Eines der wichtigsten Merkmale, die ausländische Investoren dazu motivieren, in der Türkei zu investieren, ist die Rendite. Die Investitionen in den türkischen Immobilienmarkt wachsen jedes Jahr, da das Land die besten Renditen für Investoren bietet.
Was bedeutet Investitionsrendite (ROI)?
Der Begriff "Kapitalrendite" bezieht sich auf den Geldbetrag oder den Gewinn, der mit einer Investition als Prozentsatz ihrer Kosten erzielt wird. Sie ist eine Kennzahl, die Immobilieninvestoren bei der Entscheidung über den Kauf einer Immobilie hilft und eine Investition mit einer anderen vergleicht.
Im Vergleich zu anderen Investitionen sind Immobilien eindeutig im Vorteil, da sie am zuverlässigsten sind. Das Kapital wird nicht durch Handelsverluste oder Produktverfälschungen verschwendet. Die Qualität der Immobilienauswahl und verwaltung sind weitere wichtige Faktoren für die Steigerung der Gewinne.
Was ist eine gute Rendite für Anlageimmobilien?
Was Immobilieninvestoren unter einer guten Rendite verstehen, ist sehr unterschiedlich. Das liegt daran, dass die Antwort auf die Frage "Was ist eine gute Rendite für eine Immobilie?" von mehreren Faktoren abhängig ist. Diese Faktoren müssen bei der Bestimmung einer guten Rendite berücksichtigt werden.
Die Definition einer guten Rendite für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie hängt jedoch auch von der Art der Finanzierung ab. Einige Investoren entscheiden sich dafür, Mietwohnungen mit Bargeld zu kaufen, weil sie über viel Geld verfügen. Die meisten neuen Investoren hingegen ziehen es vor, ihre Renditeimmobilien mit einer Hypothek zu finanzieren.
Daher müssen Investoren ihren Finanzierungsansatz bewerten. Je nach Finanzierungsart müssen Sie die erwartete Rendite anhand einer anderen Kennzahl berechnen. So lässt sich feststellen, ob sie gut ist oder nicht.
Der Immobiliensektor in der Türkei bietet Investoren 150 % Rendite, da er als einzige rentable Anlagemöglichkeit ausländische Investoren anzieht. Es gibt viele Projekte in der Türkei, die über die Städte des Landes verteilt sind, darunter Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Bevor Sie ein Haus in der Türkei kaufen, müssen Sie zunächst Ihr Budget und den Geldbetrag, den Sie zu investieren bereit sind, festlegen. Sie müssen die richtige Immobilie auswählen, um die beste Investitionsrendite zu erzielen. Sie müssen den gesteigerten Wert der Immobilie bewerten, der davon abhängt, wie verlockend sie für potenzielle Käufer erscheint.
Es wird für Sie einfacher sein, eine geeignete Immobilie zu finden, die Sie vermieten oder weiterverkaufen können. Die Gewinne aus Immobilieninvestitionen in der Türkei hängen von mehreren Faktoren ab:
Lage der Immobilie
Art und Alter des Objekts
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie
Qualität der Immobilie
Einer der wichtigsten Vorteile von Immobilieninvestitionen in der Türkei ist die garantierte Investitionsrendite. Ein ausländischer Investor kann eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie erwerben und erhält eine garantierte jährliche Rendite von bis zu 10 % des Immobilienwerts. Die Rendite wird durch die Vermietung der Immobilie im Rahmen der Bedingungen des Kaufvertrags erzielt.
Mietrendite bei Gewerbe und Wohnimmobilien
Mietobjekte sind in der Türkei eine gängige Form der Immobilieninvestition. Immobilien bieten eine zuverlässige Einkommensquelle. Die Mietrenditen liegen bei 8-11 % im Vergleich zu 2-4 % bei Wohnimmobilien.
Kurzfristige Mietverträge werden bei Wohnimmobilien bevorzugt. Für Gewerbeimmobilien wird ein 3+3+3-Jahresvertrag mit einer vorher festgelegten Mieterhöhung ausgehandelt.
Investitionsrendite bei Gewerbeimmobilien
Es gibt zahlreiche Gründe, warum sich Investoren für Gewerbeimmobilien interessieren und sich dort engagieren. Der wichtigste ist, dass sie häufig verkauft oder für lange Zeit vermietet werden. Dies ermutigt Investoren, sich für diese Objekte zu entscheiden. Die Vertragslaufzeit kann bis zu 10 Jahre betragen, je nach dem Ziel, für das sie vermietet wurden.
Viele Immobilieninvestoren verlagern sich in der Türkei auf den Bereich der Gewerbeimmobilien. Büros sind aufgrund der hohen Nachfrage einer der wettbewerbsfähigsten Sektoren. Die Mietrendite für Gewerbeimmobilien in Büros und Geschäften liegt zwischen 6 und 8 % jährlich.
Die Instandhaltung von Gewerbeimmobilien ist wesentlich einfacher als die von Wohnimmobilien. Es ist weniger Management erforderlich, da diese Anlagen von erfahrenen Projektinstandhaltungsunternehmen betreut werden.
