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Durchführbarkeit

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Obligatorischer Bericht zur Immobilien Beurteilung

Ab dem 15.02.2019 ist bei jedem ausländischen Immobilienverkauf (in Kürze bei jedem Verkauf in der Türkei) ein Bewertungsbericht (Beurteilungsbericht) obligatorisch. Der Bericht wurde von zwei zugelassenen Gutachtern erstellt und von der SPK validiert. Einer von ihnen prüft die Pläne, die Registerinformationen in der Gemeinde und das Tapu-Büro. Sie besuchen die Immobilie, um sich zu vergewissern, dass Sie tatsächlich die Immobilie kaufen, die Ihnen gezeigt wurde. Der Gutachter führt eine doppelte Überprüfung durch, um sicherzustellen, dass der Hauspreis mit ähnlichen Eigenschaften übereinstimmt, und überprüft die Registrierung. Beide sind vereidigte Bewertungsexperten unter Eid.

Die Regierung möchte den Marktwert der Immobilie kennen, anstatt sich auf den angegebenen Wert zu verlassen. Zuvor konnte ein Verkäufer einen viel niedrigeren Umsatzbetrag angeben, um eine höhere Übertragungssteuer zu vermeiden. Deshalb wird ein Beurteilungsbericht nun als Indikator bei der Berechnung der fälligen Grundsteuer verwendet.

Immobilienbewertungsmethode

Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, müssen Sie sich des Wertes der Immobilie, die Sie kaufen möchten, sicher sein. Es gibt zwei Arten von Bewertungsberichten: Immobilienbewertung und Projektbewertung mit Durchfürbarkeitbericht.

Ein BewertungsberichtderImmobilie enthält:

- Die Informationen zur Urkunde,
- Standort auf der Karte und Standortinformationen,
- Aktuelle Bilder,
- Vergleichbare Immobilienpreise,
- Preisprognose der Immobilie,
- Überprüfung des Schuldenauszuges und des technischen Zustands bei der Gemeinde und bei der Generaldirektion Landregistrierung und Grundbuch.

Ein Immobiliengutachtenbericht kann abhängig von Ihrer Anfrage und den Eigenschaften der Immobilie weitere Qualifikationen und Bedingungen enthalten. In der Regel erstellen die Experten die Bewertungsberichte für Sie auf der Grundlage einer der drei verschiedenen Methoden, abhängig von der Qualifizierung der Immobilie.

Immobilienbewertung

Vergleich der Präzedenzverfahren Methode - Die Eigenschaft wird mit mehreren ähnlichen Eigenschaften verglichen.

Einkommensmethode - Berücksichtigt den Nettoeinkommensstrom eines Eigenheims.

Kostenmethode - Wiederaufbau der gleichen Struktur unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen.

Immobilienbewertung

Immobiliengutachten in der Türkei

Antalya Homes kooperiert mit unabhängigen Bewertungsexperten mit einer Lizenz von Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu bedeutet Vorstand der Kapitalmärkte - die höchste Aufsichtsbehörde für Finanzierung und Bankwesen in der Türkei.

Wir nennen sie SPK-validiert. Diese Experten sind für die Immobilienbewertung in der Türkei und für die Projektbewertung in der Türkei zugelassen.

Wir können Ihnen genaue Bewertungsberichte in der ganzen Türkei liefern. Gutachter sind befugt und lizenziert, untenstehende Arten von Berichten zu erstellen.

- Haus- / Villenbewertung oder Wohnungsbewertung,
- Geschäftsgebäude, Büros, Geschäfte, Einkaufszentrenbewertung und Shopbewertung,
- Landwirtschaftliche Flächen, Grundstücke, Parzellen und Bodenbewertung,
- Hotelbewertung,
- Stadterneuerungsbewertung (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
- Minenbewertung, Tankstellenbewertung,
- Bewertung von Schiffen, Booten, Yachten, Flugzeugen, Flugzeugbewertungen,
- Markenbewertung,
- Unternehmensbewertung.

Projektbewertung mit Durchfürbarkeits Bericht in in der Türkei

Sie haben ein Projekt und möchten wissen, wie es am effizientesten entwickelt werden kann. Die Projektbewertung wird erneut von Immobilienexperten erstellt, die einen Durchfürbarkeitsbericht in der Türkei liefer.

ImmobilienbewertungEin Durchfürbarkeit Bericht:

- Finanzanalyse,
- Cashflow der Projektausgaben,
- Projekteinkommensstrom,
- Gesetzlichte Genauigkeit,
- Gesetzliche Erlaubnis und Zulagen,
- Eigentumsrechte,
- Baugenehmigungen.

Bei einer Projektbewertung können Sie feststellen, ob Ihre Investition machbar ist oder nicht. Sie benötigen möglicherweise einen Machbarkeitsbericht für Projekte, die sich auf folgende Investitionen beziehen:

- Grundstücksinvestitionen,
- Hotelinvestitionen,
- Investitionen in Gewerbe- und Einkaufszentren,
- Investitionen in Wohn- und Wohngebäude,
- Landwirtschaftliche Investitionen mit Kulturpflanzen- und Kulturpflanzenanalyse,
- Industrieinvestitionen.

Als Beispiel; vielleicht möchten Sie ein Hotelprojekt entwickeln oder ein bestehendes Hotel in der Türkei kaufen. Wenn Sie einen Bewertungsbericht für dieses Projekt bestellen, erhalten Sie folgende Informationen:

- Bewertung der Grundstückspreise, Angaben zu Titelurkunde und Standort auf der Karte und Standortdaten,
- Schuldenprüfung, technische Zustandsüberprüfung bei der Gemeinde und bei der Generaldirektion Grundbuch und Grundbuch,
- Kosten für die Projektentwicklung,
- Baukosten und Betriebskosten,
- Finanzbericht mit Einnahmen und Ausgaben,
- Vorschläge zur Verwirklichung der rentabelsten Investitions- und Alternativprojekte.

Berichtzustellung & Experten Gebiete in der TürkeiImmobilienbewertung

Wenn Sie eine Immobilie bei Antalya Homes kaufen, helfen wir Ihnen, dieses Dokument innerhalb von 2 Tagen als Teil unseres Verkaufsservice zu erhalten. Da wir Ihnen die Bestpreisgarantie garantieren, verfügen alle unsere Angebote auf unserer Website über Vorbeurteilungsberichte.

Ein Immobilienbewertungsbericht dauert 3 Tage in den Metropolen der Türkei. Andere Städte können zusätzliche 3 Tage dauern (insgesamt 6 Tage). Der Beurteilungsbericht eines Hotels dauert je nach Stadt etwa 15 Tage.

Sie können die Lieferzeit für andere Berichte anfordern, z. B. für die Projektbewertung und -durchführbarkeit, die Bewertung von Grundstückspreisen, die Unternehmensbewertung, die Bewertung von Marken usw. Diese Berichte können 2 Wochen bis maximal 1 Monat dauern.

Bitte kontaktieren Sie uns um eine Preis und Angebot für die Immobilien-Wertgutachten und Machbarkeitsbericht zu erhalten.

Häufig Gestellte Fragen (FAQ)

F: Benötige ich einen Bewertungsbericht?
A: Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, sollten Sie einen Bewertungsbericht der Generaldirektion für Landregistrierung- und Grundbuchregister (Tapu Office) erhalten.

F: Wie lange dauert die Erstellung des Bewertungsberichts?
A: Falls Sie einen professionellen Beurteilungsbericht anfordern, prüft der Experte die Immobilie selbst. Er macht die Fotos und prüft die Registrierung im Tapu-Büro. Schließlich prüft er die eingetragenen Pläne mit der Gemeinde. Der Experte sammelt Vergleichspreise. Ein Bericht enthält zwischen 20 und 35 Seiten. Die Vorbereitung dauert 2 Tage.

F: Wie finde ich einen von SPK validierten Experten?
A: Nachdem Sie eine Immobilie bei Antalya Homes ausgewählt haben, vermitteln wir Ihnen direkt einen Experten mit einem schnellen und zuverlässigen Service.

F: Wie viel kostet ein Bericht?
A:
Die Kosten für einen SPK-validierten Bewertungsbericht variieren je nach Stadt und Ausstattung der Immobilie. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer aktuellen Spesenseite.

F: Wie viel berechnen Sie für Ihre Servicekosten?
A: Nichts. Antalya Homes bietet seinen Kunden diesen Service kostenlos an.

F: Wie lange ist ein Bewertungsbericht gültig?
A: Laut dem Immobiliengesetz will das Tapu-Büro nicht älter als drei Monate sein. Wenn die Validierungszeit des Berichts abgelaufen ist, helfen wir unseren Kunden, den Bericht nach 3 Monaten kostenlos zu verlängern.

F: Was bedeutet SPK?
A: SPK ist die Abkürzung für der Vorstand der Kapitalmärkte und bedeutet Sermaye Piyasası Kurulu auf Türkisch. Es ist die höchste Regulierungsbehörde in den Bereichen Finanzierung, Börsen und Bankwesen in der Türkei.

F: Was passiert, wenn die Bewertung der Immobilie vom Kauf abweicht?
A: Die Abteilung für Immobiliengutachten wurde gemäß dem Erlass des Präsidenten vom 05.02.2019 unter der Aufsicht des Länderregistrierung und des Grundbuchs eingerichtet. Der Beurteilungsbericht und die Immobilienpreisstatistik sind in der Türkei noch sehr neu. Wir befinden uns noch in einem sehr frühen Stadium. Da wir keine große Datenbank haben, kann die Genauigkeit der Berichte um bis zu 20% abweichen.