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Die Kosten für Immobilienkauf in der Türkei

NebenkostenNebenkosten

Im Gegensatz zu anderen Ländern sind die Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in der Türkei gering, und Ausländer werden angenehm überrascht sein, wie viel Geld sie in ihrer Tasche behalten können. Wie immer ist es jedoch ratsam zu wissen, bevor Sie den Prozess der zusätzlichen Kosten, die aus den rechtlichen Verfahren, sowie Steuern und Gebühren entstehen. Das Folgende ist, was Sie erwarten können zu zahlen.

Bewertungsbericht Gebühr

Bewertungsbericht Gebühr

Ein Bewertungsbericht mit dem Wert der Immobilie ist obligatorisch, bevor die Eigentumsurkunde beim Verkauf an Ausländer übertragen wird. Die Kosten des von der SPK validierten Bewertungsberichts belaufen sich auf 1.500 türkische Lira. Käufer zahlen diese Gebühr direkt an die Abteilung für Immobilienbewertung von Landregistrierung und Grundbuch. Die Fertigstellung des Bewertungsberichts beträgt 2 - 3 Tage. (Lesen Sie hier mehr über den Bewertungsbericht)

Gebühren für den Grundbuchauszug

Gebühren für den Grundbuchauszug

Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster führt das Grundbuchauszugsverfahren durch. Käufer und Verkäufer müssen anwesend sein, es sei denn, beide Seiten wurde eine Vollmacht vor der endgültigen Unterschrift erteilt.

Die Umsatzsteuer ist 4% des ausgewiesenen Wertes der Immobilie. Käufer zahlt die Umsatzsteuer, Es gibt mehrere kleinere Kosten und Steuern die ungefähr 2.500 türkische Lira betragen.

• Pass-Übersetzung beim Notar (zusätzlich 300 TL für jede Person)
• Adressdokumentübersetzung beim Notar für die Eröffnung eines Bankkontos
• vereidigter Übersetzer
• Vollmacht (optional)
• Erhalten einer Steuernummer
• Fotos
• Katastersteuer (Tapu Kadastro Harcı)

Darüber hinaus berechnet die Direktion für Landregistrierung und Grundbuchamt auch einmalige Bearbeitungskosten - Döner Sermaye Harcı in Höhe von ca. 400 TL.

Immobilienmaklergebühr

Immobilienmaklergebühr

Gemäß der Verordnung beträgt die Maklergebühr 2% + MwSt. des Verkaufspreises und diese Quote wird dem Käufer in Rechnung gestellt. Da einige Verkäufer den Vermittlungsgebühr übernehmen, um ihre Portfolios attraktiver zu machen, erscheint die Käuferprovision bei vielen unserer Objekte nicht.

Wenn Sie sich auf unserer Website zum Verkauf stehende Objekte anschauen, ist bei einigen Objekten die Maklergebühr inbegriffen und bei einigen Objekten werden 2% Maklergebühr verlangt. Das hängt ganz von der Wahl des Immobilienverkäufers ab.

Grundsteuer (Emlak Vergisi)

Grundsteuer (Emlak Vergisi)

Die Grundsteuer wird jedes Jahr gezahlt und beträgt 0,2% in Ballungsgebieten und 0,1% in nicht Ballungsgebieten. Die Steuerquote von Gewerbeimmobilien liegt in städtischen Gebieten bei 0,4% und in nicht großstädtischen Gebieten bei 0,2%.

Die Steuer wird von der Regierung verwendet um die Verbesserung von Wasser und Abwasser zu finanzieren sowie für Strafverfolgungs- und Feuerwehrdienste und andere notwendige Dienstleistungen.

Eigentums und Erdbebenversicherung 

Eigentums und Erdbebenversicherung

Eine Erdbebenversicherung (DASK) ist in der Türkei obligatorisch und wird auf Basis einer Quadratmeter berechnet. Risiken, die durch Feuer, Explosion, Tsunami oder Erdrutsch während und nach einem Erdbeben entstehen können, unterliegen der Obligatorischen Erdbebenversicherung. Die Gebühr variiert zwischen 150 TL bis 250 TL (abhängig von m²).

Sachversicherungen bieten Schutz gegen die meisten Risiken wie Feuer, Diebstahl und einige Wetterschäden. Dazu gehören spezialisierte Versicherungsformen wie Feuerversicherung, Hochwasserversicherung, Erdbebenversicherung, Hausversicherung oder Heizkessel Versicherung. In solchen Fällen gewährt die Sachversicherung dem Bauherrn finanzielle Rückerstattung.

Anschliessung: Strom und Wasser

Anschliessung: Strom und Wasser

Die Abonnementkosten für Strom und Wasser in Antalya variieren von Bezirk zu Bezirk.

Kosten für ein Stromabonnement:

Wenn Sie das Abonnement zum ersten Mal erhalten, zahlen Sie insgesamt zwischen 100 TL und 500 TL für die Registrierung des Abonnements, den Stromzähler und die zusätzlichen Kosten für die Kaution. Die Überweisungsgebühr entspricht dem Einzahlungsbetrag und dem zusätzlichen DASK-Betrag, falls der DASK abgelaufen ist.

Kosten für ein Wasserabonnement:

Wenn Sie das Abonnement zum ersten Mal erhalten, müssen Sie insgesamt 775 TL für die Registrierung des Abonnements und eine zusätzliche Einzahlungsgebühr bezahlen. Die Überweisungsgebühr entspricht dem Einzahlungsbetrag und dem zusätzlichen DASK-Betrag, wenn der DASK abgelaufen ist.

Telefon und Internet

Telefon und Internet

Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis haben, können Sie eine Telefon- und Internetverbindung erhalten. Turk Telecom und TTNET sind landesweit und besitzen einen Großteil des Marktes.

Für neue Abonnenten sind spezielle Pakete verfügbar, wenn Sie einen Zweijahresvertrag unterschreiben. Beispiele sind Telefonanrufe, Breitband-Internet- und TV-Satellitenpakete für 130 türkische Lira pro Monat. Alle Firmen berechnen eine Installationsgebühr.

Monatsbeitrag (Aidat auf Türkisch)

Monatsbeitrag (Aidat auf Türkisch)

Jeder, der eine Wohnung in Gemeinschaftsgebäuden kauft, muss auch einen monatlichen Beitrag (Aidat) zahlen, die für gemeinschaftliche Einrichtungen wie Treppenhausstrom, Schwimmbäder, Gartenpflege oder Sicherheitsdienste bestimmt ist. Lesen Sie mehr über die Monatsbeitragsgebühren in der Türkei.

Anwaltskosten

Anwaltskosten

Antalya Homes hat Kaufverträge, die von unseren Unternehmensjuristen vorbereitet wurden. Wir machen unsere Arbeit seit 2004 mit null Fehler. Wir sind Experten für den Verkauf von Immobilien an Ausländer und die Übertragung von Eigentumsrechten. Ihr Geld ist unter Antalya Homes Expertise Garantie und Erfahrung. Unsere Kunden, die uns bevorzugen, brauchen keinen Anwalt.

Da der Einbürgerungsprozess jedoch komplizierter ist, empfehlen wir Ihnen, dass Sie Ihren Prozess mit einem Anwalt abschließen. Wir bieten eine Liste von mehreren unabhängigen deutschsprachigen Anwälten für Sie zur Auswahl.

Auf der FAQ-Seite sprechen wir auch über andere Fragen, die Käufer türkischer Immobilien oft haben. Ansonsten kontaktieren Sie uns per E-Mail, Telefon oder in einem unserer lokalen Büros, wenn Sie mit unseren lokalen und sachkundigen Vertretern sprechen möchten.

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