به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
مزایای مالیات بر املاک در قبرس شمالی
قبرس شمالی با بخش مسکن مقرون به صرفه اما مجلل و با مالیات کم بر دارایی، ترجیح داده شده ترین مرکز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در زمان های اخیر است. در حال حاضر به آن بهشت مالیاتی محبوب در بین سرمایه گذاران بین المللی می گویند.
راهنمای مالیات برای معاملات املاک در قبرس شمالی
همانطور که گفتیم، مالیات بر دارایی در قبرس شمالی نسبتاً پایین است و با در نظر گرفتن نرخ ارز، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حتی سودآورتر نیز می شود.
برای ارائه اطلاعات کلی، دو نوع مالیات هنگام خرید ملک در قبرس وجود دارد. مالیات ثابت پرداخت شده در زمان خرید ملک و مالیات سالانه.
مالیات املاک در قبرس شمالی هنگام خرید ملک:
تمبر مالیاتی
این یک مالیات 0.5 درصدی است که در مرحله قرارداد برای مهر و رسمی شدن قرارداد به اداره مالیات پرداخت می شود و بر اساس ارزش قراردادی ملک است. در اغلب موارد، خریداران هزینه تمبر تعیین شده توسط شرایط قرارداد فروش را پرداخت می کنند. قرارداد باید ظرف 21 روز پس از امضا در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود و برای ثبت قرارداد ابتدا باید این هزینه پرداخت شود.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
در پروژه های مسکن جدید، 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده بر قیمت تعیین شده توسط سازنده پرداخت می شود. شما می توانید فرصتی برای خرید خانه بدون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در فروش مجدد داشته باشید.
هزینه انتقال سند مالکیت
شهروندان کشورهایی که جمهوری ترک نشین قبرس شمالی را به رسمیت می شناسند می توانند 3 ملک خریداری کنند. آنها برای اولین خرید 6 درصد، برای خرید دوم 9 درصد و برای خرید سوم 12 درصد هزینه انتقال سند می پردازند.
سایر شهروندان خارجی می توانند با پرداخت 12 درصد مالیات انتقال سند مالکیت، می توانند یک ملک در قبرس شمالی داشته باشند. 6 درصد از این مبلغ هنگام عقد قرارداد فروش و 6 درصد مابقی پس از دریافت سند مالکیت پرداخت می شود.
ارزیابی ملک توسط مقامات مربوطه در قبرس شمالی، صرف نظر از قیمت فروش یا ارزشی که توسط شرکت ساخت و ساز اعلام می شود، انجام می گردد.
مالیات بر عایدی سرمایه
این مالیات "فروش ملک در قبرس شمالی" است که توسط فروشندگان پرداخت می شود. اگر فروشنده یک شرکت انتفاعی باشد 4 درصد و اگر فروشنده غیر انتفاعی باشد 2.8 درصد مالیات پرداخت می شود. فروشندگان غیرانتفاعی برای یک بار در طول عمر خود از این مالیات معاف هستند.
مشارکت ترانسفورماتور، زیرساخت، و اتصالات
برای زیرساخت‌های تلفن، برق یا آب خانه‌های جدید، بین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ پوند درخواست می‌شود که پیشنهاد می شود قبل از تحویل منزل پرداخت شود.
پس از خرید ملک: مالیات سالانه
مالیات سالانه اموال غیرمنقول در قبرس شمالی بسیار ارزان است زیرا بر اساس حداقل متر مربع محاسبه می شود. قابل پرداخت در دو قسط در سال (آوریل و اکتبر).
مالیات هر متر مربع املاک مسکونی تا 120 متر مربع 1.85 لیر است. به عبارت دیگر، مالیات سالانه برای ملک 100 متر مربعی 185 لیر است.
مالیات برای هر متر مربع املاک مسکونی بیش از 120 متر مربع2 لیر است اما محاسبه کمی متفاوت است.
به عنوان مثال، 120 متر مربع از یک آپارتمان 150 متر مربعی از 185 لیر محاسبه می شود. 30 متر مربع باقی مانده از 2 لیر محاسبه می شود. به عبارت دیگر، مالیات سالانه برای ملک 150 متر مربعی 282 لیر است.
x 1.85 = 222 TL
150 - 120 = 30 x 2 = 60 TL
222 + 60 = 282 لیر
* این هزینه توسط شهرداری تعیین می شود و ممکن است هر سال تغییر کند.
مالیات بر املاک تجاری در قبرس شمالی چقدر است؟
بسیار سودآور است که صاحبان مشاغل فقط 1٪ کارمزد از درآمد شرکت بپردازند. برای اضافه کردن:
- هیچ کارمزدی بابت سود سهام پرداختی شرکت های بین المللی به سهامداران، مالیات بر ارزش افزوده یا حقوق گمرکی آنها وجود ندارد.
- قبرس شمالی از تبادل خودکار اطلاعات (AEOI) برای اهداف مالیاتی پشتیبانی نمی کند. بنابراین نیازی به ارائه اطلاعات حساب کاربری به سایر کشورها ندارید.
- هیچ مالیات تکلیفی بر سود سهام پرداختی به شرکت های برون مرزی در قبرس شمالی وجود ندارد.
- حداقل سرمایه پرداخت شده 20.000 یورو است.
- تنها هزینه تمدید مجوز کسب و کار به مبلغ 5000 یورو در سال است.
- یک شرکت دریایی در قبرس شمالی می تواند هر تعداد حساب بانکی را به ارز خارجی باز کند.
- قبرس شمالی عضو دستورالعمل مالیات پس انداز اروپا نیست. شما می توانید به طور قانونی پول خود را در حساب های خارج از کشور نگه دارید و آنچه را که نیاز دارید بیاورید.
- هیچ محدودیتی برای جابجایی سرمایه وجود ندارد.
- با خرید خانه و راه اندازی کسب و کار در قبرس شمالی می توانید درآمد خود را دو برابر کنید.
آیا خرید خانه در قبرس ارزش دارد؟
بله، زیرا همانطور که در بالا می بینید، هزینه ها در مقایسه با بسیاری از کشورها بسیار ارزان است. علاوه بر این، بسیاری از پروژه های مسکن طرح های پرداخت آسان، تخفیف های قابل توجه و معاملات عالی را ارائه می دهند.
پس از خرید، می توانید از خانه استفاده کنید و در این مدت می توانید خانه خود را بازسازی کنید و ارزش افزوده شده توسط بازار به خانه خود را افزایش دهید. بنابراین، هنگامی که تصمیم به فروش خانه خود دارید، می توانید بالاترین پیشنهادات را در بازار دریافت کنید.
یکی دیگر از ایده های سودآور این است که خانه خود را از طریق Airbnb یا Missafir اجاره دهید. این به شما کمک می کند درآمد اجاره خود را افزایش دهید و نیازی نیست نگران این باشید که آیا می توانید به راحتی مستاجر پیدا کنید. جزیره ای است که هر فصل هزاران گردشگر از آن دیدن می کنند. شما هم در تابستان و هم در زمستان قطعا مستاجر خواهید داشت.
علاوه بر سود، یکی از مکان‌های ایده آل در جهان است، چه بخواهید خانه تابستانی و یا مکانی برای زندگی یا بازنشستگی در آینده داشته باشید. قطعاً شهری در این جزیره وجود دارد که آماده است هر انگیزه شما را به حداکثر برساند. آرامش، سود، خوشبختی یا فقط داشتن یک زندگی خوب.
در مجموع 6 شهر در اینجا وجود دارد. لفکوشا، گیرنه، قاضی ماگوسا، گوزلیورت، لفکه، و ایسکله. برای اینکه بدانید کدام شهر برای شما مناسب تر است، می توانید صفحه ی در قبرس شمالی از کجا ملک بخریم؟ را ملاحظه نمایید.
این جزیره زیبا پر از سواحل شنی، بناهای تاریخی، و زیبایی‌های دیدنی است. هر شهر همچنین به دلیل امکانات تفریحی، انواع مختلف امکانات اجتماعی و زندگی شبانه پر جنب و جوش مشهور است. در اینجا دنیای سرگرمی حاکم است، جایی که می توانید از واقعیت فرار کنید.
اگر می‌خواهید بخشی از این دنیای سرمایه گذاری سرگرم کننده و پرسود باشید، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید تا در مورد فرآیند خرید و مالیات بر املاک قبرس شمالی با جزئیات بیشتر بدانید.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 10.11.2022, 09.00به روز شده: 18.11.2024, 07.10
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید