Преимущества Налогов на Недвижимость на Северном Кипре

В последние годы Северный Кипр является востребованным местом для инвестиций в недвижимость, благодаря доступному, но роскошному сектору жилья и низким налогам. Сейчас его называют популярным пристанищем для иностранных инвесторов из-за выгодного налогообложения.

Налоги при покупке и содержании недвижимости на Северном Кипре

Как уже было сказано выше, налог на недвижимость на Северном Кипре относительно низок, а с учетом обменного курса инвестиции в жилой сектор становятся еще выгоднее.

В общем, можно выделить два вида налогов при покупке недвижимости на Кипре: фиксированные налоги, уплачиваемые при приобретении, и ежегодный налог.

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре:

Гербовый сбор

Это налог в размере 0,5%, уплачиваемый покупателем в налоговую инспекцию на этапе заключения договора. Он необходим, чтобы официально закрепить правомерность оформляемого договора. Сумма сбора рассчитывается, исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Эта пошлина уплачивается для регистрации договора, которая должна быть произведена в Управлении земельного кадастра в течение 21 дня с момента подписания.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

При покупке объекта в новостройках вы платите 5% НДС сверх цены, определенной застройщиком в договоре купли-продажи. При приобретении недвижимости со вторичного жилого фонда НДС может не взиматься.

Трансфертный сбор

Граждане государств, признающих ТРСК, могут купить 3 объекта недвижимости. Они платят сбор за передачу права собственности в размере 6% за первую покупку, 9% за вторую покупку и 12% за третью покупку.

Все остальные иностранные граждане могут приобрести один объект недвижимости на Северном Кипре, заплатив налог на передачу права собственности в размере 12%: из них 6% оплачивается при регистрации договора купли-продажи, а остальные 6% – после получения документа о праве собственности.

Налог рассчитывается на основе оценки недвижимости, произведенной соответствующими органами Северного Кипра, независимо от цены продажи или стоимости, которая указана строительной компанией.

Налог на прирост капитала

Это налог на продажу недвижимости на Северном Кипре, уплачиваемый продавцами в налоговую инспекцию. Размер налога составляет 4%, если продавец является коммерческой фирмой, и 2,8%, если продавец – некоммерческое частное лицо. Частные продавцы освобождаются от этого налога один раз в жизни.

Трансформаторный сбор за подключение к основным коммуникациям

Это сбор за подведение электро- и водоснабжения, а также телефонной линии в новые объекты недвижимости. Его размер составляет от 1500 до 2500 фунтов стерлингов. Оплата производится заранее, до получения ключей на руки.

Сборы после покупки недвижимости – ежегодный налог

Ежегодный налог на недвижимость на Северном Кипре очень низкий, так как рассчитывается исходя из квадратуры жилой площади. Обычно он оплачивается раз в год весной, но платеж можно разбить и на две части: в апреле и октябре.

Налог за квадратный метр жилой недвижимости площадью до 120 м² составляет 1,85 TL. Например, годовой налог на квартиру площадью 100 м² составляет 185 турецких лир.

Налог на жилую недвижимость площадью более 120 м² рассчитывается по ставке 2 TL/м², но здесь есть один нюанс.

Например, для квартиры площадью 150 м² расчет происходит следующим образом: 120 м² рассчитываются по ставке 1,85 TL, а остальные 30 м² – уже по 2 TL. Таким образом, ежегодный налог на жилье площадью 150 м² составляет 282 TL.

120 x 1,85 = 222 TL
150 - 120 = 30 x 2 = 60 TL
222 + 60 = 282 TL

* Налоговая ставка определяется муниципалитетом и может меняться каждый год.

Налог на коммерческую недвижимость на Северном Кипре

Владельцы бизнеса платят этот налог по ставке всего 1% от корпоративного дохода. И плюс к этому имеют следующие преимущества:

• Не взимаются комиссии с дивидендов, НДС или таможенных пошлин, уплачиваемых акционерам международными компаниями
• Северный Кипр не поддерживает автоматический обмен информацией о финансовых счетах (AEOI) для налогообложения. Таким образом, вам не нужно предоставлять информацию о своем счете в другие страны.
• Налог у источника на дивиденды, выплачиваемый оффшорным компаниям, не взимается.
• Минимальный оплачиваемый капитал составляет 20 000 €.
• Единственная статья расходов – ежегодное продление лицензии на ведение бизнеса всего за 5000 €.
• Оффшорная компания на Северном Кипре может открыть любое количество банковских счетов в иностранной валюте.
• Северный Кипр не является членом директивы ЕС о налоге на сбережения. Вы можете легально хранить свои деньги на оффшорных счетах и пользоваться ими.
• Нет никаких ограничений на движение капитала.

Вы можете удвоить свой доход, купив дом и начав бизнес на Северном Кипре.

Выгодно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?

Из всего, сказанного выше, можно сделать вывод, что да: затраты на покупку и содержание очень низкие по сравнению со многими странами. Более того, во многих жилых проектах действует выгодная рассрочка, хорошие скидки и выгодные предложения.

После покупки квартиры или дома вы можете жить там сами. Как вариант, в дальнейшем вы сможете продать его дороже, учитывая ситуацию на рынке, и если вы будете поддерживать жилье в хорошем состоянии и выполните качественный ремонт.

Другой вариант получить доход от приобретенной квартиры – это сдать ее в аренду на Airbnb или через Missafir. Данные сервисы избавляют вас от головной боли поиска потенциальных арендаторов. Поскольку Кипр – популярный у туристов остров, у вас не будет проблем с жильцами ни летом, ни зимой.

Собственная недвижимость на Северном Кипре – это не только потенциальный источник дополнительных финансов, но и возможность владеть жильем для отдыха или постоянного проживания. Вы можете удвоить и утроить как свой доход, так и свое душевное спокойствие на этом острове, который обещает хорошую жизнь.

Всего на острове 6 крупных городов: Лефкоша, Гирне, Газимагуса, Гюзельюрт, Лефке и Искеле. Чтобы узнать, какой город вам больше подходит, прочитайте нашу статью «Где лучше купить недвижимость на Северном Кипре?».

На этом острове, с его уникальными пляжами, историческими памятниками и, конечно же, живописной природой, вы сможете вести интересную и насыщенную жизнь, благодаря развлекательным заведениями и бурной ночной жизни.

Если вы интересуетесь недвижимостью и налогами на Северном Кипре, свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать все подробности.

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Кадастровая Стоимость при Покупке Недвижимости в Турции

Кадастровая Стоимость при Покупке Недвижимости в Турции

Налоги на Недвижимость в Турции

Налоги на Недвижимость в Турции

Освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции

Освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции