Was ist die Vollmacht?
Eine Vollmacht (Power of Attorney, kurz POA) wird häufig verwendet, wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, um die notwendigen, aber zeitraubenden Reisen für die Übertragung der Eigentumsurkunde zu vermeiden. Wenn Sie jemandem eine Vollmacht erteilen, erklären Sie damit: "Das Sie in meinem Namen mit diesen Befugnissen handeln". Sie sind für alle Handlungen verantwortlich, die mit einer von Ihnen ausgestellten Vollmacht vorgenommen werden.
Daher ist es ratsam, eine Vollmacht nur professionellen Immobilienmaklern oder eingetragenen und zertifizierten Anwälten zu erteilen. Es wird auch empfohlen, eine Vollmacht nur für einen begrenzten Zeitraum und nur für die vom Bevollmächtigten benötigten Befugnisse auszustellen. Es wird dringend davon abgeraten, eine allgemeine Vollmacht zu erteilen, die umfassende Befugnisse enthält.
Eine Vollmacht sollte nur Befugnisse für notwendige Handlungen enthalten und nicht mehr. Sie enthält oft die Befugnis, in Ihrem Namen Immobilien zu kaufen und Strom- und Wasseranschlüsse zu erhalten.
Ein Anwalt kann Ihre Rechte nicht verletzen, wenn die Vollmacht nur "die Befugnis zum Kauf einer Immobilie und zum Bezug von Wasser und Stromanschlüssen" enthält. Sie sollten es sich zweimal überlegen, bevor Sie die Vollmacht zum Verkauf von Immobilien erteilen!
Professionelle Beratung ist ein wichtiger Punkt. Antalya Homes ® rät daher, bei der Erteilung einer Vollmacht für Immobilientransaktionen "die Aufgabe den Experten zu überlassen".
Wir haben unsere eigene Vorlage für eine Immobilienvollmacht. Es ist eine spezielle Vollmacht für Immobilienkäufe in der Türkei. Sie enthält die notwendigen Vollmachten für einen komfortablen Ablauf.
Antalya Homes ® macht den Prozess einfach und sicher für Sie mit unserer Null-Fehler-Politik seit 2004. Sie können die Erfahrungen unserer Kunden mit uns und dem Prozess von Testimonials hören.
Sie können die Vollmacht bei allen Notaren in der Türkei ausstellen. Sie dauert ca.zwei Stunden und kann bei jedem Notar in der Türkei beglaubigt werden.
Ausländische Staatsbürger, die der türkischen Sprache nicht mächtig sind, müssen einen notariell beglaubigten Übersetzer hinzuziehen. Türkische Notare verfügen über vereidigte Übersetzer, die innerhalb von 15 Minuten in ihren Notariaten zur Verfügung stehen, wenn sie angerufen werden.
Jede türkische Botschaft und jedes türkische Konsulat fungiert nach Terminvereinbarung auch als Notar im Ausland. Die Anwesenheit des Bevollmächtigten ist bei der Ausstellung einer Vollmacht nicht erforderlich. Sie benötigen möglicherweise die Ausweisdaten des Bevollmächtigten, Ihren Reisepass und in einigen Fällen Ihr Foto.
Die Türkei ist Teil des "Haager Apostille-Übereinkommens". Wenn auch Ihr Land diesem Übereinkommen angehört, können Sie die Vollmacht bei jedem örtlichen Notar ausstellen lassen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen ein Vollmachtsformular mit den erforderlichen Befugnissen aushändigen.
Nachdem Sie diese Vollmacht bei einem Notar in Ihrem Land ausgestellt haben, müssen Sie bei den zuständigen Behörden, z. B. dem Regierungspräsidium, der Gemeinde usw., eine Apostille einholen. Der kritische Punkt ist, dass einige Vollmachten in der Türkei nur mit Foto gültig sind. Bitten Sie daher Ihren Notar vor Ort, der POA wie gewünscht Ihr Foto hinzuzufügen.
