Отчет об Оценке Недвижимости для Иностранцев

Согласно постановлению, опубликованному 15 февраля TKGM (Генеральное управление земельного регистра и кадастра Турции), иностранным покупателям жилья в Турции с 4 марта 2019 года потребуется отчет об оценке недвижимости. В отчете будет указана стоимость имущества, предоставить оценочное заключение необходимо перед подписанием документов и получением свидетельства о собственности. "https://tkgm.gov.tr"

Правительство Турции стремится защитить иностранных покупателей от мошенничества. Отчет убережет от покупки недвижимости по завышенной цене. Планируется, что в 2022 году новый закон будет действовать по всей стране, сейчас он вступил в силу в отношении иностранцев после успешных испытаний. Новый департамент в TKGM будет заниматься обработкой всех отчетов об оценке.

Отчеты об Оценке Недвижимости

Стоимость оценочного отчета, утвержденного SPK, будет составлять в среднем от 1000 до 2000 турецких лир, и покупатели будут платить этот сбор напрямую новому департаменту оценки недвижимости. Иностранным покупателям следует отказаться от ведения дел с любым агентом по продаже недвижимости, который заявляет стоимость выше или утверждает, что имеет лицензию на проведение оценки стоимости жилья.

Срок действия отчетов об оценке будет составлять 3 месяца с момента их выдачи. В случае, если сделка купли-продажи отменится и продавец найдет другого покупателя, может быть использовано полученное ранее заключение об оценке (при условии соблюдения 3-месячного срока действия отчета). Если недвижимость еще находится на стадии планирования или строительства, стоимость будет оценена на момент сдачи проекта. Стоимость, указанная в оценочном отчете, также будет зарегистрирована в свидетельстве о праве собственности.

После подписания документа о праве собственности (Тапу), отчет об оценке недвижимости сначала будет добавлен в информационную систему Земельного регистра и кадастра, а затем возвращен покупателю. Время ожидания составит 3 дня для Стамбула и 6 дней для других провинций страны.

Возможные Налоговые Последствия

Новое постановление направлено на то, чтобы исключить возможность уклонения от уплаты налогов путем объявления меньшей стоимости собственности в тапу. Хотя продавцы в Стамбуле обычно указывают кадастровую стоимость, совпадающую с продажной, во многих других провинциях регистрация имущества по более низкой цене является обычным явлением.

В случае, если застройщик уже регистрировал тапу с указанием заниженной продажной цены, это может привлечь внимание налоговой службы, поскольку теперь вся информация о ценах и адресах недвижимости будет отмечаться в системе.

Иностранцы, которые уже оформили свидетельство о праве собственности с указанием более низкой цены, могут получить накладную из налоговой, если они продадут жилье до окончания 5-летнего срока из-за налогового законодательства о приросте капитала.

Департамент по Оценке Недвижимости в Кадастровом Управлении

Новый Департамент по оценке недвижимости (тур. “Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı”) был создан в январе 2019 года как одно из подразделений Генерального управления земельного регистра и кадастра (тур. “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü”). Правительство Турции хочет получать корректные налоговые выплаты при оформлении недвижимости. Обычно застройщики декларировали в качестве продажной цены только половину реальной суммы сделки, поэтому государство теряло доходы от уплаты подоходного налога и налогов на имущество. Новый департамент, отвечающий за оценку недвижимости, определит стоимость, используя широкий спектр методов, и соберет всю информацию в одну систему. В их обязанности также входит публикация статистики и отчетов об исследованиях. Методы, используемые для оценки, будут соответствовать международной практике.

Эксперты, Имеющие Лицензию SPK

SPK – это аббревиатура от “Sermaye Piyasası Kurulu”, что в переводе с турецкого означает Совет по рынку капитала. Это официальный орган, занимающийся работой банков и фондовых бирж, контролирующий и регулирующий движение капитала в Турции. Компании, занимающиеся оценкой недвижимости, - профессиональные организации, работающие по правилам, заданным рынком капитала. Во избежание конфликта интересов, оценочные компании и эксперты-оценщики не могут работать агентами по недвижимости или на них.

Отчеты об оценке содержат следующую информацию:

- Всю информацию о свидетельстве о праве собственности (тапу)
- Точное расположение недвижимости на карте с координатами
- Фотографии недвижимости
- Цены на аналогичную недвижимости для сравнения
- Подтверждение цены
- Наличие задолженностей на имуществе на текущий момент
- Подтверждение о том, что отчет принят Генеральным управление земельного регистра и кадастра.

Antalya Homes пользуется услугами независимых экспертов-оценщиков, которые получили лицензию Совета по рынку капитала - высшего органа регулирования финансов и банковского дела в Турции. Узнайте подробнее здесь.

Berk Çetin

АВТОРBerk ÇetinСпециалист по цифровому маркетингу

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Общие сведения о визе цифрового кочевника в Турции

Общие сведения о визе цифрового кочевника в Турции

Основные Сведения о Виде на Жительство на Северном Кипре

Основные Сведения о Виде на Жительство на Северном Кипре

Как Долго Можно Оставаться в Турции Владельцам Недвижимости?

Как Долго Можно Оставаться в Турции Владельцам Недвижимости?