Kurzzeitvermietungen in der Türkei sind heute eine der am schnellsten wachsenden und profitabelsten Strategien für Immobilieninvestitionen. Mit dem richtigen Ansatz können Investoren jährliche Mietrenditen von bis zu 12 % erzielen, schneller einen vollständigen ROI erzielen und ihr Anlageportfolio ausbauen. Darüber hinaus können Sie die Mietrenditen für Immobilien in der Türkei mit verschiedenen Techniken noch weiter steigern.
Die Nichtbeachtung der türkischen Gesetze zur Kurzzeitvermietung und der betrieblichen Anforderungen kann jedoch zu kostspieligen Fehlern führen. Auf dieser Seite bieten wir Ihnen einen vollständigen Ratgeber für Investitionen in möblierte Mietobjekte in der Türkei, der die wichtigsten Schritte und Möglichkeiten zur optimalen Nutzung Ihrer Investition behandelt an.
Ja. Die Renditen für möblierte Mietobjekte in der Türkei sind deutlich höher als bei Langzeitvermietungen. Das bedeutet, dass Sie Ihre Investition schnell amortisieren und Kapital für zukünftige Investitionen schaffen können. Außerdem profitieren Sie von vollständiger Flexibilität: Sie vermieten Ihre Immobilie nur dann, wenn Sie es möchten. So haben Sie die Freiheit, Ihre Immobilie zu nutzen, wann immer Sie möchten, insbesondere für Ihren eigenen Urlaub.
Investitionen in der Türkei bieten mehrere weitere Vorteile. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu vielen anderen Ländern generell niedriger, die touristische Nachfrage steigt stetig und dank der ganzjährigen Gästefrequenz können Sie Ihre Auslastung hoch halten. Die gesetzlichen Verfahren für Kurzzeitvermietungen sind ebenfalls einfacher als in vielen vergleichbaren Märkten, sodass Sie viel schneller mit dem Verdienst beginnen können.
Der türkische Markt für Kurzzeitvermietungen ist sehr wettbewerbsintensiv, insbesondere im Vergleich zu Langzeitvermietungen. Tatsächlich bieten Langzeitvermietungen eine jährliche Mietrendite von 5-7 %, während Kurzzeitvermietungen in den Sommermonaten eine Rendite von bis zu 8-12 % bieten können. Auch außerhalb der Saison sind die Zahlen mit durchschnittlich 6-9 % immer noch beeindruckend.
Betrachtet man den Vergleich der Mietrenditen in den einzelnen Städten der Türkei, so verzeichnen die wichtigsten Urlaubsziele eine erhebliche Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen. Istanbul, Antalya, Muğla, Izmir und Trabzon sind die fünf Städte in der Türkei mit der höchsten Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen.
Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in der Türkei traten offiziell mit dem Amtsblatt vom November 2023 unter dem Gesetz Nr. 7464 in Kraft. Nach diesem Gesetz müssen Hausbesitzer eine tourismusorientierte Vermietungsgenehmigung einholen, um Kurzzeitvermietungen legal betreiben zu können.
Zunächst müssen Sie die schriftliche Zustimmung der anderen Hausbesitzer in Ihrem Gebäude einholen. In typischen Gebäuden müssen Sie die Zustimmung aller anderen Eigentümer einholen. Bei größeren Wohnprojekten reicht es aus, die Zustimmung von mindestens 80 % der Hausbesitzer einzuholen.
Als Nächstes müssen Sie die erforderlichen Dokumente zusammenstellen:
Sobald diese Dokumente vorliegen, reichen Sie Ihren Antrag über das E-Government-Portal (e-Devlet) ein. Nach der Genehmigung wird eine offizielle Genehmigungsplakette an Ihre Adresse geschickt, die Sie am Eingang der Mietimmobilie anbringen müssen.
Illegale Kurzzeitvermietungen werden mit Geldstrafen ab 100.000 TL pro Einheit und bei wiederholten Verstößen mit 500.000 TL bis 1.000.000 TL geahndet.
Eine sorgfältige Budgetplanung für die monatlichen Kosten eines möblierten Mietobjekts in der Türkei ist unerlässlich. Zu den monatlichen Kosten können gehören:
Die Entwicklung einer wettbewerbsfähigen Preisstrategie ist für die Maximierung Ihrer Einnahmen unerlässlich. Wenn die Miete deutlich höher oder niedriger ist als die Ihrer Mitbewerber, könnten Sie am Ende Gewinne einbüßen.
Berücksichtigen Sie bei der Festlegung des Übernachtungspreises sowohl die Nachfragetrends als auch die Preise vergleichbarer Angebote. Dynamische Preisgestaltungstechniken können Ihnen helfen, die besten Einnahmen auf der Grundlage der Schwankungen auf dem Mietmarkt zu optimieren.
Sie können beliebte Plattformen wie Airbnb und Booking nutzen, um Ihre Immobilie zu inserieren. Jede dieser Plattformen hat einzigartige Vorteile wie Nutzerreichweite, Werbetools und Kundensupport.
Wenn Sie sich jedoch für TEKCE Property Management entscheiden, wird Ihre Immobilie auf mehreren stark frequentierten Websites in 12 Sprachen präsentiert, wodurch Sie maximale Sichtbarkeit erhalten.
Die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen erfordert Zeit, Mühe und Fachwissen. Das kürzlich gegründete Unternehmen TEKCE Property Management übernimmt nun den gesamten Prozess von Anfang bis Ende, sodass Sie eine nahtlose, mühelose Investition mit maximalem Gewinn genießen können.
Selbst wenn Sie im Ausland leben, können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie in erfahrenen Händen bleibt. Unser engagiertes Team kümmert sich um alle Phasen des Vermietungszyklus: von der Vermarktung Ihrer Immobilie auf globalen Plattformen und unseren mehrsprachigen Websites bis hin zur Vorbereitung für die ankommenden Gäste. Die Preisgestaltung, die Kommunikation mit den Gästen und die Mieteinziehung werden für Sie zu 100 % transparent und vollständig nachvollziehbar abgewickelt.
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