Отчет об Оценке при Покупке Недвижимости в Турции

Отчет об оценке недвижимости – это экспертное заключение, в котором стоимость недвижимости определяется лицензированными оценщиками с использованием научных методов. При этом отчет включает анализ всех факторов, влияющих на стоимость объекта. Отчеты об оценке в Турции также известны как оценочные заключения или экспертизы недвижимости.

Нужен ли Иностранцам Отчет об Оценке при Покупке Недвижимости в Турции?

Согласно постановлению, опубликованному Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM), с 15 февраля 2019 года иностранец, когда покупает или продает недвижимость, обязан получить отчет об оценке. Предполагается, что в скором времени это обязательство будет распространяться и на граждан Турции.

Отчеты об оценке составляются независимыми лицензированными специалистами, имеющими аккредитацию SPK (Sermaye Piyasası Kurulu – Совет по рынкам капитала). Заключение содержит подробную информацию об объектах недвижимости: сведения о регистрации права собственности, информацию о расположении и окрестностях, технические характеристики, негативные факторы, влияющие на объект и его стоимость, результаты оценки, фотографии объекта и документов, содержание отчета, информацию о методе оценки и т. д.

Ранее при сделках купли-продажи декларируемая стоимость объекта зачастую оказывалась ниже, чем реальная цена продажи. Делалось это с целью уменьшения налога, который необходимо оплачивать при оформлении права собственности. Во избежание подобных ситуаций Кадастровое управление ввело отчеты об оценке как показатель реальной цены для расчета налога. Вот почему иностранцы обязаны получить оценочное заключение при покупке и продаже недвижимости в Турции.

Как Можно Получить Отчет об Оценке?

Если вы хотите получить оценочную экспертизу в Турции, вам необходимо связаться с оценщиком, имеющим сертификат SPK. Как только вы предоставите этим специалистам необходимую для оценки информацию, они подготовят отчет в течение двух-трех дней.

Если вы покупаете или продаете недвижимость с помощью Tekce Overseas, вам не нужно волноваться об оценочном заключении! Поскольку мы сопровождаем своих клиентов на любом этапе покупки недвижимости, мы поможем получить отчет об оценке в рамках наших до- и послепродажных услуг.

Если иностранец покупает или продает недвижимость через нашу компанию, оформлением оценочного заключения занимается наша команда: клиентам не нужно лично обращаться к оценщикам. Вместо этого наши специалисты предоставят необходимую информацию оценочной компании, и вы получите свой документ, не испытывая трудностей, связанных с незнанием языка.

В Чем Плюсы и Минусы Оценочного Отчета?

В наличии отчета об оценке можно выделить ряд преимуществ. Прежде всего, заключение дает вам представление об актуальной стоимости недвижимости. Таким образом, вы можете быть уверены, что покупаете или продаете объект по правильной цене.

Во-вторых, поскольку отчеты об оценке также содержат техническую информацию об объектах недвижимости, вы будете знать, что именно вы покупаете и в каком состоянии. Вы сможете полагаться на объективные данные, а не на информацию, предоставленную агентом или владельцем.

Другой важной особенностью отчета об оценке является то, что он содержит информацию о месте и окрестностях, где находится недвижимость. Благодаря этому, у вас будет четкое представление о будущем развитии данного места. Например, если перед вашим домом находится городской парк, это гарантирует, что там не будет никаких строительных работ и никакое здание не перекроет вам вид. Однако, если в том же месте есть земля с разрешением на строительство, очень вероятно, что в ближайшие годы вид с вашей террасы будет заблокирован новой постройкой.

Если говорить о минусах оценочных отчетов, то здесь мало что можно сказать. Единственное, что можно отметить, это то, что налог на передачу права собственности увеличивается в зависимости от стоимости, определенной в отчете об оценке. Однако, поскольку сегодняшняя высокая цена повлияет на будущую стоимость недвижимости, это может обернуться преимуществом, когда вы захотите перепродать свой объект в будущем.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Обязательно ли оформление отчета об оценке при покупке недвижимости в Турции?
О: Да. Иностранные покупатели обязаны получить отчет об оценке, чтобы купить недвижимость в Турции.

В: Сколько стоит оформление оценочного отчета в Турции?
О: Стоимость отчета об оценке зависит от общей площади недвижимости, которая подлежит оценке. На сегодняшний день его цена составляет в среднем от 1500 до 2000 турецких лир.

В: Сложно ли получить оценочное заключение для иностранцев в Турции?
О: Это довольно простая процедура. Однако, если вы не говорите по-турецки, общение с оценщиками может быть проблемой из-за языкового барьера.

В: Взимает ли Tekce Overseas плату за сопровождение в получении отчета об оценке?
О: Нет. Мы помогаем нашим клиентам получать отчеты об оценке в рамках наших бесплатных до- и послепродажных услуг. Вы оплачиваете только услуги оценщика, который провел экспертизу, если покупаете недвижимость вместе с Tekce Overseas. Узнайте подробнее о наших услугах.

В: Каков срок действия отчета об оценке?
О: В Турции срок действия оценочных отчетов варьируется от 6 месяцев до 1 года. Однако Кадастровые управления принимают отчеты, выданные не более 3 месяцев назад. Если вы оформляете отчет об оценке через нашу компанию, мы поможем вам бесплатно продлить его через три месяца.

Leyla Zengin

АВТОРLeyla ZenginРуководитель отдела маркетинговых услуг

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?