Освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости и инвестиции в Турцию в последнее время стали очень привлекательны. Преимущества, такие как скидки по НДС, отмена налоговых сборов и предоставление турецкого гражданства тем, кто приобрел недвижимость стоимостью 400 тысяч долларов США, сделали страну благоприятной для инвестиций. После всех этих преобразований правительство Турции отменило НДС при покупке недвижимости иностранцами для привлечения еще большего числа международных инвесторов. Закон об освобождении от уплаты НДС был одобрен парламентом Турции 1 апреля 2017 года.

Граждане Турции, проживающие за границей и иностранные граждане, не будут платить НДС при условии покупки новой недвижимости от строительной компании. Те лица, которые незаконно будут пытаться извлечь выгоду от освобождения от НДС, будут нести ответственность за неуплаченные налоги и будут облагаться налоговым штрафом.

Лица, которые могут воспользоваться этим законом

- Турецкие граждане, которые проживали за границей более 6 месяцев работают там и имеют вид на жительство.
- Иностранцы, не проживающие в Турции.
- Организации, которые не извлекают доход с территории Турции или не имеют офиса.

Важное замечание: граждане Турции, которые проживают в зарубежных странах, работают в учреждениях, организациях, базирующихся на территории Турции, не смогут воспользоваться освобождением от уплаты НДС.

Условия освобождения от уплаты НДС

- Данный закон распространяется только на объекты новой недвижимости, приобретенные от строительных компаний.
- Оплата покупки должна быть только в иностранной валюте.
- Приобретенная недвижимость не может быть продана в течение года. Если недвижимость продается в течение года, при продаже будет взиматься освобожденный НДС.

В Турции существует 3 типа ставок НДС; 1%, 8% и 20%. Обычно НДС в размере 1% действителен для дешевой недвижимости по всей Турции. НДС 8% и 20% – для дорогой недвижимости. Ставка НДС на недвижимость в Анталии составляет 1%. Ставка НДС 8% или 20% применяется при покупке недвижимости в Стамбуле от строительных компаний.
Примечание. Прежде чем покупать недвижимость, спросите у застройщика ставку НДС или запросите ее у нас.

Документы, необходимые для граждан Турции, проживающих за рубежом

- Разрешение на работу или эквивалентные документы, которые получены от официальных посольств или консульств Турции.
- Документ в качестве доказательства, который удостоверяет, что гражданин находился за рубежом не менее шести месяцев до момента покупки.

Документы, необходимые для иностранцев, которые не проживают в Турции

- Копия паспорта, выданного страной постоянного проживания, или копию Бирюзовой карты для тех, кто утратил турецкое гражданство.
- Документ, выданный налоговой службой, в котором говорится, что лицо, которое приобретает недвижимость, не зарегистрировано в Турции.

Документы, необходимые для юридических лиц, которые не извлекают доход на территории Турции

- Документ подтверждающий, что организация все еще активна. Этот документ должен иметь апостиль.
- Документ подтверждающий, что данная организация не получает никакого дохода с территории Турции.

Документы, необходимые тем, кто покупает недвижимость за иностранную валюту

- Если сумма на покупку недвижимости переводится через банк, эта сумма должна быть переведена в банк на территории Турции. Квитанция о поступлении денежных средств должна быть доставлена в соответствующий орган.
- Если сумма на покупку недвижимости уплачивается кредитной картой, выданной иностранным банком, то необходимо предоставить документ, подтверждающий, что деньги поступили из-за границы. Подтверждающий документ предоставляется банком получателем денежных средств на территории Турции.
- Если сумма на покупку недвижимости из-за рубежа в Турцию привозится иностранным гражданином самостоятельно и наличными, то должна быть предоставлена таможенная декларация.

Все документы должны быть предоставлены до момента покупки.

Документ – освобождение от НДС

Настоящий документ предназначен для подтверждения освобождения от уплаты НДС. Данный документ может быть подписан на этапе продажи недвижимости.

