Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei
Die zusätzlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei liegen unter dem weltweiten Durchschnitt. Die Kaufnebenkosten hängen direkt vom Immobilienpreis ab. Im Allgemeinen betragen die Kosten etwa 4,5 % des angegebenen Immobilienpreises.
Es ist gut, den Unterschied zwischen dem ANGEGEBENEN Preis und dem VERKAUFSPREIS zu kennen. In der Türkei ist es sehr üblich, dass Immobilienverkäufer den offiziellen Wert des Verkaufs viel niedriger angeben als den tatsächlichen Verkaufspreis. Auf diese Weise zahlen Verkäufer und Käufer geringere Kosten und profitieren beide davon. 90 % der Verkäufe werden zu etwa der Hälfte des tatsächlichen Immobilienverkaufspreises angegeben. Die Steuern werden auf den angegebenen Wert der Immobilie berechnet. Hoffentlich wird dieses Problem in Zukunft von der Regierung gelöst werden.
Nachstehend finden Sie die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei.
• HINWEIS: Diese Webseite wird jährlich aktualisiert. Die letzte aktualisierte Version wurde am 6. Januar 2026 erstellt.
Die Kosten für den Kauf eines Hauses in der Türkei
Bewertungsgebühr
Ausländische Immobilienkäufer in der Türkei können einen Immobilienbewertungsbericht (Bewertungsbericht) von einem zertifizierten Gutachter einholen. Ein Bewertungsgutachten ist obligatorisch, wenn die Immobilie für einen Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft verwendet wird. Die Kosten für die Immobilienbewertung hängen von der Art und Lage der Immobilie ab. Die Preisspannen ohne Mehrwertsteuer sind wie folgt:
• Wohnimmobilien (1-1.000 m²): 26.000 TRY - 37.733 TRY
• Gewerbeimmobilien (1-10.000 m²): 28.283 TRY – 92.158 TRY
• Landwirtschaftliche Flächen (1–100.000 m²): 27.683 TRY – 45.052 TRY
Grundstücke (1–25.000 m²): 35.421 TRY – 92.017 TRY
Gebühren für die Übertragung der Eigentumsurkunde (Tapu)
Die Eigentumsurkunde, oder das türkische Tapu, wird vom Grundbuchamt registriert. Bei der Übertragung der Eigentumsurkunde müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer oder deren Vertreter im Grundbuchamt anwesend sein. Die Gesamtkosten für die bei einem Notar durchgeführten Transaktionen können je nach Notariat variieren.
• Es wird eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 % des angegebenen Preises erhoben. Die gesetzliche Haftung beträgt 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer.
*In der Türkei ist es in der Regel eine Verkaufsbedingung, dass der Käufer die gesamten 4 % bezahlt. Sie können in der Verhandlungsphase verlangen, dass Sie vor Unterzeichnung des Kaufvertrags gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu gleichen Teilen bezahlen möchten.
• Die Notargebühren beginnen bei 8.000 TRY und können je nach Art und Umfang der Dokumente höher ausfallen.
• In Antalya werden Passübersetzungen und Vollmachtsverfahren, die von Übersetzern in Notariaten durchgeführt werden, in der Regel als Paket für 100 EUR angeboten.
• Die Gebühren für vereidigte Übersetzer hängen vom Umfang der Übersetzung ab, liegen aber im Durchschnitt bei etwa 2.000 TRY.
• Die Kapitalgebühr und die Katastergebühr (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) werden auf der Grundlage der Staatsangehörigkeit des Käufers und des Verkäufers festgelegt. Wenn:
- Sowohl Käufer als auch Verkäufer türkische Staatsbürger sind: 6.681 TRY
- Der Käufer ist Türke, der Verkäufer ist Ausländer: 27.549 TRY
- Der Käufer ist Ausländer, der Verkäufer ist Türke: 27.549 TRY
- sowohl Käufer als auch Verkäufer ausländische Staatsangehörige sind: 48.417 TRY
Maklergebühr
Gemäß den Vorschriften in der Türkei beträgt die Maklergebühr 3-6 % des Verkaufspreises + MwSt. Allerdings übernehmen Verkäufer oft einen Teil oder die gesamte Gebühr. Daher zahlen Sie möglicherweise weniger oder gar keine Provision, wenn Sie eine Immobilie über uns kaufen.
Grundsteuer (Emlak Vergisi)
Die Grundsteuer wird in der Türkei jedes Jahr gezahlt, in der Regel in zwei Raten. Die jährliche Grundsteuer wird anhand des angegebenen Wertes der Immobilie berechnet. Die Grundsteuer in der Türkei ist für Ausländer und türkische Staatsbürger gleich.
• Wohnimmobilien: 0,2 % in Ballungsräumen und 0,1 % in Nicht-Ballungsräumen
• Gewerbeimmobilien: 0,4 % in Ballungsräumen und 0,2 % in Nicht-Ballungsräumen
• Grundstücke: 0,6 % in Ballungsräumen und 0,3 % in Nicht-Ballungsräumen
• Landwirtschaftliche Flächen: 0,2 % in Ballungsräumen und 0,1 % in Nicht-Ballungsräumen
DASK (Naturkatastrophenversicherung)
Alle Immobilienbesitzer in der Türkei müssen eine Naturkatastrophenversicherung (DASK) abschließen, die Fälle wie Feuer oder Erdbeben abdeckt. Die DASK muss jedes Jahr erneuert werden. Ihre Kosten werden anhand der Quadratmeterzahl der Immobilie berechnet.
Die Kosten für die DASK-Versicherung richten sich nach der Größe, dem Alter, der Risikozone und der Bauart der Immobilie. Im Jahr 2026 beginnen die Gebühren bei 885 TRY und steigen auf bis zu 2.000 TRY für Wohnungen mit einer Fläche von ca. 100 m². Der endgültige Betrag wird von autorisierten Fachleuten berechnet.
Anschluss an Strom- und Wasserversorgung
Die Kosten für die Einrichtung von Versorgungsleistungen in der Türkei hängen vom Standort der Immobilie und der Eigentumsgeschichte ab.
Eigentümer einer neuen Immobilie zahlen sowohl die Anschlussgebühr als auch die Kaution. Käufer einer gebrauchten Immobilie zahlen nur die Kaution. Außerdem werden die Kautionsgebühren nach Kündigung/Übertragung des Anschlusses zurückerstattet.
In Antalya werden bei der erstmaligen Einrichtung eines Wasseranschlusses die Kaution, die Servicegebühr und die Installationsgebühr zusammen berechnet und belaufen sich auf etwa 3.377,60 TRY. In ländlichen Gebieten von Antalya beträgt dieser Betrag 2.937,60 TRY. Für Gewerbeimmobilien variieren die Gesamtkosten zwischen 2.598 TRY und 3.038 TRY. Ausländische Staatsangehörige werden in der Regel in die Kategorie „vorübergehende Unterkunft” eingestuft und zahlen daher insgesamt 11.698 TRY für die Kaution und die Servicegebühren. Wenn Sie einen bestehenden Wasseranschluss übertragen, müssen Sie nur die Kaution in Höhe von 590 TRY zahlen.
In der gesamten Türkei werden die Stromanschlussgebühren (einschließlich Installation, Zählerablesung, Anschluss/Trennung und Kaution) von den regionalen Versorgungsunternehmen festgelegt. Die Kaution wird mit durchschnittlich 263 TRY pro Kilowatt berechnet. In Antalya beginnen die Gesamtkosten für den Stromanschluss bei 1.890 TRY. Für Mittelspannungskunden beginnen die Gebühren für den Stromanschluss und die Trennung bei 1.048 TRY. Je nach Zählertyp können die Kosten auf 1.500 bis 2.000 TRY oder mehr steigen.
Telefon und Internet
Alle Bürger und Ausländer mit Aufenthaltsgenehmigung können einen Telefon- und Internetanschluss erhalten. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten beginnen bei 420 TL und steigen je nach Anbieter. Die zusätzliche Einrichtungsgebühr wird vom Betreiber festgelegt.
Wartungsgebühr (Aidat auf Türkisch)
Die Wartungsgebühr wird für die gemeinschaftlichen Einrichtungen und Anlagen in einer Wohnanlage gezahlt. Die Fixkosten umfassen die Sauna, den Swimmingpool und den Aufzug sowie Reinigungs- und Sicherheitsdienste. Die Höhe der Wartungsgebühr wird von der Verwaltung der Anlage festgelegt. Lesen Sie einen ausführlichen Artikel über die Wartungsgebühr in der Türkei.
Anwaltskosten
Die Beauftragung eines Anwalts ist beim Kauf einer Immobilie in der Türkei nicht verpflichtend. Ein Anwalt, der Ihre Sprache spricht, kann jedoch bei der Beratung und Dokumentation hilfreich sein. Anwälte berechnen in der Regel 1 % des Verkaufspreises für den Vertrag. Bei Antalya Homes ® bieten unsere erfahrenen hauseigenen Anwälte kostenlose Rechtsberatung an. Dazu gehört auch die Unterstützung bei der Vollmacht.
Als Antalya Homes ® begleiten wir Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienkaufs. Unsere Experten schlüsseln die Kosten für den Kauf des von Ihnen ausgewählten Hauses auf.
Wenn Sie weitere Fragen haben, finden Sie auf unserer WikiProperty-Seite häufig gestellte Fragen zum Kauf und Verkauf einer Immobilie in der Türkei.