Zu Beginn des Jahres 2026 beschäftigt die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Türkei jeden Investor. Das vergangene Jahr war eines der aktivsten Jahre für Immobilieninvestitionen. Aufbauend auf dem Interesse und der Dynamik von Ende 2024 bis 2025 stiegen die Immobilienverkäufe und erreichten Rekordzahlen. Dieses Wachstum wurde insbesondere von inländischen Käufern, immer mehr Menschen, die sich für den Kauf einer Immobilie anstelle einer Miete entschieden, und der Suche nach Investitionen mit hohem Wert angetrieben. Nun ist eine der größten Fragen, ob diese Dynamik anhalten und Investoren neue Möglichkeiten bieten wird. Während Fachleute hinsichtlich der positiven Entwicklung vorsichtig optimistisch sind, wollen wir uns ansehen, welche Veränderungen für den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 zu erwarten sind.
Im Jahr 2025 übertrafen die Immobilienverkäufe in der Türkei die Ergebnisse der Vorjahre und sollten über 1,6 Millionen Wohneinheiten erreichen. Die endgültigen Zahlen werden zwar erst in den kommenden Wochen bestätigt, aber das letzte Jahr war in der Tat eine außergewöhnliche Zeit für den türkischen Immobilienmarkt. Branchenexperten sind ebenfalls optimistisch, dass sich diese Dynamik fortsetzen wird, wobei sich insbesondere in der zweiten Jahreshälfte ein Wandel von einem rein nominalen Wachstum zu einem realen Preisanstieg bei Immobilien vollziehen dürfte.
Viele inländische Käufer haben Immobilien als das beste Anlageinstrument in der Türkei gewählt, um sich gegen die Inflation im Jahr 2025 abzusichern, trotz steigender Immobilienpreise. Ausländische Käufer haben großes Interesse gezeigt, insbesondere an Immobilien in beliebten Städten für Auswanderer wie Antalya und Istanbul sowie an Küstenorten wie Mersin. Obwohl 2025 nicht die Zahlen der COVID-Ära erreichte, zeigen ausländische Immobilienkäufer weiterhin stetiges Interesse, insbesondere an lifestyle- und tourismusorientierten Märkten. Obwohl im Rahmen des sozialen Wohnungsbauprojekts der Türkei über 500.000 Wohnungen fertiggestellt wurden, ist das Angebot immer noch geringer als die Nachfrage. Da 2025 ein gutes Jahr für Immobilieninvestitionen in der Türkei war, scheint sich dieser positive Trend auch in diesem Jahr fortzusetzen.
Für 2026 wird erwartet, dass die Verkaufszahlen auf dem türkischen Immobilienmarkt ein ähnliches Niveau wie 2025 erreichen werden, obwohl Experten und Analysten eine Veränderung der Marktcharakteristik erwarten. Während das letzte Jahr von Spitzenwerten geprägt war, wird für dieses Jahr eine Entwicklung hin zu Stabilität und nachhaltigem Wachstum prognostiziert.
Anfang 2025 lagen die Hypothekenzinsen bei rund 46 % und damit auf einem der höchsten Stände seit Beginn der Aufzeichnungen, was viele Käufer, die auf eine Finanzierung angewiesen waren, vom Markt verdrängte. Als die türkische Zentralbank gegen Ende des Jahres ihren geldpolitischen Lockerungszyklus begann, wurden die Zinsen schrittweise auf knapp über 35 % gesenkt. Für das kommende Jahr werden weitere Senkungen erwartet, wobei die Zinsen bis zur zweiten Jahreshälfte voraussichtlich 25 % erreichen werden, was neue Möglichkeiten eröffnet.
Diese Zinssenkungen werden es Investoren und Käufern aus der Mittelschicht ermöglichen, mit überschaubaren Finanzierungsbedingungen wieder in den Markt einzusteigen. Dies bietet auch Barzahlern die Möglichkeit, bessere Preise auszuhandeln, da der Wettbewerb durch finanzierte Käufer in der ersten Jahreshälfte begrenzt bleibt an. Mit sinkenden Hypothekenzinsen und wachsendem Vertrauen der Investoren wird eine stärkere Nachfrage sowohl von inländischen als auch von ausländischen Käufern erwartet.
Neben den Käufern erwarten auch Bauunternehmen und Bauträger aufgrund der sinkenden Zinsen eine hohe Aktivität. Şeref Demir, Vorstandsvorsitzender des Verbandes der Bauunternehmer, Industriellen und Geschäftsleute (IMSİAD), sagte, dass sich der Bausektor mit der Abschwächung der Inflation und den Zinssenkungen im Jahr 2026 beschleunigen werde, insbesondere im dritten und vierten Quartal. Mit dieser Dynamik könnten die Verkäufe von Neubauten ein höheres Niveau als im Jahr 2025 erreichen.
Die türkische Regierung hat die Immobiliensteuerbewertungen aktualisiert, was die erste größere Änderung in den letzten Jahren darstellt. Die offiziellen Immobilienwerte wurden für dieses Jahr neu bewertet, wobei in einigen Bereichen Erhöhungen vorgenommen wurden, da sich die Bemessungsgrundlage den tatsächlichen Marktpreisen annähert. Diese Änderung hat keinen Einfluss auf den Steuersatz selbst, wirkt sich jedoch auf die jährliche Immobiliensteuer und andere damit verbundene Berechnungen aus, wie z. B. die Grundbuchgebühr (4 %). Während die Steuersätze unverändert bleiben, erhöht sich die Bemessungsgrundlage, auf der sie berechnet werden, erheblich. Diese Neubewertung zielt auf ein transparenteres Bewertungssystem und mehr Klarheit bei Immobilientransaktionen ab. Die Erhöhung der Bemessungsgrundlage mag zwar erheblich erscheinen, doch angesichts der im Vergleich zu westlichen Märkten niedrigen Steuersätze in der Türkei bedeutet dies lediglich eine Angleichung der Bewertungen an die üblichen Standards für entwickelte Märkte.
Eine weitere Änderung ist die neue Obergrenze für die steuerpflichtigen Werte für 2026. Nun dürfen die steuerpflichtigen Werte für Gebäude und Grundstücke das Doppelte der Werte von 2025 nicht überschreiten. Mit dieser Begrenzung des Anstiegs der Steuerwerte hat die Regierung die unmittelbaren Auswirkungen auf Immobilienbesitzer abgemildert.
Ausländische Immobilienkäufer werden seit Jahren von den erschwinglichen Preisen, den Vorteilen des Lebensstils und dem Programm „Citizenship by Investment” (Staatsbürgerschaft durch Investition) angezogen. Im kommenden Jahr gibt es keine allgemeinen Änderungen an diesen Grundlagen, da die Eigentumsrechte für Ausländer stabil und vorhersehbar bleiben. Die Regeln für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft bleiben unverändert: Immobilien als Kapitalanlage zum Kauf müssen einen Mindestwert von 400.000 Dollar gemäß offizieller Bewertung haben und drei Jahre lang gehalten werden. Der Verwaltungsprozess folgt weiterhin einer professionelleren und etablierten Struktur mit strengeren Compliance- und Dokumentationsanforderungen.
Daten zeigen, dass die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe in der Türkei im Jahr 2025 zwar gestiegen ist, das Volumen ausländischer Käufer jedoch moderat geblieben ist. Mit der Stabilisierung der Wirtschaft und der Rückkehr des Vertrauens wird auch eine allmähliche Rückkehr ausländischer Investoren erwartet. Darüber hinaus ist das Anfangskapital für den Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investitionen in der Türkei im Laufe der Jahre zwar gestiegen, aber im Vergleich zu ähnlichen Programmen in Europa immer noch wettbewerbsfähig. Mit ihren hohen Mietrenditen und der Befreiung von der Kapitalertragssteuer nach fünfjähriger Eigentümerschaft bleiben türkische Immobilien eine äußerst attraktive Option. Insbesondere für Käufer aus Russland, der Golfregion und Europa bietet die Türkei sowohl Investitionsrenditen als auch Flexibilität beim Aufenthaltsrecht.
Für 2026 wird mit anhaltenden Immobilieninvestitionen sowohl in Premium-Städten als auch in aufstrebenden Hotspots gerechnet, wobei sich die einzelnen Regionen durch unterschiedliche Merkmale auszeichnen.
Antalya: Antalya, das durchweg als der wichtigste Markt für ausländische Käufer und Vermieter in der Türkei gilt, bietet sowohl etablierte Stadtteile als auch aufstrebende Gebiete. Küstenbezirke wie Lara weisen eine hohe durchschnittliche Mietrendite auf, während sich in Entwicklungsgebieten wie Kepez Wertsteigerungsmöglichkeiten bieten. Wenn Sie Antalya in Betracht ziehen, lesen Sie unseren Blogbeitrag zu Ihrer 2026 Immobilieninvestition in Altıntaş vs. Konyaaltı.
İzmir: Mit dem stetig wachsenden Interesse ausländischer Käufer gewinnt auch İzmir an Dynamik. Während Küstenstädte wie Alaçatı und Çeşme Premium-Käufer anziehen, bieten Immobilien im Stadtzentrum starke Fundamentaldaten für die Vermietung. Eine Investition hier bietet einen ausgewogenen Ansatz und spricht Käufer an, die neben Investitionsstabilität auch Lebensqualität suchen, mit geringeren saisonalen Schwankungen.
Istanbul: Diese Metropole bleibt der größte Immobilienmarkt der Türkei mit hoher Liquidität und Nachfrage sowohl von inländischen als auch von ausländischen Käufern. Obwohl die Mietrenditen niedriger sind als in den Hotspots an der Küste, bieten Immobilieninvestitionen in Istanbul vielfältige Optionen und Kapitalwertsteigerungspotenzial.
Mersin: Als aufstrebender Markt hat Mersin das Interesse in- und ausländischer Investoren zunehmend auf sich gezogen. Diese Küstenstadt verbindet relativ niedrige Immobilienpreise mit starkem Wachstumspotenzial.
Die Küstenmärkte bieten einige der Städte mit den höchsten Mietrenditen in der Türkei, insbesondere für Ferienvermietungen, während die Märkte im Landesinneren die Liquidität in einer Großstadt mit Wertchancen in aufstrebenden Städten ausgleichen an.
Der türkische Immobilienmarkt bietet auf der Grundlage der Entwicklung und Dynamik des Jahres 2025 vielversprechende Aussichten. Wenn die Wirtschaftsreformen fortgesetzt werden und die aktuellen Maßnahmen die Inflationsraten stabilisieren, ist der Immobilienmarkt in der Lage, reale Gewinne zu erzielen. Experten und Analysten erwarten ähnliche Verkaufszahlen wie im letzten Jahr, jedoch mit geringeren Schwankungen und größerer Nachhaltigkeit. Für die besten Investitionen sollten Sie Ihre Ziele skizzieren, Ihre Hausaufgaben machen und mit zuverlässigen lokalen Experten zusammenarbeiten. Im Gegensatz zum letzten Jahr wird das Jahr 2026 vielleicht nicht so explosiv sein, aber für informierte Investoren, die bereit sind, die richtigen Schritte zu unternehmen, könnte es stabile, messbare Renditen bringen.