Часто Задаваемые Вопросы о Вычете НДС

В: Каковы условия освобождения от НДС при покупке недвижимости?
О: Иностранцы и турецкие граждане, прожившие за границей более 6 месяцев, освобождаются от уплаты НДС при покупке коммерческой или жилой недвижимости на первичном рынке жилья в Турции. При этом необходимо соблюсти ряд условий: оплата должна совершаться в иностранной валюте, и покупатель обязуется не продавать купленную недвижимость в течение 1 года после получения свидетельства о праве собственности (тапу).

В: Как получить освобождение от НДС при покупке недвижимости?
О: Закон вступил в силу 8 марта 2017 года и позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость за вычетом НДС. Закон распространяется только на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2017 года. Освобождение от уплаты НДС не действует при покупке земельных участков. Этот закон распространяется только на коммерческую и жилую недвижимость.

В: Возможно ли приобрести более одного объекта недвижимости по новым условиям?
О: Да. Желающие воспользоваться вычетом НДС могут приобрести более одного объекта недвижимости.

В: Распространяется ли отмена выплаты НДС на недвижимость, приобретенную иностранцами до 1 апреля?
О: Если недвижимость была приобретена и оформлена на нового собственника до 1 апреля 2017 года, НДС оплачивается полностью. Если сделка купли-продажи была совершена до 1 апреля, вычет НДС можно получить только при условии, что свидетельство о праве собственности (тапу) было оформлено и выдано уже после этой даты.

В: Как происходит процедура в целом?
О: Иностранцы, желающие приобрести недвижимость, должны обратиться в Главное управление земельного регистра и кадастра (Управление по выдаче тапу) с документами, удостоверяющими личность (паспорт или вид на жительство). Тем, кто оформляет недвижимость по доверенности, необходимо предоставить оригинал и копию доверенности, а также присутствие присяжного переводчика. Перед обращением в Кадастровое управление необходимо предварительно подать заявку и записаться на прием. После того, как в управлении проверят верность и правильность поданных документов и соответствие их необходимым условиям, предварительный договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Окончательное оформление сделки и подписание акта передачи недвижимости в собственность покупателя совершается в Управлении земельного регистра и кадастра.

В: Что произойдет, если покупатель продаст недвижимость в течение года?
О: Если жилая или коммерческая недвижимость, при покупке которой был сделан вычет НДС, будет продана в течение одного года, собственник обязан оплатить вычтенный налог до совершения купли-продажи. При этом вычтенный налог оплачивается с учетом процентов, которые рассчитываются в соответствии со статьей 48 Закона № 6183.

Примечание: НДС в этой сделке не рассчитывается, так как половина стоимости ввозится в Турцию в иностранной валюте покупателем и выплачивается продавцу до выставления счета.

В: Покупка какой недвижимости подходит для освобождения от НДС?
О: Коммерческая или жилая недвижимость с разрешением на строительство, которая сдана в эксплуатацию и продается покупателям в готовом для использования состоянии. Под условия вычета НДС попадают объекты недвижимости, в разрешении на строительство которых указывается одно из следующих определений: жилое помещение, квартира, таймшер, офис, магазин, апарт-отель и тому подобное.

В: Могу ли я получить льготы, если куплю новую недвижимость, но на вторичном рынке жилья?
О: Нет. Это исключение применяется только к объектам с первичного рынка недвижимости, т. е. недвижимость должна быть приобретена у строительной компании, которая является официальным налогоплательщиком. Если жилая или коммерческая недвижимость куплены и перепроданы кому-либо еще, этот тип недвижимости считается вторичным и не подпадает под действие этого закона.

В: Как и кому производится оплата за недвижимость?
О: Для того, чтобы при покупке коммерческой и жилой недвижимости был проведен вычет НДС, необходимо оплатить минимум 50% продажной стоимости до даты выставления счета. Оставшаяся сумма выплачивается покупателем продавцу в иностранной валюте в срок не позже одного года.

В: Каковы условия передачи денег (суммы оплаты) в Турцию?
О: Если сумма на покупку недвижимости переводится через банк, подтверждением перевода служит квитанция о поступлении денежных средств из банка на территории Турции. Оплата также может быть произведена с помощью кредитной карты, выданной иностранным банком.
В таком случае подтверждением является квитанция или документ из банка получателя о том, что деньги поступили в Турцию в иностранной валюте. Если же покупатель оплачивает наличными, то должна быть предоставлена таможенная декларация.

Примечание: Согласно Закону № 6824, опубликованному в официальном издании правительства Турции, перевод иностранной валюты, совершенный до 03.08.2017, не подходит под условия для освобождения от НДС.

Обновление от 15.10.2019: Официальное издание Правительства Турции сообщает: Министерство Финансов Турции на последнем заседании приняло комплексное решение для ряда стран, которые не могут воспользоваться вычетом НДС из-за трудностей, связанных с переводом иностранной валюты за границу. Согласно этому постановлению, основная проблема в переводе денег в иностранной валюте при оплате за недвижимость в Турции для таких стран как Иран, некоторых стран Африканского континента, а также Европы, будет решена. Официальное сообщение гласит:

- В том случае, если банковская квитанция об оплате содержит информацию о получателе и коммерческой или жилой недвижимости, за которую производится оплата или;
- При условии, что продавец получил письмо-согласие, в котором говорится, что сумма, подлежащая переводу, была отправлена от имени покупателя и содержит информацию о получателе и приобретенной коммерческой или жилой недвижимости. В этих случаях покупатель может претендовать на освобождение от уплаты НДС.

В: Как получить возврат НДС после покупки недвижимости?
О: Вычет НДС производится после того, как все денежные средства за покупку ввозятся в Турцию и выплачиваются продавцу.

Информация о совершенной продаже вносится в декларацию по НДС за тот период налогообложения, в который был оформлен документ о праве собственности на коммерческую или жилую недвижимость. Продавец (строительная компания) может потребовать возврата НДС наличными или переводом на счет. Если предоставленные документы соответствуют всем требованиям, выплата по заявленным счетам выполняется без рассмотрения отчета о налоговой проверке, отчета присяжного финансового консультанта и возмещения.
Если запрос продавца на возврат денежных средств в результате данной транзакции не превышает сумму в размере 5000 турецких лир, то он выполняется без запроса отчета о налоговой проверке, отчета присяжного финансового консультанта и требуемого возмещения. Если запрос на возврат превышает сумму в 5000 турецких лир, возмещение будет рассчитываться в соответствии с отчетом налоговой проверки или отчетом дипломированного бухгалтера.

В: Какие документы необходимы для запроса возврата средств на счет?
О:
- Стандартный запрос на возврат;
- Налоговая декларация с указанием НДС за период, в котором была совершена покупка, претендующая на освобождение от НДС;
- Список счетов за продажу;
- Документы, предоставляемые продавцом перед оформлением и регистрацией недвижимости на нового собственника,
- Банковские квитанции, подтверждающие, что вся валюта была переведена в Турцию, или
- Квитанции из таможенного управления, подтверждающие ввоз денег для выплаты продавцу;
- Документ о праве собственности на продаваемый объект.

В: Что произойдет, если освобождение от НДС не произойдет должным образом?
О: В случаях, если НДС не был выплачен, а условий, предусмотренных в статье 13/i Закона о налоге на добавленную стоимость, для освобождения от НДС не было, ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ несут общую ответственность за невыплаченный налог, штраф за неустойку и проценты за просрочку.

Если по крайней мере 50% от продажной цены не оплачено до даты выставления счета, и оставшаяся сумма не привезена в Турцию в иностранной валюте и не выплачена продавцу, ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ будут нести общую ответственность за невыплаченный налог, штраф за неустойку и проценты за просрочку.

В: Есть ли у Antalya Homes опыт в проведении операции по вычету НДС?
О: Antalya Homes первая компания в Турции, которая разработала механизм освобождения от НДС. За предыдущие месяцы мы получили возврат в размере 966 000 турецких лир по НДС с продаж недвижимости иностранцам. Посмотрите отзывы клиентов Antalya Homes.

Наступило подходящее время для тех, кто планирует покупку жилья в Турции. Вы можете извлечь выгоду от отмены выплаты НДС при покупке недвижимости в Турции. Свяжитесь с опытными агентами Antalya Homes, чтобы найти идеальную квартиру с гарантией лучшей цены.

* Информация была обновлена 04.09.2019.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА

Я ознакомился и принимаю Условия Использования.

ОТПРАВИТЬ