Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei
Die zusätzlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei sind niedriger als der weltweite Durchschnitt. Die Kaufkosten hängen direkt vom Immobilienpreis ab. Sie können in Kürze mit 4,5% des angegebenen Preises rechnen.
Es ist gut, den Unterschied zwischen dem ANGEBOTENEN Preis und dem VERKAUFspreis zu kennen. In der Türkei ist es üblich, dass die Verkäufer den offiziellen Verkaufswert viel niedriger angeben als den tatsächlichen Verkaufspreis. Auf diese Weise zahlen Verkäufer und Käufer weniger Kosten und haben einen gegenseitigen Vorteil. 90 % der Verkäufe werden mit etwa der Hälfte des tatsächlichen Verkaufspreises angegeben. Die Steuern werden auf der Grundlage des deklarierten Wertes der Immobilie berechnet. Es bleibt zu hoffen, dass dieses Problem in Zukunft von der Regierung gelöst wird.
Nachstehend finden Sie die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei.
* HINWEIS: Diese Webseite wird jährlich aktualisiert.Die letzte aktualisierte Version wurde am 28. Juni 2024 erstellt.
Die Kosten für den Kauf eines Hauses in der Türkei
Gebühr für ein Wertgutachten
Ausländische Immobilienkäufer in der Türkei können ein Immobiliengutachten (Bewertungsbericht) von einem zertifizierten Gutachter erhalten. Ein Wertgutachten ist nur dann obligatorisch, wenn die Immobilie für einen Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft verwendet werden soll. Die Kosten für ein Immobiliengutachten hängen von der Art und Lage der Immobilie ab.
- TL 5.500 - TL 11.729 für Wohnimmobilien von 1 - 5.000 qm
- TL 5.983 - TL 19.495 für Gewerbeimmobilien von 1 - 10.000 qm
- TL 5.856 - TL 6.744 für Grundstücke von 1 - 100.000 qm
- TL 7.493 - TL 11.924 für Grundstücke von 1 - 25.000 qm
Gebühren für die Eigentumsurkunde (Tapu) Übereignungsgebühren
Die Eigentumsurkunde oder das türkische Tapu wird vom Grundbuchamt und Katasteramt registriert. Bei der Übergabe der Eigentumsurkunde müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer oder ihr Bevollmächtigter im Büro der Eigentumsurkunde anwesend sein.
- Es wird eine Grunderwerbssteuer von 4 % des angegebenen Preises erhoben. Die gesetzliche Haftung beträgt 2% für den Käufer und 2% für den Verkäufer.
*In der Regelist es in der Türkei eine Verkaufsbedingung, dass der Käufer die gesamten 4 % zahlt. Sie können in der Verhandlungsphase verlangen, dass Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu gleichen Teilen zahlen möchten, wie es das Gesetz vorsieht.
- TL 6.500 Vollmachtsgebühr beim Notar (wenn sich eine der Parteien rechtlich vertreten lässt)
- TL 1.500 Gebühr für eine beglaubigte Übersetzung, wenn eine der Parteien kein Türkisch spricht.
- TL 1.000 Passübersetzungsgebühr pro Käufer.
- TL 5.000 - TL 6.000 Umlaufkapitalgebühr und Katastergebühr (Döner Sermaye Harcı + Tapu Kadastro Harcı) werden beim Urkundenamt erhoben
Gebühr für Immobilienmakler
Gemäß den türkischen Vorschriften beträgt die Maklergebühr 3-6 % des Verkaufspreises + MwSt. Allerdings übernehmen die Verkäufer oft einen Teil oder die gesamte Gebühr. Daher können Sie beim Kauf einer Immobilie mit uns weniger oder gar keine Maklergebühr zahlen..
Grundsteuer (Emlak Vergisi)
Die Grundsteuer wird in der Türkei jedes Jahr gezahlt, normalerweise in zwei Raten. Die jährliche Grundsteuer wird nach dem angegebenen Wert der Immobilie berechnet. Die Grundsteuer in der Türkei ist für Ausländer die gleiche wie für türkische Staatsbürger.
- Wohnimmobilien: 0,2 % in städtischen Gebieten und 0,1 % in nicht-städtischen Gebieten
- Gewerbliche Immobilien: 0,4 % in den Ballungsgebieten und 0,2 % in den nicht-ballungsgebieten
-Grundstücke: 0,6 % in den Ballungsgebieten und 0,3 % in den nicht-ballungsgebieten
- Grundstücke: 0,2% in den Ballungsgebieten und 0,1% in den nicht-metropolitanen Gebieten.
DASK (Versicherung gegen Naturkatastrophen)
Alle Immobilienbesitzer in der Türkei müssen eine Naturkatastrophenversicherung (DASK) abschließen, die Fälle wie Feuer oder Erdbeben abdeckt. Die DASK muss jedes Jahr erneuert werden. Die Kosten werden nach der Quadratmeterzahl der Immobilie berechnet.
Die DASK-Versicherung kostet TL 295 - TL 1.145, abhängig von der Quadratmeterzahl der Immobilie.
Strom- und Wasseranschlüsse
Die Kosten für die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen in der Türkei hängen von der Lage der Immobilie und den bisherigen Besitzverhältnissen ab.
Eigentümer einer neuen Immobilie zahlen sowohl die Anschlussgebühr als auch die Kaution. Käufer einer bereits vorhandenen Immobilie zahlen nur die Kaution. Außerdem werden die Kautionsgebühren zurückerstattet, wenn das Abonnement gekündigt/übertragen wird.
Der Beginn eines Strom- und Wasserabonnements kostet etwa 6.000 bis 7.000 TL. Die Übernahme eines früheren Abonnements kostet etwa 3.000 TL.
Telefon und Internet
Alle Bürger und Ausländer mit Aufenthaltsgenehmigung können Telefon- und Internetanschlüsse erhalten. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten belaufen sich auf 250 bis 550 TL, je nach Anbieter. Eine zusätzliche Einrichtungsgebühr kann anfallen.
Instandhaltungsgebühr (Aidat auf Türkisch)
Die Instandhaltungsgebühr wird für die Gemeinschaftseinrichtungen in einer Wohnanlage gezahlt. Zu den festen Kosten gehören Sauna, Schwimmbad und Aufzug sowie Reinigungs- und Sicherheitsdienste. Die Höhe der Instandhaltungskosten wird von der Verwaltung der Anlage festgelegt. Lesen Sie einen ausführlichen Artikel über die Instandhaltungskosten Instandhaltungskosten in der Türkei.
Anwaltskosten
Die Beauftragung eines Anwalts ist beim Kauf einer Immobilie in der Türkei keine Pflicht. Ein Anwalt, der Ihre Sprache spricht, kann jedoch für die Beratung und Dokumentation hilfreich sein. Anwälte verlangen in der Regel 1% des Kaufpreises für den Vertrag. Bei Antalya Homes ® bieten unsere erfahrenen Hausanwälte kostenlose juristische Dienstleistungen an. Diese umfassen eine Vollmacht Unterstützung.
Als Antalya Homes ® begleiten wir Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienkaufs. Unsere Experten werden Ihnen die Kosten für den Kauf eines bestimmten Hauses Ihrer Wahl aufschlüsseln.
Wenn Sie andere Fragen haben, können Sie unsere WikiProperty Seite für häufig gestellte Fragen über den Kauf und Verkauf eines Hauses in der Türkei überprüfen.