به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
اشتراک گذاری
بهترین آژانس‌های املاک آنتالیا: چگونه یک آژانس مطمئن انتخاب کنیم
آنتالیا مرکز ریویرای ترکیه است و پس از استانبول، شهری است که خارجیها بیشترین خانه را در آن می‌خرند. خریداران روس، آلمانی و بریتانیایی پیشتاز تقاضا هستند. لارا و کونیالتی مناطق لوکس شهرند و گزینه‌ها از ویلاهای ساحلی تا آپارتمان‌های مدرن برای هر بودجه‌ای را در بر می‌گیرد. هیچ شهر دیگری در ترکیه از گردشگری بیش از آنتالیا درآمد ندارد.
در بازاری با این همه انتخاب، آژانس بخشی از خرید است که باید با بیشترین دقت انتخاب کنید. در ادامه خواهید دید در آژانس آنتالیا به دنبال چه چیزهایی باشید و سپس فهرست کوتاهی از آژانس‌های دارای دفتر در شهر.
چگونه در آنتالیا آژانس املاک انتخاب کنیم
(ترکیه (Türkiye)، اکتبر ۲۰۲۶. چون هزینه‌ها و قوانین تغییر می‌کنند، صفحات فعلی antalyahomes.com و قوانین جاری ترکیه معتبرند.)
۱. اثبات مجوز و یک دفتر در منطقه شما
ملک در ترکیه را فقط آژانس‌هایی میتوانند بفروشند که گواهی مجوز تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) وزارت بازرگانی را دارند؛ بخواهید شماره را به شما نشان دهند. این هم کمک می‌کند که آژانس در بخشی از آنتالیا که در نظر دارید دفتر داشته باشد، چه لارا، چه کونیالتی یا جای دیگر، تا کسانی که به شما مشاوره می‌دهند خیابان‌هایی را که می‌فروشند بشناسند.
۲. بررسی دقیق از همان ابتدا
در پایان هر خرید در ترکیه، سند مالکیت (تاپو) در اداره ثبت املاک در حضور کارمند ثبت منتقل میشود. کاری که از شما محافظت می‌کند زودتر انجام میشود. از آژانس بخواهید مالکیت فروشنده را تأیید کند، وجود هرگونه رهن یا توقیف را بررسی کند و مطمئن شود ملک در منطقه نظامی یا امنیتی با محدودیت برای خارجیها نیست، همه پیش از پرداخت بیعانه.
۳. هر هزینه روی کاغذ
حدود ۶٪ تا ۹٪ برای هزینه‌های فراتر از قیمت در نظر بگیرید. بیشتر آن صرف هزینه تاپو میشود که ۴٪ ارزش اعلامشده دریافت میشود. قانون ترکیه ۲٪ را بر هر طرف می‌گذارد، اما خریداران معمولاً تمام مبلغ را میپردازند، پس قرارداد باید روشن کند چه کسی چه میپردازد. بیمه زلزله (DASK) هنگام انتقال اجباری است. صفحه ما درباره هزینه‌های خرید در ترکیه اقلام را فهرست می‌کند.
۴. فرایندی با تاریخ‌های مشخص
خرید با مدارک کامل معمولاً ۲ تا ۶ هفته طول می‌کشد. خانه‌های دست‌دوم معمولاً بیعانه ۵٪ تا ۱۰٪ می‌خواهند و تاپو اغلب ظرف ۷ تا ۱۵ روز به نام شما میشود. خانه‌های پیشفروش معمولاً در ابتدا ۳۰٪ تا ۵۰٪ لازم دارند و اقساط باقی‌مانده به ساخت‌وساز گره خورده است. هر گام، از جمله شماره مالیاتی و حساب بانکی، در راهنمای ما برای خرید ملک در ترکیه توضیح داده شده است.
۵. زبان شما، حتی از خارج کشور
چه روسی، چه آلمانی یا انگلیسی صحبت کنید، بپرسید آژانس قرارداد و انتقال را به چه زبانی برای شما توضیح می‌دهد. اگر در ترکیه نیستید، باز هم می‌توانید بخرید: خانه‌ها را می‌توان با تماس تصویری دید و خرید را با وکالت‌نامه امضا کرد که بهتر است در یک کنسولگری ترکیه صادر شود. وکالت‌نامه از دفتر اسناد رسمی در خارج به آپوستیل و ترجمه رسمی در ترکیه نیاز دارد و خرید از راه دور با گذرنامه‌ای که هرگز برای ورود به ترکیه استفاده نشده ممکن نیست. صفحه TeleProperty ما نشان می‌دهد خرید از راه دور چگونه پیش می‌رود.
۶. مراقبت پس از خرید
بپرسید آژانس پس از آنکه مالک خانه شدید چه می‌کند: وصل انشعابات، مدیریت و اجاره ملک و فروش آن برای شما هنگامی که زمانش برسد.
آژانس‌های برتر املاک در آنتالیا
۱. Antalya Homes ®: آژانس املاک بین‌المللی با دفترهایی در لارا و کونیالتی
Antalya Homes برند املاکی Tekçe Overseas Gayrimenkul A.Ş. است که بخشی از گروه TEKCE است و در سال ۲۰۰۴ تأسیس شد. این برند از سال ۲۰۰۶ استفاده میشود. Antalya Homes دو دفتر در شهر آنتالیا دارد، در لارا و کونیالتی، و دفترهای دیگری در آلانیا، بدروم، فتحیه و مرسین.
- مجوزی که می‌توانید بررسی کنید. وزارت بازرگانی گواهی مجوز تجارت املاک ما را با شماره ۰۷۰۰۸۷۴ صادر کرده است و شماره ثبت ما در اتاق بازرگانی و صنایع آنتالیا (ATSO) برابر ۴۹۴۷۰ است.
- وکیل همراه است. وکیل شرکت ما بررسی حقوقی ملک را انجام می‌دهد، مالک را تأیید می‌کند و بر انتقال تاپو نظارت دارد، پس لازم نیست خودتان وکیل بگیرید.
- خدمات ملکی و حقوقی با هم. درخواست‌های اقامت و تابعیت همراه با خرید شما توسط TEKCE Visa، برند مشاوره حقوقی گروه، انجام میشود.
- خرید از راه دور از سال ۲۰۰۸. با TeleProperty می‌توانید خانه‌ها را در تماس تصویری زنده ببینید و خرید را از خارج دنبال کنید.
- بیش از ۳۰ زبان در تیم.
می‌توانید آگهی‌های ما در آنتالیا را ببینید یا درباره خدماتی که ارائه می‌کنیم بخوانید.
۲. Tolerance Homes: دفتر مرکزی در کونیالتی
Tolerance Homes دفتر مرکزی خود را در لیمان کونیالتی دارد، دفتر دوم آنتالیا در کپز، و دفترهای دیگری در آلانیا، کمر، بلک و مرسین؛ نخستین دفتر آن در سال ۲۰۰۳ در آلانیا باز شد. اجاره، کمک در امور وکلا و دفاتر اسناد رسمی و درخواست اقامت ارائه می‌دهد و گواهی مجوز تجارت املاک خود را در وب‌سایتش نمایش می‌دهد.
۳. VARİANT Gayrimenkul: دفتر مشاوره مستقر در کونیالتی
VARİANT Gayrimenkul دفتر مشاوره‌ای است که در لیمان کونیالتی مستقر است و به تمام آنتالیا خدمات می‌دهد. در کنار فروش، اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت را هم انجام می‌دهد و تیم آن به روسی، ترکی و انگلیسی کار می‌کند.
۴. RE/MAX Aqua: دفتر فرانچایز در کونیالتی
RE/MAX Aqua دفتر خود را در آراپسویو کونیالتی، در بلوار آتاتورک دارد. خانه‌های برای فروش و اجاره را فهرست می‌کند و خدمات آن شامل ارزیابی ملک و بیمه منزل است.
کجا در آنتالیا بخریم
با محله‌ها شروع کنید:
- بهترین محله‌های آنتالیا برای خانواده‌ها: کونیالتی یا کپز: مقایسه‌ای با تمرکز بر خانواده.
- آلتین‌تاش یا کونیالتی: در آنتالیا کجا سرمایه‌گذاری کنیم: دو منطقه از دید یک سرمایه‌گذار.
سپس به بازار در دو منطقه لوکس نگاه کنید:
- بازار املاک کونیالتی: راهنمای سرمایه‌گذار.
- روندهای ملکی در لارا: آنچه سرمایه‌گذاران ملکی باید بدانند.
ساحل شرق‌تر را هم در نظر دارید؟ راهنمای ما درباره بهترین آژانس‌های املاک آلانیا را بخوانید.
پرسش‌های متداول
یک آژانس آنتالیا باید چه مدارکی به من نشان دهد؟گواهی مجوز وزارت بازرگانی و، پیش از آنکه چیزی بپردازید، نتایج بررسی سند: مالک، رهن‌ها یا توقیف‌ها و هرگونه وضعیت منطقه نظامی یا امنیتی.
چه کسی هزینه تاپو را در آنتالیا میپردازد؟هزینه ۴٪ ارزش اعلامشده است. طبق قانون ۲٪ و ۲٪ بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود، اما خریداران اغلب همه را میپردازند، پس آن را در قرارداد توافق کنید. (قوانین هزینه در ترکیه، اکتبر ۲۰۲۶.)
آیا خارجیها میتوانند در هر نقطه آنتالیا بخرند؟بیشتر ملیتها میتوانند بخرند، با محدودیت در مناطق نظامی و امنیتی. اتباع ارمنستان، سوریه، کره شمالی و کوبا نمیتوانند در ترکیه ملک بخرند. (در ترکیه (Türkiye) تا اکتبر ۲۰۲۶ معتبر است.)
خانه پیشفروش در آنتالیا چگونه پرداخت میشود؟پیشپرداخت معمولاً ۳۰٪ تا ۵۰٪ است و باقی در مراحل و با پیشرفت ساخت پرداخت میشود.
دفترهای Antalya Homes در آنتالیا کجاست؟دو دفتر، یکی در لارا و یکی در کونیالتی.
اطلاعات مربوط به اکتبر ۲۰۲۶ است. قوانین جاری ترکیه و صفحات فعلی antalyahomes.com بر هر آنچه در اینجا از آن زمان تغییر کرده برتری دارد.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها