لطفا منتظر بمانید
لطفا منتظر بمانید

سند | برگه رسمی ملک

https://www.youtube.com/embed/AfxGe-3RF7c

 

عنوان عمل در ترکیه "تاپو". خوانده می شود. این یک سند رسمی و قانونی برای اثبات حقوق مالکیت یک ملک است. اطلاعات مکان ، مالک ، نوع ، اندازه و اندازه ملک را ثبت می کند.

TKGM LOGOمرجع ثبت و بایگانی با عنوان عنوان اداره کل ثبت اسناد و اشیاء زمینی (مدیریت تاپو و کاداسترو) است. دفاتر اسناد با عنوان تی کا جی ام در هر شهر ترکیه وجود دارد.یک موسسه میراث امپراتوری عثمانی به جمهوری جوان ترکیه است زیرا یکی از قدیمی ترین شرکتها در سال 1847 با عنوان دفترهانه آمیری تأسیس شده است.

کلیه خدمات نگه داری سند املاک در ترکیه رایگان است. هنگامی که شما یک مالکیت در ترکیه دارید ، حق مالکیت کامل بر آن دارید و خانواده شما بعد از مرگ حق وراثت (جانشینی) را دارند.

اسناد ملک در ترکیه به 3 نوع معمول استفاده می شود. روند سند ملک به مرحله فعلی ملک بستگی دارد. این اسناد ملک عبارتند از:

  1. سند سند مالکیت مشترک (Hisseli Tapu): این نوع سند ملک با مالک و سازنده ساختمان ساخته شده است. آنها هر بخش از املاک را بطور جداگانه ثبت می کنند، بدین معنا که یک پروژه مناسب برای ساخت و ساز در یک قطعه زمین مشخص برنامه ریزی شده است، سپس تصویب برای ساخت و ساز گرفته می شود.

     

  2. سند مالکیت کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı): این سند ملکی تقسیم پروژه به بخشهای جداگانه است. پس از تکمیل 70 درصد ساخت و ساز، اداره ثبت اسناد و زمین به طور خلاصه اثبات می کند که کل ساختمان مطابق با کد ساختمان ساخته شده است.
    پیمانکاران ساختمانی معمولاً مشخصات ساختمان را ارایه می کنند تا از طریق این ثبت به خریدار فروخته شوند، به شکلی که در آن ویژه گی ها به طور دقیق با جزئیات مشخص شده است و بعد از تکمیل ساخت و ساز، پیمانکار برای هر سند ملک درخواست مالکیت کامل را می کند.

     

  3. سند مالکیت کات ملکیتی (Kat Mülkiyeti): پس از تکمیل ساخت و ساز، این سند ملک مالکیت مطلق را ثبت می کند و بخشهای مستقل را تعیین می کند. مالک پس از اخذ مجوز مسکن از شهرداری، برای انتباق با پروژه با استانداردهای ترکیه و معیارهای مسکن و اقامت، که در آن مالکان هیچ مشکلی قانونی ندارند، آن را دریافت می کنند.

فرآیند نقل و انتقال سند ملک در ترکیه چگونه است؟

نقل و انتقال سند ملک در دفاتر سند ملک با توجه به درخواست فروشنده اتفاق می افتد. درخواست ها در روزهای هفته تا ظهر پذیرفته می شوند. خریداران مجبور نیستند در زمان درخواست در دفتر نقل و انتقال سند ملک حضور داشته باشند.

مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر است:

• ترجمه و نسخه اصلی گذرنامه خریدار
• شماره مالیات خریدار
• فرم اطلاعات هویت
• گزارش ارزیابی
• سند فعلی ملک
• شناسنامه فروشنده

فروشنده ضمن درخواست نقل و انتقال سند ملک، مدارک مورد نیاز را به دفتر سند ملک می برد. در چارچوب زمانی بین درخواست و امضاهای نهایی، هزینه های نقل و انتقال سند ملک باید پرداخته شود. این هزینه ها شامل مالیات نقل و انتقال سند ملک، مالیات مهر، و گردش سرمایه است. درباره هزینه های بروز شده بیشتر بخوانید.

پس از آماده کردن مدارک نقل و انتقال سند ملک، دفتر سند با ارسال پیامکی تاریخ و ساعت قرار ملاقات را مشخص می كند، هر دو طرف را برای امضای نهایی دعوت می كند. تاریخ قرار ملاقات بستگی به حجم کار در دفتر سند ملک دارد، عمدتا در همان روز بعد از ظهر، و یا حداکثر مدت دو روز را در برمیگیرد. اگر هرکدام از طرفین خارجی باشند، مترجم قسم خورده باید در دفتر سند ملک حضور داشته باشد تا شرایط انتقال سند را توضیح دهد زیرا مقالات فقط به زبان ترکی تهیه شده اند. پس از اینکه فروشنده و خریدار قرارداد توافق نامه نقل و انتقال سند ملک را امضا می کنند، سند ملک توسط مأموران چاپ شده و به خریدار داده می شود.

