Ein Immobiliengutachten kann als ein Bericht definiert werden, in dem der Wert einer Immobilie nach wissenschaftlichen Methoden von Gutachtern geschätzt wird und der die Analyse aller Faktoren enthält, die den Wert beeinflussen.
In der Türkei werden Schätzungsberichte auch als Immobilienbewertungsberichte bezeichnet.
Nach den von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) veröffentlichten Beschlüssen ist ein Ausländer, der eine Immobilie kauft oder verkauft, ab dem 15. Februar 2019 verpflichtet, ein Schätzungsgutachten einzuholen. Es wird erwartet, dass diese Verpflichtung bald auch für türkische Staatsbürger gelten wird.
Schätzung Berichte werden von SPK-geprüften Schätzungsexperten erstellt. Diese Gutachter sind von der Kapitalmarkt Behörde (Sermaye Piyasası Kurulu - SPK) zugelassen und arbeiten unabhängig. Die Bewertungsberichte enthalten detaillierte Informationen über die Immobilien, wie z. B. Informationen über die Registrierung der Eigentumsurkunde, Lage und Umgebung, technische Merkmale, negative Faktoren, die sich auf die Immobilie und ihren Wert auswirken, Bewertungsergebnisse, Fotos der Immobilie und Dokumente, Umfang des Berichts, Informationen über die Bewertungsmethode usw.
Da einige Käufer in der Vergangenheit niedrigere Beträge als den tatsächlichen Verkaufspreis angegeben haben, um die Grunderwerbssteuer zu senken, verwenden die Grundbuchämter Schätzungsberichte, um einen realistischen Preis für die Steuerberechnung zu erhalten. Deshalb ist es für Ausländer Pflicht, beim Kauf und Verkauf einer Immobilie in der Türkei ein Wertgutachten einzuholen.
Wenn Sie ein Wertgutachten in der Türkei erhalten möchten, müssen Sie sich an einen SPK-zertifizierten Gutachter wenden. Da Sie diesen Gutachtern die erforderlichen Informationen für die Bewertung zur Verfügung stellen, werden sie Ihren Bewertungsbericht innerhalb von zwei bis drei Tagen erstellen.
Wenn Sie eine Immobilie mit Tekce Overseas kaufen oder verkaufen, brauchen Sie sich keine Sorgen um den Bewertungsbericht zu machen! Da wir unsere Kunden in jeder Phase des Immobilienkaufs unterstützen, helfen wir Ihnen bei der Erstellung eines Schätzungsberichts als Teil unserer Dienstleistungen vor und nach dem Kauf.
Wenn ein Ausländer eine Immobilie über unser Unternehmen kauft oder verkauft, wird dieses notwendige Dokument automatisch von unserem Team erstellt. Unsere Kunden müssen sich nicht persönlich mit den Gutachtern in Verbindung setzen. Stattdessen liefert unser Team von Fachleuten die notwendigen Informationen an das Gutachten Unternehmen, und Sie erhalten Ihr Dokument, ohne mit der Kommunikationslücke zu kämpfen, die durch das Sprachproblem entsteht.
Es gibt einige Vorteile von Immobilienbewertung Berichten. Zunächst einmal verschaffen Ihnen Schätzungsberichte einen Überblick über den aktuellen Wert der Immobilie. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie eine Immobilie zum richtigen Preis kaufen oder verkaufen.
Zweitens: Da die Gutachten auch technische Informationen über die Immobilien enthalten, wissen Sie, was genau Sie kaufen und in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. Das hat den Vorteil, dass Sie sich auf objektive Daten verlassen können und nicht auf die Angaben eines Maklers oder des Vermieters.
Ein weiteres wichtiges Merkmal eines Wertgutachtens ist, dass es Informationen über die Umgebung der Immobilie enthält. Auf diese Weise erhalten Sie eine klare Vorstellung von der Zukunft der Immobilie. Befindet sich zum Beispiel ein Stadtpark vor Ihrem Grundstück, so ist sichergestellt, dass dort nicht gebaut wird und Ihre Sicht nicht versperrt wird. Befindet sich an der gleichen Stelle jedoch ein Grundstück mit einer Baugenehmigung, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Aussicht auf Ihre Terrasse in den kommenden Jahren durch ein neues Gebäude versperrt wird.
Zu den Nachteilen von Wertgutachten gibt es nicht viel zu sagen. Das Einzige, was man dazu sagen kann, ist, dass sich die Grunderwerbsteuer in Abhängigkeit von dem im Gutachten ermittelten Wert erhöht. Da sich der heutige hohe Wert jedoch auf den künftigen Wert der Immobilie auswirkt, kann sich dies als Vorteil erweisen, wenn Sie Ihre Immobilie in der Zukunft wieder verkaufen möchten.
F: Ist es obligatorisch, ein Wertgutachten einzuholen, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?
A: Ja. Für ausländische Käufer ist es Pflicht, ein Gutachten zu erstellen, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen.
F: Wie viel kostet die Erstellung eines Wertgutachtens in der Türkei?
A: Die Kosten für ein Wertgutachten hängen von der Gesamtfläche der zu begutachtenden Immobilie ab. Heute kostet ein Wertgutachten für eine Wohnung zwischen 1500 TL und 2000 TL.
F: Wie einfach ist es für Ausländer in der Türkei, ein Wertgutachten zu erstellen?
A: Es ist eine recht einfache Angelegenheit. Wenn Sie jedoch kein Türkisch sprechen, kann die Kommunikation mit den Gutachtern ein Problem darstellen.
F: Stellt mir Tekce Overseas den Schätzungsbericht in Rechnung?
A: Nein. Wir helfen unseren Kunden, Bewertungsberichte im Rahmen unserer kostenlosen Dienstleistungen vor und nach dem Verkauf zu erhalten. Sie zahlen nur das Honorar des Gutachters, wenn Sie ein Gutachten erstellen lassen, wenn Sie eine Immobilie mit Tekce Overseas kaufen. Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen.
F: Wie lange ist ein Schätzungsbericht gültig?
A: Die Gültigkeitsdauer von Wertgutachten variiert in der Türkei zwischen 6 Monaten und 1 Jahr. Die Grundbuchämter verlangen jedoch Schätzung Berichte, die älter als drei Monate sind. Wenn Sie einen Schätzungsbericht über unser Unternehmen erstellen lassen, helfen wir Ihnen, ihn nach drei Monaten kostenlos zu erneuern.
