Подтвердите, что принимаете нашу политику cookie-файлов
Мы используем файлы cookie для оптимизации поиска недвижимости на нашем сайте. Продолжая использовать сайт, вы даете согласие на работу с этими файлами.
Каковы Расходы при Покупке Недвижимости в Турции?
У иностранцев, впервые покупающих недвижимость в Турции, возникает много вопросов о сопутствующих расходах при приобретении жилья в Турции. Несмотря на то, что профессиональная команда Antalya Homes будет сопровождать вас в процессе покупки, важно заранее знать, за что придется платить и сколько, чтобы заложить соответствующие траты в статьи расходов. В этой статье мы подробно перечислили все траты, связанные с покупкой недвижимости в Турции.
Расходы при Покупке Недвижимости в Турции
Antalya Homes – ведущая компания в Турции, которой можно доверять при покупке недвижимости. Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах покупки, чтобы процесс прошел гладко и в максимально сжатые сроки. Сотрудничая с надежным агентством, таким как Antalya Homes®, вы значительно облегчите процесс покупки. На нашей странице «Как купить недвижимость в Турции» представлена общая информация для покупателей.
Мы подготовили эту статью, чтобы рассказать подробнее о расходах, которые могут возникнуть при покупке недвижимости в Турции. Надеемся, что предложенная информация поможет вам сориентироваться в данном вопросе.
Основные траты мы разделили на 8 категорий, которые постараемся осветить ниже. Обратите внимание, что цены указаны в турецких лирах.
1. Расходы на Оценочный Отчет
Данное заключение необходимо для оценки реальной рыночной стоимости вашей недвижимости. Наличие отчета является обязательным для оформления права собственности в том случае, если в сделке купли-продажи участвует иностранец. Подготовкой отчета занимается лицензированный оценщик, имеющий сертификат SPК, срок подготовки занимает 2-3 дня. Стоимость отчета об оценке составляет примерно 2800 турецких лир в зависимости от города, в котором находится недвижимость, и ее характеристик. Эта сумма должна быть уплачена в отдел оценки Управления земельного регистра и кадастра (подробнее об отчете читайте в соответствующем разделе «Оценка Недвижимости»).
2. Расходы на Передачу Права Собственности
При покупке налог при передаче свидетельства о праве собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Он уплачивается в Управление земельного регистра и кадастра. Иногда покупатель и продавец могут по взаимной договоренности заплатить по 2% каждый, но необходимо знать, что, если не было предварительного соглашения с продавцом об оплате пополам, в Турции принято, чтобы налог целиком оплачивал покупатель.
В дополнение к этому налогу, существуют пошлины, которые нужно оплатить один раз, – государственные сборы за обслуживание в Кадастровое управление Döner Sermaye Harcı и Tapu Kadastro. Эти расходы составляют соответственно 673 турецких лир и 1800 турецких лир.
Наконец, нужно заложить сумму на подготовку сопутствующих документов для получения документа о праве собственности. Во-первых, перевод паспорта стоит 150 турецких лир на человека. Во-вторых, если вы не владеете турецким языком, нужно будет оплатить услуги присяжного переводчика, стоимость которых составляет от 100 до 200 турецких лир. Обратите внимание, что если вам нужно оформить доверенность, ее стоимость составляет от 550 до 1900 турецких лир.
3. Расходы на Услуги Адвоката
Договоры Antalya Homes составляет юрист компании, поэтому нашим клиентам не нужен адвокат. Вы можете положиться на богатый опыт Antalya Homes, которая успешно занимается оформлением сделок с 2004 года.
Однако, если клиент покупает недвижимость для получения турецкого гражданства, наша компания предоставляет список англоговорящих адвокатов, поскольку этот процесс достаточно кропотливый и требует дополнительного индивидуального подхода.
4. Расходы на Услуги Агента по Недвижимости
Как правило, комиссия агента по недвижимости, которую оплачивает покупатель, составляет 2% от продажной цены недвижимости + НДС. Однако некоторые продавцы не хотят брать с покупателя комиссию, чтобы сделать свой объект более доступным и привлекательным. Поэтому на нашем сайте вы найдете недвижимость, где комиссия может быть включена в общую цену, а может быть отдельно выделена как 2%.
