لطفا منتظر بمانید
لطفا منتظر بمانید

ارزش گذاری املاک و مستغلات | ارزش گذاری پروژه با گزارش امکان سنجی در ترکیه

http://www.youtube.com/embed/vMPInrUJicc

گزارش اجباری ارزیابی ملک

گزارش ارزیابی (ارزش گذاری) برای فروش ملک به اتباع خارجی از تاریخ 15.02.2019 اجباری گردیده است (به زودی برای تمام فروشها در ترکیه الزامی خواهد شد). این گزارش توسط دو موسسه معتبر و مورد تایید SPK تهیه می شود. یکی از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند. آنها از املاک بازدید می کنند تا دقیقا ملکی که به شما نشان داده شده است را خریداری نمایید. کنترل کننده دوم ملک را بررسی می کند تا اطمینان حاصل کند که قیمت مقایسه ای و قیمت قید شده درست باشد. متخصصین ارزیابی هر دو موسسه، سوگند خورده اند.

دولت قصد دارد بدون تکیه بر قیمتهای اعلام شده توسط مالکین، بر قیمت بازار املاک کنترل داشته باشد. پیش از این، یک فروشنده ممکن بود قیمت فروش را بسیار پایین اعلام کند تا از پرداخت هزینه های بالا برای نقل و انتقال جلوگیری نماید. بنابراین، از گزارش ارزیابی به عنوان شاخصی برای محاسبه مالیات بر نقل و انتقال املاک استفاده می شود.

روش ارزش گذاری املاک و مستغلات

اگر شما در نظر دارید در ترکیه ملکی خریداری نمایید، باید نسبت به ارزش ملکی که خریداری می کنید اطمینان حاصل نمایید. دو نوع گزارش ارزیابی وجود دارد. ارزیابی املاک و مستغلات و ارزیابی پروژه از طریق گزارش امکان سنجی.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شامل این موارد است:

- اطلاعات سند ملک
- موقعیت مکانی بر روی نقشه و اطلاعات مکانی
- عکس های واقعی
- قیمت املاک مشابه
- پیش بینی قیمت ملک
- چک کردن وضعیت بدهی، بررسی شرایط فنی در شهرداری و در اداره کل ثبت زمین و کاداستر.

گزارش ارزیابی ملک با توجه به درخواست شما و ویژگی های ملک، می تواند شرایط و ضوابط بیشتری را نیز ارائه دهد. کارشناسان ارزیابی بسته به شرایط املاک و مستغلات، به طور کلی گزارشات خود را به یکی از سه روش زیر را آماده می کنند؛

ارزش گذاری املاک

مقایسه با روش پیشین - ویژگی بین چندین ملک مشابه مقایسه می شود

روش درآمد - با توجه به جریان درآمد خالص ملک

روش هزینه - بازسازی یک ساختار مشابه در شرایط اقتصادی فعلی

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

آنتالیا هومز با کارشناسان ارزیابی مستقل دارای مجوز Sermaye Piyasası Kurulu همکاری می کند. Sermaye Piyasası Kurulu به معنای هیئت مدیره ی بازار سرمایه است (بالاترین مقام در امور بانکی و اقتصاد در ترکیه). ما در ترکیه آنها را کارشناسان معتبر SPK می نامیم. این کارشناسان، مجاز به ارزش گذاری املاک و مستغلات و ارزیابی پروژه در ترکیه هستند.

ارزش گذاری املاک

ما قادر هستیم تا خدمات تهیه گزارش های ارزیابی را در سراسر ترکیه ارائه دهیم. ارزیاب ها مجاز هستند تا گزارشات زیر را تهیه نمایند: 

- ارزیابی خانه یا ویلا یا آپارتمان،
- ارزیابی ساختمان های تجاری، دفاتر، فروشگاه ها، مراکز خرید و مغازه،
- ارزیابی زمین کشاورزی، قطعات و زمین خالی،
- ارزیابی هتل،
- ارزیابی پروژه های نوسازی شهری (Kentsel Dönüşüm Değerleme)،
- ارزیابی معدن، پمپ های بنزین،
- ارزیابی کشتی، اسکله، قایق بادبانی و هواپیما،
- ارزیابی برند تجاری،
- ارزیابی شرکت.

ارزیابی پروژه از طریق گزارش امکان سنجی در ترکیه 

شما پروژه ای دارید و به دنبال یافتن کارآمد ترین راه ممکن برای پیشبرد آن هستید. در این حالت نیز گزارش ارزیابی پروژه توسط کارشناسان املاک و مستغلات تنظیم می شود. این کارشناسان، مسئول ارائه ی گزارش امکان سنجی در ترکیه هستند.

ارزش گذاری املاکیک گزارش امکان سنجی شامل موارد زیر است؛

- آنالیز مالی،
- جریان نقدی هزینه های پروژه،
- جریان درآمد پروژه،
- اقدامات قانونی،
- مجوزها و مدارک قانونی،
- حقوق مالکیت،
- مجوز های ساختمانی.

ارزیابی پروژه به شما این امکان را می دهد که بدانید سرمایه گذاری شما امکان پذیر هست یا نه. برای موارد زیر ممکن است به گزارش امکان سنجی نیاز داشته باشید:

- سرمایه گذاری در زمین،
- سرمایه گذاری در هتل،
- سرمایه گذاری در مراکز تجاری و خرید،
- سرمایه گذاری در توسعه ی خانه و مسکن،
- سرمایه گذاری در حوزه ی کشاورزی، تجزیه و تحلیل برداشت محصول،
- سرمایه گذاری صنعتی.

