Herr Bayram Tekçe, der Vorsitzende von Tekce Overseas, sprach über die Beziehung zwischen Einwanderung und Investitionen in der Welt. Die Rede fand auf der Re360 Gathering of Real Estate am 7. Dezember 2022 statt. Herr Tekçe war auch als Vizepräsident der Real Estate International Promotion Association (GİGDER) anwesend. Und auch als Leiter des Forschungs und Veröffentlichungsausschusses innerhalb des Verbandes.
Der Hauptzweck des Gipfels bestand darin, die Öffentlichkeit über die Beziehungen zwischen verschiedenen Themen aufzuklären. Zu diesen Themen gehörten Immobilien, Investitionen, Einwanderung, Nachhaltigkeit, Klimawandel, Infrastruktur, Entwicklung, Digitalisierung und vieles mehr. Herr Tekçe hat über die Themen Einwanderung, Investitionen und das neueste von GİGDER veröffentlichte Buch gesprochen. Mit dem Ziel, die Öffentlichkeit und die Investoren aufzuklären, hat GİGDER eine Reihe von Büchern veröffentlicht.
Die vorherigen Bücher befassten sich mit den Präferenzen ausländischer Investoren und einem Vergleich der Politik der Regierungen in Bezug auf ausländische Direktinvestitionen. Das neueste Buch trägt den Titel The Relation Between Immigration and Investors in the World. Es enthält eingehende sektorale Untersuchungen und gibt auch einen Einblick in die Zukunft. Nachstehend finden Sie die wichtigsten Punkte der Rede und des Buches;
Den Statistiken zufolge werden im weltweiten Immobiliensektor jährlich 400 Milliarden Dollar umgesetzt, einschließlich internationaler Käufe. Die Türkei gehört zu den 10 wichtigsten Ländern für Immobilieninvestitionen. Herr Bayram Tekçe hat jedoch erklärt, dass die Türkei ihr Potenzial nicht ausschöpft. Seiner Meinung nach sollte es das Ziel der Türkei sein, unter die Top 5 zu kommen.
Er stellt fest, dass ausländische Immobilieninvestitionen in der Türkei durch geeignete Maßnahmen gefördert werden sollten, um dieses Ziel zu erreichen. Er erklärte, dass ausländische Direktinvestitionen in Immobilien weltweit einen wichtigen Teil des Einkommens der Länder ausmachen. Sie leisten einen erheblichen Beitrag zum Wirtschaftswachstum der Länder. (siehe Grafik 1: Einkommen der Länder aus der Ansässigkeit durch Investitionsprogramme)
Er führt weiter aus, dass der Immobilienmarkt in der Türkei das Potenzial hat, das Wirtschaftswachstum erheblich anzukurbeln. Die Initiativen zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (ADI) reichen jedoch nicht aus. Tekçe zufolge sollte die Regierung ausländische Direktinvestitionen durch geeignete politische Maßnahmen und Investitionsprogramme für unterschiedliche Bedürfnisse fördern.
Herrn Tekçe zufolge sollte das erste Ziel der Türkei sein, vermögende Privatpersonen (HNWI) anzuziehen. HNWI sind Personen mit einem Vermögen von über 1 Million $. Vermögende Privatpersonen ziehen es im Allgemeinen vor, ihre Investitionen zu diversifizieren. Unter diesem Gesichtspunkt ist ein Land, das günstige Aufenthaltsbedingungen bietet, für HNWI als Investitionsstandort am besten geeignet.
Aus diesem Grund bemühen sich viele Länder darum, diese Personen anzuziehen. Es wird behauptet, dass die Türkei bis 2025 das siebtbeliebteste Land sein wird, wenn die Bedingungen gleich bleiben (siehe Grafik 2: Potenzial der Länder, bis 2025 HNWI anzuziehen).
