هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه گزارش ارزیابی

خریداران خارجی ملک در ترکیه می توانند گزارش ارزیابی ملک (گزارش ارزیابی) را از یک ارزیاب معتبر دریافت کنند. گزارش ارزیابی تنها در صورتی اجباری است که از ملک برای درخواست اجازه اقامت استفاده شود یا خریدار قصد اخذ شهروندی ترکیه را داشته باشد. هزینه ارزیابی املاک و مستغلات به نوع ملک و محل آن بستگی دارد. محدوده قیمت بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده به شرح زیر است:

• 5.500 الی 11.729 لیر برای املاک مسکونی 1 تا 50.00 مترمربع
• 5.983 الی 19.495 لیر برای املاک تجاری 1 تا 10.000 مترمربع
• 5.856 الی 6.744 لیر برای زمین‌ های 1 تا 100.000 مترمربع
• 7.493 الی 11.924 لیر برای زمین‌ های 1 تا 25.000 متر مربع

هزینه های نقل وانتقال سند مالکیت (تاپو)

سند مالکیت یا همان تاپو در زبان ترکی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کاداستر ثبت می شود. در حین انتقال سند مالکیت هر دو طرف خریدار و فروشنده یا وکیل آنها باید در دفتر سند ملکی حضور داشته باشند.

• مالیات خرید ملک به میزان 4 درصد از قیمت اعلام شده دریافت می‌شود. مسئولیت قانونی 2% برای خریدار و 2% برای فروشنده است.
*به طور کلی در ترکیه یکی از شرایط فروش این است که خریدار تمام 4 درصد را بپردازد. ممکن است در مرحله مذاکره درخواست کنید که دوست دارید به همان میزانی که قانون می گوید قبل از امضای قرارداد فروش، پرداخت کنید.
• 6.500 لیر حق وکالت در دفتر اسناد رسمی (در صورتی که یکی از طرفین وکالت قانونی داشته باشد)
• اگر هر یک از طرفین ترکی صحبت نمی‌کنند، 1500 لیر هزینه ترجمه قسم خورده است.
• هزینه ترجمه گذرنامه 1000 لیر برای هر خریدار.
• 5000 الی 6000 لیر هزینه سرمایه در گردش و هزینه کاداستر (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) در دفتر اسناد اخذ می شود.

هزینه آژانس املاک و مستغلات

طبق قوانین ترکیه، هزینه آژانس املاک 3 الی 6 درصد قیمت فروش به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است. با این حال، فروشندگان اغلب بخشی یا تمام این هزینه را بر عهده می گیرند. بنابراین هنگام خرید ملک با ما ممکن است کمتر کارمزد پرداخت کنید یا اصلا کارمزد پرداخت نکنید.

مالیات بر ملک (Emlak Vergisi)

مالیات بر املاک هر ساله در ترکیه معمولاً در دو قسط پرداخت می شوند. مالیات سالانه ملک بر اساس ارزش اعلامی ملک محاسبه می شود. مالیات بر ملک در ترکیه برای خارجی ها مشابه شهروندان ترکیه است.

• املاک مسکونی: 0.2٪ در کلان شهرها و 0.1٪ در مناطق غیرکلان شهری
• املاک تجاری: 0.4 درصد در کلان شهرها و 0.2 درصد در مناطق غیرکلان شهری
• قطعه: 0.6 درصد در کلان‌ شهرها و 0.3 درصد در مناطق غیرکلان‌ شهری
• زمین: 0.2٪ در کلان شهرها و 0.1٪ در مناطق غیرکلان شهری

داسک (بیمه بلایای طبیعی)

همه صاحبان املاک در ترکیه باید بیمه بلایای طبیعی (DASK) را دریافت کنند که مواردی مانند آتش سوزی یا زلزله را پوشش می دهد. داسک باید هر سال تمدید شود. هزینه آن با توجه به متراژ ملک محاسبه می شود.

هزینه بیمه داسک 295 الی 1.145 لیر است که بر اساس متر مربع ملک تعیین می شود.

دریافت انشعاب برق و آب

هزینه دریافت انشعابات شهری در ترکیه به موقعیت ملک و سابقه مالکیت بستگی دارد.

صاحبان ملک جدید هم حق اشتراک و هم ودیعه را می پردازند. خریداران ملکی که قبلاً متعلق به شخص دیگری بوده فقط وجه سپرده را پرداخت می کنند. همچنین، پس از لغو/انتقال اشتراک، هزینه‌های سپرده بازپرداخت می‌شود.

اخذ اشتراک آب و برق حدود 6000 لیر تا 7000 لیر هزینه دارد. هزینه اشتراک های قبلی حدود 3000 لیر است.

تلفن و اینترنت

همه شهروندان و خارجیان دارای مجوز اقامت می توانند خدمات تلفن و اینترنت دریافت کنند. میانگین هزینه ماهانه 250 تا 550 لیر، بسته به اپراتور است. ممکن است هزینه نصب اضافی اعمال شود.

هزینه شارژ ساختمان (عایدات در زبان ترکی)

هزینه نگهداری برای امکانات و تسهیلات عمومی در یک مجتمع مسکونی پرداخت می شود. هزینه ثابت شامل سونا، استخر و آسانسور و همچنین خدمات نظافتی و امنیتی است. میزان هزینه نگهداری توسط مدیریت سایت تعیین می شود. مقاله مفصلی در مورد هزینه تعمیر و نگهداری در ترکیه بخوانید.

هزینه های وکیل

استخدام وکیل در هنگام خرید ملک در ترکیه الزامی نیست. با این حال، وکیلی که به زبان شما صحبت می کند ممکن است برای راهنمایی و تدارک اسناد مفید باشد. وکلا عموماً 1% از قیمت فروش را برای دستمزد طلب می کنند. در آنتالیا هومز، وکلای مجرب ما خدمات حقوقی رایگان ارائه می دهند که شامل وکالتنامه نیز است.

ما به عنوان آنتالیا هومز شما را در هر مرحله از سفر خرید ملک راهنمایی می کنیم. کارشناسان ما هزینه خرید خانه مورد نظر شما را محاسبه می کنند.

اگر سؤال دیگری دارید، می توانید صفحه ویکی پراپرتی ما را برای سؤالات متداول در مورد خرید و فروش خانه در ترکیه بررسی کنید.