به عنوان مثال، شما ممکن است مایل به توسعه یک هتل یا خرید یک هتل آماده در ترکیه داشته باشید. هنگامی که گزارش ارزیابی پروژه را سفارش می دهید، اطلاعات زیر را دریافت خواهید کرد:

- ارزیابی قیمت زمین، اطلاعات مربوط به سند ملک و مکان آن بر روی نقشه و اطلاعات محلی،
- چک کردن وضعیت بدهی، بررسی وضعیت فنی در شهرداری و اداره کل ثبت زمین و کاداستر،
- هزینه توسعه پروژه،
- هزینه ساخت و ساز و عملیات اجرایی،
- گزارش مالی که حاوی درآمد و جریان هزینه است،
- پیشنهادات برای دستیابی به بیشترین حجم سرمایه گذاری امکان پذیر و نیز پروژه های جایگزین.

تحویل گزارش و زمینه های تخصصی در ترکیه

هنگامی که ملکی را از طریق آنتالیا هومز خریداری می کنید، ما به شما کمک می کنیم که هماهنگی های مربوط به این سند را به عنوان بخشی از خدمات فروش ما ظرف مدت دو روز انجام دهید. همانطور که ارائه ی بهترین قیمت را تضمین می کنیم، تمام املاک موجود در وب سایت ما دارای گزارش های پیش ارزیابی می باشند. آماده شدن گزارش ارزیابی یک ملک در شهرهای بزرگ ترکیه سه روز به طول می انجامد. این امر در شهرهای دیگر ممکن است سه روز دیگر (در کل شش روز) زمانبر باشد. گزارش ارزیابی هتل، با توجه به شهری که در آن واقع شده، حداکثر به پانزده روز زمان نیاز خواهد داشت.

ممکن است برای شما سوال باشد که زمان لازم برای تهیه سایر گزارش ها مانند گزارش ارزیابی پروژه و امکان سنجی، ارزیابی قیمت، ارزیابی کسب و کار، ارزیابی برند تجاری و غیره چقدر می باشد، باید عرض کنیم که آماده شدن این گزارش ها ممکن است دو هفته تا یک ماه به طول بیانجامد.

لطفا برای آگاهی از قیمت گزارش ارزیابی املاک و امکان سنجی پروژه ها به طور مستقیم با ما تماس بگیرید.

ارزش گذاری املاک

سؤالات متداول

سوال: آیا من نیاز به یک گزارش ارزیابی دارم؟
جواب: اگر شما ملکی را در ترکیه خریداری نمایید، باید در اداره کل ثبت زمین و کاداستر (دفتر تاپو) گزارش ارزیابی داشته باشید.

سوال: مدت زمان لازم برای تهیه گزارش ارزیابی چه قدراست؟
جواب: هنگامی که شما برای دریافت گزارش ارزیابی حرفه ای تقاضا می دهید، ارزیاب امور ملک را بررسی می کند. مطالعه عکس ها، کنترل اطلاعات در دفتر تاپو و سرانجام نقشه های ثبت شده در شهرداری زمان بر می باشد. کارشناس همچنین قیمت های مقایسه ای را جمع آوری می کند. این گزارش شامل 20 تا 35 صفحه است. زمان انجام این کار 2 روز خواهد بود.

سوال: چگونه می توانم یک متخصص اعتبار سنجی تایید شده از SPK را پیدا کنم؟
جواب: پس از انتخاب ملک از شرکت آنتالیا هومز، ما به طور مستقیم به شما یک متخصص قابل اعتماد را معرفی می کنیم.

سوال: هزینه گزارش چقدر است؟
جواب: هزینه ی گزارش ارزیابی معتبر SPK تقریبا بین 1000 تا 1500 لیر، به اضافه ی مالیات بر ارزش افزوده می باشد که به شهر و ویژگی های ملک بستگی دارد.

سوال: شما بابت این خدمات چقدر هزینه دریافت می کنید؟
جواب: آنتالیا هومز برای مشتریان خود، این خدمات را رایگان انجام می دهد.

سوال: گزارش ارزیابی چه مدت اعتبار دارد؟
جواب: طبق قانون مالکیت، دفتر تاپو گزارشی را می پذیرد که بیشتر از 3 ماه از زمان ارائه ی آن نگذشته باشد. در صورتی که زمان اعتبار این گزارش از سه ماه عبور کند، ما به مشتریانمان خود کمک می کنیم تا حتی بعد از گذشت 3 ماه، آن را به صورت رایگان تمدید نمایند.

سوال: معنی SPK چیست؟
جواب: SPK مخفف هیات مدیره بازار سرمایه است که در زبان ترکی Sermaye Piyasası Kurulu می شود. این نهاد، بالاترین مقام در امور بانکی و اقتصاد در ترکیه می باشد.

سوال: اگر ارزیابی ملک با قیمت خرید متفاوت باشد چه اتفاقی خواهد افتاد؟
جواب: طبق حکم ریاست جمهوری از تاریخ 5.2.2019، اداره ارزشیابی املاک تحت مجوز اداره کل ثبت زمین و کاداستر تاسیس شده است. گزارش ارزیابی و آمار فروش املاک، طرحی بسیار جدیدی در ترکیه می باشد. این طرح هم اکنون در یک دوره گذار می باشد و از آنجا که دارای یک پایگاه داده ی کامل نیست، دقت گزارش ها ممکن است تا 20 درصد متفاوت باشد.