Immobilienkauf in der Türkei | Leitfaden für Ausländer

F: Kann jeder Ausländer eine Immobilie in der Türkei kaufen?A: Ja. Jeder aus jedem Land kann eine Immobilie oder ein Haus in der Türkei kaufen, mit Ausnahme von Syrien, Nordkorea, Südzypern, Armenien und Kuba.

F: Ist es einfach, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?A: Ja. Außerdem ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei relativ einfacher als in vielen anderen Ländern der Welt. Durchsuchen Sie die zum Verkauf stehenden Immobilien in der Türkei.

F: Stimmt es, dass die Verfahren für den Kauf einer Immobilie in der Türkei sehr viel Zeit in Anspruch nehmen?A: Nein, die türkische Regierung hat das Verfahren in den letzten Jahren für Käufer vereinfacht. Daher ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei viel einfacher und schneller als in vielen anderen Ländern der Welt.

F: Stimmt es, dass die türkische Regierung im Falle meines Todes mein Immobilieneigentum behält?A: Nein, die Immobilien, die Sie in der Türkei kaufen, sind freehold. Das bedeutet, dass das Eigentumsrecht bei der Person liegt, die die Immobilie kauft. Im Todesfall hat die Familie des Eigentümers das Recht, die Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erben.

F: Ist es sicher, mit einem Immobilienmakler Geschäfte zu machen?A: Die Türkei ist ein investorenfreundliches Land und es gibt viele Gesetze zum Schutz der Rechte der Käufer. Es gibt viele professionelle und seriöse Immobilienberatungsfirmen in der Türkei, die zum Erfolg des türkischen Immobiliensektors beitragen. Es ist jedoch darauf zu achten, ein spezialisiertes und seriöses Immobilienunternehmen für die Abwicklung des Prozesses zu wählen.

F: Kann ich ein Haus in der Türkei kaufen, ohne persönlich anwesend zu sein?A: Sie können alle rechtlichen Verfahren in der Türkei durch eine Vollmacht abschließen. Unser Teleproperty-Service bietet Ihnen einen nahtlosen und transparenten Prozess für den Kauf einer Immobilie über das Telefon. Sie können an unseren virtuellen Besichtigungen der Immobilien, an denen Sie interessiert sind, teilnehmen und alle Details erfahren, als ob Sie bereits bei uns wären.

F: Wie ist das Leben und die Kosten in der Türkei im Allgemeinen?A: Im Vergleich zu vielen europäischen Ländern ist es viel billiger. Die Ergebnisse einer Studie des türkischen Statistikinstituts aus dem Jahr 2019 zeigen, dass die Türkei das günstigste Land in Europa ist, in dem man leben kann. Besuchen Sie unsere Seiten über die Lebenshaltungskosten in der Türkei und warum die Türkei.

F: Wie steht es um die religiöse und kulturelle Freiheit in der Türkei?A: Die Türkei ist ein Land mit verschiedenen Religionen, Kulturen und Lebensstilen, in dem alle friedlich nebeneinander leben und durch das Gesetz geschützt sind. Die vielfältige gesellschaftliche Mischung wird es Ihnen ermöglichen, sich reibungslos an die Umgebung zu gewöhnen und frei zu leben.

F: Ist es möglich, in der Türkei in anderen Sprachen als Türkisch zu studieren?A: Es gibt viele qualifizierte internationale Schulen in der Türkei. Sie können eine Schule finden, deren offizielle Sprache Englisch, Arabisch, Deutsch, Französisch, Italienisch und mehr ist.

F: Wie sieht es mit den Immobiliensteuern in der Türkei aus?A: Die Steuern in der Türkei sind viel niedriger als in vielen anderen Ländern der Welt. Der Prozentsatz der Wohnsteuer beträgt 0,002 in den Städten und 0,004 in den größten Städten und für gewerbliche Immobilien. Sie können uns kontaktieren, um mehr über andere immobilienbezogene Steuern zu erfahren.

F: Sind die Renditen für Immobilieninvestitionen in der Türkei lohnend?A: Einer der überzeugendsten Gründe für den Kauf von Immobilien in der Türkei ist die Rendite Ihrer Investition. Werfen Sie einen Blick auf die Immobilien in der Türkei, damit Sie die maximale Effizienz Ihrer Investition erzielen können.

F: Was sollte ich tun, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?A: Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten, müssen Sie zunächst den Standort und die Art der Immobilie bestimmen, die Sie kaufen möchten. Informieren Sie sich über das Gebiet und die dortigen Möglichkeiten. Dann suchen Sie sich einen seriösen Makler, der Sie bei der Suche und dem Kauf einer Immobilie begleitet und berät.

F: Fallen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zusätzliche Kosten an?A: Die Gebühr für den Schätzungsbericht, die Grundbuchübertragungssteuer und die Mehrwertsteuer sind zusätzliche Kosten, die beim Kauf zu zahlen sind. Nebenkosten und Möbelkosten sind Kosten, die Sie nach dem Kauf Ihrer Immobilie bezahlen müssen.

F: Ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei völlig sicher?A: Ja. Wenn Sie eine Immobilie über eine professionelle Immobilienfirma kaufen, ist es sicher, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen. Und wir sollten vorsichtig sein, was nicht sicher ist.

F: Ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei eine gute Investition?A: Ja. Da die Immobilien in der Türkei jährlich an Wert gewinnen und die Vermietung von Immobilien einen guten Gewinn abwirft, ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei eine gute Investition.

F: Kann ich mit meinem Auto in die Türkei kommen?A: Ja. Ihr Auto kann 24 Monate lang in der Türkei bleiben.

F: Ist ein ausländischer Führerschein in der Türkei gültig?A: Ja. Sie können Ihren Führerschein sechs Monate lang in der Türkei benutzen. Für einen längeren Aufenthalt müssen Sie einen türkischen Führerschein erwerben.

F: Was kommt nach dem Kaufvertrag?A: Nach dem Ausfüllen der Formulare beider Parteien und der Eingabe der von der Generaldirektion des Grundbuchamtes vergebenen Empfangsnummer in das System beginnt das Verfahren zur Übertragung der Eigentumsurkunde.

F: Wie lange dauert der Geldtransfer nach der Übertragung der Eigentumsurkunde?A: Der Verkaufsbetrag wird sofort nach Abschluss des Übertragungsverfahrens im Tapu-Büro auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Wird die Transaktion jedoch nach 17:15 Uhr durchgeführt, wird der Betrag am nächsten Arbeitstag auf das Konto des Verkäufers überwiesen.

F: Wie verhält es sich mit der Überweisung von Geldern für Transaktionen mit Vollmacht oder Bevollmächtigung?A: Bei Verkaufstransaktionen mit einer Vollmacht muss die IBAN des Bankkontos des Verkäufers in das Tapu-Überweisungssystem eingegeben werden. Damit der Verkaufsbetrag nur auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird.

F: Kann ich sicher sein, dass das Geld von der Takasbank garantiert wird?A: Die Parteien werden in jeder Phase des Prozesses per SMS oder E-Mail benachrichtigt. Außerdem können Sie jede Phase des Prozesses über die Schaltfläche „Bestellung prüfen“ auf www.taputakas.com.tr verfolgen.

F: Ist es möglich, den Verkauf zu stornieren?A: Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können den Verkauf stornieren, auch wenn das Geld bereits überwiesen wurde, solange TAKBIS keine Übereinstimmung mit dem von beiden Parteien in das System eingegebenen Betrag festgestellt hat.

F: Akzeptiert die Takasbank Geldüberweisungen von allen Banken?A: Ja. Allerdings sollte die Zahlung nur von der IBAN-Kontonummer aus erfolgen, die bei der Erstregistrierung im System angegeben wurde.

F: Muss der Verkaufspreis mit dem in der Eigentumsurkunde angegebenen Betrag übereinstimmen?A: Nein, der bevorzugte Verkaufsbetrag kann über dieses System ermittelt werden.

F: Wie läuft der Prozess ab, wenn es mehr als einen Käufer oder Verkäufer gibt?A: Das System funktioniert auf die gleiche Weise. Alle Parteien müssen sich separat im System registrieren lassen, und der Verkaufsbetrag, den sie in das System eingeben, muss ihrem eigenen Anteil am Eigentum entsprechen.

F: Wie kann ich Takasbank-Nachrichten überprüfen?A: Alle von der Takasbank verschickten Benachrichtigungen enthalten einen „Order Verification Code“, der bei der Erstregistrierung übermittelt wird. Nachrichten, die keinen „Order Verification Code“ oder nicht den richtigen Code enthalten, sollten nicht berücksichtigt werden.

F: Was ist die Eigentumsurkunde (Tapu)?A: Eine Eigentumsurkunde (TAPU) ist ein Dokument, das die Eigentumsrechte festlegt und schützt. Es enthält Angaben zu Lage, Größe, Art und Namen des Eigentümers.

F: Muss ich bei der Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei irgendwelche Zahlungen an die Bank leisten?A: Nein, für die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei fallen keine Kosten an.

F: Nimmt die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei viel Zeit in Anspruch?A: Im Gegensatz zu den meisten anderen Ländern sind die Transaktionen in der Türkei viel einfacher und weniger kompliziert. Sie können ein Bankkonto innerhalb einer Stunde eröffnen, wenn Sie mit vorgefertigten Dokumenten zur Bank kommen.

F: Ist es möglich, von türkischen Banken Immobilienkredite für Ausländer zu erhalten?A: Ja, ausländische Immobilienkäufer können Immobilienkredite in der Türkei erhalten. Seit der Gründung unseres Unternehmens haben wir diesen Prozess mit 100%igem Erfolg für Ausländer abgeschlossen.

F: Ist es sinnvoll, in der Türkei eine Hypothek aufzunehmen?A: Das hängt von den Zinssätzen im Heimatland des Käufers ab. Wenn Ihr Heimatland Hypotheken mit niedrigen Zinssätzen anbietet, können Sie es vorziehen, eine Hypothek in Ihrem Heimatland aufzunehmen. Sie können auch in Betracht ziehen, Immobilien in Raten von Baufirmen zu kaufen.

F: Ist es möglich, in der Türkei eine Hypothek zu bekommen, wenn ich vorher kein Bankkonto in der Türkei hatte?A: Ja. Ausländer können in der Türkei Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen. Es besteht keine Verpflichtung, im Voraus ein Konto zu eröffnen.

F: Ist es möglich, die Immobilie per Scheck zu bezahlen?A: In der Türkei werden Schecks als Zahlungsmittel für Immobilienkäufe nicht akzeptiert. Wir akzeptieren nur Bargeld, Banküberweisungen und Bitcoin.

F: Ist es möglich, eine Steuernummer online in der Türkei zu erhalten?A: Ja. Sie können sie auch bei den Finanzämtern in jeder Stadt und Region der Türkei erhalten.

F: Was ist, wenn meine Steuernummer verloren geht?A: Die Steuernummer kann in der Türkei leicht neu gedruckt werden. Wir raten Ihnen jedoch, eine Kopie davon an einem sicheren Ort aufzubewahren, um unnötige Arbeit zu vermeiden.

F: Wie gültig ist die Steueridentifikationsnummer in der Türkei?A: Für Steuernummern gibt es in der Türkei keine Gültigkeitsdauer. Sie können Ihre Steueridentifikationsnummer für den Rest Ihres Lebens verwenden.

F: Ist es notwendig, das Bewertungsverfahren durchzuführen und wie lange dauert es?A: Das Wertgutachten ist ein Schutz vor überhöhten Immobilienpreisen. Wenn man eine Immobilie kauft, verlangt das Grundbuchamt den von der SPK bestätigten Schätzungsbericht als Beweisdokument, dass der Kauf zum richtigen Preis getätigt wurde. Adressat ist die direkte Immobilienbewertungsabteilung der Grundbuchverwaltung. Dieser Vorgang dauert 3 bis 6 Tage.

F: Wie lange ist die Gültigkeitsdauer des Bewertungsberichts?A: Die Grundbuchämter verlangen Bewertungsberichte, die innerhalb der letzten drei Monate erstellt wurden. Wenn die Gültigkeitsdauer der Bewertungsberichte unserer Kunden abgelaufen ist, hilft Antalya Homes seinen Kunden, ihre Berichte kostenlos zu erneuern.

F: Kann ich für neue Projekte in Raten zahlen?A: In der Regel zahlen Sie eine Anzahlung von 10 % und dann innerhalb von vier Wochen 30 % als Anzahlung. Bei den meisten Projekten sind Ratenzahlungen möglich (ein Pauschalbetrag wird nach jeder Bauphase gezahlt), oft mit einem gewissen Maß an Flexibilität je nach Ihren Umständen. Dies wird zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung vereinbart.

F: Wer bestimmt den Preis der Immobilie?A: Wenn Sie eine Immobilie in einem neuen Projekt kaufen, wird der Preis von der Projektleitung festgelegt. Unabhängig von der Maklerprovision müssen Sie den gleichen Preis zahlen, egal, ob Sie direkt oder über einen Dritten kaufen.

F: Was ist bei der Übertragung der Eigentumsurkunde zu beachten?A: Sie benötigen:
-Bewertungsbericht
-Übersetzung des Reisepasses bei einem Notar
-Vollmacht (falls erforderlich)
-2 Fotos
-Örtliche Steuernummer
-Bankverbindung

F: Wie lange dauert es, die Eigentumsurkunde zu übertragen?A: In der Regel dauert es einen Tag, nachdem der Antrag mit allen erforderlichen Unterlagen bei der Generaldirektion des Grundbuchamtes eingereicht wurde. Je nach Arbeitsintensität in den Grundbuchämtern kann es manchmal ein oder zwei Tage länger dauern.

F: Was versteht man unter einer Garantie für die Eigentumsurkunde (Tapu Takas)?A: Eine Garantie für die Eigentumsurkunde ist eine alternative Methode zur Übertragung von Eigentumsurkunden in der Türkei. Dabei zahlt der Käufer das Geld an den Verkäufer über die Takasbank, das zentrale Tausch- und Transaktionsinstitut in der Türkei. Das Geld wird an den Verkäufer überwiesen, nachdem die erfolgreiche Übertragung der Eigentumsurkunde an den Käufer bestätigt wurde.

F: Was ist eine Hypothek?A: Eine Hypothek ist eine Verpflichtung, ein Recht oder eine Sicherheit, die einem Schuldner vertraglich oder gesetzlich über das Eigentum eines Kontoinhabers gewährt wird, ohne dass die Eigentumsurkunde auf den Schuldner übertragen wird. in der Türkei. Das Reservierungszeichen wird aus der Eigentumsurkunde gelöscht, sobald die Verpflichtung beglichen ist.

F: Ist für eine Vollmacht in der Türkei ein Dolmetscher erforderlich?A: Da es sich bei der Vollmacht um eine schwerwiegende Entscheidung handelt, die es einer anderen Person erlaubt, in Ihrem Namen zu handeln, und alle Dokumente in türkischer Sprache abgefasst sind, ist es notwendig, die Informationen auf den zu unterzeichnenden Papieren von einem vereidigten Übersetzer übersetzen zu lassen.

F: Ist es möglich, eine Vollmacht zu erteilen, ohne in die Türkei zu kommen?A: Ja, Sie können eine Vollmacht in türkischen Botschaften ausstellen. Auch Notariate in Ihrem Land können eine Vollmacht ausstellen, wenn Ihr Land dem Haager Apostille-Übereinkommen beigetreten ist.

F: Ist es möglich, beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei (İkamet Tezkeresi) zu erhalten?A: Wenn ein Ausländer eine Immobilie in der Türkei besitzt, erhält er eine Aufenthaltsgenehmigung, die alle zwei Jahre erneuert wird, solange er das Eigentum behält.

F: Brauche ich eine Aufenthaltserlaubnis, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?A: Nein! Eine Aufenthaltsgenehmigung hat jedoch einige Vorteile und das Team von Antalya Homes hilft Ihnen bei der Beschaffung Ihrer Aufenthaltsgenehmigung, wenn Sie diese beantragen.

F: Wann kann ich meine Immobilie in Empfang nehmen?A: Ihre Schlüssel werden am Tag der Eigentumsübertragung geliefert und Sie können direkt nach der Eigentumsübertragung in Ihr neues Zuhause einziehen.

F: Welche Bedeutung hat die DASK-Versicherung?A: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) ist eine obligatorische Erdbebenversicherung für Abonnements von Versorgungsunternehmen in der Türkei. Ohne eine gültige DASK können Sie Ihre Immobilie in der Türkei nicht für Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom und Erdgas anmelden.

F: Gibt es in der Türkei Immobilienverwaltungsdienste?A: Ja, einige Unternehmen bieten in jeder Stadt Immobilienverwaltungsdienste an.

F: Wie hoch ist die regelmäßige Instandhaltungsgebühr für Immobilien in der Türkei?A: Die Instandhaltungskosten variieren je nach Ausstattung. Wenn es mehr Einrichtungen in der Anlage gibt, kann die Instandhaltungsgebühr steigen. Wir informieren unsere Kunden während der Besichtigungstouren über die Wartungsgebühren.

F: Wie sieht es mit der Möblierung meines neuen Hauses aus?A: Viele Bauträger bieten Möbelpakete als Teil ihres Angebots an. Wenn Sie es wünschen, können Sie eine möblierte Immobilie kaufen, oder wir können Sie bei einer Besichtigung Ihrer neuen Wohnung beraten, die zu unseren kostenlosen Kundendienstleistungen gehört.

F: Wie kann ich meine Immobilie in der Türkei versichern?A: Immobilien werden über die Eigenschaften der Immobilie versichert. Die Versicherungsgesellschaften geben ihre Angebote ab, wenn Sie ihnen die notwendigen Informationen über Ihr Haus geben. Nachdem Sie den Preis bestätigt haben, schließen sie den Versicherungskauf ab. Die Immobilienversicherung ist eine unserer Dienstleistungen nach dem Kauf.

F: Wie kann ich meine Rechnungen in der Türkei bezahlen?A: In der Türkei gibt es in fast allen Bezirken Zentren für die Bezahlung von Rechnungen. Sie können Ihre Rechnungen in einem dieser Zentren bezahlen. Sie können auch automatische Zahlungsanweisungen für Ihre Versorgungsrechnungen erteilen. Antalya Homes hilft Ihnen auch dabei, und zwar als kostenloser Service nach dem Kauf.

F: Welche Kosten kommen auf mich zu, wenn ich meine Immobilie weiterverkaufen möchte?A: Wenn Sie die Immobilie fünf Jahre oder länger besessen haben, sind Sie von der Grundstücksgewinnsteuer befreit. Sie müssen dafür sorgen, dass alle Rechnungen bis zum letzten Tag bezahlt werden.

F: Ist es einfach, eine Immobilie zu vermieten?A: Ja, die Türkei bietet gute Investitionsmöglichkeiten mit einer hohen Rendite. Antalya Homes bietet seinen Kunden diesen Prozess als kostenlosen Service nach dem Kauf an.

F: Wer bereitet den Kaufvertrag vor?A: Unsere Kaufverträge werden vom Anwalt des Unternehmens vorbereitet.

F: Kann man sich im Falle einer unerwarteten Situation auf den Kaufvertrag verlassen?A: Der Vertrag erläutert die Bedingungen der Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Im Falle von Streitigkeiten können die Verträge in Kraft gesetzt werden.

F: Was ist TeleProperty?A: TeleProperty ist ein Service von Antalya Homes, bei dem Käufer ihr Traumhaus online kaufen können.

F: Wer kann in der Türkei Immobilien verkaufen?A: Kellner, Schmuck- und Lederhändler sowie Beschäftigte in der Tourismusbranche sind für Immobiliengeschäfte in der Türkei bekannt. Wenn Sie sich an ein professionelles Unternehmen wenden, können Sie unerwünschte Ergebnisse vermeiden.

F: Warum brauche ich Beratung und einen Immobilienmakler?A: Dies hat mehrere Vorteile. Erstens erhalten Sie Zugang zu einer breiten Palette von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, und nicht nur zu einem bestimmten Bauträger. Außerdem profitieren Sie von unserem Fachwissen und einem voll ausgestatteten Büro, das Sie bei Ihrer Rückkehr nach Hause unterstützt.

F: Welche anderen Dienstleistungen bietet Antalya Homes an?A: Antalya Homes bietet Ihnen bei jedem Schritt Ihres Immobilienkaufs den besten Kundenservice.

F: Wie hoch sind die Kosten und Gebühren für den Maklerservice?A: In der Türkei werden die Gebühren für Immobilienmakler durch Gesetze festgelegt. Beim Verkauf einer Immobilie haben registrierte und lizenzierte Immobilienmakler Anspruch auf eine Servicegebühr von 2 % vom Käufer und Verkäufer getrennt auf den tatsächlichen Verkaufspreis der Immobilie.

F: Warum ist Antalya Homes der führende Anbieter auf dem türkischen Immobilienmarkt?A: Antalya Homes ist ein professionelles Immobilienunternehmen. Wir arbeiten mit den Werten unseres Unternehmens und den Prinzipien der Geschäftswelt. Unsere Kunden drücken ihre Dankbarkeit gegenüber unserem Unternehmen aus, nachdem sie den professionellen Service von Antalya Homes erlebt haben.

F: Warum sollte ich eine Besichtigungstour mit Antalya Homes machen?A: Antalya Homes bietet einen reibungslosen Ablauf beim Immobilienkauf. Sie erhalten Service von Profis. Sie sprechen Ihre Sprache und kennen Ihre Kultur. Sie werden eine Menge Zeit, Mühe und Geld sparen, wenn Sie mit unserem Unternehmen zusammenarbeiten.

F: Wie sind die Besichtigungstouren mit Antalya Homes?A: Ein wichtiger Teil unserer Dienstleistung sind die Besichtigungstouren, die wir für jeden Kunden organisieren. Jede Besichtigung ist einzigartig und auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten. Wir bereiten die Wunschliste entsprechend Ihren Erwartungen vor. Wir finden genau die Art von Immobilien und Standorte, an denen Sie interessiert sind. Dann fahren wir zu den Immobilien, um sie zu besichtigen.