به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
خدمات شارژ و هزینه تعمیرات و نگهداری آپارتمان در ترکیه
پس از خرید یک آپارتمان در ترکیه نیاز به بررسی هزینه های خدمات در مورد نگهداری از بخش های عمومی و خدمات مشترک دارید. هزینه تعمیر و نگهداری به عنوان عایدات در ترکیه شناخته میشود. معمولا هزینه ها بطور مساوی بین آپارتمانها تقسیم میشود. اما گاهی اوقات یک نسبت هزینه های خدمات مشترک به اندازه آپارتمان بستگی دارد. بنابراین صاحبان آپارتمانهای یک خوابه ممکن است از صاحبان آپارتمانهای 2 و 3 خوابه هزینه کمتری پرداخت کنند.
جلسات انجمن مالکین و هزینه های تعمیرات و نگهداری
در ترکیه Site Yönetimi به معنی انجمن مالکین است. هر تصمیم گیری در خصوص مجتمع های مسکونی در نشست سالانه انجمن مالکین گرفته میشود. جلسات سالانه به طور کلی در ژانویه هر سال برگزار می شود.هر یک از صاحبان آپارتمان یا ویلا در آن مجتمع بطور طبیعی عضو انجمن مالکین هستند. در این جلسات؛ پرداخت های قبلی کنترل میگردند، بودجه سالانه آماده میشود، اعضای هیئت مدیره جدید انتخاب می شوند، عایدات (هزینه تعمیرات و نگهداری) برای سال آینده تصمیم گیری میشود. هزینه های خدمات شامل نگهداری از استخر، باغ، آسانسور، روشنایی و تمیز کردن مکانهای مشترک، هزینه های مدیریت، قبض برق، قبض آب، نگهبانی و سرایداری است. همه تصمیم های نوشته شده در کتاب تصمیم گیری قوانین باید توسط همه مالکین باید اطاعت شود.
قبل از خرید یک ملک شما همیشه نیاز دارید که هزینه های خدمات را بررسی کنید. صورتحساب هزینه ها معمولا ماهیانه یا سالیانه است. برای املاک لوکس با سطح بالای امکانات رفاهی از قبیل باشگاه بزرگ بدنسازی و استخر سرپوشیده، هزینه خدمات سالیانه بالاتر است.
هزینه ها بطور قابل توجهی متفاوت است و می تواند از 20 یورو برای یک بلوک تا 300 یورو ماهانه برای یک آپارتمان لوکس در ترکیه باشد. اما اگر شما یک آپارتمان 2 خوابه در 2 بلوک توسعه یافته با استخر شنا، باشگاه بدنسازی کوچک و سرایداری داشته باشید، هزینه تعمیرات و نگهداری شما حدودا بین 50-30 یورو در هر ماه خواهد شد. گاهی که همه ساختمان نیاز به رنگ آمیزی و یا حل برخی از مشکلات اصلی داشته باشد، ممکن است که نیاز به پرداخت هزینه های اضافی باشد. تصویب و تصمیم گیری در خصوص هزینه های اضافی در جلسات با حضور مالکان و یک مدیر و با بیش از 50 درصد آرا خواهد بود. در این موارد بخصوص پرداخت هزینه های اضافی از طرف تمام صاحبان و یا افزایش هزینه های خدمات و یا بعنوان مثال جمع آوری مقداری پول اضافی برای تعمیرکار در این جلسات تصمیم گیری میشود.
اگر چه یک بلوک آپارتمانی با سرایداری ساکن در آن مجتمع، از هزینه های بالاتری نسبت به مجتمع هایی بدون سرایدار برخوردارند، اما خرید یک آپارتمان با سرایداری بهتر است. شرکتهای مدیریتی که در کار مدیریت و نگهداری بلوک آپارتمانی تخصص دارند، معمولا هزینه های خدمات بالاتری دارند اما ساختمان نیز به احتمال زیاد بهتر حفظ خواهد شد.
چیزهایی که در مورد عایدات و انجمن مالکین باید در نظر بگیرید
آنتالیا هومز به خریداران خارجی املاک توصیه میکند؛
- اگر کسی از شما درخواست پرداخت آیدات کرد، این پرداخت را در قبال رسید قابل اثبات انجام دهید. به یاد داشته باشید که مدیر در سال آینده تغییر خواهد کرد و اگر او این پرداخت را فراموش کرده باشد، شما باید یک سند پرداختی در دست داشته باشید.
- عایدات را به طور مستقیم به مدیر و یا سرایدار مجاز پرداخت کنید. از آنها بخواهید تا مقدار و نام دقیق ماهی که شما پرداخت میکنید را برای اثبات پرداخت بنویسند.(مکبوز)
- برای اطمینان از پرداخت میتوانید "دفتر هزینه ها" را بخواهید.مقدار آیدات و هزینه های اضافی جمع آوری شده برای تعمیرات ونگهداری، با دقت باید نوشته شود.
- از آنجایی که خریداران خارجی املاک در تمام سال حضور ندارند، پرداخت سالیانه و در یک زمان، بصورت پیشاپیش خواهد بود. به یاد داشته باشید که در صورت عدم پرداخت بموقع شما، مدیریت مجتمع قادر به پرداخت حقوق و دستمزد سرایدار، قبض ها، نظافت و نگهداری استخر دچار مشکل خواهد شد.
- اگر عایدات در "دفتر هزینه ها" نوشته شده باشد و شما در زمان تعیین شده آن را پرداخت نکنید، مدیرت میتواند برای پیگیری بدهی شما به صورت قانونی عمل کند. رابطه دوستانه خود را با مدیریت ساختمان حفظ کنید و به آنها اجازه دهید تا از زمان پرداختهای شما اطلاع داشته باشند. اغلب آنها تا برگشت مجدد شما به ترکیه صبر خواهند کرد. اگر آنها احساس کنند که شما حسن نیت ندارید، ممکن است با مراجع قانونی در پشت درب منزل خود روبه رو شوید.
- عدم پرداخت آیدات به دلیل مشکل شما با مدیریت و یا برخی از خدمات راه حل درستی نیست، مشکلات باید در جلسات سالانه مورد مذاکره قرار بگیرند. پرداخت عایدات یک مساله متفاوت است. لطفا این دو را با هم ترکیب نکنید.
از زندگی خود در املاک ترکیه لذت ببرید.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 08.05.2015, 00.00به روز شده: 15.02.2022, 08.58
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها