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Die Aktualisierung des türkischen Immobilienrechts im August 2025 hat eine spannende Veränderung in der Immobilienlandschaft mit sich gebracht – die langjährige Beschränkung für den Bau von Studio-Wohnungen wurde offiziell aufgehoben. Mit der Aufhebung des Bauverbots für Studio-Wohnungen in der Türkei dürfen Bauträger nun wieder kompakte Einzimmerwohnungen in neue Wohnprojekte aufnehmen. Dieser Schritt dürfte das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt neu gestalten, insbesondere in Großstädten, wo Raumeffizienz und Erschwinglichkeit oberste Priorität haben.
Für Käufer und Investoren eröffnet diese Reform ein neues Kapitel bei Investitionen in Studio-Wohnungen in der Türkei. Die Rückkehr von zum Verkauf stehenden Studios in der Türkei bedeutet mehr Vielfalt auf dem Immobilienmarkt und ist sowohl für junge Berufstätige als auch für Investoren attraktiv, die hohe Mietrenditen anstreben. In diesem Blog werden wir untersuchen, was die neuen Vorschriften bedeuten, wie sie sich auf Immobilienpreise und Mietrenditen auswirken und welche türkischen Städte derzeit die besten Möglichkeiten für den Erwerb einer Studio-Wohnung in der Türkei bieten.
Sind Studios in der Türkei rentable Investitionen? Auf jeden Fall. Die erneute Nachfrage nach kompakten Wohnräumen hat Studio-Wohnungen in der Türkei – allgemein bekannt als 1+0-Einheiten – zu einer zunehmend attraktiven Option für Investoren und Bewohner gemacht. Diese Wohnungen, deren Bau zuvor eingeschränkt war, kehren nun aufgrund wirtschaftlicher Faktoren wie hoher Inflation und begrenztem Wohnungsangebot auf den Markt zurück.
Mit ihrem niedrigen Kaufpreis, ihrer einfachen Instandhaltung und ihren minimalen Betriebskosten sind sie eine der praktischsten Immobilienoptionen. Darüber hinaus bietet eine Wohnung in der Türkei derzeit ein außergewöhnliches Mietpotenzial, insbesondere in großen Metropolen und touristischen Küstenstädten, wo erschwingliche, gut gelegene Wohnungen ständig gefragt sind.
Da das neue Gesetz 1+0-Wohnungen in der Türkei ab 2025 erlaubt, müssen Bauträger die technischen Voraussetzungen für den Bau von Studio-Wohnungen in der Türkei erfüllen. Eine zum Verkauf stehende Studio-Wohnung in der Türkei muss über einen ausgewiesenen Schlafbereich oder eine Bettnische mit einer Breite von mindestens 2,5 Metern und einer Mindestgröße von 9 Quadratmetern verfügen, um eine komfortable Nutzung des Raums zu gewährleisten.
Darüber hinaus darf die Gesamtzahl der Studio-Wohnungen in einem Wohnkomplex 20 % der Gesamtzahl der Einheiten nicht überschreiten. Diese Vorschriften zielen darauf ab, Qualitätsstandards aufrechtzuerhalten und gleichzeitig die städtische Dichte und Erschwinglichkeit in der sich entwickelnden Immobilienlandschaft der Türkei zu fördern.
Laut Neşecan Çekici, Vorsitzender der Immobilieninvestorenvereinigung (GYODER), wird die Verordnung von 2025 über Studio-Wohnungen in der Türkei voraussichtlich den Fortschritt vieler verschobener Wohnprojekte beschleunigen und die dringend benötigte Vielfalt in den Wohnungssektor bringen. Sie betonte, dass die Erweiterung des Angebots an Wohnformen eine wichtige Rolle bei der Ausbalancierung von Angebot und Nachfrage spielen und letztlich zur Stabilisierung der Mietpreise im ganzen Land beitragen werde. Aus Investitionssicht zeichnen sich Studio-Einheiten durch ihr starkes Mietpotenzial, ihren schnellen Marktumsatz und ihren wertvollen Beitrag zur Portfoliodiversifizierung aus.
Ziya Yılmaz, Vorsitzender des Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und Investoren (KONUTDER), betonte, dass Studio-Einheiten praktische Wohnlösungen für junge Berufstätige, Studenten, Singles und ältere Bewohner schaffen – insbesondere in zentralen Stadtgebieten. Er merkte an, dass diese Wohnungen den Erwerb von Wohneigentum erleichtern und eine realistische Antwort auf die steigenden Mieten in Großstädten bieten. Diese Entwicklung erweitert das Angebot an erschwinglichen Immobilien in der Türkei, was bedeutet, dass die Investitionsmöglichkeiten für die Wohnung in der Türkei in den kommenden Jahren erheblich zunehmen werden.
Hakan Şişik, Vorsitzender des Verbandes der Bauunternehmer der anatolischen Seite (AYIDER), erklärte, dass die Politik der türkischen Regierung in Bezug auf kleine Wohneinheiten ein entscheidender Schritt für den Markt sei. Er hob hervor, dass diese Maßnahme attraktive Möglichkeiten für kleine Immobilieninvestitionen in der Türkei schaffe und Investoren die Chance biete, von der hohen Nachfrage und den niedrigeren Einstiegskosten zu profitieren.
Der Kauf von Studio-Wohnungen in der Türkei ist mit dem neuen Gesetz zur Wiedereinführung von 1+0-Einheiten zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit geworden. Mit steigendem Angebot wird es einfacher, eine günstige Studio-Wohnung in der Türkei zu finden, wodurch Ausländern erschwingliche Wohnmöglichkeiten in der Türkei geboten werden und die wachsende Nachfrage nach kompakten, pflegeleichten Wohnungen bedient wird.
Die Mietrenditen für Studio-Wohnungen in der Türkei werden in Großstädten wie Istanbul und Ankara voraussichtlich zwischen 5 % und 7 % des Immobilienwertes liegen. In beliebten Küstenorten wie Antalya, Fethiye, Bodrum, Kuşadası und Mersin können Studios – insbesondere solche, die für kurzfristige Ferienvermietungen geeignet sind – während der touristischen Hochsaison jährliche Renditen von 8 % bis 12 % erzielen.
Die Instandhaltungs- und Renovierungskosten für Studios in der Türkei sind aufgrund ihrer geringeren, überschaubaren Größe in der Regel niedriger als für größere Ein- oder Zwei Schlafzimmer-Wohnungen. Beim Vergleich der Rentabilität fällt der ROI-Vergleich zwischen Studios und Ein Schlafzimmerwohnungen in der Türkei oft zugunsten der Studios aus, da sie geringere Anschaffungs- und Betriebskosten mit einer hohen Mietnachfrage verbinden und somit sowohl für neue als auch für erfahrene Investoren eine kluge Wahl darstellen.
Die Immobilienmöglichkeiten für Expats in der Türkei nehmen jedes Jahr weiter zu und bieten eine Vielzahl attraktiver Investitionsmöglichkeiten. Wenn Sie sich fragen, wo Sie in diesem Jahr in türkische Immobilien investieren sollten, gehören zu den besten türkischen Städten für Investitionen in Wohnungen die großen Metropolen Istanbul, Ankara und Izmir sowie beliebte Küstenregionen wie Antalya, Alanya, Kemer, Kaş, Fethiye, Bodrum, Mersin und Kuşadası. Diese Standorte verbinden eine starke Mietnachfrage mit langfristigem Wachstumspotenzial und sind daher ideal für Investoren.
Beginnen wir mit den türkischen Küstenstädten mit hoher Mietnachfrage für Studios:
Antalya: Der Markt für Studio-Wohnungen in Antalya ist einer der begehrteststen des Landes. Als beliebtes Urlaubsziel zieht Antalya jedes Jahr Millionen von Touristen an, was von April bis Oktober zu hohen kurzfristigen Mieteinnahmen führt. Über den Tourismus hinaus zieht die Stadt dank ihres florierenden Arbeitsmarktes, zweier großer Universitäten und ihres milden Klimas auch Studenten, Rentner, Berufstätige und Singles an.
In Antalya sind Lara und Konyaaltı, die sich im Stadtzentrum befinden, die begehrtesten Stadtteile, während andere vielversprechende Gebiete Alanya, Kemer, Belek und Kaş-Kalkan sind.
Mersin: Mersin ist bekannt für einige der günstigsten Immobilien im Mittelmeerraum und entwickelt sich zu einem Hotspot für Investitionen in Wohnungen in der Türkei. Investoren können jetzt in den Markt einsteigen, bevor die Preise weiter steigen, was ihn zu einer der besten Optionen für kostenbewusste Käufer mit Wachstumspotenzial macht.
Fethiye & Bodrum: Als international bekannte Urlaubsziele bieten Fethiye und Bodrum eine hohe Nachfrage nach Tages-, Wochen- und Monatsmieten. Studio-Wohnungen in diesen Gebieten sind aufgrund ihrer Flexibilität und ihres hohen Mietertragspotenzials besonders begehrt.
Istanbul: Als die bevölkerungsreichste Stadt der Türkei sind Studio-Wohnungen in Istanbul aufgrund ihrer Erschwinglichkeit, ihrer zentralen Lage und ihrer Bequemlichkeit besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten sehr beliebt.
Izmir und Ankara stehen ebenfalls auf dieser Liste und bieten eine Reihe von Studio-Wohnungen, die moderne Annehmlichkeiten mit erschwinglichen Preisen verbinden und sich somit ideal für Singles, Studenten und junge Familien eignen, die ein komfortables Leben in der Stadt suchen.
Die Vorschriften für ausländisches Eigentum an Studio-Apartments in der Türkei sind dieselben wie für alle anderen Immobilienarten. Jeder Ausländer darf legal Immobilien in der Türkei erwerben, und der Besitz von Immobilien kann auch die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung unterstützen, solange die Person Eigentümer bleibt. Eigentümer können ihre Immobilien frei vermieten und Mietpreise festlegen, mit der Option, diese jährlich auf der Grundlage des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex (VPI) anzupassen.
Was die Investitionskosten und Steuern für kleine Einheiten in der Türkei betrifft, so können Studios und andere erschwingliche Einheiten im Vergleich zu größeren Immobilien geringere Anfangskosten bieten. Die Steuersätze variieren je nach Standort: In Ballungsräumen beträgt die jährliche Grundsteuer 0,2 %, in anderen Städten 0,1 %. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig; wenn eine Immobilie jedoch nicht vermietet ist, wird keine Mieteinkommenssteuer erhoben. Darüber hinaus entfällt die Kapitalertragssteuer, wenn die Immobilie fünf Jahre oder länger gehalten wird, was den langfristigen Besitz finanziell vorteilhaft macht.
Insgesamt bieten kleine Einheiten wie Studio-Wohnungen einen zugänglichen Einstiegspunkt für ausländische Investoren, da sie relativ niedrige Investitionskosten mit einer günstigen Steuerstruktur und Flexibilität bei der Vermietung verbinden.
Die Investition in eine Wohnung ist eine clevere und erschwingliche Möglichkeit, in den türkischen Immobilienmarkt einzusteigen. Mit niedrigeren Einstiegskosten, günstigen Steuerbedingungen und flexiblen Vermietungsmöglichkeiten kann der Kauf einer Wohnung sowohl für Erstinvestoren als auch für diejenigen, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, als die beste Immobilieninvestition in der Türkei angesehen werden. Kleine Wohnungen sind nicht nur erschwinglich, sondern bieten auch das Potenzial für stetige Mieteinnahmen und langfristige Kapitalgewinne, was sie zu einer attraktiven Wahl auf dem heutigen Immobilienmarkt macht.
