Кадастровая Стоимость при Покупке Недвижимости в Турции

Продажная стоимость недвижимости – эта сумма, которую покупатель выплачивает в обмен на недвижимость. На ценообразование влияет множество факторов: площадь объекта, его расположение, ключевые характеристики, возраст постройки (более подробно об этом в статье «Анализ цен на недвижимость»). Но решающим фактором для установления окончательной стоимости являются переговоры (или торги) между покупателем и продавцом.

Кадастровая (или заявленная) стоимость недвижимости – эта та цена, которая указывается в документах в Кадастровом управлении. Она является необходимым условием при передаче права собственности. Кадастровая цена в Турции, как правило, ниже продажной (или рыночной).

Различия между кадастровой и продажной стоимостью

Основной причиной разницы заявленной стоимости дома и цены продажи является система налогообложения недвижимости в Турции. Суммы налога здесь рассчитываются исходя из кадастровой стоимости жилья. Таким образом, если продавец укажет более низкую цену, уменьшится и размер налога, который обязаны заплатить как сам продавец, так и покупатель.

Когда вы покупаете недвижимость в Турции у строительной компании, она также платит налог со своей прибыли. В таких случаях компании ради своей выгоды готовы заявить более низкую продажную цену. Особенно это касается продажной стоимости коммерческой недвижимости. Тот факт, что ставка НДС по коммерческим объектам составляет 18%, а ставки по другим налоговым статьям выше, чем по жилой недвижимости, подталкивает компании к использованию этого метода.

Объявление более низкой цены продажи и выставление счетов на меньшие суммы при сделках с недвижимостью – очень распространенное явление в Турции. Однако Стамбул является исключением в этом вопросе. Строительные компании в Стамбуле обычно выставляют счета за недвижимость по фактической цене продажи.

Указание более низкой стоимости, чем реальная цена продажи, может стать проблемой для покупателей в двух случаях. Первый – это покупка недвижимости в Турции для подачи на турецкое гражданство за инвестиции. Для участия в этой программе вы должны приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США (кадастровой стоимости). Таким образом, гораздо выгоднее, если продажная стоимость будет совпадать с кадастровой.

Для участия в этой программе требуется отчет об оценке недвижимости. Министерство окружающей среды и градостроительства проверяет заявленную стоимость недвижимости с участием присяжных оценщиков.

Второй случай – покупка недвижимости в Турции в кредит. Банки в Турции предоставят ипотеку на основе отчетов об оценке жилья. Таким образом, ни покупатель, ни продавец не смогут заявить более низкую цену продажи.

Как ведущая компания по недвижимости в Турции, Tekce Overseas всегда предлагает своим клиентам подходящие варианты, соответствующие их ожиданиям и потребностям.

Если вы заинтересованы в программе получения турецкого гражданства, мы с самого начала исключаем варианты, у которых указана заниженная кадастровая стоимость. Отсеяв неподходящие объекты, мы сэкономим вам силы и время. Также, если вы хотите купить недвижимость в Турции в кредит, наши специалисты подберут вам недвижимость, подходящую для оформления ипотеки.

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Преимущества Налогов на Недвижимость на Северном Кипре

Преимущества Налогов на Недвижимость на Северном Кипре

Налоги на Недвижимость в Турции

Налоги на Недвижимость в Турции

Освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции

Освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции