به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
گزارش های ارزیابی هنگام خرید ملک در ترکیه
گزارش ارزیابی املاک را می توان گزارشی تعریف کرد که در آن ارزش یک ملک با استفاده از روشهای علمی توسط ارزیابان مورد ارزیابی قرار می گیرد و شامل تجزیه و تحلیل همه عوامل موثر بر ارزش می شود. گزارش های
ارزیابی همچنین به عنوان گزارش های ارزشگذاری املاک در ترکیه شناخته می شوند.
آیا خارجی ها هنگام خرید ملک در ترکیه به گزارش ارزیابی نیاز دارند؟
طبق تصمیمات منتشر شده توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM)، هنگامی که یک خارجی املاکی را خرید یا فروش می کند، دریافت گزارش ارزیابی در این امر از 15 فوریه 2019 الزامی است. انتظار می رود که تهیه ی این گزارش به زودی شامل شهروندان ترکیه ای نیز بشود.
گزارشات ارزیابی توسط کارشناسان ارزیابی دارای اعتبار SPK تهیه می شود. این ارزیابی کنندگان دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (Sermaye Piyasası Kurulu - SPK) هستند و بصورت مستقل کار می کنند. گزارشات ارزیابی شامل اطلاعات مفصلی در مورد املاک مانند اطلاعات ثبت سند مالکیت، مکان و محیط اطراف، ویژگی های فنی، عوامل منفی تأثیرگذار بر ملک و ارزش آن، نتایج ارزیابی، عکس های ملک و اسناد، میزان گزارش، اطلاعات مربوط به ارزش گذاری و غیره هستند.
از آنجا که برخی از خریداران برای کاهش هزینه ی مالیات سند مالکیت در گذشته مبلغ کمتری را نسبت به قیمت فروش واقعی اعلام کردند، دفاتر ثبت اسناد و املاک گزارش های ارزیابی را برای به دست آوردن قیمت واقعی برای محاسبه ی مالیات مورد استفاده قرار می دهند. به همین دلیل است که هنگام خرید و فروش ملک در ترکیه، برای خارجی ها اخذ گزارش ارزیابی یک الزام است.
چگونه می توانیم این گزارش را تهیه کنیم؟
اگر می خواهید یک گزارش ارزش گذاری در ترکیه دریافت کنید، باید با یک ارزیابی کننده ی معتبر SPK تماس بگیرید. زمانی که اطلاعات مورد نیاز برای ارزیابی را در اختیار این ارزیاب ها قرار دهید، آنها ظرف دو تا سه روز گزارش ارزیابی شما را تهیه می کنند.
اگر در حال خرید یا فروش ملک از طریق شرکت تکچه اورسیز هستید، نیازی به نگرانی در مورد تهیه ی گزارش ارزش گذاری نیست! همانطور که ما در هر مرحله از خرید ملک به مشتریان خود کمک می کنیم، به شما نیز کمک می کنیم تا گزارش ارزیابی را به عنوان بخشی از خدمات قبل و بعد از فروش خود دریافت کنید.
هنگامی که یک خارجی املاکی را از طریق شرکت ما می خرد یا می فروشد، این سند ضروری به طور خودکار توسط تیم ما ارائه می شود. مشتریان ما نیازی به تماس حضوری با ارزیابان ندارند. در عوض، تیم متخصصان ما اطلاعات لازم را در اختیار شرکت ارزیابی قرار می دهد و شما بدون رو به رو شدن به مشکل ارتباطی ناشی از تفاوت زبان، سند خود را دریافت می کنید.
مزایا و معایب استفاده از گزارش ارزیابی چیست؟
گزارشات ارزیابی املاک چند مزیت دارند. اول از همه، گزارش های ارزیابی به شما ایده ای در مورد ارزش فعلی ملک می دهند. به این ترتیب می توانید از خرید یا فروش املاک با قیمت مناسب اطمینان حاصل کنید.
ثانیاً، از آنجا که گزارشات ارزیابی شامل اطلاعات فنی در مورد املاک است، شما می دانید که دقیقاً چه چیزی را خریداری کرده اید و ملک در چه وضعیتی می باشد. این به شما این مزیت را می دهد که داده های عینی داشته باشید نه اینکه به اطلاعات ارائه شده توسط نماینده یا صاحبخانه تکیه کنید.
یکی دیگر از ویژگیهای مهم گزارش ارزیابی این است که حاوی اطلاعاتی در مورد محیط املاک و مستغلات است. به این ترتیب شما تصور روشنی در مورد آینده ملک خواهید داشت. به عنوان مثال، اگر یک پارک شهری در جلوی ملک شما وجود داشته باشد، این امر باعث می شود که ساخت و ساز در آنجا انجام نشود و دید شما توسط آن مسدود نشود. با این حال اگر زمینی با مجوز ساخت و ساز در همان مکان وجود داشته باشد، به احتمال زیاد در سال های آینده نمای تراس شما توسط یک ساختمان جدید مسدود می شود.
وقتی صحبت از معایب گزارشات ارزیابی می شود، چیز زیادی برای گفتن وجود ندارد. تنها چیزی که می توان در این زمینه بیان کرد این است که مالیات بر سند مالکیت بسته به ارزش تعیین شده در گزارش ارزیابی افزایش می یابد. با این حال، از آنجا که ارزش بالای امروز بر ارزش آینده ملک تأثیر می گذارد، ممکن است زمانی که می خواهید ملک خود را در آینده بفروشید، این موضوع به یک مزیت برای شما تبدیل شود.
سوالات متداول
سوال: آیا اخذ گزارش ارزیابی برای خرید ملک در ترکیه اجباری است؟
پاسخ: بله، برای خریداران خارجی، تهیه گزارش ارزیابی برای خرید ملک در ترکیه الزامی است.
سوال: تهیه گزارش ارزش گذاری در ترکیه چقدر هزینه دارد؟
پاسخ: هزینه گزارش ارزیابی بستگی به مساحت کل ملک مورد ارزیابی دارد. در حال حاضر تهیه ی یک گزارش ارزیابی برای یک آپارتمان بین 1500 تا 2000 لیتر هزینه دارد.
سوال: تهیه گزارش ارزیابی برای خارجیان در ترکیه چقدر آسان است؟
پاسخ: انجام این امر بسیار آسان است. با این حال، اگر به زبان ترکی صحبت نمی کنید، ممکن است ارتباط با ارزیابان برای شما یک مشکل باشد.
سوال: آیا تکچه اورسیز برای انجام خدمات اخذ گزارش ارزیابی، هزینه ای از من دریافت می کند؟
پاسخ: خیر. ما به مشتریان خود کمک می کنیم تا گزارش های ارزش گذاری را در محدوده خدمات رایگان قبل و بعد از فروش ما دریافت کنند. شما هنگام خرید ملک با تکچه اورسیز، هزینه ی مربوط به خود گزارش را فقط هنگام تهیه گزارش ارزیابی می پردازید. درباره خدمات ما بیشتر بدانید.
سوال: گزارش ارزیابی چه مدت معتبر است؟
پاسخ: مدت اعتبار گزارشات ارزش گذاری در ترکیه بین 6 ماه تا 1 سال متغییر می باشد. با این حال، دفاتر ثبت اسناد و املاک، گزارش های ارزیابی در بازه ی سه ماه را درخواست می کنند. اگر از طریق شرکت ما گزارش ارزیابی را دریافت کنید، ما به شما کمک می کنیم که حتی پس از گذشت سه ماه نیز آن را بصورت رایگان تمدید نمایید
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 02.08.2021, 21.56به روز شده: 27.06.2022, 06.24
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها