مدیریت املاک
مدیریت املاک اجارهای کار آسانی نیست، بهویژه از خارج از ترکیه. اینجاست که Antalya Homes ® تفاوت ایجاد میکند. به عنوان بخشی از گروه TEKCE، ما خدمات حرفهای مدیریت املاک را از طریق مدیریت املاک TEKCE، شرکت جهانی اختصاصی خود با پشتوانه بیش از دو دهه تجربه، ارائه میدهیم. تیم قابل اعتماد، کارآمد و امین ما مدیریت اجاره پیشگیرانه و شفافی را ارائه میدهد که تمام خدمات ضروری را برای اطمینان از بهترین نتایج برای سرمایهگذاری شما پوشش میدهد.
ارزش ملک خود را افزایش دهید!
هنگام خرید خانه در خارج از کشور، اکثر مردم دوست دارند این را به عنوان یک فرصت درآمد دوم در نظر بگیرند. اگر برای مدت کوتاهی در ترکیه اقامت دارید، خدمات مدیریت املاک اجارهای ما نهایت راحتی را ارائه میدهد. ما خانه شما را به یک دارایی درآمدزا تبدیل میکنیم و به شما کمک میکنیم تا زمانی که از آن استفاده نمیکنید، آن را به یک منبع درآمد قابل اعتماد تبدیل کنید.
خدمات ما دقیقاً متناسب با اهداف مالی شما طراحی شده است. ما بر به حداکثر رساندن نرخ اشغال و بازده تمرکز میکنیم تا اطمینان حاصل کنیم که سرمایهگذاری شما بالاترین بازده ممکن را ارائه میدهد.
علاوه بر این، اگر مالک چندین ملک هستید، مدیریت حرفهای مؤثرترین راهکار برای حفظ وضعیت عالی داراییهای املاک شماست.
مدیریت املاک TEKCE دقیقاً چه کاری انجام میدهد؟
مدیریت املاک TEKCE در اجاره ملک کمک میکند و امور روزمره اداره یک ملک اجارهای را مدیریت مینماید. ما به مشتریان خود در مدیریت روزانه داراییهایشان، یافتن و حفظ مستاجران، جمعآوری اجاره و نظارت بر تعمیر و نگهداری و رعایت قوانین کمک میکنیم. مسئولیتها ممکن است بسته به مدت اجاره و نوع ملک متفاوت باشد.
• حداکثر نمایش در پلتفرمهای جهانی
ما ملک شما را در tekce.com به ۱۲ زبان، و همچنین در booking.com، Airbnb و پلتفرمهای اجاره محلی لیست میکنیم.
.png "مدیریت املاک")
• بازدید از ملک
ما شخصاً مستاجران بالقوه را در ملک شما راهنمایی میکنیم و ویژگیها و امکانات منحصر به فرد آن را برجسته میکنیم تا از توافق سریع و موفقیتآمیز اجاره اطمینان حاصل کنیم.
• استقبال از مهمان و تحویل کلید
ورود آسان، خروج آسان! ما کلیدهای ملک شما را در محیطی امن نگهداری میکنیم و شخصاً از مهمانان شما استقبال میکنیم تا از تحویل روان و شروعی گرم برای اقامت آنها اطمینان حاصل کنیم.
• عکاسی حرفهای
ما عکسهای حرفهای میگیریم تا زیبایی ملک شما را افزایش دهیم.
• پشتیبانی ۲۴/۷
ما پشتیبانی مشتری ۲۴/۷ داریم تا آرامش خاطر و راحتی کامل را برای شما و مهمانانتان فراهم کنیم.
• بهینهسازی قیمت
ما درآمدهای شما را با قیمتگذاری پویا مبتنی بر هوش مصنوعی به حداکثر میرسانیم تا اطمینان حاصل کنیم که ملک شما همیشه برای اشغال بهینه، در تمام فصول قیمتگذاری شده است.
• طراحی داخلی
ما به افزایش درآمدی که از اجاره خود کسب میکنید کمک میکنیم و با طراحی ماهرانه ظاهر و احساس ملک شما، اطمینان حاصل میکنیم که مهمانانتان تجربه تعطیلات خاطرهانگیزی داشته باشند.
• نظافت و آمادهسازی برای اقامتهای جدید
ما اطمینان میدهیم که ملک شما برای هر ورود کاملاً آماده است. تیم حرفهای ما نظافت عمیق، شستشوی لباسها و تعویض ملحفههای تمیز را انجام میدهد تا بالاترین استانداردهای مهمانان جدید شما را برآورده کند.
• هماهنگی تعمیر و نگهداری و بازسازی
ما از خانه شما مانند خانه خودمان نگهداری میکنیم و هر مشکلی را که ممکن است در خانه شما رخ دهد به سرعت حل میکنیم. مسائل اضطراری بلافاصله از طریق خط ویژه ۲۴/۷ ما رسیدگی میشوند، در حالی که تعمیرات روتین ظرف ۴۸ ساعت برنامهریزی میشوند تا آن را در بهترین شرایط نگه دارند و ارزش آن را حفظ کنند.
• مدیریت تقویم و رزرو
ما در دسترس بودن شما را در تمام پلتفرمها به صورت بلادرنگ همگامسازی میکنیم تا از رزروهای تکراری جلوگیری کنیم و اشغال بهینه را تضمین کنیم.
.png "مدیریت املاک")
• گزارش عملکرد آنلاین
ما نظارت آنلاین بر عملکرد ملک شما، درآمد و هزینههایتان، و همچنین اهدافی که باید برای آن تمرکز کنید را ارائه میدهیم.
مزایای دریافت خدمات مدیریت املاک چیست؟
• غربالگری دقیق مهمانان
بررسیهای اعتبار، سوء پیشینه و درآمد برای غربالگری مستاجران قابل اعتماد که به موقع پرداخت میکنند و به ملک شما احترام میگذارند.
• حداکثر بازگشت سرمایه
قیمتگذاری استراتژیک تضمین میکند که شما برای هر فصل بالاترین بازده ممکن را دریافت کنید. ۶۰ تا ۱۰۰ درصد درآمد اجاره بیشتر نسبت به اجاره بلندمدت معمولی کسب کنید.
• مالکیت بدون دردسر
چندین ملک را به صورت یکپارچه و بدون درگیر شدن با هیچ مشکلی مدیریت کنید.
• تقویم انعطافپذیر
هر زمان که بخواهید در خانه خود اقامت کنید و اجازه دهید زمانی که آنجا نیستید ما آن را مدیریت کنیم.
• پشتیبانی قانونی
تمام نگرانیهای خود را به حرفهایها بسپارید که همچنین به تمام مراحل قانونی و کارهای اداری رسیدگی خواهند کرد.
آیا ملک اجارهای در ترکیه سودآور است؟
بله. خرید ملک اجارهای در ترکیه یکی از محبوبترین روشهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است، زیرا به سرمایهگذاران اجازه میدهد هم در کوتاهمدت و هم در بلندمدت کسب درآمد کنند. با استراتژی سرمایهگذاری ملک اجارهای، میتوانید بلافاصله از طریق درآمد اجاره ماهانه شروع به کسب درآمد کنید.
با این حال، به حداکثر رساندن پتانسیل آنها بدون کمک یک متخصص میتواند دشوار باشد. استفاده از یک شرکت حرفهای مدیریت املاک اجارهای باعث صرفهجویی قابل توجهی در زمان و هزینه مالکان میشود.
شما میتوانید با همکاری با یک شرکت مدیریت املاک حرفهای سود بیشتری کسب کنید!
• میتوانید خود را از کلاهبرداریهای اجارهای محافظت کنید. اجاره خود را مرتباً و به موقع دریافت میکنید. در صورتی که مستاجران اجاره خود را به موقع پرداخت نکنند، شرکتهای مدیریت املاک قدرت اجرای سیاستهای اجاره و انجام اقدامات مناسب برای اطمینان از پوشش کامل مالکان را دارند.
• حتی زیباترین املاک اجارهای نیز ممکن است بدون استراتژی بازاریابی برای مدت طولانی خالی بمانند. استفاده از یک شرکت مدیریت اجاره تضمین میکند که ملک شما در پلتفرمهای اجاره دیده شود. یک شرکت مدیریت املاک با تجربه صدها آگهی مینویسد، عکسهای با کیفیت بالا میگیرد و میداند کجا تبلیغ کند تا در زمان کمتری به مجموعه بزرگتری از نامزدها دست یابد.
• وقتی یک نامزد مستاجر میخواهد از ملک شما بازدید کند، چارهای جز در دسترس قرار دادن خود ندارید. کمبود وقت برای این کار میتواند منجر به از دست دادن مستاجران شود. سیستم مدیریت املاک اجارهای ورود و خروج آسان ۲۴/۷ را فراهم میکند!
• اگر با یک شرکت حرفهای کار کنید، زبان مشکلی نیست. شرکتهای مدیریت املاک با تجربه دارای تیمی چندزبانه هستند و رابطه خوبی با فروشندگان، کارگران تعمیر و نگهداری، تأمینکنندگان، پیمانکاران و پیشهوران دارند. علاوه بر همه اینها، مدیریت املاک تمام ارتباطات بین مالک خانه و مستاجر را هماهنگ میکند.
• اولین قدم برای مدیریت موثر اجاره، اندازهگیری است. مدیریت املاک به شما امکان میدهد وضعیت ملک خود را در یک نگاه با نظارت آنلاین بررسی کنید. شرکتهای مدیریت املاک حرفهای دادهها را دقیق و شفاف گزارش میدهند. این گزارشهای مدیریت املاک نحوه عملکرد ملک، اهدافی که باید برای آن ملک یا پورتفولیو روی آنها تمرکز کرد را اطلاعرسانی میکنند و به شما امکان میدهند سود بیشتری کسب کنید.
دلیل اصلی همکاری با یک شرکت مدیریت املاک اجارهای این است که شما به تیمی از متخصصان قابل اعتماد که صنعت را میشناسند دسترسی خواهید داشت. شما آرامش خاطر خواهید داشت که ملک شما به خوبی مدیریت خواهد شد و تمام استرس مستقیماً روی دوش شما نخواهد بود در حالی که سود کسب میکنید. لطفاً برای مشاهده املاک با ضمانت درآمد اجاره در ترکیه از صفحه مرتبط ما بازدید کنید.
مدیریت املاک TEKCE چه چیزی به مالکان ملک ارائه میدهد؟
ما یک تجربه مدیریت کامل و سرتاسری را ارائه میدهیم. با بهرهگیری از تخصص بازاریابی دیجیتال خود، ما ملک شما را در پلتفرمهای جهانی مانند Booking.com، Airbnb و tekce.com لیست میکنیم تا به میلیونها مهمان و مستاجر بالقوه دسترسی پیدا کنیم.
تیم اختصاصی داخلی ما هر جزئیاتی را مدیریت میکند، از جمله عکاسی حرفهای، نظافت، تعمیر و نگهداری، و خدمات تحویل کلید. ما همچنین شما را در چشمانداز قانونی راهنمایی میکنیم و تمام مراحل دریافت مجوزها، گواهینامهها و اظهارنامههای مالیاتی مورد نیاز برای سرمایهگذاران خارجی را انجام میدهیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر و بهرهمندی از این فرصت، لطفاً با ما از طریق sales@antalyahomes.com تماس بگیرید.
سوالات متداول در مورد خدمات مدیریت املاک TEKCE
س: مدیریت املاک TEKCE چگونه کار میکند؟فرآیند ما ساده و شفاف است:
مشاوره اولیه: ما ملک شما را بازرسی میکنیم تا یک برنامه مدیریت شخصیسازی شده ایجاد کنیم که با اهداف مالی شما همسو باشد.
آمادهسازی ملک شما: ما خانه شما را با استفاده از عکاسی حرفهای و استراتژیهای قیمتگذاری هوشمند برای جذب مستاجران آماده میکنیم.
بازاریابی و رزرو: ما لیست شما را در پلتفرمهای جهانی چندزبانه به نمایش میگذاریم، مهمانان بالقوه را به دقت غربال میکنیم و رزروهای قابل اعتمادی را تضمین میکنیم.
مدیریت مداوم: ما به هر جزئیات عملیاتی از روابط مهمان تا تعمیر و نگهداری رسیدگی میکنیم و گزارشهای عملکرد دقیقی ارائه میدهیم.
س: ملک من باید چه معیارهایی برای عملکرد اجاره بالا داشته باشد؟برای اطمینان از اشغال بالا، ملک شما باید در یک مکان پرتقاضا باشد، به خوبی نگهداری شود و مبلمان مناسبی داشته باشد. ما ملک شما را ارزیابی میکنیم و پشتیبانی کامل برای به حداکثر رساندن پتانسیل اجاره آن ارائه میدهیم.
