем – идентификационный налоговый номер. Далее владелец недвижимости вводит персональные данные о себе или компании, свой IBAN-номер, почтовый адрес и адрес электронной почты. Затем указывает цену, по которой продает недвижимость, и кадастровые данные продаваемого объекта (т. е. данные, указанные в тапу): провинцию, район, квартал, кадастровый блок, земельный участок и информацию о независимой единице недвижимости. Наконец, продавец нажимает на кнопку "Сохранить", соглашаясь с условиями сделки и оплатой комиссионного сбора за пользование приложением ТапуТакас.

На мобильный номер продавца приходит СМС-сообщение с кодом подтверждения, который он должен ввести в соответствующее поле в приложении для окончательной регистрации. После этого продавцу высылается СМС-сообщение с уведомлением о регистрации, о комиссии за пользование приложением и с регистрационным номером Такасбанка (TVS Ref No), который должен быть передан покупателю.

– Покупатель, как и продавец, нажимает на кнопку «Регистрация» на сайте www.taputakas.com.tr или в мобильном приложении "TapuTakas". На открывшейся странице выбирает, совершает ли он покупку как физическое лицо, как юридическое лицо или же как иностранец. Для входа в систему вводит номер электронного платежа (квитанции), который он получил в Кадастровом управлении. В следующем поле для заполнения, если покупатель является юридическим лицом, он должен ввести налоговый номер; если физическим лицом – свой идентификационный номер; а если иностранцем – идентификационный налоговый номер. Покупатель вводит регистрационный номер TVS (TVS Ref No), который передал ему продавец, свои персональные данные, IBAN-номер, почтовый адрес и адрес электронной почты, если имеется. В конце покупатель нажимает на кнопку "Сохранить", соглашаясь с условиями сделки и оплатой комиссионного сбора за пользование приложением ТапуТакас.

На мобильный номер покупателя приходит СМС-сообщение с кодом подтверждения, который он должен ввести в соответствующее поле в приложении для окончательной регистрации. После этого покупателю высылается СМС-сообщение от Такасбанка с уведомлением о регистрации, о комиссии за пользование приложением и о стоимости покупаемой недвижимости.

Шаг 2:

После того, как обе стороны зарегистрировались в приложении, Такасбанк проверяет и сопоставляет все сведения о продавце и покупателе в информационной системе TAKBIS.

Шаг 3:

После проверки, если все данные верны, Такасбанк отправляет СМС-сообщение покупателю, чтобы он оплатил комиссионный сбор и стоимость недвижимости с помощью денежного перевода. Продавцу также высылается СМС-сообщение об оплате комиссии.

Шаг 4:

Продавец высылает комиссионный сбор в размере 70 турецких лир на IBAN-номер счета Такасбанка TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45. В поле, где нужно внести пояснение к денежному переводу, необходимо указать номер электронного платежа (квитанции). Комиссия должна быть отправлена только с того счета, который был указан при регистрации в системе. В противном случае отправленная сумма будет возвращена автоматически.

Шаг 5:

Покупатель оплачивает стоимость приобретаемой недвижимости и комиссионный сбор в размере 70 турецких лир на IBAN-номер счета Такасбанка TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45. В поле, где нужно внести пояснение к денежному переводу, необходимо также указать номер электронного платежа (квитанции). Комиссия должна быть отправлена только с того счета, который был указан при регистрации в системе. В противном случае отправленная сумма будет возвращена автоматически.

Шаг 6:

После осуществления денежного перевода Такасбанк блокирует (замораживает) сумму продажи до завершения процедуры по передаче права собственности (т. е. пока у недвижимости не сменится собственник). Одновременно покупателю и продавцу отправляются СМС-уведомления о том, что сумма продажи была заблокирована Такасбанком.

Шаг 7:

Сразу же после того, как в системе TAKBIS отразится информация о передаче права собственности, Такасбанк отправляет сумму продажи посредством денежного перевода на IBAN-номер, указанный продавцом. Обеим сторонам высылаются СМС-уведомления о том, что процесс перевода завершен. (Если передача тапу происходит после 17:15, то сумма продажи перечисляется на счет продавца на следующий рабочий день).

Комиссионный Сбор за Пользование ТапуТакас

С покупателя и продавца взимается по 70 турецких лир, независимо от стоимости продажи. Эта комиссия не возвращается, даже если сделка по купле-продаже отменится по какой-либо причине.

Возможная Отмена Сделки Купли-Продажи

После регистрации в системе обе стороны не обязаны доводить процесс до конца. Продавец или покупатель могут отменить сделку купли-продажи на любом ее этапе, вплоть до того момента, пока не будут окончательно подписаны документы о передаче права собственности в присутствии сотрудника Кадастрового управления.

