معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه

خرید املاک و مستغلات یا سرمایه گذاری در ترکیه اخیراً به یک فرصت عالی و غیر قابل چشم پوشی تبدیل شده است. مزایایی از جمله تخفیف مالیات بر ارزش افزوده، تجدید پذیری هزینه های تمبر و اعطای تابعیت ترکیه برای کسانی که حداقل 400 هزار دلار املاک خریداری کرده اند، ترکیه را مطلوب کرده است. پس از این همه تحولات، دولت ترکیه به دلیل جذب بیشتر سرمایه گذاران بین المللی، مالیات بر ارزش افزوده در خرید و فروش املاک به اتباع خارجی را لغو نمود. قانون مربوط به معافیت مالیات بر ارزش افزوده در تاریخ 1 آوریل 2017 توسط پارلمان ترکیه به تصویب رسید.

برخی از شهروندان ترک مقیم خارج از کشور و اتباع خارجی به شرط خرید ملک نوساز از شرکتهای ساختمانی، مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نخواهند کرد. مزایای ناعادلانه معافیت برای مالیاتهای اخذ نشده در نظر گرفته خواهد شد و جریمه مالیاتی آن نیز محاسبه خواهد گردید.

افرادی که می توانند از این قانون بهره مند گردند

- شهروندان ترکی که بیش از6 ماه در خارج از کشور زندگی کرده اند با کار و اجازه اقامتشان.

- اتباع خارجی که در ترکیه اقامت ندارند.

- سازمان هایی که که سودی در ترکیه به دست نیاورده اند و یا دفتری در ترکیه ندارند.

نکته مهم: شهروندان ترکی که در کشورهای خارجی اقامت دارند یا برای سازمانها، موسسات و نهاد هایی که در ترکیه ثبت شده اند کار می کنند،قادر نخواهد بود از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند گردند.

شرایط بهره مندی از این قانون

- فقط شامل املاک و مستغلات نوساز خریداری شده از شرکت های ساختمانی می شود.

- قیمت خرید باید به ارز خارجی باشد.

- ملک خریداری شده برای یک سال اجازه فروش نخواهد داشت. اگر ملک طی یک سال به فروش برسد، معافیت مالیات بر ارزش افزوده اخذ خواهد شد.

3 نوع نرخ مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه وجود دارد. 1٪، 8٪ و 20٪. معمولاً 1% مالیات بر ارزش افزوده برای املاک ارزان در سراسر ترکیه معتبر است. 8% و 20% مالیات بر ارزش افزوده برای املاک گران قیمت است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای املاک در آنتالیا 1٪ است. هنگام خرید ملک در استانبول از شرکت های ساختمانی، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 8 یا 20 درصد اعمال می شود.
توجه: قبل از خرید ملک، نرخ مالیات بر ارزش افزوده را از سازنده بخواهید یا از ما درخواست کنید.

مدارک مورد نیاز برای شهروندان ترکیه که در خارج از کشور زندگی می کرده اند

- مجوز کار و یا اسناد معادلی که از سفارتخانه های رسمی و یا کنسولگریهای ترکیه باشد.

- سندی که نشان دهد شهروندان به مدت حداقل شش ماه از تاریخ خرید در خارج بوده اند.

مدارک مورد نیاز برای اتباع خارجی که در ترکیه اقامت ندارند

- کپی از گذرنامه کشوری که در آن تبعه خارجی اقامت دارد یا کپی از کارت فیروزه برای کسانی که تابعیت ترکیه ای خود را از دست داده اند.

- سند صادر شده توسط اداره مالیات که نشان می دهد خریدار ساکن ترکیه نیست.

مدارک مورد نیاز برای سازمان هایی که در ترکیه تجارت نکرده اند

- سندی که ثابت کند این سازمان همچنان فعال است. این سند باید ابستل داشته باشد.

- سندی که اثبات کند این شرکت هیچ سودی در ترکیه کسب نکرده است.

مدارک مورد نیاز برای آنهایی که برای خرید ارز خارجی همراه دارند

- اگر قیمت خرید از خارج از کشور، از طریق یک بانک پرداخت می شود، این مبلغ باید به بانکی در ترکیه منتقل شود. رسید این انتقال باید به مقامات مربوطه تحویل داده شود.

- اگر مبلغ با کارت اعتباری صادر شده توسط بانک های خارجی پرداخت می شود، سندی لازم است تا نشان دهد که پول از خارج از کشور آورده شده و توسط بانک مربوطه در ترکیه دریافت شده است.

- اگر قیمت به صورت نقدی از خارج از کشور به ترکیه آورده می شود، سند تایید شده گمرکی لازم است.

این اسناد باید در یک زمان خاص قبل از فروش ارایه شوند.

تعهد نامه

این سند برای تعهد دریافت معافیت مالیات بر ارزش افزوده است. این نامه را می توان در مرحله فروش امضا کرد.

سوالات متداول در مورد معافیت مالیات بر ارزش افزوده

سوال: شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده در زمان خرید ملک چیست؟
پاسخ: شهروندان ترکی که بیش از 6 ماه در خارج از کشور زندگی کرده اند و همچنین اتباع خارجی، به هنگام خرید اولین ملک تجاری یا مسکونی خود در ترکیه از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند مشروط به اینکه پرداخت را با ارز خارجی انجام دهند و ملک خود را در طی یک سال پس از دریافت سند ملک نفروشند.

سوال: چگونه معافیت مالیات بر ارزش افزوده را در زمان خرید ملک دریافت کنیم؟
پاسخ: مطابق قانون، که از 8 مارس 2017 لازم الاجرا گردید، به شهروندان خارجی امکان خرید ملک، بدون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده را می دهد. این قانون فقط در مورد املاک و مستغلات خریداری شده پس از 1 آوریل 2017 اعمال می شود. معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خرید زمین، قطعه و مزارع معتبر نیست. این قانون فقط برای املاک تجاری و مسکونی اعمال می شود.

سوال: آیا با این معافیت می توان بیش از یک ملک خریداری کرد؟
پاسخ: بله کسانی که مایل به استفاده از معافیت مالیات بر ارزش افزوده هستند، می توانند بیش از یک ملک بخرند.

سوال: آیا املاکی که توسط شهروندان خارجی قبل از اول آوریل خریداری شده نیز معافیت مالیات بر ارزش افزوده دارند؟
پاسخ: مالیات بر ارزش افزوده برای ملکی که قبل از ۱ آوریل ۲۰۱۷ تحویل داده شده است پرداخت می‌شود. اما، این معافیت برای آن دسته از فروش‌هایی اعمال می‌شود که قبل از ۱ آوریل تکمیل شده‌اند، اما سند مالکیت (TAPU) پس از این تاریخ صادر شده است.

سوال: این فرآیند چگونه کار می کند؟
پاسخ: اتباع خارجی که قصد خرید ملک را دارند می توانند با در دست داشتن مدارک هویتی یا پاسپورت و اجازه اقامت به اداره کل تاپو و کاداستر (اداره تاپو) مراجعه کنند. کسانی که به صورت وکالتی ملک را دریافت می کنند با همراهی مترجم خود با اصل و فتوکپی وکالت نامه به اداره تاپو مراجعه کنند. پیش درخواست با گرفتن شماره دنباله انجام می شود. پس از مشخص شدن و احراز شرایط مورد نیاز در دفتر تاپو، با حضور سردفتر، قرارداد اولیه بیع ملکی منعقد می شود. اگر قرار باشد انتقال انجام شود، قرارداد فروش در دفتر تاپو انجام می شود.

سوال: اگر خریدار ظرف یک سال ملک را بفروشد چه اتفاقی می افتد؟
پاسخ: در صورتی که مسکن یا دفتری که در محدوده استثناء خریداری شده ظرف یک سال فروخته شود، مالیات وصول نشده با سود معوق که طبق نرخ سود معوق ماده 48 قانون شماره 6183 به اداره امور مالیاتی محاسبه می شود پرداخت می شود. محل ملک، قبل از معامله سند مالکیت، توسط شخصی که اقدام به فروش می کند.

توجه: مالیات بر ارزش افزوده در این معامله فروش محاسبه نمی شود زیرا نیمی از قیمت توسط خریدار به صورت ارزی به ترکیه آورده شده و قبل از صدور فاکتور به فروشنده پرداخت می شود.

سوال: شرط اینکه املاک غیر منقول از مالیات معاف باشند، چیست؟
پاسخ: ساختمانی که به صورت تجاری یا مسکونی ساخته می شود باید دارای پروانه ساختمانی باشد و در حالت آماده به کار تحویل خریداران شود. املاکی که در پروانه ساختمانی مسکونی، آپارتمانی، اجاره زمانی، اداری، فروشگاهی، هتل آپارتمانی و مانند آن تعریف شده است، در محدوده استثناء محسوب می شود.

سوال: در صورت خرید یک ملک نوساز از فروشنده دست دوم، می توان از معافیت بهره مند شد؟
پاسخ: نه. این استثنا فقط در مورد املاک و مستغلات اولیه که توسط مالیات دهندگانی که املاک را ساخته است اعمال می شود. در صورت خرید و فروش مجدد مسکن یا دفتر به شخص دیگری، این نوع املاک، ثانویه محسوب می شود و مشمول این قانون نمی شود.

سوال: پرداخت ملک فروخته شده چگونه و به چه کسی تعلق می گیرد؟
پاسخ: برای اعمال معافیت مالیات بر ارزش افزوده در خرید ملک تجاری و مسکونی باید حداقل 50 درصد قیمت فروش را قبل از تاریخ صدور فاکتور فروش آورده و پرداخت نمایید. مابقی مبلغ حداکثر ظرف یک سال توسط خریدار به صورت ارزی به فروشنده پرداخت می شود.

سوال: مقررات انتقال پول (مبلغ فروش) به ترکیه چیست؟
پاسخ: انتقال ارز به ترکیه از طریق بانک ضروری است. در صورتی که پول از طریق بانک آورده شود، احراز هویت ارزی که به ترکیه آورده می شود با رسید بانکی ارائه می شود. پرداخت را می توان با کارت اعتباری ارائه شده از بانک های خارجی نیز انجام داد. در این مورد، با رسید یا سندی که از بانک داخلی مربوطه داده شده است که می گوید پرداخت انجام شده و به عنوان ارز به ترکیه آورده شده است، تأیید می شود. اما اگر به صورت فیزیکی توسط خریدار آورده شود، باید با سندی که از گمرک اخذ شده است، تأیید شود.

تبصره: طبق قانون شماره 6824 منتشر شده در روزنامه رسمی، ارزهای خارجی که قبل از 8/3/2017 به ترکیه منتقل شده اند به عنوان ارزهای خارجی تحت این معافیت در نظر گرفته نمی شوند.

به روز رسانی شده در تاریخ 15.10.2019: به دلیل عدم امکان درخواست معافیت مالیات بر ارزش افزوده در کشورهایی که مشکل انتقال ارز دارند؛ براساس ابلاغیه منتشر شده در روزنامه رسمی، اداره کل درآمدهای وزارت دارایی و خزانه راه حلی انعطاف پذیر برای این مسیله ارایه نموده است. با این اصلاحیه، عمده ترین مشکل انتقال ارز خارجی جهت خرید املاک و مستغلات در ترکیه از برخی کشورهای آفریقایی و اروپایی و به ویژه کشورایران برطرف شده است. با توجه به مفاد اضافه شده به اطلاعیه:

- در مورد حواله‌های ارزی که در این محدوده انجام می‌شود، در صورتی که رسید بانکی حواله شامل اطلاعات گیرنده و ملک تجاری یا مسکونی مشمول تحویل باشد یا.
- مشروط بر اینکه فروشنده رضایت نامه ای داشته باشد که مبنی بر ارسال مبلغ موضوع انتقال از طرف خریدار و حاوی اطلاعات گیرنده و ملک تجاری یا مسکونی موضوع تحویل باشد، معافیت مالیات بر ارزش افزوده اعمال خواهد شد.

سوال: چگونه می توان پس از خرید ملک بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده را مطالبه کرد؟
پاسخ: بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده استثنایی پس از اینکه تمام ارزش قیمت به ترکیه آورده شده و به فروشنده پرداخت می شود، انجام می شود.

فروش انجام شده با اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده برای دوره مالیاتی که ملک تجاری یا مسکونی در آن تحویل شده است، اعلام می شود. فروشنده (شرکت ساختمانی) می تواند استرداد مالیات بر ارزش افزوده را به صورت نقدی یا پرداخت علی الحساب مطالبه کند. در صورت ارائه مدارک مورد نیاز، بدون توجه به گزارش بازرسی مالیاتی، گزارش حسابدار رسمی و غرامت، درخواست پرداخت علی الحساب بدون توجه به مبلغ انجام می شود. درخواست‌های بازپرداخت نقدی فروشنده ناشی از این معامله و بیش از 5000 لیر لیر بدون جستجوی گزارش بازرسی مالیاتی، گزارش حسابدار مجاز و غرامت مورد نیاز انجام می‌شود. در صورتی که درخواست بازپرداخت بیش از 5000 لیر باشد، وجه مازاد بر اساس گزارش بازرسی مالیاتی یا گزارش حسابدار رسمی مسترد خواهد شد.

سوال: مدارک لازم برای درخواست بازپرداخت به یک حساب چیست؟
پاسخ:
- درخواست استاندارد برای بازپرداخت،
- لیست مالیات بر ارزش افزوده برای دوره ای که در آن استثنا اعلام شده است بارگیری شود.
- لیست فاکتورهای فروش،
- اسنادی که باید قبل از تحویل توسط فروشنده تهیه شود،
- رسید بانکی که تأیید می کند کل ارز به ترکیه آورده شده است، یا
- رسیدهایی که ثابت کند با مدارک دریافتی از گمرک به فروشنده پرداخت شده است.
- نمونه سند ثبت اراضی.

سوال: اگر معافیت به موقع انجام نشود چه اتفاقی می افتد؟
پاسخ: در مواردی که معافیت در صورت عدم وجود شرایط مندرج در ماده 13/ط قانون مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌شود، فروشنده و خریدار به طور همزمان مسئولیت پرداخت مالیات معوق، ضرر جریمه مالیاتی و سود معوق را خواهند داشت.

در صورتی که حداقل 50% قیمت فروش قبل از تاریخ فاکتور پرداخت نشده باشد و مابقی مبلغ به صورت ارزی به ترکیه آورده نشود و به فروشنده پرداخت نشود، فروشنده و خریدار به طور همزمان مسئولیت پرداخت مالیات معوق را خواهند داشت. ، از دست دادن جریمه مالیاتی و سود پیش فرض.

سوال: آیا آنتالیا هومز تجربه معافیت مالیات بر ارزش افزوده را دارد؟
پاسخ: آنتالیا هومز اولین شرکتی در ترکیه است که اجرای معافیت مالیات بر ارزش افزوده را توسعه داده است. ما مبلغ 966000 لیر مالیات بر ارزش افزوده را بابت فروش به خارجی ها که در ماه های قبل انجام دادیم، بازپرداخت کردیم. توصیفات آنتالیا هومز را بخوانید.

زمان آن فرا رسیده است برای کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند. شما می توانید با خرید ملک در ترکیه از استثناء مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوید. امروز با نمایندگان مجرب فروش آنتالیا هومز تماس بگیرید تا خانه رویایی خود را با تضمین بهترین قیمت بیابید.

* به روز شده در تاریخ 04.09.2019

سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید

من شرایط استفاده را خواندم و قبول می کنم.

ارسال