هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه گزارش ارزیابی

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارایه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 13.200 -17.000 لیر است. خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید. (اطلاعات بیشتر در موردگزارش ارزیابی را در اینجا بخوانید)

هزینه های نقل وانتقال اسناد ملکی (Tapu)

اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراحل انتقال سند را انجام می دهد. خریدار و فروشنده هر دو باید حضور داشته باشند مگر اینکه یکی از طرفین وکالتنامه ای برای امضای نهایی بدهد. خریدار 4 درصد ارزش اعلامی ملک را به عنوان مالیات نقل و انتقال سند به دفتر اسناد رسمی پرداخت می کند.

هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه:

هزینه های مختلف و نیز مالیات بر املاک و مستغلات وجود دارد:

• ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (1000 لیر برای هر فرد)
• ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
• مترجم قسم خورده
• وکالت (اختیاری)
• دریافت شماره مالیاتی
• عکس
• مالیات کاداستر (Tapu Kadastro Harcı)

علاوه بر این ، اداره ثبت زمین و کاداستر فقط یکبار هزینه سرمایه در گردش را دریافت می کند که عنوان آن در ترکی Döner Sermaye Harcı است. این مبلغ برای معاملات بین فروشندگان خارجی و خریداران خارجی 9.220 لیر، برای فروشندگان ترک و خریداران خارجی یا فروشندگان خارجی و خریداران ترک 5.640 لیر و برای سایر معاملات 2.055 لیره است.

هزینه آژانس املاک و مستغلات

طبق آیین نامه، کارمزد مشاور املاک 3 الی 6 درصد به اضافه ی مالیات بر ارزش افزوده قیمت فروش است. این نرخ از خریدار دریافت می شود. کمیسیون خرید در بسیاری از املاک ما ظاهر نمی شود، زیرا برخی از فروشندگان برای جذاب تر کردن ملک خود، هزینه مشاور را خود پرداخت می کنند.

در صفحات املاک ما، می بینید که در برخی از املاک، حق الزحمه آژانس املاک درج شده است، در حالی که برای برخی از املاک و مستغلات، 2% کارمزد آژانس املاک درخواست می شود. این کاملا به انتخاب فروشنده بستگی دارد.

مالیات ملک (Emlak Vergisi)

مالیات بر املاک هر سال پرداخت می شود. در شهرداری های کلان شهرها 0.2 درصد و در مناطق غیرکلانشهری 0.1 درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری در مناطق شهری 0.4 درصد و در مناطق غیرکلانشهری 0.2 درصد است.

این مالیات توسط دولت برای تأمین مالی بهبود آب و فاضلاب، ارائه خدمات اجرای قانون و آتش نشانی و سایر خدمات عمومی استفاده می شود.

بیمه املاک و زلزله

بیمه بلایای طبیعی (DASK) در ترکیه اجباری است. بر حسب متر مربع محاسبه می شود. خطراتی که ممکن است در اثر آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمین در حین و پس از زلزله ایجاد شود، تحت بیمه اجباری بلایای طبیعی است. هزینه 400-950 لیر (بسته به متراژ) متغیر است..

بیمه اموال املاک را در برابر اکثر خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب و هوایی محافظت می کند. این شامل انواع مختلفی از بیمه است، مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار. بیمه در چنین مواردی بازپرداخت مالی را به مالک ارائه می کند.

وصل کردن: برق و آب

هزینه راه اندازی آب و برق از ناحیه ای به منطقه دیگر در آنتالیا متفاوت است.

هزینه های آبونمان برق؛

هنگامیکه اولین قبض آبونمان خود را دریافت می کنید، برای کنتور برق و سپرده اضافه باید مبلغی بین 600 تا 1250 لیرترکیه پرداخت نمایید. اگر DASK منقضی شده باشد، هزینه انتقال برابر با میزان مبلغ سپرده و مبلغ اضافی DASK خواهد بود

هزینه های آبونمان آب؛

اگر برای اولین بار اشتراک دریافت می کنید، در مجموع 6000-4000 لیر لیر به عنوان ثبت نام اشتراک و هزینه واریز اضافی پرداخت می کنید. هزینه انتقال برابر با مبلغ سپرده و مبلغ DASK اضافی در صورتی که DASK منقضی شده باشد.

تلفن و اینترنت

اگر مجوز اقامت دارید، می توانید خط تلفن و اینترنت داشته باشید. ترک تله کام و تی تی نت در سراسر کشور فعال هستند و اکثریت بازار را در اختیار دارند

برای مشترکین جدید، اگر قرارداد دو ساله امضا نمایند، بسته های ویژه ای در دسترس خواهد بود. برای نمونه تماس های تلفنی، اینترنت پهن باند و کانالهای ماهواره ای با 250-300 لیتر در ماه در اختیار شما قرار می گیرد. تمام شرکت ها هزینه نصب نیز خواهند داشت.

هزینه شارژ ساختمان (Aidat به ترکی)

هر کسی که آپارتمانی را در یک ساختمان عمومی خریداری می کند، ماهانه باید هزینه شارژ (Aidat) پرداخت نماید که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد. در مورد هزینه تعمیر و نگهداری در ترکیه بیشتر بخوانید.

هزینه های وکیل

قراردادهای فروش آنتالیا هومز توسط وکلای شرکت ما تهیه شده است. ما از سال 2004 کار خود را بدون شکست انجام می دهیم. ما در زمینه فروش املاک و مستغلات به خارجی ها و انتقال سند ملک تخصص داریم. پول شما تحت تضمین تخصص های آنتالیا هومز و تجربه ما قرار دارد. مشتریانی که ما را ترجیح می دهند نیازی به وکیل ندارند.

با این حال، از آنجایی که روند شهروندی پیچیده تر است، ما توصیه می کنیم که شما فرآیند خود را با یک وکیل تکمیل کنید. ما لیستی از چندین وکیل مستقل انگلیسی زبان را در اختیار شما قرار می دهیم تا از آن ها انتخاب کنید هزینه وکیل این روند به طور متوسط.