Gewerbliche Immobilien in der Türkei sind in Bezug auf die Kosten einfach. Investoren müssen kein Geld für die Einrichtung von Immobilien ausgeben. Die Kosten für Renovierungen und andere Ausgaben für gewerbliche Aktivitäten werden in der Regel vom Mieter getragen.
Es gibt noch andere Dinge zu beachten, um die beste Rendite für Immobilieninvestitionen in der Türkei zu erzielen. Diese sind:
Finanzierungsmöglichkeiten
Das Management Ihrer finanziellen Situation ist ein Schlüsselfaktor. Sie können jedoch Hypotheken beantragen, wenn Sie nicht über genügend Mittel verfügen, um eine Immobilie zu kaufen.
Die Banken bieten Darlehen für Immobilieninvestitionen in der Türkei an. Die Bedingungen und Beträge variieren je nach Art der Immobilie. Es ist einfacher, von einer Bank einen Kredit für eine Wohnimmobilie zu erhalten, die mindestens 90 % des Immobilienwerts beträgt. Kredite für Gewerbeimmobilien sind schwieriger zu bekommen, und nur 60 % des Immobilienwerts sind versichert.
Der Zinssatz ist wesentlich höher. Sie sollten ihn nur in Anspruch nehmen, wenn Sie über ausreichende Mittel verfügen. Sie können jedoch auch in eine Wohnimmobilie investieren, wenn Sie nur über einen begrenzten Geldbetrag verfügen.
Wechselkurse in der Türkei
Die Abwertung der Landeswährung gegenüber dem US-Dollar führt zu einem Anstieg der Exporte und der ausländischen Investitionen. Der Wechselkurs zwischen türkischen Lira und US-Dollar bietet daher große Vorteile.
Wenn Sie eine Immobilieninvestition in der Türkei tätigen möchten, sollten Sie den Anstieg und Fall der türkischen Lira berücksichtigen. Der Umrechnungskurs zwischen Ihrer Währung und der türkischen Lira wird Ihnen entweder helfen oder Sie Geld kosten.
Das richtige Timing ist entscheidend, wenn Sie Ihr Geld in türkische Währung umtauschen. Die türkische Währung hat im letzten Jahr 30 % ihres Wertes verloren, was einen Abschlag von 30 % bedeutet. Daher ist es entscheidend, in türkische Immobilien zu investieren, wenn die türkische Lira schwach ist.
Top Städte für beste Immobilieninvestitionen in der Türkei
1- Istanbul
Istanbul war im Jahr 2020 die 8. meistbesuchte Stadt der Welt. Gemessen an der Einwohnerzahl ist Istanbul die größte Stadt Europas. Sie erzeugt eine massive Nachfrage nach Wohnraum (zur Miete oder zum Kauf). Immobilieninvestitionen in Istanbul könnten aufgrund des raschen Bevölkerungswachstums eine Quelle für eine höhere Rendite sein.
Der durchschnittliche ROI für Immobilien in Istanbul liegt bei 74,78 %. In diesem Verhältnis können Kosten wie Reparatur und Instandhaltung, Grundsteuer, Finanzierungskosten usw. enthalten sein.
2- Antalya
Antalya ist ein wunderbarer Ort für Ihren Urlaub. Die Stadt ist voll von modernen Luxusresorts und Villen. Es gibt eine große Anzahl von Auswanderern, und das Stadtzentrum ist das ganze Jahr über geöffnet.
Viele Immobilieninvestoren und Einwohner wählen Antalya als Reiseziel. Die Wohnkosten in Antalya sind im Vergleich zu anderen Städten wesentlich niedriger.
Die durchschnittliche Kapitalrendite in Antalya liegt bei 78,16 %, einschließlich der Immobilienkosten.
3- Bursa
Bursa ist die beliebteste Stadt bei Käufern aus dem Nahen Osten. Nach dem Bau der Osman-Gazi-Brücke im Jahr 2016 ist die Nachfrage nach Immobilien in Bursa gestiegen.
Die durchschnittliche Investitionsrendite in Bursa beträgt 55,92 %.
4- Izmir
Izmir ist die drittgrößte Stadt der Türkei und ein wichtiges Zentrum für Tourismus, Seeverkehr und Industrie. Internationale Investitionen haben in letzter Zeit in der Stadt erheblich zugenommen.
Die durchschnittliche Rendite für Immobilieninvestitionen in Izmir beträgt 55,26 %.
5- Mugla
Mugla ist eine Stadt, die sich vor allem durch ihre Luxusvillen auszeichnet. Fethiye mit wunderschönen Landschaften und kleinen Dörfern und Bodrum mit faszinierenden und antiken Ruinen, Schlössern, Stränden und Resorts sind die herausragenden Regionen von Mugla.
Der Nachteil von Investitionen in Bodrum ist, dass die Immobilienkosten höher sind als in Fethiye. Dennoch gibt es immer noch günstige Optionen.
Wenn Sie in Immobilien in der Türkei investieren wollen, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt! Die Preise sind dank der jüngsten Abwertung der türkischen Lira für ausländische Investoren recht günstig. Es gibt eine große Auswahl an zahlreichen Standorten und eine wachsende Nachfrage nach Immobilien. Immobilieninvestitionen in der Türkei sind gerade jetzt sehr attraktiv.
