هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه ارزیابی (Valuation)

خریداران خارجی ملک در ترکیه ممکن است یک گزارش ارزیابی املاک و مستغلات از یک ارزیاب خبره دریافت کنند. اگر ملک برای درخواست شهروندی ترکیه استفاده شود، گزارش ارزیابی الزامی است. هزینه ارزیابی املاک به نوع ملک و مکان بستگی دارد. محدوده قیمت بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده به شرح زیر است:

• املاک مسکونی (1-1000 متر مربع): 26,000 لیر - 37,733 لیر
• املاک تجاری (1-10000 متر مربع): 28,283 لیر - 92,158 لیر
• زمین کشاورزی (1-100000 متر مربع): 27,683 لیر - 45,052 لیر
• قطعات زمین (1-25000 متر مربع): 35,421 لیر - 92,017 لیر

هزینه های انتقال سند مالکیت (تاپو)

سند مالکیت یا تاپوی ترکیه توسط اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می شود. در طول انتقال سند مالکیت، هر دو طرف خریدار و فروشنده یا نماینده آنها باید در اداره سند مالکیت حضور داشته باشند.

• مالیات خرید ملک معادل 4 درصد قیمت اعلام شده اخذ می شود. مسئولیت قانونی 2% برای خریدار و 2% برای فروشنده است.
*به طور کلی، شرط فروش در ترکیه این است که خریدار تمام 4٪ را پرداخت کند. شما ممکن است در مرحله مذاکره تقاضا کنید که مایلید طبق قانون قبل از امضای قرارداد فروش، هزینه را به طور مساوی پرداخت کنید.

کل هزینه تراکنش های انجام شده در دفتر اسناد رسمی ممکن است بین دفاتر مختلف متفاوت باشد.
• به طور کلی، هزینه های دفتر اسناد رسمی از 8,000 لیر شروع می شود و ممکن است بسته به نوع سند و دامنه آن افزایش یابد.
• در آنتالیا، ترجمه پاسپورت و مراحل وکالت نامه که توسط مترجمان در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود، معمولاً به صورت پکیج با قیمت 100 یورو ارائه می شود.
• هزینه مترجم رسمی به حجم ترجمه بستگی دارد اما به طور متوسط حدود 2,000 لیر است.

• هزینه سرمایه در گردش و هزینه کاداستر (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) بر اساس وضعیت شهروندی خریدار و فروشنده تعیین می شود. اگر:
- هم خریدار و هم فروشنده شهروند ترکیه باشند: 6,681 لیر
- خریدار ترک باشد، فروشنده تبعه خارجی باشد: 27,549 لیر
- خریدار تبعه خارجی باشد، فروشنده ترک باشد: 27,549 لیر
- هم خریدار و هم فروشنده تبعه خارجی باشند: 48,417 لیر

هزینه مشاور املاک

بر اساس مقررات ترکیه، کارمزد آژانس املاک 3 تا 6 درصد قیمت فروش + مالیات بر ارزش افزوده است. با این حال، فروشندگان اغلب بخشی یا تمام این هزینه را متقبل می شوند. بنابراین، ممکن است هنگام خرید ملک با ما کمیسیون کمتر یا حتی صفر پرداخت کنید.

مالیات بر املاک (Emlak Vergisi)

مالیات بر املاک هر سال در ترکیه پرداخت می شود که معمولاً در دو قسط است. مالیات سالانه املاک بر اساس ارزش اعلام شده ملک محاسبه می شود. مالیات بر املاک در ترکیه برای خارجی ها مانند شهروندان ترکیه است.

