Immobilienbewertungsbericht in der Türkei

Ein Immobilienbewertungsbericht zeigt den Marktwert für eine Immobilie an, da es für ausländische Käufer ab dem 15. Februar 2019 eine Pflicht ist, um eine Immobilie in der Türkei zu erwerben. Die Behörden möchten sicherstellen, dass ausländische Käufer Immobilien in der Türkei zu den korrekten Preisen kaufen.

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Was ist ein Immobilienbewertungsbericht in der Türkei?

In einem Immobiliengutachten wird der Wert der Immobilie auf der Grundlage ihrer Eigenschaften, ihres Zustands, ihrer Lage und anderer Faktoren ermittelt. Er wird von zwei Gutachtern erstellt, die von der staatlichen Prüfstelle für Immobilienbewertung (SPK) beglaubigt und anerkannt sind. Beide sind zugelassene Gutachter.

Einer von ihnen prüft die Pläne und die Eintragungsinformationen in der Stadtverwaltung und im Grundbuchamt. Der Kontrolleur prüft, ob die Hauspreisvergleiche und das Grundbuchamt korrekt sind. Sie besichtigen die Immobilie, um sicherzustellen, dass Sie das kaufen, was Ihnen gezeigt wird.

Warum ist ein Hausbewertungsbericht in der Türkei so wichtig?

Die Regierung hat diesen Bericht bei Hausverkäufen an Ausländer zur Pflicht gemacht. Der Grund dafür ist, dass die Regierung den tatsächlichen Marktwert der Immobilie in Erfahrung bringen möchte, anstatt sich auf den angegebenen Wert zu verlassen.

Früher hat ein Verkäufer einen viel niedrigeren Verkaufswert angegeben, um die Zahlung einer höheren Grunderwerbssteuer zu vermeiden. Daher wird der Bewertungsbericht bei der Steuerberechnung als Indikator für den Immobilienwert herangezogen.

Welche Arten von Immobilienbewertungsberichten gibt es in der Türkei?

Es gibt 2 Arten von Schätzungsberichten. Sie sind die Immobilienbewertung und die Projektbewertung mit einem Durchführbarkeitsbericht. 

ImmobilienbewertungImmobilienbewertungsbericht in der Türkei

Die Untertypen der Immobilienbewertung sind:

  • Bewertung von Häusern, Villen oder Wohnungen
  • Bewertung von Geschäftsgebäuden, Büros, Läden, Einkaufszentren und Geschäften
  • Bewertung von landwirtschaftlichen Flächen, Grundstücken, Parzellen und Grundstücken
  • Bewertung von Hotels
  • Bewertung von Stadterneuerung (Kentsel Dönüşüm Değerleme auf Türkisch)
  • Bewertung von Bergwerken und Tankstellen
  • Bewertung von Schiffen, Booten, Yachten, Flugzeugen und Flugzeugen
  • Bewertung von Markenzeichen
  • Unternehmensbewertung


Ein Immobilienbewertungsbericht besteht aus:

  • Informationen zum Grundbuch
  • Lage auf der Karte und Standortinformationen
  • Fotos der Immobilie
  • Ähnliche Immobilienpreise
  • Schätzung des Verkaufspreises der Immobilie
  • Kontrolle der Verschuldungssituation und der technischen Situation bei der Gemeinde und der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster

Nebenstehend sehen Sie ein Beispiel für einen Immobilienbewertungsbericht.

Der Immobilienbewertungsbericht kann weitere Qualifikationen und Bedingungen enthalten, je nach Ihrer Anfrage und den Merkmalen der Immobilie. Die Bewertungsberichte werden je nach den Merkmalen der Immobilie nach einer der folgenden 3 verschiedenen Methoden erstellt:

  1. Der Vergleich zwischen Präzedenzfällen: Die Immobilie wird mit mehreren ähnlichen Objekten verglichen.
  2. Das Ertragswertverfahren: Zur Schätzung des beizulegenden Zeitwerts werden die von der Immobilie erwirtschafteten Erträge herangezogen.
  3. Das Sachwertverfahren: Es basiert auf den Kosten für den Bau einer ähnlichen Immobilie von Grund auf. 

Projektbewertung mit Durchführbarkeitsbericht

Sie haben ein Projekt und möchten wissen, wie Sie es am effizientesten entwickeln können. Es wird von Immobilienexperten erstellt, die in der Türkei einen Durchführbarkeitsbericht erstellen.