5. Оплата Налога на Недвижимость
Этот налог используется государством для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, а также для обеспечения работы полиции и пожарной охраны и других социальных услуг. Налог на недвижимость уплачивается ежегодно и составляет 0,2% за недвижимость в черте мегаполиса и 0,1% за чертой мегаполиса. Что касается коммерческой недвижимости, они облагаются налогом по ставке 0,4% в мегаполисах и 0,2% в регионах за пределами мегаполисов.
6. Расходы на Страхование
После покупки недвижимости в Турции страхование от землетрясения является обязательным для защиты недвижимости от стихийных бедствий, таких как взрыв, цунами или оползень во время и после землетрясения, а также от пожара. Эта страховка по-турецки называется DASK, она необходима для подключения коммунальных услуг. Ее цена варьируется от 100 до 300 турецких лир в зависимости от площади недвижимости.
Доступны и другие дополнительные виды страхования, которые не являются обязательными: от пожара, от наводнения, общее страхование жилья и пр. Выбор страховых случаев зависит от желания владельца.
7. Расходы на Подключение Коммунальных Услуг
Коммунальные услуги включают в себя электричество, воду, телефон и доступ в интернет, цены зависят от конкретного района в Анталии.
- Подключение Воды
При первичном оформлении счетчиков на новом объекте недвижимости общая стоимость составляет 357 турецких лир. Сюда входит регистрация нового абонента и оплата депозита. Если DASK недействителен, нужно сначала оплатить эту страховку. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита.
- Подключение Электричества
При первичном оформлении счетчиков на новом объекте недвижимости общая стоимость составляет от 250 до 850 турецких лир. Сюда входит регистрация нового абонента, расходы на счетчик электроэнергии и оплата депозита. Если DASK недействителен, нужно сначала оплатить эту страховку. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита.
- Подключение Телефона и Интернета
Как правило, телефонные и интернет-компании предлагают пакет, включающий телефонную линию, интернет и телеканалы, примерно за 130 турецких лир в месяц. Но подключить эти виды связи можно только при наличии вида на жительство.
8. Расходы на Содержание Придомовой Территории
Все владельцы недвижимости в жилых комплексах или домах обязаны вносить ежемесячные платежи за коммунальное обслуживание («айдат» на турецком). Эти взносы покрывают расходы на содержание общей территории: электричество на лестничной клетке, лифт, уборку, содержание бассейнов и охрану. Размер айдата зависит от особенностей конкретного комплекса и объекта предлагаемых в нем услуг (подробнее об этом читайте в разделе «Плата за Обслуживание и Содержание Квартиры в Турции»).
Общая Сумма Расходов при Покупке Жилья в Турции
Подводя итог, можно сказать, что общая сумма сопутствующих расходов составляет от 4500 до 7000 турецких лир. Сюда не включены налог на передачу собственности, комиссия агента по недвижимости, ежегодный налог на недвижимость и взносы на содержание недвижимости (размер этих расходов напрямую связан со стоимостью приобретаемого объекта).
Во избежание переплат и траты лишних денег советуем обращаться к услугам надежной компании по недвижимости. Компетентные риелторы помогут вам на каждом этапе процесса покупки. Если вы хотите узнать больше о наших до и послепродажных услугах, связанных с покупкой недвижимости, зайдите на страницу «Услуги Компании».
Воспользовавшись нашей услугой удаленной покупки недвижимости Teleproperty, вы сможете избежать трат на поездку и проживание. Наши агенты по недвижимости проследят за всем процессом от вашего имени и отправят ваш документ о праве собственности. Чтобы узнать подробнее о безопасном процессе покупки недвижимости, прочитайте нашу статью «Безопасно ли покупать недвижимость в Турции».
Следуя принципу «Довольные клиенты на все 100%», Antalya Homes® берет под контроль совершение всей сделки и помогает купить недвижимость по самой низкой цене с гарантированной лучшей ценой.
Компания Antalya Homes делает все возможное, чтобы ее клиенты смогли исполнить мечту о собственном доме в Турции.
Вы можете найти ответы на самые распространенные вопросы в соответствующем разделе «ВикиНедвижимость», связаться с нами или посетить наши офисы для получения дополнительной информации.
Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА
ОТПРАВИТЬ
Создано: 04.10.2021, 10.47Обновлено: 08.09.2023, 11.55
СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ
КОММЕНТАРИИ
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