Кадастровая Стоимость при Покупке Недвижимости в Турции

Продажная стоимость недвижимости – эта сумма, которую покупатель выплачивает в обмен на недвижимость. На ценообразование влияет множество факторов: площадь объекта, его расположение, ключевые характеристики, возраст постройки (более подробно об этом в статье «Анализ цен на недвижимость»). Но решающим фактором для установления окончательной стоимости являются переговоры (или торги) между покупателем и продавцом.

Кадастровая (или заявленная) стоимость недвижимости – эта та цена, которая указывается в документах в Кадастровом управлении. Она является необходимым условием при передаче права собственности. Кадастровая цена в Турции, как правило, ниже продажной (или рыночной).

Различия между кадастровой и продажной стоимостью

Кадастровая Стоимость при Покупке Недвижимости в ТурцииОсновной причиной разницы заявленной стоимости дома и цены продажи является система налогообложения недвижимости в Турции. Суммы налога здесь рассчитываются исходя из кадастровой стоимости жилья. Таким образом, если продавец укажет более низкую цену, уменьшится и размер налога, который обязаны заплатить как сам продавец, так и покупатель.

Когда вы покупаете недвижимость в Турции у строительной компании, она также платит налог со своей прибыли. В таких случаях компании ради своей выгоды готовы заявить более низкую продажную цену. Особенно это касается продажной стоимости коммерческой недвижимости. Тот факт, что ставка НДС по коммерческим объектам составляет 18%, а ставки по другим налоговым статьям выше, чем по жилой недвижимости, подталкивает компании к использованию этого метода.

Объявление более низкой цены продажи и выставление счетов на меньшие суммы при сделках с недвижимостью – очень распространенное явление в Турции. Однако Стамбул является исключением в этом вопросе. Строительные компании в Стамбуле обычно выставляют счета за недвижимость по фактической цене продажи.

Указание более низкой стоимости, чем реальная цена продажи, может стать проблемой для покупателей в двух случаях. Первый – это покупка недвижимости в Турции для подачи на турецкое гражданство за инвестиции. Для участия в этой программе вы должны приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США (кадастровой стоимости). Таким образом, гораздо выгоднее, если продажная стоимость будет совпадать с кадастровой.

Для участия в этой программе требуется отчет об оценке недвижимости. Министерство окружающей среды и градостроительства проверяет заявленную стоимость недвижимости с участием присяжных оценщиков.

Второй случай – покупка недвижимости в Турции в кредит. Банки в Турции предоставят ипотеку на основе отчетов об оценке жилья. Таким образом, ни покупатель, ни продавец не смогут заявить более низкую цену продажи.

Как ведущая компания по недвижимости в Турции, Tekce Overseas всегда предлагает своим клиентам подходящие варианты, соответствующие их ожиданиям и потребностям.

Если вы заинтересованы в программе получения турецкого гражданства, мы с самого начала исключаем варианты, у которых указана заниженная кадастровая стоимость. Отсеяв неподходящие объекты, мы сэкономим вам силы и время. Также, если вы хотите купить недвижимость в Турции в кредит, наши специалисты подберут вам недвижимость, подходящую для оформления ипотеки.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА
ОТПРАВИТЬ
Создано: 02.03.2022, 10.00Обновлено: 04.12.2023, 11.01
КОММЕНТАРИИ
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
ПОЗВОНИТЬ
+90 242 324 54 94
МОБ. ТЕЛ.
+90 532 212 45 90
WHATSAPPНАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬНАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУСВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Подтвердите, что принимаете нашу политику cookie-файлов
Мы используем файлы cookie для оптимизации поиска недвижимости на нашем сайте. Продолжая использовать сайт, вы даете согласие на работу с этими файлами.