• املاک مسکونی: 0.2% در کلان شهرها و 0.1% در مناطق غیر کلان شهر
• املاک تجاری: 0.4% در کلان شهرها و 0.2% در مناطق غیر کلان شهر
• قطعات زمین: 0.6% در کلان شهرها و 0.3% در مناطق غیر کلان شهر
• زمین های کشاورزی: 0.2% در کلان شهرها و 0.1% در مناطق غیر کلان شهر

DASK (بیمه بلایای طبیعی)

تمامی مالکان ملک در ترکیه باید بیمه بلایای طبیعی (DASK) دریافت کنند که مواردی مانند آتش سوزی یا زلزله را پوشش می دهد. DASK باید هر سال تمدید شود. هزینه آن بر اساس متراژ ملک محاسبه می شود.

هزینه بیمه DASK بر اساس اندازه، سن، منطقه خطر و نوع ساخت ملک تعیین می شود. در سال 2026، هزینه ها از 885 لیر شروع می شود و تا 2,000 لیر برای آپارتمان های تقریباً 100 متر مربع افزایش می یابد. مبلغ نهایی باید توسط متخصصان مجاز محاسبه شود.

دریافت انشعاب برق و آب

هزینه راه اندازی خدمات شهری در ترکیه به موقعیت ملک و تاریخچه مالکیت بستگی دارد.

مالکان ملک نوساز هم هزینه اشتراک و هم ودیعه را پرداخت می کنند. خریداران ملک دست دوم فقط ودیعه را پرداخت می کنند. همچنین هزینه های ودیعه پس از لغو/انتقال اشتراک مسترد می شود.

در آنتالیا اگر انشعاب آب برای اولین بار برقرار شود، ودیعه، هزینه خدمات و هزینه نصب با هم دریافت می شود و مبلغ آن تقریباً 3,377.60 لیر است. در مناطق روستایی آنتالیا این مبلغ 2,937.60 لیر است. برای املاک تجاری، کل هزینه بین 2,598 تا 3,038 لیر متغیر است. اتباع خارجی عموماً در دسته اسکان موقت طبقه بندی می شوند و بنابراین در مجموع 11,698 لیر برای ودیعه و هزینه خدمات پرداخت می کنند. در صورت انتقال اشتراک آب موجود، فقط باید مبلغ 590 لیر ودیعه پرداخت کنید.

در سرتاسر ترکیه، هزینه اشتراک برق (شامل نصب، بازرسی کنتور، وصل/قطع و ودیعه) توسط شرکت توزیع منطقه ای تعیین می شود. ودیعه به طور متوسط 263 لیر به ازای هر کیلووات محاسبه می شود. در آنتالیا، کل هزینه اشتراک برق از 1,890 لیر شروع می شود. برای مشترکین ولتاژ متوسط، هزینه اتصال و قطع برق از 1,048 لیر شروع می شود. بسته به نوع کنتور، هزینه ها ممکن است به 1,500-2,000 لیر یا بیشتر افزایش یابد.

تلفن و اینترنت

کلیه شهروندان و اتباع خارجی دارای مجوز اقامت می توانند اتصال تلفن و اینترنت را دریافت کنند. میانگین هزینه ماهانه از 420 لیر شروع می شود و بسته به اپراتور افزایش می یابد. هزینه راه اندازی اضافی توسط شرکت عامل تعیین می شود.

هزینه تعمیر و نگهداری (عایدات در ترکی)

هزینه تعمیر و نگهداری برای امکانات و تسهیلات عمومی در یک مجتمع مسکونی پرداخت می شود. هزینه ثابت شامل سونا، استخر و آسانسور و همچنین خدمات نظافتی و امنیتی است. میزان هزینه تعمیر و نگهداری توسط مدیریت سایت تعیین می شود. مقاله مفصلی درباره هزینه تعمیر و نگهداری در ترکیه بخوانید.

هزینه های وکیل

استخدام وکیل هنگام خرید ملک در ترکیه اجباری نیست. با این حال، وکیلی که به زبان شما صحبت می کند ممکن است برای راهنمایی و مستندسازی مفید باشد. وکلا معمولاً 1% از قیمت فروش را برای توافق دریافت می کنند. در Antalya Homes ®، وکلای داخلی با تجربه ما خدمات حقوقی رایگان ارائه می دهند. این شامل کمک وکالت نامه می شود.