Если покупатель перечислил деньги за покупку на счет Такасбанка, но продавец не оплатил кадастровый сбор в течение 3 рабочих дней после окончания сопоставления данных в системе, сумма продажи возвращается на банковский счет покупателя без дополнительного извещения.

В том случае, если деньги за покупку были перечислены в Такасбанк, но сделка отменилась, то заблокированная Такасбанком сумма возвращается на счет покупателя посредством денежного перевода.

Если же деньги за недвижимость и кадастровый сбор были отправлены на счёт Takasbank, но сделка купли-продажи не была оформлена в Кадастровом управлении (перерегистрация прав собственности не состоялась) в течение 29 календарных дней или стороны не уведомили об отмене продажи, то на 30-ый календарный день, следующий за перечислением кадастрового сбора, сумма продажи возвращается на счёт покупателя без дополнительного извещения.

Преимущества Системы ТапуТакас

- Экономит время, силы и средства обеих сторон благодаря безопасной и технологически развитой инфраструктуре.

- Защищает вас от таких рисков, как фальшивые деньги, кража или мошенничество.

- Поскольку вы будете получать СМС-уведомления на каждом этапе сделки, вы будете полностью осведомлены обо всем процессе.

- Вы сможете следить за состоянием денежного перевода на специальном счете в Такасбанке. Как продавец, вы можете с уверенностью подписать документы на передачу права собственности в Кадастровом управлении после того, как убедитесь, что покупатель отправил деньги за недвижимость на счёт Такасбанка.

- Тот факт, что деньги за недвижимость заблокированы, т. е. находятся под охраной Такасбанка, и будут перечислены на счет продавца только после регистрации недвижимости на имя нового собственника, дает покупателю гарантию и безопасность.

- Если сделка купли-продажи отменится, то деньги, которые вы отправили в Takasbank, возвращаются на ваш счет.

- Каждый этап сделки и операций можно легко отследить с помощью "Проверки статуса" на сайте www.taputakas.com.tr.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Как происходит дальнейший процесс после подписания договора купли-продажи?
О: После того, как обе стороны сделки установили приложение и вошли в систему, используя номер электронного платежа (квитанции), который они получили в Кадастровом управлении, начинается процесс по передаче права собственности.

В: Как быстро на мой счет поступят деньги после передачи права собственности?
О: Деньги от продажи перечисляются на счет продавца сразу после завершения регистрации в Кадастровом управлении. Однако, если процедура выполняется после 17:15, сумма продажи перечисляется на счет продавца на следующий рабочий день.

В: Если операция совершается по доверенности, на чей счет будут переводиться деньги?
О: Если сделка купли-продажи совершается по доверенности, то при регистрации в системе ТапуТакас необходимо указывать IBAN-номер банковского счета продавца. Таким образом, сумма продажи будет зачислена исключительно на счет продавца.

В: Как я могу быть уверен, что деньги заблокированы на счету Такасбанка и находятся под его охраной?
О: Стороны получают СМС-уведомления или сообщения по электронной почте при совершении любой операции. Вы можете отследить каждый этап сделки, воспользовавшись кнопкой "Проверка статуса" на сайте www.taputakas.com.tr.

В: Могу ли я отменить сделку?
О: Покупатель и продавец могут отказаться от сделки, даже если деньги были переведены, если нет совпадения данных в системе TAKBIS (в системе не совпадают суммы, введенные сторонами).

В: Могу ли я отправить в Такасбанк деньги за недвижимость или комиссионный сбор из любого банка?
О: Да. Однако, оплата должна быть совершена только с IBAN-номера банковского счета, указанного при первой регистрации в системе.

В: Должна ли сумма продажи быть такой же, как и сумма, указанная в свидетельстве о праве собственности (тапу)?
О: Нет. В системе ТапуТакас может быть совершена сделка на требуемую сумму продажи.

В: Как работает система, если в сделке участвует несколько покупателей или продавцов?
О: Система работает одинаково. Все стороны должны регистрироваться в системе по отдельности, и сумма продажи, которую они будут вводить в систему, должна соответствовать принадлежащей им части.

В: Буду ли я платить дополнительную комиссию за денежный перевод?
О: Нет. При переводе денег не взимается никакой дополнительной платы, кроме комиссии за пользование системой ТапуТакас в размере 70 турецких лир.

В: Как я могу проверить надёжность уведомлений, отправляемых Takasbank?
О: Все уведомления, отправляемые Takasbank, включают в себя код подтверждения, который отправляется при первой регистрации. Сообщения, в которых нет кода подтверждения или содержащие неправильный код, не должны приниматься во внимание.

Merve Tuncer

АВТОРMerve TuncerАссистент бренд-менеджера

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Белек или Калкан: что выбрать для жизни и инвестиций?

Белек или Калкан: что выбрать для жизни и инвестиций?

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции