Nordzypern ist mit seinem erschwinglichen, aber luxuriösen Wohnungsbau und den niedrigen Grundsteuern die beliebteste Quelle für Immobilieninvestitionen der letzten Zeit. Es ist ein beliebtes Steuerparadies unter internationalen Investoren.
Wie bereits erwähnt, ist die Grundsteuer in Nordzypern relativ niedrig, und wenn der Wechselkurs berücksichtigt wird, werden Immobilieninvestitionen sogar noch rentabler.
Zur allgemeinen Information: Es gibt zwei Arten von Steuern beim Kauf von Immobilien in Zypern: die festen Steuern, die zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs gezahlt werden, und die jährliche Steuer.
Die Immobiliensteuern in Nordzypern, wenn Sie eine Immobilie kaufen:
Stempelsteuer
Es handelt sich um eine 0,5 %ige Steuer, die in der Vertragsphase für die Stempelung und Formalisierung des Vertrages an das Finanzamt gezahlt wird. Sie richtet sich nach dem Vertragswert der Immobilie. In den meisten Fällen zahlen die Käufer die im Kaufvertrag festgelegte Stempelgebühr. Der Vertrag muss innerhalb von 21 Tagen nach der Unterzeichnung bei der Grundbuchdirektion registriert werden, und diese Gebühr muss zuerst bezahlt werden, damit der Vertrag registriert werden kann.
Mehrwertsteuer (MWSt)
Bei Neubauprojekten zahlen Sie 5 % Mehrwertsteuer auf den vom Bauträger festgelegten Preis. Bei Wiederverkäufen können Sie ein Haus kaufen, ohne die Mehrwertsteuer zu zahlen.
Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde
Die Bürger Nordzyperns und türkische Staatsbürger zahlen beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern eine Grunderwerbssteuer von 6 %. Wenn Sie hingegen nordzyprischer oder türkischer Staatsbürger sind und zum ersten Mal eine Immobilie kaufen, zahlen Sie einmalig eine Grundbucheintragungsgebühr von 3 %.
Alle anderen ausländischen Bürger zahlen eine Grunderwerbssteuer von 12%. Für 6 % dieser Gesamtgebühr wird ein Kaufvertrag abgeschlossen, und die restlichen 6% werden nach Erhalt der Eigentumsurkunde gezahlt.
Die Immobilienbewertung wird von den zuständigen Behörden in Nordzypern vorgenommen, unabhängig vom Verkaufspreis oder dem von der Baufirma zu nennenden Wert.
Kapitalertragssteuer
Es handelt sich um eine Steuer für den Verkauf von Immobilien in Nordzypern, die von den Verkäufern zu zahlen ist. Die Steuer beträgt 4 %, wenn es sich bei dem Verkäufer um ein gewinnorientiertes Unternehmen handelt, und 2,8 %, wenn es sich bei dem Verkäufer um einen nicht gewinnorientierten Amateurverkäufer handelt. Gemeinnützige Verkäufer sind einmal in ihrem Leben von dieser Steuer befreit.
Beitrag für Transformatoren, Infrastruktur und Anschlüsse
Sie wird für die Telefon-, Strom- und Wasserinfrastrukturen neuer Wohnhäuser erhoben und liegt zwischen £1500 und £2500. Sie wird vor der Übergabe des Hauses gezahlt.
Nach dem Kauf einer Immobilie: Die jährliche Steuer
Die jährliche Grundsteuer in Nordzypern ist sehr günstig, da sie auf der Grundlage des Mindestquadratmeters berechnet wird. Sie kann in zwei Raten pro Jahr gezahlt werden (im April und Oktober).
Die Steuer pro Quadratmeter für Wohnimmobilien bis zu 120 m² beträgt 1,85 TL. Mit anderen Worten, die jährliche Steuer für ein 100 m² großes Grundstück beträgt 185 TL.
Die Steuer pro Quadratmeter für Wohnimmobilien über 120 m² beträgt 2 TL, aber die Berechnung ist etwas anders.
Zum Beispiel werden 120 m² einer Wohnung von 150 m² mit 1,85 TL berechnet. Die restlichen 30 m² werden mit 2 TL berechnet. Mit anderen Worten, die jährliche Steuer für eine 150 m² große Wohnung beträgt 282 TL.
120 x 1,85 = 222 TL
150 - 120 = 30 x 2 = 60 TL
222 + 60 = 282 TL
* Diese Gebühr wird von der Gemeinde festgelegt. Sie kann sich jedes Jahr ändern.
Es ist ziemlich profitabel, dass Geschäftsinhaber nur eine Gebühr von 1 % auf das Unternehmenseinkommen zahlen. Hinzu kommt:
Sie können Ihr Einkommen verdoppeln, indem Sie ein Haus kaufen und ein Unternehmen in Nordzypern gründen.
Ja, denn wie Sie oben sehen können, sind die Kosten im Vergleich zu vielen anderen Ländern sehr niedrig. Außerdem bieten viele Immobilienprojekte einfache Zahlungspläne, beträchtliche Rabatte und tolle Angebote.
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