س: چه زمانی و چگونه درآمد اجاره خود را دریافت میکنم؟پرداختها تا دهم هر ماه از طریق واریز مستقیم پردازش میشوند. شما یک صورتحساب مالی دقیق دریافت خواهید کرد که تمام درآمدها، هزینهها و هزینههای تعمیر و نگهداری را نشان میدهد. ما همچنین اسناد مالیاتی پایان سال را تا ۳۱ ژانویه ارائه میدهیم.
س: چگونه مستاجران را انتخاب میکنید؟ آیا فرآیند غربالگری وجود دارد؟بله. ما بررسی دقیق اعتبار، سوء پیشینه و درآمد را انجام میدهیم تا فقط با مستاجران قابل اعتمادی کار کنیم که به موقع پرداخت میکنند و به ملک شما احترام میگذارند. ما از مستاجران میخواهیم که حداقل ۳ برابر اجاره ماهانه درآمد داشته باشند و نمره اعتباری بالای ۶۵۰ داشته باشند.
س: آیا میتوانم از ملک خود برای تعطیلات شخصی استفاده کنم؟ آیا محدودیت زمانی وجود دارد؟قطعاً، این خانه شماست و میتوانید هر چقدر که بخواهید از آن استفاده کنید. فقط تاریخهای خود را از قبل به ما اطلاع دهید تا بتوانیم تقویم را مسدود کنیم.
س: چگونه به درخواستهای تعمیر و نگهداری رسیدگی میکنید؟مستاجران میتوانند درخواستها را از طریق پورتال آنلاین ما یا خط ویژه ۲۴/۷ ما ارسال کنند. مسائل اضطراری بلافاصله رسیدگی میشوند، در حالی که درخواستهای تعمیر و نگهداری روتین ظرف ۴۸ ساعت برنامهریزی میشوند. ما با پیمانکاران دارای مجوز و بیمه همکاری میکنیم و تمام کارهای انجام شده به شما گزارش خواهد شد.
س: در صورت بروز هرگونه خسارت به خانه چه اتفاقی میافتد؟برای اجارههای بلندمدت، خسارت از ودیعه کسر میشود. برای اقامتهای کوتاهمدت، ما ابتدا مستقیماً از مهمان درخواست غرامت میکنیم. اگر آنها پرداخت نکنند، ما خسارت را از طریق برنامههای حفاظتی پلتفرم اجاره (مانند Airbnb AirCover) مطالبه میکنیم.
س: آیا بیمه ملک اجباری است؟بله، DASK (بیمه اجباری زلزله) طبق قانون در ترکیه الزامی است. فراتر از آن، ما اکیداً بیمه جامع ملک (آتشسوزی، سرقت، مسئولیت) را برای محافظت کامل از سرمایهگذاری شما توصیه میکنیم.
س: آیا شما قبوض آب و برق، مالیاتها و هزینههای ماهانه را مدیریت میکنید؟این بستگی به مدت اجاره دارد. برای اجارههای کوتاهمدت، همه اشتراکها از طریق دستورات پرداخت خودکار که توسط مالک تنظیم شده است، پرداخت میشوند. برای اجارههای بلندمدت، تمام این هزینهها بر عهده مستاجر است.
س: سیاست در مورد مبلمان و اقلام مصرفی (ملحفه، لوازم بهداشتی و غیره) چیست؟در حالی که چیدمان اولیه ملک عمدتاً بر عهده مالک است، ما همچنین راهنماییهای حرفهای برای طراحی داخلی و مبلمان ارائه میدهیم. اگر شکایتی در مورد یک مورد دریافت شود یا نیاز به تغییر آشکار به نظر برسد، به صاحبخانه اطلاع داده میشود و راهنمایی/مشاوره لازم داده میشود. اقلام مصرفی (شامپو، صابون و مواد تمیزکننده) توسط تیم ما تأمین میشود و هزینه آن از حساب مالک کسر میگردد.
س: آیا میتوانم قرارداد مدیریت را در هر زمانی فسخ کنم؟بله. شما میتوانید قرارداد را تنها با اخطار کتبی ۳۰ روزه فسخ کنید، مشروط بر اینکه شرایط مشخص شده در قرارداد رعایت شده باشد.