راهنمای سرمایه‌گذاری در املاک در ترکیه برای سعودی‌ها

خرید ملک در ترکیه برای شهروندان سعودی در سال‌های اخیر به یکی از پرسودترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. در حالی که این کشور مناظری زیبا و سبک زندگی دلپذیر ارائه می‌دهد، درهای بازده اجاره‌ای بالا، گزینه‌های متنوع ملکی و حتی شهروندی ترکیه را نیز به روی خریداران باز می‌کند! علاوه بر این، روند بازار املاک ترکیه برای خریداران خاورمیانه‌ای نشان‌دهنده ارتقاء سبک زندگی و همچنین یک فرصت مالی هوشمندانه است.

برای کسانی که می‌پرسند چگونه سعودی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، در این راهنمای خرید ملک در ترکیه برای شهروندان سعودی، جزئیات ضروری مانند الزامات، بهترین مناطق و محدودیت‌های قانونی را بررسی خواهیم کرد. همچنین بازار املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاران سعودی را تحلیل می‌کنیم تا فرآیندی روان و مطمئن تضمین شود.

سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه برای سعودی‌ها: مزایای کلیدی

دلایل زیادی وجود دارد که چرا خانه‌های فروشی در ترکیه برای سعودی‌ها به یکی از گزینه‌های برتر سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده‌اند:

۱. موقعیت استراتژیک و دسترسی آسان:

موقعیت منحصربه‌فرد ترکیه، این کشور را در تقاطع اروپا، آسیا و خاورمیانه قرار داده است، که آن را به یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک توسط سعودی‌ها در خارج از کشور تبدیل می‌کند. این ویژگی باعث می‌شود ترکیه از نظر جغرافیایی و فرهنگی نزدیک باشد.

برای مثال، در میان بهترین شهرهای ترکیه برای خریداران سعودی، شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا تنها چند ساعت با هواپیما از ریاض یا جده فاصله دارند. این نزدیکی باعث می‌شود سرمایه‌گذاران عرب بتوانند به راحتی رفت‌وآمد کنند و تعطیلات کوتاه یا سفرهای کاری خود را بدون مشکل انجام دهند.

فراتر از راحتی، ترکیه به عنوان پلی میان قاره‌ها عمل می‌کند و دسترسی به بازارهای اروپایی را فراهم می‌سازد. این موقعیت استراتژیک ارزش بلندمدت املاک ترکیه را افزایش می‌دهد، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال تنوع در دارایی‌های خود هستند.

۲. بازده اجاره‌ای بالا و پتانسیل فروش مجدد قوی:

بازار املاک ترکیه در دهه گذشته رشد پایداری داشته است. برخی از مناطق دارای بازده سرمایه‌گذاری بالا برای سعودی‌ها، سود اجاره‌ای بین ۵٪ تا ۸٪ در سال ارائه می‌دهند. مناطق ساحلی و گردشگری به‌ویژه سودآور هستند، زیرا در طول سال مستأجران محلی و بین‌المللی را جذب می‌کنند. علاوه بر این، تقاضای قوی از سوی خریداران داخلی و خارجی به رشد ارزش ملک کمک می‌کند.

۳. حمایت دولت و سیاست‌های سرمایه‌گذارپسند:

دولت ترکیه روزبه‌روز قوانین حامی سرمایه‌گذاران را به اجرا می‌گذارد. فرآیند خرید ملک برای خارجی‌ها شفاف و ساده است. علاوه بر این، حقوق مالکیت کاملاً تحت حمایت قوانین ترکیه قرار دارد.

همچنین، برنامه شهروندی ترکیه برای خریداران سعودی از این سیاست‌ها پشتیبانی می‌کند. با خرید ملکی با ارزش بالا، آنان می‌توانند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند که مزیتی بزرگ برای کسانی است که به دنبال آزادی سفر، فرصت‌های تجاری یا گزینه‌های آموزشی برای خانواده خود هستند. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت شهروندی ترکیه برای سعودی‌ها ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در خرید ملک است که مزایای سبک زندگی و مالی بلندمدت را همزمان ارائه می‌دهد.

۴. سبک زندگی و آشنایی فرهنگی:

یکی دیگر از دلایل اصلی ترجیح ترکیه توسط سرمایه‌گذاران عرب، سازگاری فرهنگی و سبک زندگی است. شباهت‌های فرهنگی و مذهبی باعث می‌شود که آن‌ها به راحتی با محیط جدید تطبیق پیدا کنند. وجود غذای حلال، مساجد، خدمات به زبان عربی و جوامع خانوادگی‌محور، جذابیت این کشور را افزایش می‌دهد. در عین حال، آب‌وهوای معتدل، مناظر متنوع و سواحل زیبا تنوعی دلپذیر را ارائه می‌دهند. بنابراین، بسیاری از سعودی‌ها از داشتن خانه‌های تعطیلاتی در ترکیه لذت می‌برند، به‌ویژه در شهرهای تفریحی که می‌توانند در آن آرامش یابند.

بهترین شهرهای ترکیه برای خریداران ملک سعودی

این کشور مناظری متنوع ارائه می‌دهد و برخی از محبوب‌ترین مناطق با بازده بالا برای سعودی‌ها عبارت‌اند از:

جذابیت مدیترانه‌ای: آنتالیا

آنتالیا یکی از زیباترین شهرهای ساحلی ترکیه است که در میان سعودی‌ها محبوبیت بالایی دارد. بسیاری از خانواده‌های سعودی این شهر را به دلیل سبک زندگی آرام ساحلی و قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به استانبول انتخاب می‌کنند.

بازار املاک این شهر پویا است و از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت گردشگری و اجاره‌های بلندمدت، بازده بالایی ارائه می‌دهد. بنابراین می‌توان گفت که املاک آنتالیا برای سرمایه‌گذاران سعودی ترکیبی از زندگی لوکس، پتانسیل گردشگری و آفتاب سالانه را فراهم می‌سازد. علاوه بر این، وجود جامعه بزرگ عرب‌زبان و پروازهای مستقیم متعدد از عربستان، انتخابی بسیار راحت ایجاد می‌کند.

کلان‌شهر جهانی: استانبول

به‌عنوان مرکز تجاری و فرهنگی کشور، این کلان‌شهر بازاری پویا با نقدشوندگی بالا و تقاضای مستمر دارد، که سرمایه‌گذاری ملکی در استانبول برای سعودی‌ها را ایده‌آل می‌سازد.

از آپارتمان‌های لوکس مشرف به بسفر گرفته تا اقامتگاه‌های مدرن در مناطق تجاری، شهر برای همه سلیقه‌ها و بودجه‌ها گزینه‌هایی دارد. مناطقی مانند باشاک‌شهیر، بیلیک‌دوزو و اسکودار به‌ویژه در میان سعودی‌هایی محبوب هستند که به دنبال راحتی و رشد ارزش ملک می‌باشند.

همچنین، بازده اجاره‌ای در استانبول از بالاترین‌ها در کشور است، به‌دلیل رشد مداوم جمعیت، گردشگری و توسعه تجاری. بنابراین، استانبول همچنان مقصد برتر سرمایه‌گذاران برای مسیر شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه است.

پایتخت: آنکارا

به‌عنوان پایتخت ترکیه، آنکارا اهمیت سیاسی را با بازاری در حال رشد ترکیب می‌کند که آن را به گزینه‌ای جذاب تبدیل کرده است. این شهر به دلیل زیرساخت مدرن، برنامه‌ریزی شهری منظم و اقتصاد پایدار خود شناخته می‌شود و سبک زندگی متعادلی را ارائه می‌دهد که برای خانواده‌ها ایده‌آل است.

در حالی که آنکارا ممکن است جذابیت ساحلی آنتالیا یا هیاهوی بین‌المللی استانبول را نداشته باشد، اما تقاضای قوی اجاره از سوی کارمندان دولتی، دیپلمات‌ها و دانشجویان باعث بازدهی پایدار می‌شود.

آرامش تاریخی شهر: بورسا

امروزه بورسا جذابیت عثمانی را با زندگی شهری مدرن ترکیب می‌کند. این شهر از طریق بزرگراه و کشتی به استانبول متصل است و سبک زندگی آرامی را در نزدیکی یک کلان‌شهر بزرگ ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران عرب از جو خانوادگی، خانه‌های وسیع و طبیعت زیبا از جمله کوه اولوداغ لذت می‌برند.

فرصت‌های ملکی در آنکارا و بورسا برای سعودی‌ها، برای کسانی که به دنبال راحتی، آشنایی فرهنگی و پتانسیل رشد پایدار هستند، جذابیت دارد.

طبیعت دریای سیاه: طرابزون

برای سعودی‌هایی که آب‌وهوای خنک‌تر و مناظر طبیعی را ترجیح می‌دهند، طرابزون انتخابی محبوب است. این شهر که در میان کوه‌های سبز و دریای سیاه قرار دارد، زندگی‌ای آرام و پیوند فرهنگی قوی با دنیای عرب ارائه می‌دهد. اگرچه قیمت ملک در این منطقه نسبتاً پایین است، اما پتانسیل اجاره در فصل تابستان، زمانی که گردشگران به این منطقه هجوم می‌آورند، بالا باقی می‌ماند.

راهنمای گام‌به‌گام خرید ملک در ترکیه برای سعودی‌ها

برای کسانی که می‌خواهند بدانند چگونه از عربستان سعودی در ترکیه خانه بخرند، می‌توان گفت که فرآیند خرید پس از آماده‌سازی مدارک موردنیاز ساده است.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه برای سعودی‌ها عبارت‌اند از:

گذرنامه معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار، ترجمه و تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی
شماره مالیاتی ترکیه که از اداره مالیات ترکیه قابل دریافت است
دو تا چهار عکس پرسنلی اخیر از خریدار
گزارش رسمی ارزیابی ملک برای تعیین ارزش بازار
بیمه زلزله (DASK) که برای انتقال مالکیت اجباری است
رونوشت قرارداد فروش امضاء شده توسط هر دو طرف
وکالت‌نامه قانونی برای خریدارانی که از طریق نماینده خرید می‌کنند
افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای انتقال وجه خرید الزامی است
سند مالکیت قبلی در صورت خرید ملک دست دوم

توجه: مدارک اضافی ممکن است شامل نقشه موقعیت آپارتمان، گواهی انطباق ساختمان و صورتحساب‌های ماهیانه نگهداری در صورت خرید آپارتمان باشد.

فرآیند خرید ملک برای سعودی‌ها در ترکیه با انتخاب ملک مناسب آغاز می‌شود. پس از انتخاب، گام بعدی دریافت شماره مالیاتی ترکیه است که به‌راحتی از اداره مالیات محلی یا از طریق پورتال آنلاین دولت قابل انجام است.

همچنین افتتاح حساب بانکی ترکیه برای انجام نقل‌وانتقال وجه و امور مالی ضروری است. برای افتتاح حساب، خریداران به گذرنامه، شماره مالیاتی و مدرک آدرس نیاز دارند، همان‌طور که در راهنمای ما درباره انتقال پول بین‌المللی به ترکیه توضیح داده شده است.

پس از تکمیل این مراحل، هر دو طرف قرارداد خرید را امضاء می‌کنند که شامل شرایط پرداخت، زمان تحویل و تعهدات قانونی است. معمولاً در این مرحله بیعانه پرداخت می‌شود.

آخرین و مهم‌ترین مرحله، انتقال سند رسمی مالکیت (تاپو) برای خریداران سعودی است. این مرحله در اداره ثبت اراضی انجام می‌شود. پس از ثبت رسمی ملک به نام خریدار، مالکیت قانونی تکمیل می‌شود.

به‌طور کلی می‌توان گفت تمام این مراحل و اسناد خرید ملک برای سعودی‌ها در ترکیه به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که شفافیت و امنیت قانونی را تضمین کنند.

هزینه‌های اضافی و مالیات‌های ملکی در ترکیه برای سعودی‌ها

در هنگام خرید ملک، اولین هزینه‌ای که باید در نظر گرفت مالیات انتقال سند است که معمولاً ۴٪ از ارزش اعلام‌شده ملک می‌باشد و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

پس از تکمیل خرید، مالکین موظف به پرداخت مالیات سالانه ملک هستند. هزینه سالانه املاک برای خارجی‌ها در ترکیه بین ۰٫۱٪ تا ۰٫۶٪ متغیر است، بسته به نوع و موقعیت ملک.

برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، مالیات بر درآمد اجاره نیز در ترکیه اعمال می‌شود. این مالیات بر اساس سطوح درآمد محاسبه می‌شود و درآمدهای بالاتر شامل نرخ‌های تصاعدی می‌گردند. با این حال، معافیت‌ها و کسرهای مختلفی وجود دارد که پرداخت آن را آسان‌تر می‌کند. در بسیاری از موارد، خریداران خارجی از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز معاف هستند، به‌ویژه هنگام خرید ملک جدید برای نخستین بار در ترکیه و انتقال وجه از خارج از کشور.

داشتن ملک در ترکیه برای سعودی‌ها شامل هزینه‌های جاری مانند شارژ ساختمان نیز می‌شود که خدمات عمومی، امنیت و نگهداری را پوشش می‌دهد. این هزینه‌ها بسته به اندازه ملک، امکانات و موقعیت آن متفاوت است. علاوه بر این، مانند ساکنان محلی، مالکان خارجی نیز مسئول پرداخت قبوضی همچون برق، آب، گاز و اینترنت هستند.

بنابراین، در صورت مدیریت درست، این هزینه‌ها نسبت به بیشتر بازارهای املاک اروپایی بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر باقی می‌مانند.

محدودیت‌های قانونی و قوانین مالکیت زمین برای سعودی‌ها در ترکیه

در حالی که ترکیه حقوق گسترده‌ای برای مالکان خارجی فراهم می‌کند، چند محدودیت قانونی مهم برای خریداران سعودی وجود دارد. مهم‌ترین محدودیت، سقف مالکیت زمین است که به خارجی‌ها اجازه می‌دهد حداکثر ۳۰ هکتار زمین در سراسر کشور داشته باشند. این محدودیت به‌صورت جمعی اعمال می‌شود، یعنی شامل تمام املاک ثبت‌شده به نام یک فرد می‌گردد.

با این حال، شهروندان سعودی طبق قانون عمل متقابل مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند که حقوقی مشابه با شهروندان ترک فراهم می‌کند. برای سرمایه‌گذاری‌های بزرگ‌مقیاس مانند پروژه‌های تجاری یا خرید زمین کشاورزی که از محدودیت فردی فراتر می‌رود، سرمایه‌گذاران می‌توانند یک شرکت ترکیه‌ای تأسیس کنند. از طریق مالکیت شرکتی، سعودی‌ها می‌توانند زمین‌های بزرگ‌تر خریداری کرده و سبد املاک خود را انعطاف‌پذیرتر گسترش دهند.

علاوه بر این، برخی مناطق ترکیه به‌عنوان مناطق ممنوعه طبقه‌بندی شده‌اند، به‌ویژه نزدیک مناطق نظامی یا مکان‌های حساس استراتژیک. املاک واقع در این مناطق قابل فروش به اتباع خارجی نیستند. پیش از نهایی شدن خرید، اداره ثبت اراضی ترکیه بررسی می‌کند که آیا ملک در محدوده این مناطق قرار دارد یا خیر تا از هر دو طرف، خریدار و فروشنده، محافظت شود.

غیر از این مقررات استاندارد، هیچ مانع قانونی قابل‌توجهی برای خارجی‌ها جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. با این حال، توصیه می‌شود با شرکت‌های حرفه‌ای املاک مانند Antalya Homes ® همکاری کنید تا پیچیدگی‌های قوانین املاک ترکیه را به‌درستی مدیریت کرده و فرآیندی قانونی، شفاف و مطمئن داشته باشید.

با همکاری با ما، می‌توانید از پشتیبانی حرفه‌ای ما در تمام مراحل بهره‌مند شوید — از انتخاب ملک مناسب و مذاکره برای بهترین قیمت تا حداکثرسازی بازده سرمایه‌گذاری خود.

امروز با ما تماس بگیرید تا اطلاعات بیشتری درباره سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه به‌عنوان یک شهروند سعودی به دست آورید!

سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید

من شرایط استفاده را خواندم و قبول می کنم.

ارسال