لطفا منتظر بمانید
لطفا منتظر بمانید

وکالتنامه در هنگام خرید ملک در ترکیه

وکالتنامهوکالتنامه

وکالتنامه (به اختصار POA) ابزاری است که معمولاً برای پرهیز از سفرهای لازم اما وقت گیر در فرآیندهای انتقال سند ملکی به هنگام خرید ملک در ترکیه به کار می رود. وقتی به کسی POA می دهید، طبق قانون به طور مؤثر اعلام می دارید که او می تواند از طرف شما در خصوص تمام موارد و معاملاتی که در POA ذکر شده عمل کند و شما مسئولیت پذیر خواهید بود. بنابراین ، توصیه می شود که وکالت را فقط برای نمایندگان حرفه ای املاک یا وکلای ثبت شده و مجاز صادر کنید. همچنین، توصیه می شود POA را برای مدت زمان محدود و فقط برای اختیاراتی که وکالت به آن احتیاج دارد، اعطا کنید. اکیداً توصیه می شود POA کلی که شامل قدرت کامل است، اعطا نکنید.

وکالت فقط باید برای مراحل لازم و ضروری و نه بیشتر باشد. به طور معمول وکالتنامه شامل اختیار خرید ملک از طرف شما و همچنین برای اتصال کنتورهای برق و آب است. اگر POA فقط " شامل امکان خرید املاک و کسب اشتراک کنتورهای برق و آب " باشد، وكیل نمی تواند به حقوق شما آسیب برساند. هنگامیکه وکالت فروش ملک به کسی می دید، باید دوبار فکر کنید!

آنتالیا هومز هنگام صدور POA به خریداران ملک توصیه می کند که کار را به متخصصان آن واگذار نمایند. راهنماییهای حرفه ای نکته مهمی است. ما الگوهای POA مختص خود را برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه داریم که شامل قدرت دقیقی است که برای یک فرآیند خرید راحت لازم است. یک نماینده املاک آن را به یک سفر امن و آسان تبدیل می کند. ما از سال 2004 تجربه بزرگ و شهرت بسیاری در پروسه های بدون حتی یک شکست داریم. نظرات مشتریان ما را ببینید.

https://www.youtube.com/embed/Iyia0yyyqik

صدور وکالتنامه

می توانید وکالتنامه را در تمام دفاتر اسناد رسمی در ترکیه صادر کنید. صدور وکالتنامه دو ساعت طول می کشد و در هر دفتر اسناد رسمی در ترکیه قابل صدور می با شد. اتباع خارجی که به زبان ترکی صحبت نمی کنند، باید از یک مترجم قسم خورده ثبت شده در دفتر اسناد رسمی استفاده نمایند. دفاتر اسناد رسمی ترکیه 15 دقیقه به مترجمان قسم خورده نیاز دارند. تمامی سفارتخانه و کنسولگریهای ترکیه نیز می توانند با اخذ قرار ملاقات، همانند یک دفتر اسناد رسمی در خارج از کشور عمل کنند. در هنگام صدور POA نیازی به حضور وکیل نیست. ممکن است به اطلاعات شناسنامه ای وکیل خود، گذرنامه و در بعضی موارد عکس شما نیاز باشد.

ترکیه عضو " کنوانسیون آپوستیل لاهه " است. اگر کشور شما نیز در این کنوانسیون حضور دارد، می توانید از دفاتر اسناد رسمی محلی برای دادن POA استفاده کنید. آژانس املاک شما ممکن است الگوی POA خود را برای اختیارات لازم تهیه کند. پس از صدور این POA در دفتر اسناد رسمی کشور شما، باید در مراجع ذیصلاح مانند فرمانداری ناحیه، شهرداری و غیره آنرا قانونی و آپوستیل نمایید. نکته مهم این است که در ترکیه فقط POA عکسدار معتبر است. لطفاً از دفتر اسناد رسمی محلی خود بخواهید که مطابق خواسته، عکس شما را به این POA اضافه نماید.

سؤالات متداول درباره ی وکالتنامه در ترکیه

سوال: وکالتنامه چیست؟پاسخ: POA یک سند حقوقی است که به شخص (وکیل) اجازه می دهد از طرف شخص دیگری (موکل) تحت نظر دفتر اسناد رسمی عمل کند. وكیل این اختیار قانونی را دارد كه از طرف موکل تصمیمات مربوط به املاك، امور مالی یا مراقبت های پزشکی را امضا نماید.

سوال: مدارک لازم برای صدور وکالتنامه چیست؟پاسخ: هنگام اعطای POA در ترکیه، از شما گذرنامه اصلی و ترجمه آن، شماره مالیاتی و دو تصویر گذرنامه (فقط برای برخی از معاملات) درخواست می شود.

سوال: چگونه می توانم در ترکیه وکالت بدهم؟پاسخ: وقتی با مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی بروید، آنها POA را برای شما آماده می کنند. مترجم معتبر دفتر اسناد رسمی اطلاعات مربوط به POA را ترجمه می کند. پس از امضاها، هزینه را پرداخت کرده و رسید خود را نیز دریافت خواهید کرد.

سوال: چرا برای صدور پروانه وکالتنامه در ترکیه به یک مترجم نیاز دارم؟پاسخ: کلیه اسناد مربوط به معاملات دفتر اسناد رسمی به زبان ترکی است و الزامی است که قبل از امضاها یک مترجم معتبر برای ترجمه اطلاعات موجود در اوراق حضور داشته باشد.

سوال: هزینه ارائه وکالتنامه چقدر است؟پاسخ: هزینه تهیه POA به آنچه در برگه POA نوشته می شود بستگی دارد. دفاتر اسناد رسمی قیمت های مشخصی برای تعداد کلمه ها دارند ، قیمت پس از نوشتن POA محاسبه می شود. می توانید صفحه هزینه های به روز شده ما را بررسی کنید.

سوال: آیا اگر در ترکیه نباشم می توانم وکالتنامه دهم؟پاسخ: بله در خارج از کشور دو روش برای اعطای POA وجود دارد؛
• پس از قرار ملاقات، می توانید به کنسولگری ترکیه در کشور خود بروید و POA بدهید. سپس آن را به نماینده خود در ترکیه ارسال کنید.
• این گزینه دوم فقط برای کشورهایی که با ترکیه توافقنامه آپوستیل دارند، اجرایی است. برای صدور POA می توانید به دفتر اسناد رسمی در کشور خود مراجعه کنید. سپس POA خود را به مرجع ذیصلاح (فرمانداری ناحیه ، شهرداری و غیره) می رسانید تا آپوستیل و قانونی شود. پس از آن، اسناد را به ترکیه ارسال می نمایید. این اسناد برای ترجمه معتبر به یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه ارسال می شوند. نکته مهم این است که برخی POA ها فقط با عکس معتبرند. لطفاً از دفتر اسناد رسمی خود بخواهید که عکستان را به POA اضافه نماید.

سوال: به چه کسی می توانم در ترکیه وکالتنامه بدهم؟پاسخ: شما می توانید POA را به هر شخص بالای 18 سال در ترکیه بدهید.

سوال: آیا در ترکیه کودکان زیر 18 سال می توانند وکالت دهند؟پاسخ: در صورتیکه که والدين آنها امضا نمایند كودكان زير 18 سال مي توانند وکالتنامه بدهند.

سوال: چه زمانی داشتن عکس برای وکالت اجباری است؟پاسخ: POA هایی که اختیار فروش می دهند باید عکسدار باشند. برای انواع دیگر POA عکس لازم نیست.

سوال: آیا می توانم به شخص دیگری وکالت بدهم تا بتواند از حساب بانکی من پول برداشت کند؟پاسخ: بله معاملات بانکی با POA در ترکیه قابل اجراست.

سوال: برای صدور وکالت شماره مالیاتی لازم است. اگر من در خارج از ترکیه وکالتنامه بدهم، چگونه عمل می شود؟پاسخ: هنگام ارائه POA در خارج، از شماره گذرنامه شما به جای شماره مالیاتی شما استفاده می شود. در چنین مواردی، شما باید قدرت دریافت شماره مالیاتی را در POA قید نمایید، از این طریق وکیل شما می تواند از طرف شما شماره مالیاتی دریافت نماید.

سوال: چه تعداد موکل می توانند به یک نفر وکالت بدهند؟پاسخ: در خصوص تعداد افرادی که می توانند POA را به یک شخص اعطا نمایند هیچ محدودیتی وجود ندارد.

سوال: چه نوع معاملات و خدماتی با وکالتنامه قابل انجام است؟پاسخ: هر نوع معامله ای با POA قابل انجام است. با این حال، باید از استثنائات زیر آگاه باشید:
* اگر می خواهید اسناد حقوقی شما به دادگاهها تحویل داده یا از دادگاه ها دریافت شود، وكیل شما باید وكیل قانونی باشد.
* اگر می خواهید معامله ای را در اداره مهاجرت انجام دهید، وکیل شما باید یک وکیل قانونی باشد.

وکالتنامه در ترکیه

نمونه ی یک وکالتنامه

در زیر نمونه ای از وکالتنامه در ترکیه که به آنتالیاهومز اجازه خرید ملک در ترکیه و اتصال انشعاب آب و برق را داده است، مشاهده می کنید.

من، نماینده دفتر اسناد رسمی شماره 13 ......، با امضای مجاز سردفتر نامیک داواسکان، تایید شده بوسیله (نام مشتری) که وظایفم در آدرس FENER MAH. BÜLENT ECEVİT BULVARI, NO: 70/A KURT APT., LARA / ANTALYA با ارایه کارت (...... جزییات شناسایی ارایه شده.....) به من محول شده و آقا/خانم بطور شفاهی از طریق یک مترجم درخواست تهیه یک وکالتنامه کرده است.

از آنجاییکه که ارتباط با وی ممکن نبود، من مترجم رسمی دفترخانه مان ...... را انتخاب کردم، که می دانستم بوسیله او بعنوان مترجم می توانم با وی ارتباط برقرار کنم.

از طریق مترجم متوجه شدم که شخص مربوطه که دارای مجوز لازم برای انجام این فرآیند می باشد، به ترکی صحبت نمی کند، اما با سواد است. وی از طریق مترجم معتبر درخواست زیر را ارایه داد، که من می دانستم مهارت های لازم را داراست و مدارک شناسایی او به من در اسناد هویتی ارایه شده است.

خرید ملک: بدین وسیله من اعلام می کنم که بایرام تکچه، دارای شماره شناسایی.......، نام پدر......... و نام مادر....... و متولد..... کی دی زد، فردی واجد شرایط و مجاز به اقدام از جانب من در مسایل زیر است:

تهیه درخواست های لازم برای سازمان های مختلف و مقامات جهت گرفتن مجوزهای لازم، به گونه ای که بتوانم زمین و املاکی را در مرزهای جمهوری ترکیه خریداری نمایم.

پیگیری تمام مراحلی که باید در این زمینه پیگیری کنم؛ ارایه و جمع آوری اسناد به صورت شخصی؛ تهیه و امضای دادخواست؛ درخواست و جمع آوری اسنادی که به اسم من برای موارد فوق تهیه میشود؛ پرداخت مبالغ و دریافت هر گونه وجهی که بیش از حد پرداخت شده باشد.

جمع آوری اسناد لازم از اداره ثبت زمین و ارایه آنها به شعبه اتباع خارجی اداره پلیس برای کسب اجازه اقامت؛ انجام ارتباطات کتبی ضروری؛ گرفتن شماره مالیاتی به نام من؛ خرید زمین یا املاک در مرزهای هر یک از مناطق و روستاهای استان آنتالیا درهر زمان، به هر قیمت، هر شرایط، در هر مکان و از هر فردی - چه اشخاص حقیقی و چه اشخاص حقوقی - که بخواهد.

پرداخت قیمت خرید؛ قبول هر گونه تعهدی که باید در حضور مدیر رجیستری مربوطه یا مامور مجاز انجام شود؛ امضای دفتر ثبت و مدارک و تمام اسناد؛ درخواست ثبت نام؛ دریافت سند ملک؛ انجام پروسه های برق، آب و گاز طبیعی برای اتصال به ملک خریداری شده، تهیه و امضای قراردادها برای این امور در حضور مقامات.

تکمیل اظهارنامه ها و دادخواستها؛ محافظت از منافع و حقوق من با توجه به این ملک؛ ارسال انواع هشدار به اشخاص ثالث؛ انجام تمام مراحل قانونی و سایر موارد مورد نیاز در ارتباط با مسائل فوق، در حضور همه سازمان های رسمی و مقامات و امضای آنها.

تعهد به مقامات و سازمان های لازم، بر اساس اصول متقابل، حقوق واقعی محدود مستقل و دایمی در مورد املاک که در داخل مرزهای جمهوری ترکیه خریداری می شود، کمتر از 2.5 (دو و نیم) هکتار، که باید محاسبه شود در غیر این صورت تعیین می شود، من بدون قید و شرط می پذیرم و تعهد می کنم که اموال اضافی با پول نقد به فروش می رسد.

تهیه و ثبت اسناد لازم در زمینه؛ دریافت مجوز های لازم از وزارت دفاع یا سازمان های نظامی مجاز، اداره کل ثبت رجیستری و ادارات مربوطه رجیستری یا سازمان های مربوطه و مقامات به منظور دریافت املاک در ترکیه؛ انجام کلیه ارتباطات مکتوب؛ تکمیل و پذیرش اظهارنامه ها.

این بیانیه مکتوب توسط مترجم برای طرف مربوطه خوانده شده است. شخص مربوطه از طریق مترجم اعلام کرد که آنچه در این بیانیه نوشته شده است مطابق با خواسته های وی است و این بیانیه توسط شخص مربوطه، مترجم مجاز و خودم امضا شده است. روز بیست و یکم فوریه سال دوهزار و دوازدهم 21.02.2012.

اعلامیه مترجم: من خواسته های شخص مربوطه که به انگلیسی صحبت می کند را به دفتر اسناد رسمی انتقال داده ام. من بیانیه فوق را که توسط دفتر اسناد رسمی نوشته شده است، برای طرف مربوطه ترجمه کرده ام. وی اظهار داشت که موارد مطابق با خواسته های واقعی وی است و به این ترتیب اعلام میکنم که شخص مربوطه این بیانیه را پذیرفته و آن را در حضور من امضا کرده است.

فرد مجاز: مترجم علی.....شماره : ....................................

نام شما و امضا

 
سوالات بیشتری دارید؟ ASK AN EXPERT
ارسال