Der Durchführbarkeitsbericht besteht aus:

  • Finanzielle Analyse
  • Projekt Geldfluss
  • Einnahmequellen für das Projekt
  • Rechtliche Überprüfung (Due Diligence)
  • Rechtliche Genehmigungen und Erlaubnisse
  • Eigentumsrechte
  • Baugenehmigungen

Eine Projektbewertung gibt Ihnen Aufschluss darüber, ob Ihre Investition realisierbar ist. Für die folgenden Investitionsprojekte benötigen Sie möglicherweise einen Durchführbarkeitsbericht:

  • Grundstücksinvestitionen
  • Hotel-Investitionen
  • Investitionen in Geschäftshäuser und Einkaufszentren
  • Investitionen in Wohnanlagen und Wohnbauprojekte
  • Ernte- und Ernteanalyse und landwirtschaftliche Investitionen
  • Industrielle Investitionen

Ein Beispiel:

Sie möchten vielleicht ein Hotelprojekt entwerfen oder ein bestehendes Hotel in der Türkei kaufen. Wenn Sie diesen Projektbewertungsbericht anfordern, erhalten Sie die folgenden Informationen:

  • Schätzung des Grundstückspreises, Informationen zur Eigentumsurkunde, Lage und Lageinformationen auf der Karte
  • Kontrolle der Schuldensituation und der technischen Situation in der Gemeinde und der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster
  • Kosten der Projektentwicklung
  • Bau- und Betriebskosten
  • Finanzbericht mit Einnahmen- und Ausgabenfluss
  • Vorschläge zur Erreichung der bestmöglichen Investition und alternativer Projekte

Wie lange dauert die Erstellung eines Immobiliengutachtens in der Türkei?

In den Großstädten der Türkei dauert es 3 Tage. In anderen Städten kann es 3 weitere Tage dauern (insgesamt 6 Tage). Die Erstellung des Hotelgutachtens dauert je nach Stadt etwa 15 Tage.

Sie können nach der Dauer der Erstellung anderer Berichte fragen, wie z. B. Projektbewertung und Durchführbarkeit, Bewertung des Grundstückspreises, Unternehmensbewertung, Markenbewertung, usw. Diese Berichte können zwischen 2 Wochen und 1 Monat dauern.

Antalya Homes hilft Ihnen, dieses Dokument als unseren Verkaufsservice innerhalb von 2 Tagen zu erhalten. Da wir die Best-Preis-Garantie garantieren, haben alle unsere Immobilien auf unserer Website vorläufige Bewertungsberichte.

Vorteile der Zusammenarbeit mit Antalya Homes für den Schätzungsbericht

Antalya Homes bietet die Zusammenarbeit mit unabhängigen, vom Capital Markets Board zugelassenen Gutachtern an. Das ist Sermaye Piyasası Kurulu auf Türkisch. Es ist die höchste Behörde zur Regulierung des Finanz und Bankwesens in der Türkei.

Unsere Immobilienmakler können Ihnen überall in der Türkei innerhalb von 2 Tagen ein genaues Wertgutachten erstellen. Sie können sich mit uns in Verbindung setzen, um ein Preis und Zeitangebot für den Immobilienbewertungsbericht und den Projektdurchführbarkeitsbericht zu erhalten.

FAQ über Immobilienbewertungsberichte in der Türkei

F: Brauche ich einen Schätzungsbericht?
A: Ausländer müssen einen Schätzungsbericht haben, um ihre Eigentumsurkunde bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu Office) zu erhalten.

F: Wie lange dauert die Erstellung des Schätzungsberichts?
A: Sie dauert 2 Tage. Ein Bericht umfasst zwischen 20 und 35 Seiten. Die Sachverständigen prüfen eine Immobilie selbst. 

Sie machen die Fotos, kontrollieren die Eintragungen im Grundbuchamt und prüfen die eingetragenen Pläne in der Gemeinde. Sie analysieren die Preise ähnlicher Immobilien zum Vergleich.

F: Wie kann ich einen SPK-geprüften Sachverständigen finden?
A: Wir vermitteln Ihnen direkt einen Sachverständigen für einen schnellen und zuverlässigen Service, wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, um Ihr Traumhaus zu finden.

F: Wie viel kostet ein Gutachten?
A: Das hängt von der Stadt und den Merkmalen der Immobilie ab. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Seite mit den aktuellen Kaufkosten.

F: Wie hoch ist die Gebühr für Ihre Dienstleistung?
A: Nichts. Antalya Homes stellt seinen Kunden diesen Service kostenlos zur Verfügung.

F: Wie lange ist ein Wertgutachten gültig?
A: Nach dem Immobiliengesetz darf es nicht älter als 3 Monate sein. Falls das Gutachten abläuft, helfen wir unseren Kunden, es nach 3 Monaten kostenlos zu erneuern.

F: Was bedeutet SPK?
A: SPK ist eine Abkürzung für Capital Market Board. Auf Türkisch heißt es Sermaye Piyasası Kurulu. Sie ist die oberste Regulierungsbehörde für Finanzen, Börse und Banken in der Türkei.

F: Was passiert, wenn die Bewertung der Immobilie anders ausfällt als die, die ich kaufe?
A: Die Genauigkeit der Gutachten kann um bis zu 20 % variieren. Bei Transaktionen mit Bürgern wird jedoch der in der Eigentumsurkunde angegebene Preis berechnet. 

Sie können sich also an den Gutachter wenden, um den Preis ohne Abweichungen zu ermitteln, wenn Sie die Staatsbürgerschaft durch Investitionen beantragen.

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