گزارش ارزیابی املاک در ترکیه

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه، ارزش بازار یک ملک را نشان می دهد. تهیه این گزارش برای خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها از تاریخ 15 فوریه 2019 اجباری است. دولت می خواهد اطمینان حاصل کند که خریداران خارجی املاک و مستغلات را در ترکیه با قیمت واقعی خریداری می کنند.

گزارش اجباری ارزیابی ملک
در ترکیه چیست؟

گزارش ارزیابی خانه، ارزش املاک را بر اساس ویژگی‌ها، وضعیت، موقعیت و غیره مشخص می‌کند. این گزارش توسط دو ارزیاب که توسط SPK تأیید شده‌اند، تهیه می‌شود. هر دو ارزیاب رسمی هستند.

یکی از آنها نقشه ها و اطلاعات ثبتی را در شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک بررسی می کند. کنترل کننده دو بار بررسی می کند که مقایسه قیمت خانه و رجیستری صحیح باشد. آنها از املاک بازدید می کنند تا مطمئن شوند آنچه را که به شما نشان داده می شود خریداری می کنید.

چرا گزارش ارزیابی خانه در ترکیه مهم است؟

دولت گزارش ارزیابی املاک در ترکیه برای شهروندان خارجی را اجباری کرده است، به این خاطر که دولت می خواهد ارزش واقعی بازار ملک را به جای اتکا به ارزش اعلام شده در دست داشته باشد.

پیش از این، یک فروشنده برای جلوگیری از پرداخت مالیات حمل و نقل بالاتر، مبلغ فروش بسیار کمتری را اعلام می کرد. بنابراین گزارش ارزش گذاری به عنوان شاخص املاک در محاسبه مالیات استفاده می شود.

انواع گزارش های ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

2 نوع گزارش ارزیابی وجود دارد. آنها ارزیابی املاک و مستغلات و ارزیابی پروژه با گزارش امکان سنجی هستند.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

شامل این موارد است:

• ارزش گذاری خانه/ویلا یا آپارتمان
• ساختمان های تجاری، ادارات، فروشگاه ها، مراکز خرید و ارزش گذاری مغازه هاجریان درآمد پروژه
• زمین های کشاورزی، قطعات، قطعات، و ارزش گذاری زمینارزش گذاری هتل
• ارزش گذاری نوسازی شهری (Kentsel Dönüşüm Değerleme به ترکی)
• ارزیابی معدن و پمپ بنزین
• کشتی، دریایی، قایق بادبانی، هواپیما، ارزیابی هواپیما
• ارزش گذاری علامت تجاری
• ارزش گذاری شرکت

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:

• طلاعات سند
• موقعیت مکانی روی نقشه و اطلاعات مکان
• عکس های واقعی
• قیمت املاک مشابه
• برآورد قیمت فروش املاک و مستغلات
• کنترل وضعیت بدهی و وضعیت فنی در شهرداری و اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر

نمونه گزارش ارزیابی املاک را می توانید در عکس بالا مشاهده کنید.

گزارش ارزیابی املاک ممکن است با توجه به درخواست شما و ویژگی های ملک دارای شرایط و صلاحیت های بیشتری باشد. گزارش های ارزیابی بسته به ویژگی های املاک به یکی از 3 روش مختلف زیر تهیه می شود:

۱ - مقایسه بین سوابق: اموال بین چندین ملک مشابه مقایسه می شود.
۲ - رویکرد درآمد: از درآمد حاصل از ملک برای برآورد ارزش منصفانه استفاده می کند.
۳ - رویکرد هزینه: بر اساس هزینه ساخت یک ملک مشابه از ابتدا است.

ارزیابی پروژه با گزارش امکان سنجی

شما یک پروژه دارید و می خواهید بدانید که چگونه آن را به کارآمدترین راه توسعه دهید. این توسط کارشناسان املاک تهیه شده است که گزارش امکان سنجی در ترکیه ارائه می دهند.

گزارش امکان سنجی شامل موارد زیر است:

• آنالیز مالی
• جریان نقدی پروژه
• جریان درآمد پروژه
• بررسی قانونی
• مجوزها و کمک هزینه های قانونی
• حقوق مالکیت
• پروانه های ساختمانی

ارزیابی پروژه به شما این امکان را می دهد که بفهمید آیا سرمایه گذاری شما امکان پذیر است یا خیر. ممکن است برای پروژه های سرمایه گذاری زیر نیاز به گزارش امکان سنجی داشته باشید:

• سرمایه گذاری زمین
• سرمایه گذاری در هتل
• سرمایه گذاری های تجاری و مراکز خرید
• سرمایه گذاری های توسعه مسکونی و مسکن
• تجزیه و تحلیل محصول و برداشت و سرمایه گذاری کشاورزی،
• سرمایه گذاری های صنعتی

به عنوان مثال:

ممکن است بخواهید یک پروژه هتل را توسعه دهید یا یک هتل موجود در ترکیه بخرید. هنگامی که این گزارش ارزیابی پروژه را درخواست می کنید، اطلاعات زیر را دریافت خواهید کرد:

• ارزیابی قیمت زمین، اطلاعات سند مالکیت، مکان و اطلاعات مکان روی نقشه
• کنترل وضعیت بدهی و وضعیت فنی در شهرداری و اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر
• هزینه های توسعه پروژه
• هزینه ساخت و بهره برداری
• گزارش مالی با جریان درآمد و هزینه
• پیشنهاداتی برای رسیدن به امکان پذیرترین سرمایه گذاری و پروژه های جایگزین

تهیه گزارش ارزیابی خانه در ترکیه چقدر طول می کشد؟

در کلان شهرهای ترکیه 3 روز طول می کشد. شهرهای دیگر ممکن است 3 روز دیگر (در مجموع 6 روز) طول بکشد. گزارش ارزش گذاری هتل بسته به شهر حدود 15 روز طول می کشد.

می توانید زمان تحویل گزارش را برای گزارش های دیگر مانند ارزیابی و امکان سنجی پروژه، ارزیابی قیمت زمین، ارزیابی کسب و کار، ارزیابی علامت تجاری و غیره درخواست کنید. این گزارش ها می تواند بین 2 هفته تا 1 ماه طول بکشد.

آنتالیا هومز به شما کمک می کند ظرف 2 روز این سند را به عنوان خدمات فروش ما دریافت کنید. از آنجایی که ما ضمانت بهترین قیمت را ارائه می کنیم، تمام املاک و مستغلات ما در وب سایت ما دارای گزارش ارزیابی اولیه است.

مزایای کار با خانه آنتالیا برای گزارش ارزیابی
آنتالیا هومز با کارشناسان مستقل ارزشیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه همکاری می کند. در زبان ترکی Sermaye Piyasası Kurulu است. این بالاترین مرجع تنظیم امور مالی و بانکی در ترکیه است.

مشاورین املاک ما می توانند در عرض 2 روز گزارش ارزش گذاری دقیق را در هر نقطه از ترکیه به شما ارائه دهند. برای دریافت قیمت و زمان گزارش ارزش گذاری املاک و گزارش امکان سنجی پروژه می توانید با ما تماس بگیرید.

سؤالات متداول

سوال: آیا من نیاز به یک گزارش ارزیابی دارم؟
جواب: اگر شما ملکی را در ترکیه خریداری نمایید، باید در اداره کل ثبت زمین و کاداستر (دفتر تاپو) گزارش ارزیابی داشته باشید.

سوال: مدت زمان لازم برای تهیه گزارش ارزیابی چه قدراست؟
جواب: هنگامی که شما برای دریافت گزارش ارزیابی حرفه ای تقاضا می دهید، ارزیاب امور ملک را بررسی می کند. مطالعه عکس ها، کنترل اطلاعات در دفتر تاپو و سرانجام نقشه های ثبت شده در شهرداری زمان بر می باشد. کارشناس همچنین قیمت های مقایسه ای را جمع آوری می کند. این گزارش شامل 20 تا 35 صفحه است. زمان انجام این کار 2 روز خواهد بود.

سوال: چگونه می توانم یک متخصص اعتبار سنجی تایید شده از SPK را پیدا کنم؟
جواب: پس از انتخاب ملک از شرکت آنتالیا هومز، ما به طور مستقیم به شما یک متخصص قابل اعتماد را معرفی می کنیم.

سوال: هزینه گزارش چقدر است؟
جواب: بسته به شهر و ویژگی های ملک متفاوت است. برای اطلاعات دقیق می توانید به صفحه هزینه های خرید به روز ما مراجعه کنید.

سوال: شما بابت این خدمات چقدر هزینه دریافت می کنید؟
جواب: آنتالیا هومز برای مشتریان خود، این خدمات را رایگان انجام می دهد.

سوال: گزارش ارزیابی چه مدت اعتبار دارد؟
جواب: طبق قانون مالکیت، دفتر تاپو گزارشی را می پذیرد که بیشتر از 3 ماه از زمان ارائه ی آن نگذشته باشد. در صورتی که زمان اعتبار این گزارش از سه ماه عبور کند، ما به مشتریانمان خود کمک می کنیم تا حتی بعد از گذشت 3 ماه، آن را به صورت رایگان تمدید نمایند.

سوال: معنی SPK چیست؟
جواب: SPK مخفف هیات مدیره بازار سرمایه است که در زبان ترکی Sermaye Piyasası Kurulu می شود. این نهاد، بالاترین مقام در امور بانکی و اقتصاد در ترکیه می باشد.

سوال: اگر ارزیابی ملک با قیمت خرید متفاوت باشد چه اتفاقی خواهد افتاد؟
جواب: طبق حکم ریاست جمهوری از تاریخ 5.2.2019، اداره ارزشیابی املاک تحت مجوز اداره کل ثبت زمین و کاداستر تاسیس شده است. گزارش ارزیابی و آمار فروش املاک، طرحی بسیار جدیدی در ترکیه می باشد. این طرح هم اکنون در یک دوره گذار می باشد و از آنجا که دارای یک پایگاه داده ی کامل نیست، دقت گزارش ها ممکن است تا 20 درصد متفاوت باشد.

بنابراین، در صورت درخواست شهروندی از طریق سرمایه گذاری، می توانید برای ارزیابی قیمت بدون اختلاف با ارزیاب تماس بگیرید.