تاپو | سند

تاپو در ترکیه چیست؟

سند مالکیت که در ترکیه به عنوان "تاپو" شناخته می شود، یک سند رسمی ثبتی است و مالکیت ملک را ثابت می کند. اسناد مالکیت از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) ثبت و اخذ می شوند. این اداره در تمام شهرها و منطقه های کشور دفتر دارد.

هدف از سند مالکیت در ترکیه، مانند بسیاری از کشورها، ارائه یک سند قانونی است که به طور رسمی مالکیت ملک را ثبت و تأیید می کند. تاپو در ترکیه شامل اطلاعات دقیق در مورد ملک است، مانند موقعیت مکانی، حدود، مالک، نوع و اندازه آن.

انواع اسناد مالکیت در ترکیه

می توانید نحوه استفاده از زمین، مجوز ساخت، کاربری کشاورزی و غیره را در سند مالکیت زمین مشاهده کنید. اگر سند ملک مسکونی باشد، مشتمل بر دو نوع خواهد بود.

حق ارتفاق طبقه (Kat İrtifakı): این یک سند مالکیت اولیه برای پروژه های ساختمانی است که هنوز تکمیل نشده و یا در حال ساخت هستند. برخی از پروژه ها نتوانستند اسناد ترخیص را از مقامات دریافت کنند، که ممکن است ساخت آنها تکمیل نیز شده باشد. ضروری است که بدانید که چرا یک پروژه دارای سند مالکیت Kat İrtifakı است، در صورتی که ساختمان آماده نقل مکان می باشد. ممکن است تعهداتی در قبال بخش مسکن وجود نداشته باشد.

سند مالکیت (Kat Mülkiyeti): این سند مالکیت مسکونی سطح بالاتر به ساخت و سازهای تکمیل شده و مناطق ساخت و ساز از سوی بخش های دولتی تعلق می گیرد. این سند نشان می دهد که پروژه ساختمان مورد تایید شهرداری است و طبق مقررات ساخته شده است. این سند شامل اطلاعاتی از قبیل سطح ساختمان تکمیل شده، شماره، طبقه و قسمت مربوط به مالک می باشد. این سند به اموال غیر منقول مانند آپارتمان، منازل، ادارات، انبارها و مغازه ها تعلق می گیرد.

تاپو در ترکیه شامل چه اطلاعاتی است؟

در اینجا برخی از اطلاعاتی که تاپو در ترکیه شامل می شود را مشاهده می کنید.

شهر، منطقه، محله، خیابان، موقعیت مکانی، عکس مالک، شماره منطقه روی نقشه، نوع ملک، سطح کل منطقه، محدوده زمین، نام مالک جدید، اطلاعات مربوط به ثبت ، تاریخ ثبت، مهر و امضای مدیر اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر. در اینجا تصویر و ترجمه سند مالکیت است.

Tapu | Title Deed

ترجمه تاپو

Taşınmaz bilgileri – اطلاعات ملک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک اطلاعات ملک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک

İl - شهر
İlçe - شهر
Mahalle/Köy - محله / کوی - ناحیه / روستا
Ada - پلات / بلوک
Parsel - قطعه
Yüzölçümü - مساحت/اندازه زمین
Niteliği - اینکه ملک ساختمان ، زمین خالی است و یا زمین کشت شده

Bağımsız Bölüm - بخش مستقل: اطلاعات مربوط به واحد مستقل مانند آپارتمان، خانه و غیره.

Arsa Payı - سهم زمین (چه نسبتی از زمین متعلق به واحد مستقل است.)
Proje m² - مساحت پروژه
Blok/Giriş/Kat No - بلوک/ورودی/شماره طبقه
Bağımsız Bölüm No - شماره واحد مستقل
Cilt/Sayfa No - جلد/صفحه شماره

Malik bilgileri - اطلاعات مالک: اطلاعاتی در مورد صاحبان ملک

Adı Soyadı/Baba Adı - نام و نام خانوادگی/ نام پدر. بیش از یک مالک می توانند در اسناد مالکیت در ترکیه حضور داشته باشند

Hissesi - میزان سهم

Tescile ilişkin bilgiler - اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به مکان، قیمت و نوع ملک

Taşınmaz Tipi/No - نوع ملک/شماره
Edinme Sebebi - دلیل خرید و اینکه ملک به چه کسی فروخته شده است
İşlem Bedeli - قیمت خرید ملک
Konum Bilgisi - اطلاعات آدرس (کد کیو آر)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - ثبت نام در تاریخ

فرآیند گام به گام انتقال سند مالکیت در ترکیه

آماده سازی قبل از روز انتقال سند مالکیت

  1. تسویه پرداخت ها: اطمینان حاصل کنید که تمام پرداخت های مربوط به سند مالکیت، هزینه های اسناد و سایر هزینه ها با ملکی تسویه شده است.
  2. هماهنگی وام: اگر خرید را با وام تامین می کنید، میزان اعتبار مورد نیاز را تعیین کنید و با کپی سند مالکیت و سایر مدارک مورد نیاز برای دریافت وام اقدام کنید. اسناد وام مسکن و جزئیات مربوط به وام دهنده را دریافت کنید.
  3. بیمه اجباری زلزله: بیمه اجباری زلزله (داسک) ملک را تهیه کنید.
  4. سند ارزش گذاری و ترخیص ملک: ارزش فعلی ملک را از شهرداری اخذ و مالیات ملک مربوطه را پرداخت نمایید.
  5. درخواست ثبت اسناد و املاک: صاحب سند یا نماینده تام الاختیار آنها باید مدارک مورد نیاز را به صورت آنلاین به اداره کل ثبت و کاداستر ارائه کند. در صورت وجود فرد خارجی در هر یک از طرفین مدارک آنها باید توسط سردفتر ترجمه شود.

در روز انتقال سند مالکیت

  1. فروشنده و خریدار هر دو باید در ساعت مقرر در اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر حضور داشته باشند. اگر هر یک از طرفین ترکی صحبت نمی کنند، باید یک مترجم قسم خورده حضور داشته باشد.
  2. رسیدهای هزینه پرداخت شده را به افسری که معامله را انجام می دهد ارائه دهید.
  3. هر دو طرف باید تمام اسناد لازم را علاوه بر قرارداد امضا کنند.
  4. در صورت تامین مالی خرید با وام، اسناد اعتباری را در صورت نیاز امضا کنید.

پس از روز انتقال سند مالکیت

  1. برای نهایی کردن هر گونه فرآیند صدور صورت حساب، از مؤسسات مربوطه بازدید کنید.
  2. ثبت نام مالیات بر دارایی در شهرداری محل ملک.
  3. برای مراحل اقامت، به اداره ثبت احوال مراجعه کنید.

مدارک لازم برای درخواست سند مالکیت؟

مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند مالکیت در ترکیه به شرح زیر است:

فروشنده:

  • شناسنامه یا پاسپورت
  • Beyan Değeri - سند ترخیص از شهرداری که نشان دهنده تمام مسئولیت های مالیاتی پرداخت شده است
  • یک عکس
  • بیمه نامه زلزله (DASK)
  • اگر کسی از طرف خریدار معامله می کند، خریدار باید به وی وکالت نامه داده باشد. اگر وکالتنامه از کشوری باشد که می بایست ترجمه شود، وکیل باید اصل وکالت به همراه یک کپی از آن را به همراه داشته باشد.

خریدار:

  • کارت شناسایی یا پاسپورت
  • دو عکس
  • گزارش ارزیابی (در صورت درخواست برای شهروندی ترکیه)
  • سند ارزی در صورتی که خریدار خارجی باشد.

آنتالیا هومز به عنوان بخشی از خدمات پس از فروش رایگان خود، مراحل سند مالکیت را برای مشتریان خود از تهیه مدارک لازم تا امضای اسناد نهایی دنبال می کند.

https://www.youtube.com/embed/AfxGe-3RF7c

بصفتنا شركة عقارية رائدة في تركيا، نساعدك على بيع الممتلكات الخاصة بك في تركيا بسهولة وبدون عوائق. نحن خبراء السوق في مناطق خدمتنا. مع نهجنا الموجه نحو الجودة وسنوات خبرتنا في السوق، يمكن التعامل مع بيع العقارات على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​التركي مع أنطاليا هومز ® في غمضة عين.

نحن نقدم خدمات واسعة لبيع العقارات في تركيا في 3 مدن مختلفة على الريفييرا التركية. أنطاليا هومز® لديها 5 مكاتب في لارا، كونيالتي، دوشيميالتي، بيليك، و ألانيا في أنطاليا؛ مكتبا بودروم وفتحية في موغلا، ومكتب ميزيتلي في مرسين.

كيف يمكن أن تساعدني أنطاليا هومز ® في بيع عقاري؟

إن العمل مع وكالة العقارات الرائدة في تركيا سيساعدك على بيع عقارك في تركيا بقيمته الصحيحة، بسلاسة وسرعة. يقوم مشرفو المحافظ العقارية المدربون جيدًا لدينا بجمع محافظ العقارات مع إجراء الفحص النافي للجهالة. نحن نعلن عن مجموعة متنوعة من العقارات في أفضل المواقع في قوائمنا. يجذب تنوع محفظتنا مشترين جادين من جميع أنحاء العالم.

لقد قمنا بآلاف المبيعات في عقود من الخبرة في سوق العقارات. سيتم إجراء العملية الكاملة لبيع الممتلكات الخاصة بك في تركيا من قبل فريقنا الضخم من الخبراء.

Sell Your Property in Turkey

أقصى قدر من الرؤية

نعتقد أن أفضل طريقة لبيع عقار في تركيا هي الوصول إلى أعلى مستوى من الظهور. مواقع شركتنا تستقبل ملايين الزوار من جميع أنحاء العالم كل يوم. يتم نشر عقارك على مواقعنا الإلكترونية التي تحظى بزيارات عالية وقنوات التسويق الأخرى.

ليس هذا فقط، لدينا أيضًا اتفاقيات خاصة مع أفضل بوابات العقارات في جميع أنحاء العالم. نظرًا لأن هذه البوابات يسهل الوصول إليها في بلدانها، سيتم رؤية عقارك في أي مكان في العالم. إن جعل عقارك مرئيًا للغاية للمشترين سيوفر فرصة لبيع عقارك في أي وقت ومن أي مكان.

Sell Your Property in Turkey

وكالة شاملة

ستحصل على جميع الخدمات في مكان واحد:

  • تسويق مصمم خصيصًا: سيتم التوصية بعقارك للمشترين الذين تتوافق توقعاتهم مع عقارك. أيضًا، سيتم الرد على جميع الأسئلة حول عقارك من قبل المتخصصين في العقارات لدينا نيابة عنك.
  • حيازة المفاتيح: ستكون مفاتيحك آمنة في مكتبنا في حال لم يكن لديك وقت لمرافقة جميع جولات المعاينة.
  • الأوراق الرسمية: ستحصل على دعم من فريقنا المتمرس في الأوراق الرسمية.
  • جولات المعاينة: سيتم ترتيب جولات المعاينة لعقارك من قبل خبرائنا.
  • تصفية المشترين غير الجادين: نحن ندير جميع الاستفسارات المتعلقة بعقارك ونقوم بتصفية المشترين غير الجادين لتوفير وقتك.

Sell Your Property in Turkey

إعلان احترافي

الإعلان عن العقارات عمل جاد يتطلب تقنية وخبرة احترافية. ساعدتنا عقود خبرتنا في السوق على تطوير رؤية لنا للتنبؤ بالتطورات القادمة في سوق العقارات العالمية ومستقبلها. بخلاف وكلاء المبيعات لدينا، لدينا فرق ضخمة تشارك في عملية بيع منزلك.

يدير مشرفو المحافظ لدينا عمليات قبول المحافظ بينما يشارك فريق التسويق لدينا في الأنشطة الترويجية. ويشمل ذلك التقاط صور للعقارات، وكتابة أوصاف القوائم، ونشر إعلان عقارك على موقعنا والبوابات، وإدارة الحملات التسويقية، والمزيد.

Sell Your Property in Turkey

المشترين الدوليين

ننشر عقارك على موقعنا بـ 9 لغات وفي بوابات عقارية بأكثر من 15 لغة. بهذه الطريقة، ستكون فرصة بيع العقارات في تركيا للأجانب أعلى بكثير. يتحدث أعضاء فريقنا المتعدد الجنسيات الذي يضم أكثر من 250 عضوًا أكثر من 30 لغة. لذا، يمكن شراء عقارك ليس فقط من قبل المشترين الأتراك ولكن أيضًا من قبل المشترين الأجانب من العديد من البلدان.

Sell Your Property in Turkey

تقرير التقييم

من خلال إجراء تحليلات سوق مقارنة، نساعدك على تحديد سعر واقعي لعقارك بناءً على ظروف السوق الحالية.

منذ 15 فبراير 2019، أصبح من الإلزامي أيضًا الحصول على تقرير تقييم لكل بيع عقار أجنبي. ستحصل على القيمة الحقيقية لعقارك مع فريق الخبراء لدينا الذين يعملون ببيانات السوق الحقيقية. نقوم بترتيب تقرير تقييم العقار وهو إلزامي أيضًا للمشترين الأجانب.

Sell Your Property in Turkey

سعادة 100% وبدون أي مشاكل

نحن نعمل بإحساس عالٍ من الالتزام بقيم شركتنا وقد أكملنا الآلاف من مبيعات العقارات بدون أي مشاكل. ستستفيد من خبرة شركتنا في بيع منزلك بسرعة دون مواجهة أي مشاكل. معرفتنا العميقة بالسوق تجلب أفضل النتائج لكل من البائع والمشتري.

برای کسب اطلاعات بیشتر، فرم تماس ما را پر کنید!
ارسال

إجراءات بيع العقارات في تركيا

  1. نحتاج إلى رؤية جميع الوثائق ذات الصلة حول عقارك، بما في ذلك سند الملكية وشهادة السكن. يجب أن يكون المنزل خاليًا من الديون وقت البيع حتى يسمح السجل العقاري بالمعاملة. تأكد من أن جميع الضرائب محدثة وأن القروض المصرفية والرهون العقارية مدفوعة بالكامل.
  2. نقوم بزيارة عقارك لتحديد سعر بيع واقعي. إذا لزم الأمر، يمكنك إكمال جميع أعمال الصيانة لسهولة البيع. نجمع معلومات مفصلة للإعلان عنها على عدة قنوات. إذا وافقنا بشكل متبادل على بيع منزلك، فإننا نلتقط صورًا ومقاطع فيديو لعقارك.
  3. ننشر عقارك على موقعنا الرسمي الذي يحظى بزيارات عالية ونقوم بالترويج له على بوابات عقارية مختلفة. لجولات المعاينة، يمكنك ترك المفاتيح لمالك موثوق به أو لمكتبنا. وفي الوقت نفسه، نبقيك على اطلاع، بما في ذلك خطوات الإيداع وتوقيع سند الملكية.
  4. بمجرد أن نجد مشترًا، نرتب العملية بأكملها. أثناء بيع عقار في تركيا، من الممكن أيضًا منح توكيل رسمي. يمكن لوكلائنا المتمرسين إكمال الإجراءات القانونية نيابة عنك.

https://www.youtube.com/embed/o1l6YIHU8AA?si=Eg3pyVPMOkcMMDWt

الأسئلة الشائعة حول بيع العقارات في تركيا

سوالات متداول در مورد سند مالکیت (تاپو)

سوال: چگونه سند مالکیت (تاپو) را دریافت می کنم؟
پاسخ: اگر ملکی را خریداری کنید، فروشنده مدارک ملک را به شما تحویل می دهد. تهیه گزارش ارزیابی اجباری معمولاً 2 روز طول می کشد. در این میان، اگر خریدار خارجی باشد، ترجمه مدارک خریدار آماده می شود. پس از آماده سازی تمامی مدارک در مدت دو روز، فروشنده باید برای انتقال سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و کاداستر درخواست دهد. معمولاً، اداره ثبت اسناد مالکیت طرفین خرید و فروش را برای امضاهای نهایی در بعد از ظهر دعوت می کند.

سوال: زمان درست برای پرداخت؛ "اول پول یا اول سند مالکیت؟"
پاسخ: اول پول! سؤال نهایی قبل از امضا، متصدی سند مالکیت از فروشنده می‌پرسد: "آیا مبلغ کامل ملک را دریافت کرده‌اید؟". پاسخ باید "بله!" باشد. دریافت کامل مبلغ و سپس انتقال سند مالکیت، ترتیب صحیح و عرف در ترکیه است.

سوال: مدارک لازم برای انتقال سند مالکیت چیست؟
پاسخ: مدارک مورد نیاز برای درخواست انتقال سند مالکیت به شرح زیر است:
• پاسپورت خریدار به همراه ترجمه و نسخه اصلی آن،
• شماره مالیاتی خریدار،
• فرم اظهارنامه اطلاعات هویتی،
• گزارش ارزیابی،
• سند مالکیت فعلی،
• کارت شناسایی فروشنده،
• سند تسویه،
• سند ارز خارجی

سوال: آیا سند مالکیت ترکیه تاریخ انقضا دارد؟
پاسخ: اسناد مالکیت در ترکیه تاریخ انقضا ندارند. پس از دریافت سند مالکیت، برای همیشه معتبر است. مالکیت به وراث شما منتقل می شود.

سوال: آیا مالکیت ملک در ترکیه به صورت اجاره ای (leasehold) یا مالکیت کامل (freehold) است؟
پاسخ: تمامی اسناد مالکیت در ترکیه به صورت مالکیت کامل (freehold) هستند. هیچ ملک اجاره ای در ترکیه وجود ندارد.

سوال: فرآیند انتقال سند مالکیت چقدر طول می کشد؟
پاسخ: پس از درخواست شما با تمام مدارک مورد نیاز، به طور کلی یک یا دو روز طول می کشد که این موضوع به حجم کار در اداره ثبت اسناد و کاداستر بستگی دارد.

سوال: آیا برای سند مالکیت اگر ملکی را برای شهروندی ترکیه خریداری کنم، فرآیند خاصی وجود دارد؟
پاسخ: از آنجایی که همه املاک در ترکیه به صورت مالکیت کامل هستند، به طور معمول می توانید املاک را به خواست خود خرید و فروش کنید. با این حال، هنگامی که ملکی را برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری خریداری می کنید، نمی توانید ملک را ظرف سه سال بفروشید و این موضوع باید در اوراق سند مالکیت ذکر شود.

سوال: رهن (hypothec) چیست؟
پاسخ: رهن، تعهد، حق یا تضمینی است که از طریق قرارداد یا به موجب قانون به یک بستانکار بر روی مال بدهکار بدون انتقال تصرف یا مالکیت به بستانکار داده می شود. در ترکیه، رهن بر روی سند مالکیت زمانی استفاده می شود که خریداران مبلغی پول به فروشندگان بدهکار باشند. پس از پرداخت بدهی از سند مالکیت حذف می شود.

سوال: رهن چگونه حذف می شود؟
پاسخ: حذف رهن از سند مالکیت یک فرآیند ساده است. درست مانند فرآیند انتقال سند مالکیت، مالک صبح برای حذف رهن درخواست می دهد و امضاها در همان روز بعد از ظهر گرفته می شود.

سوال: آیا کودکان زیر 18 سال می توانند سند مالکیت به نام خود داشته باشند؟
پاسخ: بله. در این صورت، گواهی تولد کودک با آپوستیل (تأییدیه) مورد نیاز است.

سوال: آیا می توانم سند مالکیت را با افراد دیگر به اشتراک بگذارم؟
پاسخ: بله، می توانید با چند نفر دیگر آن را با هم خریداری کنید. بسته به میزان سهم شما، حقوق مالکیت ملک را خواهید داشت. هیچ محدودیتی در تعداد سهامداران یک ملک وجود ندارد.

سوال: آیا همسر من بر ملک من حق دارد؟
پاسخ: طبق قانون مدنی ترکیه، اگر ملک را پس از ازدواج خود خریداری کنید، همسر شما حقوقی مشابه شما دارد حتی اگر نام همسرتان در سند مالکیت نوشته نشده باشد.

سوال: وقتی من فوت کنم چه اتفاقی برای ملک من می افتد؟
پاسخ: از آنجایی که املاکی که در ترکیه خریداری می کنید به صورت مالکیت کامل هستند، اعضای خانواده شما پس از مرگ شما حق وراثت دارند.

سوال: هزینه های سند مالکیت ترکیه چقدر است؟
پاسخ: هزینه های انتقال سند مالکیت عبارتند از:
• خریدار 2٪ و فروشنده 2٪ به عنوان مالیات انتقال طبق قانون پرداخت می کند. اگر قبل از خرید ملک مذاکره نکنید، انتظار می رود که خریدار کل مالیات انتقال را طبق عرف ترکیه پرداخت کند.
• هزینه گزارش ارزیابی
• سرمایه در گردش اداره ثبت اسناد مالکیت

برای اطلاعات دقیق، می توانید از صفحه هزینه های به روز ما بازدید کنید.

سوال: من سند مالکیت اصلی خود را گم کردم، آیا می توانم آن را دوباره چاپ کنم؟
پاسخ: مشکلی نیست! چاپ مجدد سند مالکیت کار ساده ای است. ثبت اصلی شما به صورت یک نسخه فیزیکی و نرم افزاری با امنیت بالا در اداره کل ثبت اسناد و کاداستر محافظت می شود.

سوال: امانت سند مالکیت (تاپو تاکاس) چیست؟
پاسخ: امانت سند مالکیت روشی برای پرداخت آنلاین امن برای خرید ملک است که در آن اداره کل ثبت اسناد و کاداستر بین خریدار و فروشنده قرار می گیرد. پول به حساب بانکی اداره ثبت اسناد مالکیت (تاکاسبانک) پرداخت می شود و پس از ثبت، اداره ثبت اسناد مالکیت ظرف چند ثانیه پول را به فروشنده منتقل می کند.

سوال: کانال های ارتباطی برای اداره ثبت اسناد مالکیت چیست؟
پاسخ: شما می توانید با استفاده از کانال های ذکر شده در زیر با اداره کل ثبت اسناد و کاداستر تماس بگیرید.

وب سایت:https://www.yourkeyturkey.gov.tr
ایمیل:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
تلفن: +90 312 413 60 00
مرکز تماس: 181

سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
اکنون تماس بگیرید
+902423245494
موبایل
+905322124590
واتس اپیک ملک را انتخاب کنیدقرار ملاقات تنظیم کنیدبا ما تماس بگیرید
به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.