Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei

Bewertungsgebühr

Ein Immobiliengutachten zeigt den tatsächlichen Wert einer Immobilie. Es ist für ausländische Käufer vor der Übertragung der Eigentumsurkunde obligatorisch. Die Kosten für ein SPK-geprüftes Immobiliengutachten belaufen sich auf etwa 13.200-17.000 TL. Sie hängen von der Stadt und den Eigenschaften der Immobilie ab.

Die Käufer zahlen die Gebühr direkt an den SPK-geprüften Sachverständigen. Die Erstellung des Gutachtens dauert ca. 2-3 Tage. Sie können die Einzelheiten auf der Seite Bewertungsbericht abrufen.

Grundbucheintragungsgebühren (Tapu-Übertragungsgebühren)

Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster führt das Grundbucheintragungsverfahren durch. Käufer und Verkäufer müssen beide anwesend sein, es sei denn, eine der Parteien erteilt eine Vollmacht zur endgültigen Unterzeichnung. Der Käufer zahlt 4% des angegebenen Werts der Immobilie als Grundbucheintragungssteuer.

Es fallen verschiedene Kosten und Immobiliensteuern an:

• Passübersetzung beim Notar (1.000 TL pro Person)
• Adressdokumentübersetzung beim Notar zur Eröffnung eines Bankkontos
• Beeidigter Übersetzer
• Vollmacht (optional)
• Steuernummer beantragen
• Fotos
• Katastersteuer (Tapu Kadastro Harcı auf Türkisch)

Darüber hinaus erhebt die Direktion für Grundbuch und Kataster eine einmalige Gebühr für den Umlauf des Kapitals. Sie heißt auf Türkisch Döner Sermaye Harcı. Sie beträgt 9.220 TL für Transaktionen zwischen ausländischen Verkäufern und ausländischen Käufern, 5.640 TL für türkische Verkäufer und ausländische Käufer oder ausländische Verkäufer und türkische Käufer und 2.055 TL für andere Transaktionen.

Maklergebühr

Gemäß der Verordnung beträgt die Maklergebühr 3%-6%+MwSt. des Verkaufspreises. Dieser Satz wird dem Käufer in Rechnung gestellt. Die Käuferprovision erscheint in vielen unserer Immobilien nicht, da einige Verkäufer die Vermittlungsgebühr übernehmen, um ihre Portfolios attraktiver zu gestalten.

Auf unseren Auflistungsseiten sehen Sie, dass die Maklergebühr in einigen Immobilien enthalten ist, während in einigen Immobilien eine 2%ige Maklergebühr verlangt wird. Es liegt ganz im Ermessen des Verkäufers.

Grundsteuer (Emlak Vergisi)

Die Grundsteuer wird jedes Jahr gezahlt. In Ballungsräumen beträgt sie 0,2%, in Nicht-Ballungsräumen 0,1%. Der Steuersatz für Gewerbeimmobilien beträgt in städtischen Bezirken 0,4% und in nicht städtischen Gebieten 0,2%.

Die Regierung verwendet die Steuereinnahmen für die Finanzierung von Wasser- und Abwasserinfrastruktur, für die Bereitstellung von Gesetzeshütern und Feuerwehrdiensten sowie für andere öffentliche Dienstleistungen.

Immobilien- und Naturkatastrophenversicherung

Die Versicherung gegen Naturkatastrophen (DASK) ist in der Türkei vorgeschrieben. Sie wird in Quadrat metern berechnet. Risiken, die durch Feuer, Explosion, Tsunami oder Erdrutsch während und nach einem Erdbeben entstehen können, sind in der Pflichtversicherung gegen Naturkatastrophen enthalten. Die Gebühr beträgt 400-950 TL.

Die Immobilienversicherung schützt vor den meisten Risiken, wie Feuer, Diebstahl und bestimmten Wetterbeschädigungen. Dazu gehören verschiedene Versicherungsarten wie Feuerversicherung, Hochwasserversicherung, Erdbebenversicherung, Hausratversicherung oder Kesselschadenversicherung. Die Versicherung bietet dem Eigentümer in solchen Fällen finanzielle Entschädigung.

Strom- und Wasseranschlüsse einrichten

Die Kosten für [die Einrichtung von Versorgungsleitungen](https://antalyahomes.com/corporate/services/utility-subscriptions) variieren von Bezirk zu Bezirk in Antalya.

Kosten für den Stromanschluss:

Wenn Sie zum ersten Mal einen Anschluss erhalten, zahlen Sie insgesamt zwischen 600 TL und 1250 TL für die Anmeldegebühr, den Stromzähler und zusätzliche Einzahlungen. Die Übertragungsgebühr entspricht dem Einzahlungsbetrag und dem zusätzlichen DASK-Betrag, wenn DASK abgelaufen ist.

Kosten für den Wasseranschluss:

Die Kosten für die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen sind in Antalya von Bezirk zu Bezirk unterschiedlich.

Wenn Sie zum ersten Mal einen Anschluss erhalten, zahlen Sie insgesamt 4000-6000 TL für die Anmeldegebühr und zusätzliche Einzahlungen. Die Übertragungsgebühr entspricht dem Einzahlungsbetrag und dem zusätzlichen DASK-Betrag, wenn DASK abgelaufen ist.

Telefon und Internet

Mit einem Aufenthaltstitel können Sie Telefon- und Internetverbindungen erhalten. Türk Telekom und TTNET sind landesweit tätig und dominieren den Markt weitgehend.

Es gibt spezielle Pakete für Neukunden, wenn Sie einen Zweijahresvertrag abschließen. Als Beispiel können Sie Telefonanrufe, Breitbandinternet und TV-Satellitenpakete für 250-300 TL pro Monat erhalten. Alle Unternehmen erheben eine Einrichtungsgebühr.

Wartungsgebühr (Aidat auf Türkisch)

Wenn Sie eine Wohnung in einer Wohnanlage kaufen, zahlen Sie eine monatliche Wartungsgebühr. Sie zahlen diese Gebühr für gemeinschaftliche Einrichtungen wie Treppenhausbeleuchtung, Schwimmbäder, Gartenpflege oder Sicherheit. Erfahren Sie mehr über Instandhaltungsgebühren.

Anwaltskosten

Die Anwälte der Firma Antalya Homes ® schützen Ihre Rechte. Alle Dokumente, wie z.B. ein Verkaufsdokument, werden sorgfältig vorbereitet und geprüft. Unsere Kunden, die uns bevorzugen, brauchen keinen Anwalt.

Wir empfehlen Ihnen jedoch, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, um Ihren Prozess abzuschließen, da der Prozess der Staatsbürgerschaft komplizierter ist. Wir stellen Ihnen eine Liste mit mehreren unabhängigen Anwälten zur Verfügung, die Ihre Sprache sprechen und aus denen Sie wählen können.