* Die Apostille ist ein System zur Beglaubigung von Dokumenten, das es ermöglicht, ein Dokument in einem anderen Land rechtmäßig zu verwenden, indem seine Echtheit bestätigt wird.
Ein Muster einer Vollmacht
Nachfolgend finden Sie ein Beispiel für eine Vollmacht in der Türkei, die Antalya Homes ermächtigt, in Ihrem Namen eine Immobilie in der Türkei zu kaufen und einen Wasser und Stromanschluss zu erhalten.
Ich, der unterzeichnende Vertreter von ANTALYA 13th NOTARY PUBLIC AHMET O.............., Prokurist Head Clerk NAMIK DAVASCAN, wurde von (NAME DES KUNDEN) angesprochen, während ich meine Aufgaben bei FENER MAH. BÜLENT ECEVİT BULVARI, NO: 70/A KURT APT., LARA / ANTALYA von (NAME DES AUFTRAGGEBERS) angesprochen, der seine/ihre (................... Angaben zur Identifizierung vorgelegt.........................), die mündlich durch einen Übersetzer um die Erstellung einer Vollmacht bat.
Da es nicht möglich war, mit ihm/ihr zu kommunizieren, habe ich den ermächtigten Übersetzer unseres Notars Ali V... V..., von dem ich wusste, dass er in der Lage sein würde, mit ihm zu kommunizieren, als Dolmetscher ausgewählt.
Über den Dolmetscher erfuhr ich, dass die betreffende Person über die erforderliche Vollmacht für das genannte Verfahren verfügte, dass sie kein Türkisch sprach, aber des Lesens und Schreibens mächtig war. Über den besagten ermächtigten Übersetzer, von dem ich wusste, dass er über die erforderlichen Fähigkeiten verfügt, und dessen Identität mir durch seine Ausweispapiere nachgewiesen wurde, stellte er den folgenden Antrag.
ERWERB VON EIGENTUM: Hiermit ernenne ich BAYRAM TEKÇE, Inhaber des amtlichen Ausweises Nr.:..........., dessen Vater ......... und Mutter....... heißt und der am ............in Kdz. Ereğli, als die qualifizierte und bevollmächtigte Person, um in meinem Namen in den folgenden Angelegenheiten zu handeln:
Die notwendigen Anträge bei den verschiedenen Organisationen und Behörden zu stellen, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten, damit ich in der Lage bin, Land und Eigentum innerhalb der Grenzen der Republik Türkei zu erwerben.
Die Verfolgung aller Verfahren, die ich in dieser Angelegenheit verfolgen muss; die persönliche Vorlage und Abholung von Dokumenten; die Vorbereitung und Unterzeichnung von Anträgen; die Beantragung und Abholung von Unterlagen, die in meinem Namen in der oben genannten Angelegenheit erstellt werden; die Zahlung aller Abgaben und die Rückerstattung von zu viel gezahlten Beträgen.
Die notwendigen Dokumente beim Grundbuchamt abzuholen und sie der Ausländerpolizei vorzulegen, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten; die notwendigen schriftlichen Mitteilungen vorzunehmen; eine Steuernummer auf meinen Namen zu erhalten; jedes Grundstück oder jede Immobilie innerhalb der Grenzen eines der Bezirke und Dörfer der Provinz ANTALYA zu kaufen, wann immer er will, zu welchem Preis, unter welchen Bedingungen auch immer, an welchem Ort und von wem auch immer - ob Privatpersonen oder juristische Personen - er will.
Zahlung des Kaufpreises; Annahme von Abtretungen in Anwesenheit des zuständigen Grundbuchdirektors oder eines bevollmächtigten Beamten; Unterzeichnung des Grundbuchs und aller Dokumente; Beantragung der Eintragung; Abholung der Eigentumsurkunden; Veranlassung des Strom-, Wasser- und Erdgasanschlusses für das zu erwerbende Grundstück; Vorbereitung und Unterzeichnung der entsprechenden Verträge in Anwesenheit der zuständigen Behörden.
