Der Verkaufswert einer Immobilie ist der Geldbetrag, den der Käufer im Austausch für eine Immobilie bezahlt. Es gibt eine Reihe von Faktoren wie das Gebiet, die Eigenschaften der Immobilie und das Alter der Immobilie, um den besten Wert für eine zu verkaufende Immobilie zu bestimmen. (Lesen Sie mehr über die aktuellen Verkaufswerte von Immobilien; Übersicht über Immobilienpreise.) Der entscheidende Faktor für den Verkaufspreis ist jedoch die Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer.
Die Erklärung des Immobilienwerts ist die Bekanntgabe des Preises der Immobilie beim Grundbuchamt. Dies ist ein notwendiger Schritt für die Übergabe der Eigentumsurkunde. Die Wertangabe für türkische Immobilien ist im Allgemeinen niedriger als der Verkaufspreis der Immobilie.
Der Hauptgrund für den Unterschied zwischen dem deklarierten Wert und dem Verkaufspreis ist das Immobilienbesteuerungssystem in der Türkei. Die Steuerbeträge werden auf der Grundlage des angegebenen Verkaufswerts von Immobilien in der Türkei berechnet. Wenn man also einen niedrigeren Verkaufswert angibt, müssen die Käufer weniger Steuern zahlen.
Wenn Sie eine Immobilie von einer Baufirma kaufen, zahlt auch diese eine Steuer auf ihren Gewinn. In solchen Fällen sind die Unternehmen auch bereit, einen niedrigeren Verkaufspreis anzugeben. Dies gilt insbesondere für den Verkaufswert von Gewerbeimmobilien. Für Gewerbeimmobilien müssen neben anderen Gewerbesteuern auch 18 % Mehrwertsteuer gezahlt werden. Daher ziehen es die Bauunternehmen vor, den Käufern eine deutlich niedrigere Rechnung zu stellen.
In der Türkei ist es üblich, bei Immobiliengeschäften einen niedrigeren Verkaufspreis anzugeben und niedrigere Beträge in Rechnung zu stellen. Istanbul bildet in dieser Hinsicht eine Ausnahme. Bauunternehmen in Istanbul stellen in der Regel die tatsächlichen Verkaufssummen in Rechnung.
Die Angabe eines niedrigeren Wertes als des tatsächlichen Verkaufspreises kann für Käufer in zwei Fällen ein Problem darstellen. Der erste Fall ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei zur Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft durch ein Investitionsprogramm. Sie müssen eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD kaufen, um sich für dieses Programm zu bewerben. Die Angabe des tatsächlichen Verkaufspreises wäre also eine viel bessere Idee für Sie.
Für die Beantragung dieses Programms ist ein Immobilienbewertungsbericht erforderlich. Das Ministerium für Umwelt und Urbanisierung prüft den angegebenen Immobilienwert durch vereidigte Sachverständige.
Der zweite Fall ist der Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek in der Türkei. Die Banken in der Türkei gewähren den Hypothekenbetrag auf der Grundlage der Immobilienbewertungsberichte. Der Käufer oder Verkäufer kann also keinen niedrigeren Verkaufspreis angeben.
Als führendes Immobilienunternehmen in der Türkei bietet Tekce Overseas seinen Kunden immer die richtigen Immobilienoptionen, die ihren Erwartungen und Bedürfnissen entsprechen.
Wenn Sie sich für das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm interessieren, schließen wir die Optionen mit niedrigem Deklarationswert von vornherein aus. Auf diese Weise verschwenden Sie nicht Ihre Zeit und Energie. Auch wenn Sie eine Immobilie in der Türkei mit einer Hypothek kaufen möchten, bietet Ihnen unser Team Optionen, die für Bankkredite geeignet sind.
