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Ein am 15. Februar von der TKGM (Türkisches Generaldirektorat für Landregistrierung und Grundbuch) veröffentlichtes Rundschreiben hat angekündigt, dass ausländische Immobilienkäufer in der Türkei ab dem 4. März 2019 einen Immobilienbewertungsbericht anfordern müssen, in dem der Wert der Immobilie angegeben wird, bevor die Transaktion genehmigt und die Eigentumsurkunden genehmigt werden können übertragen werden kann. "https://tkgm.gov.tr"
Die türkische Regierung will ausländische Käufer vor Betrug schützen. Dieser Bericht schützt vor überteuerten Immobilienverkäufen. Das neue Gesetz, das 2022 national in Kraft treten sollte, wurde infolge eines erfolgreichen Pilotprojekts schneller verabschiedet. Eine neue Abteilung innerhalb der TKGM übernimmt alle Bewertungen und Berichte.
Die Kosten des von SPK validierten Bewertungsberichts belaufen sich auf 1.000 - 2.000 türkische Lira, und die Käufer zahlen diese Gebühr direkt an die neue Immobilien Bewertungsabteilung. Ausländische Käufer müssen sich weigern, Geschäfte mit einem Makler zu tätigen, der einen höheren Betrag verlangt, oder mit denen, die behaupten, eine Lizenz zur Durchführung einer solchen Bewertung zu haben.
Die Bewertungsberichte sind ab dem Tag der Genehmigung drei Monate lang gültig. Wenn der Verkäufer bei einem stornierten Verkauf einen anderen Käufer findet, kann er denselben Bewertungsbericht verwenden. Wenn die Immobilie Teil eines Off-Plans oder einer Konstruktion ist, wird der Wert zum Zeitpunkt der Fertigstellung geschätzt. Der Wert, der im Beurteilungsbericht als Betrag angegeben ist, wird auch auf den Grundstücksurkunden angezeigt.
Nachdem das Tapu signiert wurde, fügt das Landregistrierungs- und -registersystem dem Bericht den Bericht hinzu, bevor er an den Käufer zurückgegeben wird. Die voraussichtliche Fertigstellungszeit beträgt drei Tage für Istanbul und sechs Tage für andere Provinzen.
Der Zweck der neuen Verordnung besteht darin, Steuerhinterziehung zu vermeiden, indem auf Tapu ein niedrigerer Immobilienwert angegeben wird. Obwohl Verkäufer in Istanbul normalerweise den korrekten Verkaufspreis angeben, ist die Registrierung eines niedrigeren Immobilienwerts in vielen anderen Provinzen immer noch ein verbreitetes Phänomen.
Für den Fall, dass ein Kunde bereits Eigentumsurkunden zu einem niedrigeren Preis unterzeichnet hat als der, für den er tatsächlich verkauft wurde, kann er von der Steuerbehörde dafür bestraft werden, da Unregelmäßigkeiten im System angezeigt werden.
Ausländer, die bereits einen Titel unterschrieben haben, in dem ein niedrigerer Preis genannt wird, können eine hohe Steuerrechnung erwarten, wenn sie die Immobilie innerhalb von fünf Jahren verkaufen, und zwar aufgrund der für die Kapitalertragsteuer geltenden Gesetze.
Im Januar 2019 wurde eine neue Immobilien Bewertungsabteilung (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı) unter dem ‘Landregistrierung und Grundbuch’ (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü auf Türkisch) eingerichtet. Die türkische Regierung will eine exakte Transfersteuer erhalten. In der Vergangenheit haben die Projektentwickler im Allgemeinen nur die Hälfte des Verkaufspreises als tatsächlichen Verkaufswert angegeben. Infolgedessen hat der Staat Einkommen und andere damit zusammenhängende Immobiliensteuern verloren. Die neue Abteilung, die für die Bewertung von Immobilien zuständig ist, ermittelt den Wert auf vielfältige Weise und sammelt alle Informationen in einem System. Sie werden auch Statistiken und Studienberichte veröffentlichen. Die angewandten Bewertungsmethoden entsprechen den internationalen Gepflogenheiten.
SPK ist die Abkürzung von Sermaye Piyasası Kurulu in türkischer Sprache, was soviel bedeutet wie Kommission für Kapitalmärkte. Es ist die türkische Behörde, die für Messen und Banken zuständig ist. Sie steuern und regulieren den Kapitalverkehr in der Türkei. Die Bewertungsunternehmen sind professionelle Institutionen, die sich an die Regeln des Kapitalmarktes halten. Um Interessenkonflikte zu vermeiden, können Mitarbeiter von Bewertungsunternehmen nicht als oder für einen Immobilienmakler arbeiten.
Bewertungsberichte enthalten folgende Informationen:
∙ Alle Details zu den Eigentumsurkunden
∙ Position der Eigenschaft auf einer Karte mit Koordinaten
∙ Bilder der Immobilie
∙ Preise gleichwertiger Objekte
∙ Bestätigung des Preises
∙ Aktueller Schuldenstand der Immobilie
∙ Bestätigte Annahme durch die Generaldirektion Landregistrierung und Grundbuch
Antalya Homes setzt unabhängige Gutachter ein, die gesetzlich bestellt sind und unter der Lizenz der Kommission für Kapitalmärkte arbeiten, der höchsten zuständigen Behörde für Finanzierung und Bankwesen in der Türkei. Lesen Sie hier mehr.
