به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
اعلام ارزش ملک در فرآیند خرید ملک در ترکیه
ارزش فروش املاک و مستغلات مبلغی است که خریدار در ازای یک ملک پرداخت می کند. تعدادی از عوامل مانند مساحت، ویژگی های ملک، و سن ملک برای تعیین بهترین ارزش ملک برای فروش وجود دارد. (درباره ارزش های اخیر فروش ملک، بررسی اجمالی قیمت ملک بیشتر بخوانید.) اما، عامل نهایی برای قیمت فروش، مذاکره بین خریدار و فروشنده است.
اعلام ارزش ملک عبارت است از اعلام قیمت ملک در دفتر اسناد مالکیت. این یک مرحله ضروری برای انتقال سند مالکیت است. اعلام ارزش ملک ترکیه به طور کلی کمتر از قیمت فروش ملک است.
تفاوت بین ارزش فروش خانه و ارزش اعلام شده ی آن
دلیل اصلی تفاوت ارزش اعلام شده خانه با قیمت فروش، سیستم مالیات بر املاک در ترکیه است. مبالغ مالیات از ارزش فروش اعلام شده املاک در ترکیه محاسبه می شود. بنابراین، اعلام میزان فروش کمتر، مالیات پرداختی از سوی خریداران را کاهش می دهد.
وقتی ملکی را از یک شرکت ساختمانی خریداری می کنید، آنها نیز از سود خود مالیات می پردازند. در چنین مواقعی شرکت ها نیز حاضرند قیمت فروش کمتری را اعلام کنند. این امر به ویژه در مورد ارزش فروش ملک تجاری صادق است. 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده علاوه بر سایر مالیات های تجاری باید برای املاک تجاری پرداخت شود. بنابراین، شرکت های ساختمانی ترجیح می دهند فاکتور بسیار کمتری را به خریداران ارائه دهند.
اعلام قیمت فروش کمتر و صدور فاکتور مبالغ کمتر در معاملات ملکی در ترکیه بسیار رایج است. استانبول در این مورد استثناست. شرکت های ساختمانی در استانبول به طور کلی مبالغ واقعی فروش را فاکتور می کنند.
اعلام ارزش کمتر از قیمت واقعی فروش ممکن است در دو مورد برای خریداران مشکل ایجاد کند. اولین مورد خرید ملک در ترکیه برای درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری است. شما قرار است برای درخواست این برنامه املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400.000 دلار خریداری کنید. بنابراین، اعلام قیمت واقعی فروش، ایده ی بسیار بهتری برای شما خواهد بود.
گزارش ارزیابی اموال برای درخواست در این برنامه مورد نیاز است. وزارت محیط زیست و شهرسازی ارزش املاک اعلامی را با کارشناسان قسم خورده بررسی می کند.
مورد دوم خرید ملک با وام در ترکیه است. بانک های ترکیه مبلغ وام مسکن را بر اساس گزارش های ارزیابی املاک ارائه می کنند. بنابراین خریدار یا فروشنده نمی توانند قیمت فروش کمتری را اعلام کنند.
تکچه اورسیز به عنوان پیشروترین شرکت املاک و مستغلات در ترکیه، همیشه به مشتریان خود گزینه های ملکی صحیحی را ارائه می دهد که مطابق با انتظارات و نیازهای آنها باشد.
اگر به برنامه شهروندی ترکیه علاقه مند هستید، گزینه های با ارزش اظهاری پایین را از ابتدا حذف می کنیم. به این ترتیب وقت و انرژی خود را هدر نخواهید داد. همچنین اگر قصد خرید ملک در ترکیه با وام مسکن را دارید، تیم ما گزینه های مناسبی برای اعتبار بانکی به شما پیشنهاد می کند.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 02.03.2022, 10.00به روز شده: 04.12.2023, 11.01
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید