تاپو | سند

تاپو در ترکیه چیست؟

سند مالکیت که در ترکیه به عنوان "تاپو" شناخته می شود، یک سند رسمی ثبتی است و مالکیت ملک را ثابت می کند. اسناد مالکیت از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) ثبت و اخذ می شوند. این اداره در تمام شهرها و منطقه های کشور دفتر دارد.

هدف از سند مالکیت در ترکیه، مانند بسیاری از کشورها، ارائه یک سند قانونی است که به طور رسمی مالکیت ملک را ثبت و تأیید می کند. تاپو در ترکیه شامل اطلاعات دقیق در مورد ملک است، مانند موقعیت مکانی، حدود، مالک، نوع و اندازه آن.

انواع اسناد مالکیت در ترکیه

می توانید نحوه استفاده از زمین، مجوز ساخت، کاربری کشاورزی و غیره را در سند مالکیت زمین مشاهده کنید. اگر سند ملک مسکونی باشد، مشتمل بر دو نوع خواهد بود.

حق ارتفاق طبقه (Kat İrtifakı): این یک سند مالکیت اولیه برای پروژه های ساختمانی است که هنوز تکمیل نشده و یا در حال ساخت هستند. برخی از پروژه ها نتوانستند اسناد ترخیص را از مقامات دریافت کنند، که ممکن است ساخت آنها تکمیل نیز شده باشد. ضروری است که بدانید که چرا یک پروژه دارای سند مالکیت Kat İrtifakı است، در صورتی که ساختمان آماده نقل مکان می باشد. ممکن است تعهداتی در قبال بخش مسکن وجود نداشته باشد.

سند مالکیت (Kat Mülkiyeti): این سند مالکیت مسکونی سطح بالاتر به ساخت و سازهای تکمیل شده و مناطق ساخت و ساز از سوی بخش های دولتی تعلق می گیرد. این سند نشان می دهد که پروژه ساختمان مورد تایید شهرداری است و طبق مقررات ساخته شده است. این سند شامل اطلاعاتی از قبیل سطح ساختمان تکمیل شده، شماره، طبقه و قسمت مربوط به مالک می باشد. این سند به اموال غیر منقول مانند آپارتمان، منازل، ادارات، انبارها و مغازه ها تعلق می گیرد.

تاپو در ترکیه شامل چه اطلاعاتی است؟

در اینجا برخی از اطلاعاتی که تاپو در ترکیه شامل می شود را مشاهده می کنید.

شهر، منطقه، محله، خیابان، موقعیت مکانی، عکس مالک، شماره منطقه روی نقشه، نوع ملک، سطح کل منطقه، محدوده زمین، نام مالک جدید، اطلاعات مربوط به ثبت ، تاریخ ثبت، مهر و امضای مدیر اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر. در اینجا تصویر و ترجمه سند مالکیت است.

ترجمه تاپو

Taşınmaz bilgileri – اطلاعات ملک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک اطلاعات ملک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک

İl - شهر
İlçe - شهر
Mahalle/Köy - محله / کوی - ناحیه / روستا
Ada - پلات / بلوک
Parsel - قطعه
Yüzölçümü - مساحت/اندازه زمین
Niteliği - اینکه ملک ساختمان ، زمین خالی است و یا زمین کشت شده

Bağımsız Bölüm - بخش مستقل: اطلاعات مربوط به واحد مستقل مانند آپارتمان، خانه و غیره.

Arsa Payı - سهم زمین (چه نسبتی از زمین متعلق به واحد مستقل است.)
Proje m² - مساحت پروژه
Blok/Giriş/Kat No - بلوک/ورودی/شماره طبقه
Bağımsız Bölüm No - شماره واحد مستقل
Cilt/Sayfa No - جلد/صفحه شماره

Malik bilgileri - اطلاعات مالک: اطلاعاتی در مورد صاحبان ملک

Adı Soyadı/Baba Adı - نام و نام خانوادگی/ نام پدر. بیش از یک مالک می توانند در اسناد مالکیت در ترکیه حضور داشته باشند

Hissesi - میزان سهم

Tescile ilişkin bilgiler - اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به مکان، قیمت و نوع ملک

Taşınmaz Tipi/No - نوع ملک/شماره
Edinme Sebebi - دلیل خرید و اینکه ملک به چه کسی فروخته شده است
İşlem Bedeli - قیمت خرید ملک
Konum Bilgisi - اطلاعات آدرس (کد کیو آر)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - ثبت نام در تاریخ

فرآیند گام به گام انتقال سند مالکیت در ترکیه

آماده سازی قبل از روز انتقال سند مالکیت

1. تسویه پرداخت ها: اطمینان حاصل کنید که تمام پرداخت های مربوط به سند مالکیت، هزینه های اسناد و سایر هزینه ها با ملکی تسویه شده است.
2. هماهنگی وام: اگر خرید را با وام تامین می کنید، میزان اعتبار مورد نیاز را تعیین کنید و با کپی سند مالکیت و سایر مدارک مورد نیاز برای دریافت وام اقدام کنید. اسناد وام مسکن و جزئیات مربوط به وام دهنده را دریافت کنید.
3. بیمه اجباری زلزله: بیمه اجباری زلزله (داسک) ملک را تهیه کنید.
4. سند ارزش گذاری و ترخیص ملک: ارزش فعلی ملک را از شهرداری اخذ و مالیات ملک مربوطه را پرداخت نمایید.
5. درخواست ثبت اسناد و املاک: صاحب سند یا نماینده تام الاختیار آنها باید مدارک مورد نیاز را به صورت آنلاین به اداره کل ثبت و کاداستر ارائه کند. در صورت وجود فرد خارجی در هر یک از طرفین مدارک آنها باید توسط سردفتر ترجمه شود.

در روز انتقال سند مالکیت

1. فروشنده و خریدار هر دو باید در ساعت مقرر در اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر حضور داشته باشند. اگر هر یک از طرفین ترکی صحبت نمی کنند، باید یک مترجم قسم خورده حضور داشته باشد.
2. رسیدهای هزینه پرداخت شده را به افسری که معامله را انجام می دهد ارائه دهید.
3. هر دو طرف باید تمام اسناد لازم را علاوه بر قرارداد امضا کنند.
4. در صورت تامین مالی خرید با وام، اسناد اعتباری را در صورت نیاز امضا کنید.

پس از روز انتقال سند مالکیت

1. برای نهایی کردن هر گونه فرآیند صدور صورت حساب، از مؤسسات مربوطه بازدید کنید.
2. ثبت نام مالیات بر دارایی در شهرداری محل ملک.
3. برای مراحل اقامت، به اداره ثبت احوال مراجعه کنید.

مدارک لازم برای درخواست سند مالکیت؟

مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند مالکیت در ترکیه به شرح زیر است:

فروشنده:

• شناسنامه یا پاسپورت
• Beyan Değeri - سند ترخیص از شهرداری که نشان دهنده تمام مسئولیت های مالیاتی پرداخت شده است
• یک عکس
• بیمه نامه زلزله (DASK)
• اگر کسی از طرف خریدار معامله می کند، خریدار باید به وی وکالت نامه داده باشد. اگر وکالتنامه از کشوری باشد که می بایست ترجمه شود، وکیل باید اصل وکالت به همراه یک کپی از آن را به همراه داشته باشد.

خریدار:

• کارت شناسایی یا پاسپورت
• دو عکس
• گزارش ارزیابی (در صورت درخواست برای شهروندی ترکیه)
• سند ارزی در صورتی که خریدار خارجی باشد.

آنتالیا هومز به عنوان بخشی از خدمات پس از فروش رایگان خود، مراحل سند مالکیت را برای مشتریان خود از تهیه مدارک لازم تا امضای اسناد نهایی دنبال می کند.

سوال: چگونه می توانم سند مالکیت (تاپو) را دریافت کنم؟
پاسخ: در صورت خرید ملک ، فروشنده مدارک ملک را برای شما تهیه می کند. تهیه گزارش ارزیابی اجباری عموماً 2 روز طول می کشد. در ضمن ، اگر خریدار خارجی باشد ، ترجمه های سند خریدار تهیه می شود. پس از تهیه کلیه مدارک در مدت دو روز ، فروشنده می بایست نسبت به انتقال عنوان اقدام در اداره ثبت زمین و کاداستر اقدام کند. عموماً دفتر نمایندگی از بعد از ظهر از مراسم خرید و فروش برای امضاهای نهایی دعوت می کند.