Herr Tekçe und GİGDER erklären, dass in der öffentlichen Meinung klar definiert werden sollte, was irreguläre und reguläre Einwanderung ist. Dies ist von entscheidender Bedeutung, um vermögende Privatpersonen (HNWI) dazu zu bewegen, in der Türkei zu investieren. Was also ist Einwanderung, was ist ein Einwanderer, und was sind die Unterschiede zwischen irregulärer und regulärer Einwanderung?
Einwanderung ist die Bewegung von Menschen von einem Ort zum anderen mit dem Ziel, sich niederzulassen. Der Begriff Einwanderer wird im Allgemeinen für Menschen verwendet, die dauerhaft zwischen verschiedenen Ländern umziehen. Irreguläre Einwanderung bedeutet, dass Menschen ohne Genehmigung von einem Land in ein anderes umziehen. In einigen Fällen können diese Menschen aus humanitären Gründen Schutz und Rechte durch den Flüchtlingsstatus erlangen.
Allerdings wird die irreguläre Einwanderung aufgrund der Schwierigkeiten bei der Identifizierung natürlich als Sicherheitsproblem wahrgenommen. Die reguläre Einwanderung hingegen bezeichnet die Umsiedlung von Menschen mit der Erlaubnis und den Rechten, die das Gesetz vorsieht. Die reguläre Einwanderung kann aus vielen verschiedenen Gründen erfolgen. Diese Gründe können der Ruhestand, die Wirtschaft, das Leben in einer besseren natürlichen Umgebung oder in einem besseren Klima oder die Inanspruchnahme besserer öffentlicher Dienstleistungen sein.
Was auch immer der Grund sein mag, die reguläre Einwanderung sorgt für qualifizierte Arbeitskräfte, Verbrauchervielfalt, mehr Sichtbarkeit auf dem internationalen Parkett und Geldfluss. Aus diesem Grund kann sie zum Wachstum der türkischen Wirtschaft beitragen.
Bayram Tekçe weist auch darauf hin, dass Zuwanderern verschiedene Immobilieninvestitionsprogramme angeboten werden sollten. Die Bedürfnisse von Zuwanderern bei der Umsiedlung sollten berücksichtigt werden, um qualifizierte und vermögende Personen anzuziehen. Immobilieninvestitionen werden im Allgemeinen als die beste Möglichkeit angesehen, um umzuziehen und die Schwierigkeiten bei der Erneuerung des Visums für Einwanderer zu überwinden.
Die Menschen ziehen es in der Regel vor, eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf von Immobilien zu erhalten. Die Länder ziehen im Allgemeinen mehr ausländische Direktinvestitionen durch Aufenthaltsgenehmigungsprogramme an als durch Einbürgerungsprogramme. (siehe Grafik 3: Anteil der Einkommen, die durch Aufenthaltsgenehmigungs- und Staatsbürgerschaftsprogramme in der Welt erzielt werden)
Manchmal reicht eine Aufenthaltsgenehmigung jedoch nicht aus, um die Bedürfnisse von Einwanderern in der Türkei zu erfüllen. In diesem Fall wenden sich einige Menschen der Option der Staatsbürgerschaft zu, und andere beginnen, ihre Umzugspläne zu überdenken. Am Ende kann diese Situation für viele entmutigend sein.
Herr Tekçe erklärt, dass die Türkei mehr ausländische Direktinvestitionen und qualifizierte Personen anziehen kann. Dies kann erreicht werden, indem verschiedene Optionen für Immobilieninvestitionen in der Türkei für den Aufenthaltsstatus angeboten werden. Herr Tekçe und GİGDER schlagen ein dreistufiges Programm für den Aufenthalt und die Staatsbürgerschaft vor, um dieses Ziel zu erreichen
Laut dem besagten, von GİGDER veröffentlichten Buch besteht dieses 3-Stufen-Programm aus einem silbernen Visum, einem goldenen Visum und einem Staatsbürgerschaftsprogramm. Das silberne Visum ist die erste Stufe des Programms. Es ist für Personen reserviert, die zu Bildungs-, Ruhestands- und Urlaubszwecken umziehen wollen.
Das silberne Visum ist als Visumtyp mit minimalen Investitionsanforderungen geplant. Für das goldene Visum hingegen müssen die Einwanderer mehr in Immobilien in der Türkei investieren. Diese Art von Visum richtet sich an Personen, die in der Türkei arbeiten oder sich dauerhaft in der Türkei niederlassen möchten.
Länder wie Spanien, Portugal, Griechenland, Südzypern und Malta haben seit den 2010er Jahren ein goldenes Visumsprogramm. Diese Länder befinden sich in der gleichen Region wie die Türkei. Aus diesem Grund sind sie laut Herrn Tekçe direkte Konkurrenten der Türkei im Bereich der ausländischen Direktinvestitionen.
Die Türkei kann auch eine beträchtliche Menge an ausländischen Direktinvestitionen anziehen, wie es diese Länder im letzten Jahrzehnt getan haben. Dies kann durch die Umsetzung geeigneter Programme erreicht werden.
Die Globalisierung, die Entwicklung besserer Kommunikationskanäle und die jüngste Pandemie haben die Wahrnehmung und Lebensweise aller Menschen beeinflusst. Infolge dieser Ereignisse sind Tausende von Unternehmen zur Telearbeit übergegangen. Diese Situation hat zu einem enormen Anstieg der Zahl der digitalen Nomaden geführt.
Digitale Nomaden sind Menschen, die in einem fremden Land leben, während sie in ihrem Heimatland per Fernzugriff für ihren Job arbeiten. Einige von ihnen passen sich dem Nomadenleben vollständig an und reisen alle paar Monate in verschiedene Länder. Andere wiederum ziehen es vor, sich in einem Land niederzulassen, in dem sie schon immer gerne leben wollten.
Unabhängig davon können digitale Nomaden durch Investitionen und Einkäufe auch einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaft des Gastlandes leisten. Schließlich handelt es sich bei digitalen Nomaden in der Regel um hochqualifizierte Arbeitskräfte, die rund 119 400 Dollar im Jahr verdienen. Es wird geschätzt, dass das gesamte Investitionspotenzial des Marktes, der jährlich um 23 % wächst, derzeit 21,4 Milliarden Dollar beträgt. Das Wachstum dieses Marktes wird voraussichtlich bis 2025 anhalten.
Aus diesem Grund suchen viele Länder nach Wegen, um digitale Nomaden anzuziehen. Die Zahl der Länder, die digitalen Nomaden eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen anbieten, steigt. In den letzten zwei Jahren ist sie von 27 auf 49 gestiegen.
Einige Länder haben bereits die notwendigen rechtlichen Schritte unternommen, um die Aufenthaltsbedingungen für digitale Nomaden zu erleichtern. Dazu gehören Deutschland, Spanien, Griechenland, Norwegen, Malta, Italien und Zypern.
Nach Ansicht von Herrn Tekçe und GİGDER sollte die türkische Regierung ebenfalls die erforderlichen rechtlichen Schritte unternehmen. Außerdem sollte sie die Türkei als das beste Land der Welt für digitale Nomaden bewerben.
Nach Ansicht von Herrn Tekçe und GİGDER sollte die türkische Staatsbürgerschaft ein Zeichen der Hingabe und des Prestiges sein. Derzeit beantragen viele ausländische Investoren und reguläre Einwanderer, die nur zu bestimmten Anlässen in der Türkei leben wollen, die Staatsbürgerschaft. Dies geschieht aufgrund des Mangels an Alternativen.
Der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft wird mit dem vorgeschlagenen 3-Stufen-Programm zu einem Zeichen von Hingabe und Prestige. Auf diese Weise werden nur die Ausländer die Staatsbürgerschaft beantragen, die eine echte Bindung zur Türkei haben und sich zugehörig fühlen.
Letztendlich kann dieses dreistufige Investitionsprogramm für Einwanderer das Ansehen der Türkei auf der internationalen Bühne erhöhen. Letztendlich würde es zum Leben aller Menschen in der Türkei beitragen.
