وکالتنامه چیست؟

وکالتنامه (به طور خلاصه POA) اغلب هنگام خرید ملک در ترکیه استفاده می شود تا از سفرهای ضروری اما وقت گیر برای فرآیندهای انتقال سند مالکیت اجتناب کنید. وقتی به کسی POA می دهید، عملاً می گویید "شما می توانید از طرف من با اختیاراتی عمل کنید". شما مسئول تمام اقدامات انجام شده با POA صادر شده توسط خود خواهید بود.

بنابراین، توصیه می‌شود که وکالتنامه را فقط به نمایندگان حرفه‌ای املاک یا وکیل‌های ثبت‌ شده و معتبر بدهید.

همچنین توصیه می شود که یک POA برای مدت محدود و فقط برای اختیارات مورد نیاز وکیل صادر شود.

اکیداً توصیه می‌شود که یک POA عمومی که دارای قدرت کامل است ارائه نکنید.

وکالتنامه در در ترکیه باید فقط شامل اختیارات برای اقدامات ضروری باشد و نه بیشتر، که اغلب شامل قدرت خرید املاک و مستغلات و دریافت اشتراکات برق و آب از طرف شما می شود.

اگر POA فقط "اختیار خرید ملک و دریافت اشتراک آب و برق" را شامل باشد، وکیل نمی تواند به حقوق شما لطمه بزند، همچنین متن وکالتنامه کاری نیز بسیار مهم است. قبل از دادن قدرت فروش ملک باید دقیق فکر کنید!

راهنمایی حرفه ای یک نکته کلیدی است. بنابراین، آنتالیا هومز توصیه می کند در هنگام تنظیم وکالتنامه در ترکیه برای معاملات ملکی "کار را به کارشناسان بسپارید".

ما الگوی وکالت املاک خود را داریم. این یک وکالت ویژه برای خرید ملک در ترکیه است که شامل مجوزهای لازم برای یک فرآیند راحت است.

آنتالیا هومز با خط مشی شکست صفر درصدی خود از سال 2004 فرآیند تنظیم وکالتنامه خارج از کشور را برای شما آسان و ایمن می کند.

شما می توانید برای آشنایی با تجارب مشتریان ما و روایت آن ها از روند ها، از صفحه ی توصیه نامه ها بازدید نمایید.

تنظیم وکالتنامه در ترکیه

شما می توانید وکالت نامه را در تمامی دفاتر اسناد رسمی در ترکیه تنظیم کنید. این روال دو ساعت طول می کشد و در هر دفتر اسناد رسمی در ترکیه قابل انجام است.

خارجیانی که ترکی بلد نیستند باید از مترجم محضری استفاده کنند. دفاتر اسناد رسمی ترکیه مترجمانی قسم خورده دارند که در صورت تماس ظرف 15 دقیقه در دفاتر اسناد رسمی آماده می شوند.

هر سفارت و کنسولگری ترکیه نیز با تعیین وقت قبلی به عنوان سردفتر در خارج از کشور فعالیت می کند. هنگام صدور POA نیازی به حضور وکیل ندارید. ممکن است به مشخصات شناسه پروکسی، پاسپورت و در برخی موارد به عکس خود نیاز داشته باشید.

ترکیه بخشی از "کنوانسیون آپوستیل لاهه" است. اگر کشور شما نیز در این کنوانسیون گنجانده شده است، می توانید از هر دفتر اسناد رسمی محلی برای ارائه POA استفاده کنید. مشاور املاک شما می تواند برای اختیارات مورد نیاز فرم وکالتنامه را در اختیار شما قرار دهد.

پس از صدور این POA در دفتر اسناد رسمی در کشور خود، باید از مراجع ذیصلاح مانند فرمانداری منطقه، شهرداری و غیره یک آپوستیل دریافت کنید. نکته مهم این است که برخی از POA ها فقط با عکس در ترکیه معتبر هستند. بهتر است از دفتر اسناد رسمی محلی خود بخواهید که عکس شما را در صورت درخواست به POA اضافه کند.

* آپوستیل یک سیستم احراز هویت سند است که با تأیید صحت یک سند امکان استفاده قانونی در کشور دیگری را فراهم می کند.

نمونه سند وکالتنامه

در زیر نمونه ای از وکالتنامه در ترکیه است که به آنتالیا هومز اجازه خرید ملک در ترکیه و دریافت اشتراکات آب و برق را از طرف شما می دهد.

من، نماینده دفتر اسناد رسمی شماره 13 ......، با امضای مجاز سردفتر نامیک داواسکان، تایید شده بوسیله (نام مشتری) که وظایفم در آدرس FENER MAH. BÜLENT ECEVİT BULVARI, NO: 70/A KURT APT., LARA / ANTALYA با ارایه کارت (...... جزییات شناسایی ارایه شده.....) به من محول شده و آقا/خانم بطور شفاهی از طریق یک مترجم درخواست تهیه یک وکالتنامه کرده است.

از آنجایی که امکان برقراری ارتباط با او وجود نداشت، مترجم مجاز سردفتر اسناد رسمی خود علی ..... را انتخاب کردم که می دانستم می تواند با او ارتباط برقرار کند تا به عنوان مترجم عمل کند.

من از طریق مترجم متوجه شدم که شخص مربوطه دارای اختیارات لازم برای انجام این روش است، ترکی بلد نیست، اما سواد دارد. وی از طریق مترجم مجاز مذکور که می دانستم مهارت لازم را دارد و مدارک هویتی وی در قالب مدارک هویتی به اینجانب ارائه شده است، درخواست زیر را داشته است.

خرید ملک: بدین وسیله، بایرام تکچه، دارنده شماره شناسنامه:........... که نام پدرش ......... و نام مادرش......... و متولد ..... ......در کدز. ارغلی، به عنوان فرد واجد شرایط و مجاز برای اقدام از طرف اینجانب در موارد زیر:

درخواست های لازم را به سازمان ها و مراجع مختلف به منظور اخذ مجوزهای لازم انجام دهم تا بتوانم زمین و ملک را در محدوده جمهوری ترکیه خریداری کنم.

برای ردیابی همه رویه هایی که باید در این مورد پیگیری کنم. ارائه و جمع آوری اسناد به صورت حضوری، تهیه و امضای نامه ها، درخواست و جمع آوری هرگونه مستنداتی که در مورد موضوع فوق به نام من تهیه شود. برای پرداخت تمام عوارض، و پس گرفتن هر چیزی که بیش از حد پرداخت شده است.

اخذ مدارک لازم از سازمان ثبت اسناد و املاک و ارائه آنها به شعبه پلیس اتباع خارجی جهت اخذ اقامت. برقراری ارتباط کتبی لازم، برای دریافت شماره مالیات به نام من، خرید هر زمین یا ملک در محدوده هر یک از مرزها و روستاهای استان آنتالیا، در هر زمانی که بخواهد، به هر قیمتی، تحت هر شرایطی، در هر مکانی، و از هر کسی - خواه افراد خصوصی باشد یا اشخاص حقوقی - او مایل است.

برای پرداخت بهای خرید، قبول هرگونه مأموریتی که با حضور مدیر ثبت اسناد و املاک مربوطه یا افسر مجاز انجام شود، امضای دفتر و سوابق و کلیه اسناد. برای درخواست ثبت نام، برای جمع آوری اسناد مالکیت، ترتیبی دهد که برق، آب و گاز طبیعی به ملکی که می خواهد بخرد متصل شود. با حضور مراجع لازم قرارداد اینها را تنظیم و امضا کنند.

اعلامیه و ارسال دادخواست، برای حفظ منافع و حقوق خود در مورد ملک، برای ارسال انواع هشدارها به اشخاص ثالث، انجام کلیه تشریفات قانونی و سایر تشریفات لازم در رابطه با موارد فوق با حضور کلیه سازمانها و مراجع رسمی و امضاء.

به مقامات و سازمان های لازم تعهد بدهم که بر اساس اصول عمل متقابل، حقوق واقعی مستقل و دائمی محدود بر املاکی که در محدوده جمهوری ترکیه تهیه خواهم کرد، از 2.5 (دو و نیم) هکتار تجاوز نکند. و اگر خلاف آن مشخص شود، بدون قید و شرط می پذیرم و متعهد می شوم که اموال مازاد در ازای پول نقد فروخته شود.

تهيه و امضاء هرگونه مدارك لازم در اين خصوص، دریافت مجوزهای کتبی لازم از وزارت دفاع یا سازمان‌های نظامی مجاز، اداره کل ثبت اسناد و املاک مربوطه یا سازمان‌ها و مراجع ذیربط، به‌ منظور اینکه بتوانم ملکی در داخل ترکیه به دست بیاورم، انجام کلیه ارتباطات کتبی لازم و ارائه و پذیرش اظهارات.

بیانیه کتبی توسط مترجم برای طرف مربوطه خوانده شده است. شخص مربوطه از طریق مترجم اعلام کرد آنچه در اظهارنامه درج شده مطابق میل وی بوده و اظهارنامه توسط شخص مربوطه، مترجم مجاز و توسط اینجانب امضا شده است. بیست و یکم فوریه ماه سال دوهزار و دوازده 1391/02/21.

اعلامیه مترجم: من خواسته های طرف مربوطه را که به زبان انگلیسی صحبت می کند به دفتر اسناد رسمی ابلاغ کرده ام. من بیانیه فوق را که توسط سردفتر نوشته شده به طرف مربوطه ترجمه کرده ام. وی اظهار داشته است که موارد فوق مطابق با خواسته های واقعی وی است. و بدینوسیله اعلام میدارم طرف مربوطه این بیانیه را پذیرفته و در حضور اینجانب امضاء نموده است.

فرد مجاز: مترجم علی.....شماره ملی : ....................................

نام و امضای شما.

سؤالات متداول درباره ی وکالتنامه در ترکیه