Tapu | Eigentumsurkunde
Was ist ein Tapu in der Türkei?
Die Eigentumsurkunde, in der Türkei "TAPU" genannt, ist ein offizielles Dokument des Registers. Sie weist das Eigentum an einer Immobilie nach. Eigentumsurkunden werden von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) registriert und ausgestellt. Diese Direktion hat Büros in allen Städten und Bezirken des Landes.
Der Zweck der Eigentumsurkunde in der Türkei besteht wie in vielen anderen Ländern darin, ein rechtliches Dokument zur Verfügung zu stellen, das das Eigentum an einer Immobilie offiziell festhält und bestätigt. Tapu in der Türkei enthält detaillierte Informationen über die Immobilie, wie z. B. ihre Lage, Grenzen, Eigentümer, Art und Größe.
Arten von Eigentumsurkunden in der Türkei
Auf der Grundstücksurkunde ist vermerkt, wie das Grundstück genutzt werden darf, ob eine Bebauung erlaubt ist, ob es landwirtschaftlich genutzt werden darf, usw. Wenn es sich um eine Wohngrundstücksurkunde handelt, gibt es zwei Arten von Urkunden.
Bodennutzungsrecht (Kat İrtifakı): Hierbei handelt es sich um eine Grundbucheintragung für Bauprojekte, die noch nicht abgeschlossen sind oder sich noch im Bau befinden. Einige Projekte konnten von den Behörden keine Genehmigungsdokumente erhalten, so dass die Bauarbeiten auch abgeschlossen sein können. Es ist wichtig zu verstehen, warum ein Projekt eine Kat İrtifakı-Titelurkunde hat, wenn das Gebäude bezugsfertig ist. Es könnten Verbindlichkeiten gegenüber der Wohnungsbehörde fehlen.
Eigentumsurkunde (Kat Mülkiyeti): Diese übergeordnete Wohnungseigentumsurkunde wird von den Behörden für fertiggestellte Bauten und Neubaugebiete ausgestellt. Sie belegt, dass das Bauprojekt von der Gemeinde genehmigt und vorschriftsmäßig gebaut wurde. Wir nennen diesen Vorgang Wohnbaugenehmigung (türkisch iskan). Diese Urkunde enthält Informationen wie die Fläche des fertig gestellten Gebäudes, die Nummer, das Stockwerk und den Teil, der dem Eigentümer gehört. Sie wird für Immobilien wie Wohnungen, Häuser, Büros, Lagerhäuser und Geschäfte erteilt.
Welche Informationen enthält die türkische Tapu?
Im Folgenden sind einige Informationen aufgeführt, die Türkisch Tapu enthält;
Stadt, Bezirk, Viertel, Straße, Ort, Foto des Eigentümers, Nummer des Gebiets auf der Karte, Art des Grundstücks, Gesamtfläche des Gebiets, Grenzen des Grundstücks, Name des neuen Eigentümers, Angaben zur Eintragung, Datum der Eintragung, Stempel und Unterschrift des Direktors der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster. Hier ist das Bild und die Übersetzung der Eigentumsurkunde.
Tapu Übersetzung
Taşınmaz bilgileri - Grundstücksinformationen: Informationen über die Adresse der Immobilie Property Information: Informationen über die Adresse des Grundstücks
İl -Stadt
İlçe - Stadt
Mahalle/Köy -Bezirk/Dorf
Ada - Parzelle/Block
Parsel - Parzelle
Yüzölçümü - Fläche/Größe des Grundstücks
Niteliği - Ob es sich um ein Gebäude, ein unbebautes oder ein bebautes Grundstück handelt
Bağımsız Bölüm - Unabhängiger Abschnitt: Informationen über die unabhängige Einheit, wie z. B. eine Wohnung, ein Haus usw.
Arsa Payı - Landanteil (welcher Anteil des Landes gehört zu der unabhängigen Einheit.)
Proje m² - Projektfläche
Blok/Giriş/Kat No - Block-/Eingangs-/Etagen-Nummer
Bağımsız Bölüm No - Nummer der unabhängigen Einheit
Cilt/Sayfa No - Band/Seitennummer
Malik bilgileri - Informationen über den Eigentümer: Informationen über die Eigentümer der Immobilie
Adı Soyadı/Baba Adı - Name(n) des/der derzeitigen Eigentümers/Eigentümerin und seines/ihres Vaters. In der Türkei kann mehr als ein Eigentümer auf den Eigentumsurkunden erscheinen
Hissesi - Anteil
Tescile ilişkin bilgiler - Registrierungsinformationen: Informationen über Lage, Preis und Art der Immobilie
Taşınmaz Tipi/No - Eigentumsart/No
Edinme Sebebi - Grund für den Kauf und an wen die Immobilie verkauft wurde
İşlem Bedeli - Kaufpreis der Immobilie
Konum Bilgisi - Adressangaben (QR-Code)
Tescil Tarihi/Yevmiye No - Eintragung am Datum
Schritt-für-Schritt-Prozess der Eigentumsübertragung in der Türkei
Vorbereitung vor dem Tag der Eigentumsübertragung
- Begleichung der Zahlungen: Vergewissern Sie sich, dass alle Zahlungen im Zusammenhang mit der Eigentumsurkunde, den Dokumentengebühren und anderen Ausgaben mit dem Immobilienmakler geregelt sind.
- Arrangements für die Hypothek: Wenn Sie den Kauf mit einem Kredit finanzieren, ermitteln Sie den erforderlichen Kreditbetrag und beantragen Sie den Kredit mit der Kopie der Eigentumsurkunde und anderen erforderlichen Unterlagen. Besorgen Sie sich die Hypothekenunterlagen und Informationen über den Kreditgeber.
- Obligatorische Erdbebenversicherung: Schließen Sie eine obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) für die Immobilie ab.
- Grundstücksbewertung und Freigabedokument: Holen Sie den aktuellen Immobilienwert bei der Gemeinde ein und zahlen Sie die entsprechende Grundsteuer.
- Antrag auf Grundbucheintragung: Der Eigentümer der Eigentumsurkunde oder sein bevollmächtigter Vertreter muss die erforderlichen Unterlagen online bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster einreichen. Wenn eine der Parteien Ausländer ist, müssen die Dokumente vom Notar übersetzt werden.
Am Tag der Übergabe der Eigentumsurkunde
- Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer müssen zum vorgesehenen Termin bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster anwesend sein. Wenn eine der Parteien der türkischen Sprache nicht mächtig ist, muss ein vereidigter Übersetzer anwesend sein.
- Sie müssen dem Sachbearbeiter, der die Transaktion bearbeitet, die bezahlten Gebührenquittungen vorlegen.
- Beide Parteien müssen zusätzlich zum Vertrag alle erforderlichen Dokumente unterzeichnen.
- Wenn Sie den Kauf mit einem Kredit finanzieren, unterschreiben Sie die Kreditdokumente wie vorgeschrieben.
Nach dem Tag der Übergabe der Eigentumsurkunde
- Besuchen Sie die zuständigen Institutionen, um alle Abrechnungsvorgänge abzuschließen.
- Melden Sie sich bei der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, für die Grundsteuer an.
- Für die Anmeldung des Wohnsitzes besuchen Sie die Direktion für Zivilstandsangelegenheiten.
Erforderliche Dokumente für die Beantragung einer Eigentumsurkunde?
Hier sind die Dokumente, die für den Erhalt einer Eigentumsurkunde in der Türkei erforderlich sind:
Verkäuferseite:
- Personalausweis oder Reisepass
- Beyan Değeri - Unbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeinde, aus der hervorgeht, dass alle Steuern bezahlt sind
- Ein Foto
- Erdbebenversicherungspolice (DASK)
- Wenn jemand den Käufer vertritt, muss der Käufer eine Vollmacht vorweisen können. Wenn die Vollmacht aus dem Land stammt, aus dem Sie kommen, muss sie übersetzt werden. Der Vertreter sollte das Originalpapier oder eine Kopie davon mitbringen.
Käuferseite:
- Personalausweis oder Reisepass
- Zwei (2) Fotos
- Schätzungsbericht (bei Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft)
- Devisendokument, wenn der Käufer Ausländer ist.
Im Rahmen des kostenlosen Kundendienstes begleitet Antalya Homes den Prozess der Eigentumsurkunde für seine Kunden von der Vorbereitung der notwendigen Dokumente bis zur Unterzeichnung der endgültigen Dokumente.
Häufig gestellte Fragen zum Eigentumsnachweis
F: Wie erhalte ich den Eigentumsnachweis (Tapu)?
A: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, erhalten Sie vom Verkäufer die Unterlagen zur Immobilie. Wenn der Käufer Ausländer ist, werden die Unterlagen des Käufers übersetzt. Nachdem alle Unterlagen innerhalb von zwei Tagen vorbereitet wurden, muss der Verkäufer beim Grundbuchamt die Übertragung des Eigentumsnachweises beantragen. In der Regel lädt das Grundbuchamt die Käufer und Verkäufer am Nachmittag zur endgültigen Unterzeichnung ein.
F: Was ist der richtige Zeitpunkt für die Zahlung: „zuerst das Geld oder zuerst die Eigentumsurkunde?“
A: Zuerst das Geld! Als letzte Frage vor der Unterzeichnung fragt der Grundbuchbeamte den Verkäufer: „Haben Sie die vollständige Zahlung für die Immobilie erhalten?“ Die Antwort sollte „Ja!“ lauten. Die vollständige Zahlung und dann die Eigentumsübertragung sind die richtige Reihenfolge und der Brauch in der Türkei.
F: Welche Dokumente sind für die Eigentumsübertragung erforderlich?
A: Für den Antrag auf Eigentumsübertragung sind folgende Dokumente erforderlich:
• Die Übersetzung und das Original des Reisepasses des Käufers,
• Die Steuernummer des Käufers,
• Das Formular mit den Angaben zur Identität,
• Die aktuelle Eigentumsurkunde,
• Der Ausweis des Verkäufers,
• Freigabedokument,
• Devisendokument
F: Gibt es ein Ablaufdatum für eine türkische Tapu?
A: Eigentumsurkunden in der Türkei haben kein Ablaufdatum. Sobald Sie die Eigentumsurkunde erhalten haben, ist sie für immer gültig. Das Eigentum geht auf Ihre Erben über.
F: Ist das Eigentum an Immobilien in der Türkei ein Erbbaurecht oder ein Eigentumsrecht?
A: Alle Eigentumsurkunden in der Türkei sind Eigentumsrechte. In der Türkei gibt es keine Erbbaurechte.
F: Wie lange dauert die Übertragung der Eigentumsurkunde?
A: Nach Einreichung Ihres Antrags mit allen erforderlichen Unterlagen dauert es in der Regel ein bis zwei Tage, je nach Arbeitsaufkommen beim Grundbuch- und Katasteramt.
F: Gibt es ein spezielles Verfahren für eine Eigentumsurkunde, wenn ich eine Immobilie für die türkische Staatsbürgerschaft kaufe?
A: Da alle Immobilien in der Türkei Eigentum sind, können Sie Immobilien normalerweise nach eigenem Ermessen kaufen und verkaufen. Wenn Sie jedoch eine Immobilie für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition kaufen, können Sie die Immobilie innerhalb von drei Jahren nicht verkaufen, und dies muss in den Eigentumsurkunden vermerkt werden.
F: Was ist eine Hypothek?
A: Eine Hypothek ist eine Verpflichtung, ein Recht oder eine Sicherheit, die einem Gläubiger durch Vertrag oder kraft Gesetzes an der Immobilie des Schuldners gewährt wird, ohne dass der Besitz oder das Eigentumsrecht auf den Gläubiger übergeht. In der Türkei wird eine Hypothek auf die Eigentumsurkunde verwendet, wenn Käufer dem Verkäufer einen Geldbetrag schulden. Sie wird aus der Eigentumsurkunde entfernt, wenn die Schuld beglichen ist.
F: Wie wird die Hypothek entfernt?
A: Die Entfernung einer Hypothek aus einer Eigentumsurkunde ist ein einfacher Vorgang. Genau wie bei der Übertragung der Eigentumsurkunde beantragt der Eigentümer morgens die Entfernung der Hypothek, und die Unterschriften werden am selben Tag nachmittags geleistet.
F: Können meine Kinder unter 18 Jahren Eigentumsurkunden auf ihren Namen haben?
A: Ja. In diesem Fall ist die Geburtsurkunde des Kindes mit einer Apostille erforderlich.
F: Kann ich eine Eigentumsurkunde mit anderen Personen teilen?
A: Ja, Sie können sie gemeinsam mit mehreren Personen kaufen. Je nach Höhe Ihres Anteils haben Sie Eigentumsrechte an der Immobilie. Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Anteilseigner einer Immobilie.
F: Hat mein Ehepartner Rechte an meiner Immobilie?
A: Gemäß dem türkischen Zivilgesetzbuch hat Ihr Ehepartner die gleichen Rechte wie Sie, wenn Sie die Immobilie nach Ihrer Heirat erwerben, auch wenn der Name Ihres Ehepartners nicht in der Eigentumsurkunde aufgeführt ist.
F: Was passiert mit meiner Immobilie, wenn ich sterbe?
A: Da die Immobilien, die Sie in der Türkei kaufen, Eigentum sind, haben Ihre Familienangehörigen nach Ihrem Tod das Recht auf Erbschaft.
F: Wie hoch sind die Kosten für die türkische Eigentumsurkunde?
A: Die Kosten für die Übertragung der Eigentumsurkunde sind:
• Der Käufer zahlt 2 % und der Verkäufer zahlt 2 % als Übertragungssteuer gemäß dem Gesetz. Wenn Sie vor dem Kauf der Immobilie keine Verhandlungen führen, wird erwartet, dass der Käufer die gesamte Übertragungssteuer gemäß türkischem Brauch zahlt.
• Umlaufkapital des Grundbuchamtes
Ausführliche Informationen finden Sie auf unserer aktuellen Kostenübersicht.
F: Ich habe meine ursprüngliche Eigentumsurkunde verloren. Kann ich sie neu ausstellen lassen?
A: Kein Problem! Die Neuausstellung einer Eigentumsurkunde ist ganz einfach. Ihre ursprüngliche Registrierung wird als Hard- und Softcopy mit hoher Sicherheit bei der Direktion für Grundbuch und Kataster geschützt.
F: Was ist eine Eigentumsurkunde-Treuhandschaft (Tapu Takas)?
A: Die Eigentumsurkunde-Treuhandschaft ist eine sichere Online-Zahlungsmethode für den Kauf von Immobilien, bei der die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster zwischen Käufer und Verkäufer steht. Das Geld wird auf das Bankkonto des Grundbuchamtes (Takasbank) überwiesen und nach der Registrierung überweist das Grundbuchamt das Geld innerhalb von Sekunden an den Verkäufer.
F: Über welche Kommunikationskanäle kann man mit dem Grundbuchamt in Kontakt treten?
A: Sie können die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster über die unten aufgeführten Kanäle kontaktieren.
Website: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
E-Mail: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Telefon: +90 312 413 60 00
Callcenter: 181