Erklärungen abzugeben und Anträge zu stellen; meine Interessen und Rechte in Bezug auf diese Immobilie zu schützen; alle Arten von Warnungen an Dritte zu senden; alle erforderlichen rechtlichen und sonstigen Verfahren im Zusammenhang mit den oben genannten Angelegenheiten in Anwesenheit aller offiziellen Organisationen und Behörden durchzuführen und zu unterzeichnen.
Ich verpflichte mich gegenüber den notwendigen Behörden und Organisationen, dass nach den Grundsätzen der Gegenseitigkeit die selbständigen und dauernden beschränkten dinglichen Rechte an Grundstücken, die ich innerhalb der Grenzen der Republik Türkei erwerben werde, 2,5 (zweieinhalb) Hektar nicht überschreiten werden, und dass ich, sollte das Gegenteil festgestellt werden, bedingungslos akzeptiere und mich verpflichte, die überschüssigen Grundstücke gegen Bargeld zu verkaufen.
Alle in diesem Zusammenhang notwendigen Dokumente vorzubereiten und zu unterzeichnen; die notwendigen schriftlichen Genehmigungen vom Verteidigungsministerium oder den autorisierten militärischen Organisationen, der Generaldirektion des Grundbuchamtes und den relevanten Grundbuchdirektionen oder den relevanten Organisationen und Behörden einzuholen, damit ich Eigentum in der Türkei erwerben kann; alle notwendigen schriftlichen Mitteilungen vorzunehmen und Erklärungen abzugeben und zu akzeptieren."
Die schriftliche Erklärung wurde der betreffenden Person vom Dolmetscher vorgelesen. Die betreffende Person hat durch den Dolmetscher erklärt, dass das, was auf der Erklärung steht, ihren Wünschen entspricht, und die Erklärung wurde von der betreffenden Person, dem bevollmächtigten Übersetzer und von mir selbst unterzeichnet. Am einundzwanzigsten Tag des Monats Februar des Jahres zweitausendundzwölf 21.02.2012.
ERKLÄRUNG DES DOLMETERS: Ich habe dem Notar die Wünsche der betreffenden Partei, die ENGLISCH spricht, mitgeteilt. Ich habe die obige Erklärung, die der Notar geschrieben hat, für die betreffende Partei übersetzt. Er/sie hat erklärt, dass die obige Erklärung seinen/ihren wahren Wünschen entspricht. Ich erkläre hiermit, dass die betreffende Partei diese Erklärung akzeptiert und in meiner Gegenwart unterzeichnet hat.
ERMÄCHTIGENDE PARTEI: ÜBERSETZER ALİ V..... T.R. Nr.: ....................................
und IHR NAME und IHRE UNTERSCHRIFT.
FAQ über Vollmachten in der Türkei
F: Was ist eine Vollmacht?A: Es handelt sich um ein juristisches Dokument, das es einer Person (dem Bevollmächtigten) erlaubt, unter notarieller Beglaubigung im Namen einer anderen Person (dem Bevollmächtigten) zu handeln. Der Bevollmächtigte hat die rechtliche Befugnis, im Namen des Bevollmächtigten für Entscheidungen zu unterschreiben. Die Entscheidungen können sich auf das Vermögen, die Finanzen oder die medizinische Versorgung des Bevollmächtigten beziehen.
F: Welche Dokumente sind für die Ausstellung einer Vollmacht erforderlich?A: Sie benötigen das Original Ihres Reisepasses, eine Übersetzung, Ihre Steuernummer und zwei Passfotos (nur bei bestimmten Transaktionen).
F: Wie kann ich in der Türkei eine Vollmacht ausstellen?A: Wenn Sie mit den erforderlichen Dokumenten zu einem Notariat gehen, bereiten die Beamten die Vollmacht für Sie vor. Ein zertifizierter Dolmetscher des Notariats übersetzt die Informationen auf den Vollmachtspapieren. Nach den Unterschriften zahlen Sie die Gebühren und erhalten Ihre Quittungen.
F: Warum brauche ich einen Dolmetscher für die Ausstellung einer Vollmacht in der Türkei?A: Alle Dokumente der Notariatsgeschäfte sind türkisch. Daher ist es obligatorisch, die Informationen auf den Papieren vor der Unterzeichnung von einem zertifizierten Dolmetscher übersetzen zu lassen.
F: Wie hoch sind die Kosten für die Erteilung einer Vollmacht für Immobilienkäufe?A: Das hängt davon ab, was auf den Vollmachtspapieren steht. Die Notariate haben bestimmte Preise für die Anzahl der Wortzeichen. Der Preis wird also berechnet, nachdem die Vollmacht geschrieben wurde. Sie können unsere Seite mit den aktuellen Kosten einsehen
F: Kann ich eine Vollmacht erteilen, wenn ich nicht in der Türkei bin?A: Ja. Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Vollmacht aus dem Ausland zu erteilen. Diese sind;
- Nachdem Sie einen Termin vereinbart haben, gehen Sie zum türkischen Konsulat in Ihrem Land und geben eine Vollmacht ab. Dann schicken Sie sie per Post an Ihren Bevollmächtigten in der Türkei.
- Die zweite Möglichkeit gilt nur für Länder, die ein Apostille-Abkommen mit der Türkei haben. Sie gehen zu einem Notar in Ihrem Land, um eine Vollmacht auszustellen. Dann gehen Sie mit der Vollmacht zu einer zuständigen Behörde (Bezirkshauptmannschaft, Gemeinde usw.), um sie apostillieren zu lassen. Dann schicken Sie die Dokumente per Post in die Türkei. Die Dokumente werden in der Türkei zu einem Notar gebracht, der die Übersetzung beglaubigt. Wichtig ist, dass einige Vollmachten in der Türkei nur mit Foto gültig sind. Sie sollten Ihren Notar vor Ort bitten, Ihr Foto wie gewünscht der POA hinzuzufügen.
F: Wem kann ich in der Türkei eine Vollmacht erteilen?A: Sie können in der Türkei jeder Person über 18 Jahren eine Vollmacht erteilen.
F: Können Kinder unter 18 Jahren in der Türkei Vollmachten erteilen?A: Kinder unter 18 Jahren können nur dann eine Vollmacht erteilen, wenn ihre Eltern unterschreiben.
F: Wann ist ein Foto für die Vollmacht erforderlich?A: Vollmachten, die eine "Verkaufsvollmacht" enthalten, müssen ein Foto des Bevollmächtigten enthalten. Für andere Arten von Vollmachten ist dies nicht erforderlich.
F: Kann ich jemandem eine Vollmacht erteilen, um Geld von meinem Bankkonto abzuheben?A: Ja. Bankgeschäfte können mit einer Vollmacht in der Türkei getätigt werden.
F: Für die Erteilung einer Vollmacht ist eine Steuernummer erforderlich. Wie funktioniert das, wenn ich eine Vollmacht erteile, während ich im Ausland bin?A: Wenn Sie eine Vollmacht aus dem Ausland erteilen, wird anstelle Ihrer Steuernummer Ihre Reisepassnummer verwendet. In solchen Fällen müssen Sie der Vollmacht die Befugnis zur Abfrage einer Steuernummer hinzufügen. So kann Ihr Bevollmächtigter Ihre Steuernummer in Ihrem Namen abrufen.
F: Wie viele Anwälte können einem Bevollmächtigten eine Vollmacht erteilen?A: Die Anzahl der Personen, die ein und derselben Person eine Vollmacht erteilen können, ist nicht begrenzt.
F: Welche Arten von Geschäften und Dienstleistungen können mit einer Vollmacht getätigt werden?A: Mit einer Vorsorgevollmacht können alle Arten von Rechtsgeschäften getätigt werden. Sie sollten jedoch die folgenden Ausnahmen kennen:
* Wenn Sie möchten, dass Ihre Rechtsdokumente an die Gerichte zugestellt oder von diesen entgegengenommen werden, muss Ihr Bevollmächtigter ein Rechtsanwalt sein.
* Wenn Sie bei der Einwanderungsbehörde vorstellig werden wollen, muss Ihr Bevollmächtigter ein Rechtsanwalt sein.