آنتالیا هومز مراحل تهیه سند ملک را برای مشتریان خود به عنوان بخشی از خدمات رایگان پس از فروش از آماده سازی اسناد لازم تا امضاهای نهایی دنبال می کند.

سؤالات متداول

س: چگونه می توانم سند مالکیت (تاپو) را دریافت کنم؟
پاسخ: در صورت خرید ملک ، فروشنده مدارک ملک را برای شما تهیه می کند. تهیه گزارش ارزیابی اجباری عموماً 2 روز طول می کشد. در ضمن ، اگر خریدار خارجی باشد ، ترجمه های سند خریدار تهیه می شود. پس از تهیه کلیه مدارک در مدت دو روز ، فروشنده می بایست نسبت به انتقال عنوان اقدام در اداره ثبت زمین و کاداستر اقدام کند. عموماً دفتر نمایندگی از بعد از ظهر از مراسم خرید و فروش برای امضاهای نهایی دعوت می کند.

س: زمان مناسب برای پرداخت چیست؟ "پول اول یا سند مالکیت اول؟"
پاسخ: پول اول! سؤال آخر قبل از امضاها ، منشی عنوان نامه از فروشنده می پرسد "آیا شما پرداخت کامل خود را برای ملک دریافت کرده اید؟" پاسخ باید "بله!" باشد. دریافت وجه کامل و سپس انتقال سند عنوان ، سفارش صحیح و آداب و رسوم در ترکیه است.

س: مدارک لازم برای انتقال عنوان چیست؟
پاسخ: مدارك مورد نياز براي برنامه انتقال سند عنوان به شرح زير است:

• ترجمه و گذرنامه اصلی خریدار،
• شماره مالیات خریدار،
• فرم اطلاعات هویت،
• گزارش ارزیابی،
• عنوان فعلی سند،
• شناسه فروشنده

س: آیا در ترکیه املاک به صورت مالکیت می باشد یا اجاره دارایی است؟
پاسخ: کلیه کارهای عنوان شده در ترکیه دارای حق امتیاز مالکیت است. در ترکیه هیچ ملک اجاره ای وجود ندارد.

س: روند انتقال سند چه مدت طول می کشد؟
پاسخ: پس از درخواست شما با تمام مدارك مورد نیاز ، بسته به حجم كار در اداره ثبت زمین و كاداستر ، معمولاً یك یا دو روز طول می كشد.

س: اگر من یک ملک را برای تابعیت ترکیه خریداری می کنم ، فرایندی خاص برای انجام این کار وجود دارد؟
پاسخ: از آنجا که انتقالات کلیه املاک در ترکیه آزاد است ، به طور معمول می توانید ملک را با خواست خود بخرید و بفروشید. با این حال ، هنگامی که یک ملک برای تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری خریداری می کنید ، در مدت سه سال نمی توانید این ملک را بفروشید و این باید در برگه عنوان نامه ذکر شود.

س: فرضیه هیپوتک چیست؟
پاسخ: هیپوتک یک تعهد ، حق یا امنیتی است که توسط یک قرارداد یا با اجرای قانون به طلبکار نسبت به املاک بدهکار بدون انتقال مالکیت یا عنوان به طلبکار داده می شود. در ترکیه ، هیپوتک در عنوان عمل هنگامی استفاده می شود که خریداران مبلغی را به فروشندگان بدهکار باشند. هنگام پرداخت بدهی ، از عنوان عمل حذف می شود.

س: چگونه فرضیه هیپوتک برداشته می شود؟
پاسخ:
حذف یک فرضیه از عمل به عنوان یک معامله ساده است. دقیقاً مانند فرآیند انتقال عنوان سند ، مالک متقاضی حذف هیپوتهک در صبح است و امضاها همان روز بعد از ظهر گرفته می شود.

س: آیا فرزندان من زیر 18 سال می توانند عنوانی به نام خود داشته باشند؟
پاسخ:
بله در این حالت ، شناسنامه کودک با آپوستیل لازم است.

س: چند نفر می توانند یک عنوان را به اشتراک بگذارند؟
پاسخ:
برای تعداد افرادی که نام آنها را می توان در همان عنوان نوشت ، محدودیتی وجود ندارد.

س: آیا می توانم سند را با افراد دیگر به اشتراک بگذارم؟
پاسخ:
بله ، می توانید آن را با چند نفر با هم خریداری کنید. بسته به میزان سهم خود ، شما حق مالکیت ملک را دارید. هیچ محدودیتی برای سهامداران یک ملک وجود ندارد.

س: آیا همسر من از اموال من حق دارد؟
پاسخ:
مطابق قانون مدنی ترکیه ، اگر ملک را بعد از ازدواج خریداری کنید ، همسرتان حقوقی با شما دارد ، حتی اگر نام همسرتان روی عنوان کار نوشته نشده باشد.

س: چه اتفاقی برای اموال من در هنگام مرگ می افتد؟
پاسخ:
از آنجا که املاک شما در ترکیه خریداری می کنید سندشان آزاد است ، اعضای خانواده شما پس از مرگ شما حق جانشینی دارند.

س: هزینه انتقال سند تاپو چیست؟
پاسخ:
هزینه های انتقال سند مالکیت هستند؛
• خریدار 2٪ پرداخت می کند ، فروشنده طبق قانون 2٪ به عنوان مالیات انتقال می پردازد. اگر قبل از خرید ملک مذاکره نکنید ، انتظار می رود که خریدار تمام مالیات نقل و انتقالات را به عنوان گمرک ترکیه پرداخت کند.
هزینه گزارش ارزیابی.
عنوان دفتر سرمایه در گردش.

برای کسب اطلاعات دقیق می توانید به صفحه هزینه های به روز ما مراجعه کنید.

س: من عنوان اصلی خود را گم کردم ، آیا می توانم آنرا چاپ کنم؟
پاسخ:
مشکلی نیست! چاپ مجدد عنوان یک کار ساده است. ثبت نام اصلی شما به عنوان کپی سخت و نرم افزاری با امنیت بالا در اداره ثبت ثبت اراضی و کاداستر محافظت می شود.

س: عنوان سپرده سند (تاپو تاکاس) چیست؟
پاسخ:
عنوان عمل سپرد راهی برای پرداخت آنلاین ایمن برای خرید ملک است ، جایی که اداره کل ثبت احوال و کاداستر بین خریدار و فروشنده قرار دارد. پول به حساب بانکی دفتر کار با عنوان (تاکاس بانک) پرداخت می شود و پس از ثبت نام ، دفتر عنوان عنوان می شود پول را ظرف چند ثانیه به فروشنده منتقل کند.

س: کانالهای ارتباطی دفتر عنوان چیست؟
پاسخ:
با استفاده از کانال های ذکر شده در زیر می توانید با اداره کل ثبت سرزمین و کاداستر تماس بگیرید.

 

وب سایت:https://www.yourkeyturkey.gov.tr
پست الکترونیکی:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
تلفن: 000903124136000
مرکز تماس: 181

سند | برگه رسمی ملک

اصطلاحات ترجمه شده Tapu به زبان فارسی

Taşınmaz bilgileri - اطلاعات املاک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک

İl - شهر
İlçe - شهرک
Mahalle/Köy - منطقه / محله
Ada - طرح / بلوک
Parsel - قطعه
Yüzölçümü - منطقه / اندازه زمین
Niteliği - آیا ملک یک ساختمان، زمین خالی و یا زمین کشت شده است

Bağımsız Bölüm - بخش مستقل: اطلاعات مربوط به واحد مستقل مانند آپارتمان، خانه و غیره

Arsa Payı - سهم زمین (چه نسبتی از مساحت زمین به واحد مستقل تعلق دارد)
Proje m² - منطقه پروژه
Blok/Giriş/Kat No - بلوک / ورودی / شماره طبقه
Bağımsız Bölüm No - شماره واحد مستقل
Cilt/Sayfa No - حجم / شماره صفحه

Malik bilgileri - اطلاعات مالک: اطلاعات مربوط به صاحبان ملک
Adı Soyadı/Baba Adı - نام (های) صاحب فعلی و پدرش. یک ملک در سند میتواند بیش از یک مالک داشته باشد.
Hissesi - اشتراک

Tescile İlişkin Bilgiler - اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به محل، قیمت و نوع ملک
Taşınmaz Tipi/No - شماره / نوع ملک
Edinme Sebebi - دلیل خرید و اینکه ملک از چه کسی و به چه شخصی فروخته شده است
İşlem Bedeli -
قیمت خرید ملک
Konum Bilgisi - اطلاعات آدرس (کدQR)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - ثبت شده در تاریخ

سوالات بیشتری دارید؟ ASK AN EXPERT
ارسال